上海市公用移動(dòng)通信基站設(shè)置房屋租賃合同

1、上海市公用移動(dòng)通信基站設(shè)置房屋租賃合同甲方（出租方）：聯(lián)系地址：郵政編碼：【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話：身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：聯(lián)系地址：郵政編碼：【法泄代表人】【本人】：聯(lián)系電話：身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：為構(gòu)建完善的公用移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)，向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，根據(jù)中華人民 共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)電信條例、上海市房屋租賃條例和上海市公用移動(dòng) 通信基站設(shè)置管理辦法等規(guī)怎，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方出租的房屋用于 設(shè)宜公用移動(dòng)通信基站（以下簡(jiǎn)稱：基站）等事宜簽訂本合同。第一條租賃房屋及場(chǎng)地的情況1

2、- 1甲方作為房屋的【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】【法律規(guī)左的英他權(quán)利人】同意將 座落在本市【區(qū)】【縣】路【弄】【新村】【號(hào)】【幢】室（部位）的房屋（簡(jiǎn)稱：該房屋）出租給乙方，其平而圖見本合同附件（一），作為設(shè)置基站用房，該基站的名稱為01-2該房屋【建筑而積X使用而積】為平方米,房屋類型為，結(jié)構(gòu)為房屋用途為，簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：【,編號(hào)：】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)泄抵押。該房屋原有裝修和有關(guān)設(shè)施設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明, 作為甲方向乙方交付該房屋或本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依拯。1-3【甲方同意】【甲方經(jīng)權(quán)利人同意

3、】向乙方提供該房屋樓宇的樓頂場(chǎng)地，用于安裝無(wú)線設(shè)備、傳輸設(shè)備、天饋線、天線支架、走線架以及等設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供與此相配套的光纜或電纜入戶通逍。乙方應(yīng)向甲方提供樓頂場(chǎng)地施工圖及需要安裝的設(shè)施設(shè)備情況，在本合同附件（三）中 加以列明。第二條租賃期限2- 1甲、乙雙方約建，該房屋租期為年，租賃日期自年月日起至年月日止。第三條租賃費(fèi)用3- 1甲、乙雙方約定，該房屋年租金為：（幣）元（大寫：萬(wàn)仟佰拾元角整）：3- 2甲、乙雙方約泄，乙方在樓頂設(shè)苣天線根，天線的場(chǎng)地年使用費(fèi)合計(jì)為： （幣）元（大寫：萬(wàn)仟佰拾元角整）。3- 3其他一次性費(fèi)用：第四條支付方式4- 1甲、乙雙方約定房屋租金和基站天線場(chǎng)地使用費(fèi)

4、采取先付后用的方式，由乙方通過銀行劃帳按年支付，在本合同簽左之日尼-一日內(nèi)支付該年度的租金和場(chǎng)地使用費(fèi)，其余年 度的支付時(shí)間為每年月日。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按年租金的【百分之】【千分之 】支付違約金。4- 2甲、乙雙方約定采取的其他方式:o4- 3根據(jù)上述約泄采取的支付方式，由乙方通過銀行劃帳支付，甲方應(yīng)自銀行劃轉(zhuǎn)的租金和使用費(fèi)到帳之日起日內(nèi)，向乙方提供合法的收費(fèi)憑證。第五條基站裝修和設(shè)備安裝5- 1甲方同意，自本合同簽立之日起的日內(nèi)，向乙方交付該房屋和樓頂場(chǎng)地，由乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝工作。在裝修和設(shè)備安裝期間，甲方承諾積極予以配合，并提 供以下支持：（-）向乙方提供該房屋內(nèi)空

5、調(diào)系統(tǒng)的室外機(jī)安裝位置：（二）向乙方提供人員和車輛進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)送和堆放、電梯和樓道使用以及 臨時(shí)用水、用電等便利：（三）向乙方提供裝修和設(shè)備安裝所需的房屋和樓頂結(jié)構(gòu)平而圖，以及本樓電源及工作 接地的技術(shù)資料，或者進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)交底：（四）向乙方提供該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的通信、電力及管線位置（含大樓紅線內(nèi)入樓管道井、 預(yù)埋入樓管道等），配合乙方做好光纜引入、消防及安全保障工作；（五） 05- 2為保證大樓的正常運(yùn)行，并盡可能減少裝修和設(shè)備安裝對(duì)大樓其他使用人的彫響 和干擾，乙方向甲方承諾，在裝修和設(shè)備安裝期間履行以下義務(wù)：（-）向甲方提供具體的施工方案和計(jì)劃，并在認(rèn)真聽取甲方意見的基礎(chǔ)上，作出

