小區(qū)物業(yè)交接內(nèi)容

1、小區(qū)物業(yè)交接內(nèi)容一、按大政發(fā)【1999】123號(hào)文中35條、36條規(guī)定，“小區(qū)建筑面積 在50, 000m2以下，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)無(wú)償提供150m2的物業(yè)管理辦公 用房，提供的辦公用房應(yīng)充分考慮辦公及群眾辦事方便， 物業(yè)經(jīng)營(yíng)用 房按物業(yè)總建筑面積1%比例在臨街首層提供?！?二、按大政發(fā)【1999】123號(hào)文中26條規(guī)定，”開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供下列資料移交給物業(yè)業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)：1、政府主管部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(1)項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；(2)規(guī)劃許可證；(3)投資許可證；(4) 土地使用合同；(5)建筑開工許可證；(6)用地紅線圖。2、規(guī)劃圖和竣工總平面圖；3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)

2、備竣工圖及工程質(zhì)量驗(yàn)收資料；4、地下管網(wǎng)竣工圖、電路示意圖、隱蔽工程驗(yàn)收記錄；5、竣工綜合驗(yàn)收合格證書；(1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；(2)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；供水合同；(4)供電協(xié)議書、許可證；(5)供氣協(xié)議書、許可證；(6)有線電視合格證；(7)通信設(shè)施合格證；(8)電梯準(zhǔn)用證；(9)以往設(shè)施、設(shè)備的維修記錄、使用情況、保養(yǎng)等技術(shù)資料。6、各種設(shè)備及材料的檢驗(yàn)合格證書、質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書(中文)；(1)機(jī)電設(shè)備出廠合格證；(2)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(要求中文)；(3)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；(4)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；(5)以往設(shè)施、設(shè)備的維修記錄、使用情況、保養(yǎng)等技術(shù)資料。7、環(huán)

3、保、綠化等相關(guān)工程驗(yàn)收資料；8、其他必要的資料?！?、業(yè)主資料及各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)：(1)已購(gòu)房的業(yè)主姓名、樓棟號(hào)、面積、聯(lián)系電話等；(2)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)的明細(xì)及收取情況；(3)各種公共設(shè)施和設(shè)備交費(fèi)明細(xì)及交費(fèi)卡；(4)利用公共部位進(jìn)行廣告宣傳等各種創(chuàng)收的費(fèi)用及明細(xì)；提供各項(xiàng)能源(水、電、氣)表底數(shù)；(6)提供公共設(shè)施和設(shè)備的配備和完善情況及相關(guān)配備的鑰匙。(消 防設(shè)備、二次加壓、變電所、電梯機(jī)房及設(shè)備、監(jiān)控等)其它待解決問(wèn)題(請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)斟酌)(1)物業(yè)辦公、小區(qū)照明、電梯用電，保潔用水是否有獨(dú)立的水表、 電表？(物業(yè)用電、用水、用氣須有獨(dú)立的表)(2)消防設(shè)施、設(shè)備，監(jiān)控設(shè)備是

4、否獨(dú)立、齊全、有效？監(jiān)控、探頭 是否保證24小時(shí)正常、有效使用？(3)停車場(chǎng)、車庫(kù)使用與收費(fèi)權(quán)屬及收費(fèi)情況？應(yīng)提供收費(fèi)明細(xì)及收 費(fèi)期限。(4)供暖應(yīng)按規(guī)定(兩個(gè)采暖期后)須移交供暖公司的問(wèn)題是否解決?(5)小區(qū)的封閉問(wèn)題。商場(chǎng)進(jìn)貨車駛?cè)胄^(qū)，是否有合理的理由及依 據(jù)？(6)小區(qū)垃圾及環(huán)境污染問(wèn)題。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)產(chǎn)生垃圾的存放點(diǎn)，及對(duì)小 區(qū)所造成的環(huán)境污染是否有合理的理由，依據(jù)是什么？怎樣解決？(7)安全系統(tǒng)不安全問(wèn)題。單元門對(duì)講系統(tǒng)不能正常使用等問(wèn)題應(yīng)如 何解決？(交接時(shí)應(yīng)完好，可正常使用)(8)電梯是否按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)，并參加維保？(9)部分房屋墻體透寒應(yīng)在維保期前予以解決，什么時(shí)間維修？(10)交接時(shí)小區(qū)護(hù)欄應(yīng)完好，但現(xiàn)已腐蝕嚴(yán)重，應(yīng)維修更換。(11)安管崗?fù)ぜ暗篱l門桿是否完好并能正常使用？(12)健身器材是否完好？(13)綠化是否達(dá)到