小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方賣方 :身份證號(hào)碼 : ：乙方買方 :身份證號(hào)碼 : :根據(jù)?中華人民共和國合同法? 、?中華人民共和國房地產(chǎn)管理法?及 其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一 致的根底上達(dá)成如下協(xié)議：一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方 已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、 裝潢情況已充分了解，愿意購置該房屋。甲方出售房屋的情況： 一房屋坐落 ，_房屋所 有 權(quán) 證 號(hào) ， 產(chǎn) 權(quán) 性 質(zhì) ， 建 筑 面 積平方米。二附屬設(shè)施、裝潢情況二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣 元 大寫，附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款 元大寫 ，

2、 總計(jì)元大寫。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金 元大寫 ， 由丙方代為保管。三、付款方式、期限及房屋交付：一 乙方按以下第 種方式付款。1、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在 將房款轉(zhuǎn)交給甲方。2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購房定 金在付款時(shí)沖抵房款。3o二 甲方按以下第 種方式將房屋交付給乙方。1、在乙方房款付清之日交付。2、 。_上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣 費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量的為準(zhǔn)， 如與

3、原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按以下第 種方式處理：按套計(jì)件，房價(jià)款不變，互不退補(bǔ)2、五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚， 無產(chǎn)權(quán)糾紛， 符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。 自本合同簽定之日起，該房屋假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債 權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成 損失的，由甲方賠償。如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批 手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助 辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。六、丙方應(yīng)提供良好的中介效勞。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況 向乙方作充分說明 ;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序

4、以及交易綜合效勞費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩 方。七、本合同簽訂后 日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)， 上述房屋在辦理交易、 權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、 費(fèi)，甲、乙雙方約定由 方承當(dāng)，如無約定，按國家規(guī)定由各自承當(dāng)。辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由 方收?qǐng)?zhí)，并由方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。八、乙方應(yīng)按上述房屋價(jià)款的 %支付給丙方中介效勞費(fèi)，為元。給付方式和期限九、違約責(zé)任：1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購房定 金歸甲方所有 ;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)

5、在悔約 之日起日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。本合同簽訂后， 甲、乙兩方中一方悔約的， 違約方應(yīng)承當(dāng)中介效勞費(fèi)， 丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造 成損失的，由甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋 權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承當(dāng)連帶責(zé)任。3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每 逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬分之 的違約金。逾期 日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方未按期給付丙方中介效勞費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服 務(wù)費(fèi)的_

6、%給付丙方違約金。因乙方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一 日，由違約方給付對(duì)方總房款萬分之 的違約金 ;因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介效勞費(fèi)的百分之 分別 付給甲、乙兩方。 十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成 的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 十一、本合同內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手 寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。十二、丙方 應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí) 引起糾紛的，由過錯(cuò)方與丙方共同承當(dāng)由此而引起的民事責(zé)任。 十三、本合同一式

7、四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn) 交易所。十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。 十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng)： 甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日年月日根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法? 、?中華人民共和國合同法? 、 ?中華人民共和國物權(quán)法? 、?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定?等法律、規(guī) 章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原那么，就該存量房買賣的有 關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)根本情況1.賣方房產(chǎn) 下稱該房產(chǎn) 座落于 ，_建筑面積： 平方米 (其中單元面積： 平方米，附屬間面積： 平方米，其它： 。) 詳見房權(quán)證 字第 號(hào)?房屋所有權(quán)證?，房共字第號(hào)?房屋共有權(quán)證

8、? (假設(shè)上述表述與房屋登記簿不符，那么以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn) )。 第二條賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1. 賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)， 對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)， 并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保 證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否那么由此產(chǎn)生的后果 由賣方承當(dāng)。2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在以下情況：(1) 抵押狀態(tài)：【存在抵押 、不存在抵押 】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及 說明：(2) 出租狀態(tài)：【存在出租 、不存在出租 】，假設(shè)該房產(chǎn)存在出租，那么賣 方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購置權(quán)，關(guān)于租賃的 補(bǔ)充約定及說明：(3) 土地證

9、狀態(tài)：【已辦理 、未辦理 】4房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有未有于口落戶；該房產(chǎn)享受過口未享受過 政府相關(guān) “外地人購房落戶 政策】關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明：5其他：第三條買方對(duì)購置情況的聲明1. 買方已親自實(shí)地看房， 并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方， 在明確 賣方所告知 的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信 息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購置該房產(chǎn)。2. 買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否那么由此產(chǎn)生 的后果由買方承當(dāng)。第四條房產(chǎn)成交價(jià) 買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣大寫： ¥ :【包括口不包括該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品物 品內(nèi)容

10、可另立清單附件 。第五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣 大寫：¥: 。 說 明 ： 上述定金交由買方直接支付給賣方 存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的， 買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的， 即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除 外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按以下第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:1一次性付款:買方于 年月 日前或 將支付購房款人民幣 大寫: _¥( : _)。2分期付款: 買方于 年月

11、_日前或 _將支付購房款人民幣 大寫: _¥( : _); 買方于年月日前或 將支付購房款人民幣 大寫: _¥( : ); 買方于 年月_日前或 將支付剩余購房款人民幣(大寫)： (¥: >(3) 買方向【銀行按揭貸款 、公積金貸款 】方式付款 買方須于 年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣 (大寫)：¥:)，并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。 買方須于 年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng) 的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承 諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承當(dāng)。(

12、4) 買賣雙方約定的其它付款方式:O上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方 存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 。賬戶開戶行為:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款， 賬號(hào)為:O買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照?存量房交易結(jié)算 資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù) 第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、 電、管道煤氣、 閉路電視 等_ 所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商 同 意 從 房 產(chǎn) 成 交 價(jià) 中 預(yù) 留 人 民 幣 ( 大 寫 ) ： I:'乍為交房保證金(不 超過交易總

13、價(jià)款的 %。) 該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方 、存入經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 、其他: 】第八條有關(guān)稅費(fèi) 1.買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按以下方式承當(dāng): 買方承當(dāng): ;賣方承當(dāng): 。_【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅及附加 (2)印花稅 ;(3)個(gè)人所得稅;(4)土地增值稅 ;(5)交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi):(6)印花稅 ;(7)契稅 ;(8)交易手續(xù)費(fèi) ;(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用:以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。 】 本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳 納方繳納 ;政策中未明確繳納方的，由【賣方 、買方 】繳納。2. 土地證辦理費(fèi)用:土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)用由【賣方口買方承當(dāng);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，那么土地出讓金由【賣 方 、 買 方 】