6、相應(yīng) 的調(diào)整；樓頂天線的安裝應(yīng)與建筑物及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào);（二）基站安裝設(shè)備不得對(duì)附近居民和甲方現(xiàn)有設(shè)備產(chǎn)生干擾和影響，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 排除干擾；（三）施工期間人員和車倆進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)送和堆放等服從甲方的調(diào)度和安排: 使用電梯、樓道和公共場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)盡疑避開使用髙峰，有特殊情況的應(yīng)提前告知甲方：（四）施工期間要盡可能減少施工帶來(lái)的噪聲、粉塵等污染，對(duì)施工中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及 時(shí)進(jìn)行淸理，保持大樓的整潔：（五）采用有效的工程措施，確保通信設(shè)備的荷載，不影響該房屋結(jié)構(gòu)和使用，并保持 該建筑物的外貌；（六）5- 3在裝修和設(shè)備安裝期間，為加強(qiáng)聯(lián)系，協(xié)調(diào)和解決施工中岀現(xiàn)的有關(guān)問題，甲、乙 雙方授權(quán)相互

7、之間的聯(lián)系人為：甲方聯(lián)系人：,聯(lián)系電話： 乙方聯(lián)系人：,聯(lián)系電話：上述聯(lián)系人或聯(lián)系電話如有變動(dòng)，變動(dòng)一方應(yīng)于變動(dòng)當(dāng)日通知列一方。第六條基站用電6- 1基站正常用電所需供電總?cè)萘繛榍叩慕涣?80伏三相五線制電源。經(jīng)甲、乙雙方商定，采取以下第一-種方式提供基站的用電電源：（-）由甲方負(fù)責(zé)提供（1）該配電工程的樓內(nèi)部分由乙方實(shí)施，施工方案須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)：（2）甲、乙雙方商泄，乙方將配電箱安裝在甲方的配電間內(nèi)，使用電源應(yīng)當(dāng)單獨(dú)安裝計(jì)量電表。甲方應(yīng)將供電部門的月度電費(fèi)帳單費(fèi)用除以總用電量，作為當(dāng)月每度電的分?jǐn)傠?你 乙方應(yīng)在【每月 日】【每季度的 月日】【每半年的月 日前，按照【月】【季度】【半年】

8、分?jǐn)傠妰r(jià)和實(shí)際用電量，將電費(fèi)交給甲方，甲方應(yīng)向乙方提 供合法的收款憑證；（3）基站投入使用后，甲方應(yīng)保證向乙方正常供電，如遇停電，應(yīng)提前-一日通知乙方， 但甲方不可預(yù)計(jì)的情況除外。（4）。（二）由乙方自行解決（1）乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T聯(lián)系接引外電，配電箱和計(jì)量電表的安裝應(yīng)事先與甲方 協(xié)商，甲方應(yīng)予以支持：（2）甲方應(yīng)配合乙方接電施工，接引外電所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（3）。第七條使用要求和維修責(zé)任7- 1為確?；镜陌踩褂?，甲、乙雙方商立，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和本市關(guān)于公用移動(dòng)通信的 有關(guān)規(guī)左，在簽訂本合同時(shí)，訂立安全管理協(xié)議，作為本合同附件（四），明確雙方在基 站使用期間的安全管理職責(zé)。7- 2甲

9、方承諾，在租賃期內(nèi)，保證乙方能正常使用基站房屋、樓頂天線及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。7- 3乙方承諾，在基站使用期間，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)左，采取相應(yīng)的管理措施， 制泄相應(yīng)的內(nèi)部管理制度，配合甲方，共同維護(hù)大樓及原有設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。7-4乙方保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近居民的人身安全和 電器設(shè)備不造成損害，否則乙方應(yīng)立即停止使用。7-5甲、乙雙方商左，租賃期內(nèi)，基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，由【甲方】 【乙方】負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，【由甲方維修的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知 日內(nèi)進(jìn)行維修，如逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應(yīng)及時(shí)將維修項(xiàng)目和費(fèi)用憑證提

10、交甲方。】【由乙方維修的，乙方維修后應(yīng)將維修項(xiàng)目和費(fèi)用憑證提交甲方?！?-6租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不 合理使用等原因，致使基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，苴維修費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。7-7乙方因維護(hù)和改善公用移動(dòng)通信質(zhì)量，更新或改造通信設(shè)備的，甲方應(yīng)予以支持和 配合：如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行重新裝修的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并保證不對(duì)甲方現(xiàn)有 設(shè)備產(chǎn)生干擾或影響。7- 8甲方因維護(hù)和改善大樓的使用，更新或改造原有設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知乙方, 并避免對(duì)乙方的通信設(shè)備產(chǎn)生干擾或影響：如需乙方搬遷設(shè)備的，應(yīng)事先與乙方進(jìn)行協(xié)商。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8

11、- 1租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方的書而同意，乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租，或?qū)⒃摲课菔褂脵?quán) 轉(zhuǎn)讓或與他人承租房屋的承租權(quán)進(jìn)行交換。8- 2經(jīng)甲方的書面同意，乙方在將租賃的房屋轉(zhuǎn)租，或?qū)⒃摲课莩凶鈾?quán)轉(zhuǎn)讓或與他人承 租房屋的承租權(quán)進(jìn)行交換時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)租承租人簽訂書而轉(zhuǎn)租合同，或與該房屋承租權(quán)受讓人 或交換人簽訂租賃主體變更合同，繼續(xù)履行本合同。8- 3租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如乙方不購(gòu)買該房屋的，則甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)告知受讓人維護(hù)乙方的承 租權(quán)，該房屋轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)與乙方簽訂租賃主體變更合同，繼續(xù)履行本合同。第九條合同的變更、解除和續(xù)簽9- 1合同經(jīng)雙

12、方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9- 2甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同應(yīng)當(dāng)終止，雙方互不承擔(dān) 責(zé)任。甲方向乙方退還提前天數(shù)的租金和場(chǎng)地使用費(fèi)，合同雙方應(yīng)在辦理淸算手續(xù)后，訂立 終止合同協(xié)議，解除本合同：（-）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的：（二）該房屋因社會(huì)公共利益或者城市建設(shè)需要被依法列入征用或者拆遷許可范圍內(nèi) 的；（三）該房屋在租賃期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致毀損、火失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（四）在簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋在岀租前已設(shè)泄抵押，現(xiàn)被處分的：（五）<,因上述第一、二項(xiàng)原因需遷移基站的，

13、甲方應(yīng)及時(shí)將拆遷人、拆遷范圉、拆遷時(shí)間等有 關(guān)事項(xiàng)書而告知乙方，由乙方和拆遷人按照國(guó)家和本帀的有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。在乙方和拆遷人就基站遷移未達(dá)成一致意見，甲方應(yīng)繼續(xù)保證基站的正常運(yùn)行，不得擅自中 斷通信電源，或阻撓乙方工作及維護(hù)人員進(jìn)出基站。9- 3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，一方可提前 日書而通知另 一方解除本合同，并提交相關(guān)證據(jù)。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的倍支付違約金：給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金 的差額部分：（一）因甲方交付的房屋及其設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重缺陷，致使乙方設(shè)巻基站無(wú)法用于通信, 或繼續(xù)使用可能危及基站和通信安全的

14、：（二）按照政府主管部門的部署，乙方對(duì)電信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行調(diào)整，該房屋不再用作基站的：（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人承租的房屋交換承租權(quán)的：（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，并能岀具權(quán)威部門鑒泄證明的：（五）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過個(gè)月的；（六）0因上述原因提前終止合同的，合同雙方應(yīng)辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合 同。9-4為確保公眾利益，維護(hù)移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)行。甲、乙雙方承諾，租賃期滿，除 第九條第二、三款原因外，一方需續(xù)租的，另一方應(yīng)予以支持，并配合續(xù)簽合同。9-5該房屋需續(xù)租的，則甲、乙雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月協(xié)商簽定新的租賃合同，如 本合同到期新合同未簽

15、左的，本合同的有效期將自動(dòng)順延六個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)在該時(shí)間內(nèi) 簽泄新的租賃介同。9-6甲、乙雙方同意，租賃期滿，在簽訂新的租賃合同時(shí)，房屋租金經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的,按協(xié)商數(shù)額確左;協(xié)商不能達(dá)成一致的，按下列第種方法確左：（一）在原租金基礎(chǔ)上,參考市統(tǒng)訃局發(fā)布的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和商品零售價(jià)格指數(shù)， 重新確左或適當(dāng)提髙：（二）在原租金基礎(chǔ)上，參考市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，重新確泄或適當(dāng)提高：（三）經(jīng)有資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算的該房屋所在區(qū)域或地區(qū)同類房屋市場(chǎng)租金水 平一次確定，評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。9- 7在甲、乙雙方租賃期滿但新合同未簽泄，或在解除本合同但乙方還未落實(shí)新基站前, 甲方應(yīng)繼續(xù)保

16、證基站的正常運(yùn)行，不得披自中斷通信電源，不得阻撓乙方工作及維護(hù)人員進(jìn) 出基站。第十條房屋、場(chǎng)地返還時(shí)的狀態(tài)10- 1除該房屋繼續(xù)續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同終止或租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋、場(chǎng)地和原有設(shè)施設(shè)備，非甲方原因逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣元/日向甲方支付占用期間的使用費(fèi)，不可抗力除外。10- 2房屋、場(chǎng)地和原有設(shè)施設(shè)備返還時(shí)，除甲方同意保留的之外，乙方的裝修和安裝 的設(shè)施設(shè)備應(yīng)予以拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10- 3乙方返還的房屋、場(chǎng)地和原有設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時(shí)，由 甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并相互結(jié)淸各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11- 1該房屋和原有設(shè)施設(shè)備交付

17、時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意核減租金并變更有關(guān)租金條款。11- 2在簽訂本合同時(shí)，因甲方未告知乙方該房屋已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成 乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11- 3租賃期內(nèi)，應(yīng)根據(jù)本合同第七條的約立及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，凡不履行維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使房屋和原有設(shè)施設(shè)備損壞的，承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé) 任。11-4乙方未征得甲方的書面同意，或者超出甲方書面同意的范用和要求，擅自改變房 屋結(jié)構(gòu)，或違反安全管理協(xié)議擅自鋪設(shè)電源線路、增添設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行裝修和設(shè)備安裝 的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)，造成損失的應(yīng)予以賠償。11-5因甲方的

18、原因，影響乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝及系統(tǒng)維護(hù)，造成乙方基站通 信無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)通信損失的賠償責(zé)任以及相應(yīng)的法律責(zé)任。11-6因甲方未及時(shí)將拆遷事項(xiàng)告知乙方，導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)按照上海市城市 房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定予以賠償。11-7非本合同約定的情況，一方在租賃期內(nèi)必須征得另一方的書面同意方可中途退租,退租方應(yīng)按提前退租天數(shù)租金和場(chǎng)地使用費(fèi)的倍向另一方支付違約金。若違約金不足抵付損失的，退租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條解決爭(zhēng)議的方式12- 1如果合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式解 決該爭(zhēng)議，或向上海市信息法律協(xié)會(huì)申諳調(diào)解。如協(xié)商、調(diào)解不成，雙

19、方同意選擇下列第 種方式解決：（-）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向房屋所在地的人民法院提起訴訟12- 2如對(duì)任何爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟，除爭(zhēng)議事項(xiàng)或爭(zhēng)議事項(xiàng)所涉及的 條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其它義務(wù)。第十三條其它條款13- 1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，包括地 震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等情況。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律 規(guī)泄或者本合同另有約立的除外。13- 2租賃期間，甲方需將未抵押的房屋和原有設(shè)施設(shè)備抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋和原有設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋和原有設(shè)施設(shè)備的意見。13-3本合同自雙方【簽字蓋章】【簽字蓋章后】生效。雙方約泄，自合同生效之日起日內(nèi)，按規(guī)左共同辦理登記備案手續(xù)