居間合同范本(官方版).doc

1、居間合同范本（官方版）房屋買賣居間合同范本（一）買受人（甲方）：居間方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，買賣雙方遵循 自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方有意向購買房屋事 宜，經(jīng)過初步協(xié)商，雙方都認(rèn)為有繼續(xù)協(xié)商的必要和實(shí)際成交的可能， 故起草并簽署該合同，以資共同遵守。第一條居間標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品 約定不清，而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位， 大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價、總價，幣種、 支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。乙方將座落于市 區(qū) 路號室的房屋推

2、薦給甲方：1、房屋權(quán)利人,房屋Ti質(zhì)： ,結(jié)構(gòu)： <2、房屋建筑面積 二平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（面積、分?jǐn)偯妫┓e平方米，實(shí)際可使用面積 平方米,具體包含。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 （國有、集體所有）。 國有土地使用權(quán)以 （出讓、劃撥）方式獲得。4、隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況由乙方在予 以列明。5、出賣人（房屋出售方，下同）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相 鄰、租賃等其他關(guān)系）由乙方予以列明。6、該房屋內(nèi)的戶口情況。7、其他：o乙方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系完全屬實(shí)， 且沒有遺漏。第二條乙方義務(wù)1、乙方應(yīng)積極認(rèn)真地把該房

3、屋的真實(shí)情況及出賣人的真實(shí)意思表示 介紹給甲方，并將與該房屋有關(guān)的重要事實(shí)如產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、 產(chǎn)權(quán)有無爭 議、戶口情況等在本協(xié)議中列明，重要情況應(yīng)以書面形式告知甲方， 若在與出賣人談判過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的居間信息中有虛假或 不真實(shí)的信息時，甲方有權(quán)向乙方索取本合同約定居間服務(wù)費(fèi)總金額 的%乍為違約金，并有權(quán)單方終止本合同。2、乙方應(yīng)積極努力的做好居間介紹，協(xié)調(diào)雙方意見，尤其是房屋價 格、房款支付方式及日期、登記過戶時間、房屋交付、附屬設(shè)施歸屬 等，若因上述事實(shí)買賣雙方未達(dá)成一致導(dǎo)致交易未完成， 乙方無權(quán)收 取任何費(fèi)用。3、乙方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理貸款、簽訂買賣合同、登記過戶、產(chǎn)證 辦理、房屋交付

4、等相關(guān)工作，待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，辦理出產(chǎn) 權(quán)證書，且完成房屋交付并辦理完交付手續(xù)，即視為乙方居間完成。第三條甲方的義務(wù)自乙方完成所有居間義務(wù)之日起 日內(nèi)，甲方向乙方支付其應(yīng)付的 所有居間服務(wù)費(fèi)第四條 居間服務(wù)費(fèi)及支付在實(shí)務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項(xiàng)的金額，對于款項(xiàng) 的支付時間和支付方式卻未作出約定。 這一漏洞將為支付方無限期不 支付或遲延支付找到借口。另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履 行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實(shí)施， 避免催款方因?yàn)闊o法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方。1、買賣雙方確

5、認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于乙方所提供的居間 服務(wù);但該交易是雙方獨(dú)立、自愿做出的決定。2、乙方一次性收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣 元，大寫： 元，由方承擔(dān)。3、該服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給乙方。4、居間未完成時預(yù)付款的退還：在簽訂本協(xié)議后若買賣雙方無法對 買賣條件達(dá)成一致，或甲方因法律、法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定不符合購 買條件或非因甲方原因無法完成交易或合同無法履行完畢時，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面告知后 大內(nèi)將預(yù)付款全部返還給甲方，否則按 照日千分之的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第五條誠信原則自本合同簽訂之日起個月內(nèi)，如果甲方未通過乙方就該房屋而與出賣人私下自行成交，則甲方仍應(yīng)按照約定向乙方支付約定

6、數(shù)額的居 間服務(wù)費(fèi)。第六條房屋交易相關(guān)事實(shí)1、房屋交付時出賣人將該房屋固定裝修，維修基金，煤氣初裝費(fèi)， 有線初裝費(fèi)，隨房附送給甲方。贈送的家具家電具體如下:2、買賣雙方于甲方辦妥 市房地產(chǎn)權(quán)證后 個工作日內(nèi)至 物業(yè)處辦妥維修基金的更名手續(xù)。并對水、電、煤氣的戶名進(jìn)行更名。第七條違約責(zé)任違約責(zé)任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很 多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過含糊， 不具可操作性。比如有 的合同約定 違反合同約定，支付違約金10萬元”，這個約定就太過 籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中很難操作。具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量 不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交

7、貨等等，不同違約情況 應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以 便于向違約方主張。1、甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成 交價格%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。2、乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保 證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。3、因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧?、無效、被解除、被撤銷 或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條爭議

8、的處理合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那 么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu) 就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款 無效。當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法 院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所 在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成 的，依法向原告方所在地人民法院起訴。注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀(jì) 要、傳

9、真件，交通票據(jù)、運(yùn)輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視 頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實(shí) 證據(jù)。第九條其他本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均具有同等效力。甲方:身份證號碼:住所：電話：簽署日期：年 M 日乙方：住所：聯(lián)系方式：物業(yè)顧問：電話：簽署日期：年 M 日礦權(quán)交易居間合同范本（二）委托方：居間方:依照國家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，就居間方接受委托方的委托居間交易本合同指定礦權(quán)，訂立本合 同。一、委托事項(xiàng)：委托方指定乙方為獨(dú)家居間人，交易本合同指定礦權(quán)。二、居間期限：本合同居間期限為自 年 月 日起至礦權(quán)交易完成（不少于180個工

10、 作日）。三、居間事項(xiàng)：居間方為委托方提供媒介服務(wù)，撮合委托方與礦權(quán)賣方達(dá)成礦權(quán)交四、本合同礦權(quán)委托交易底價交易底價為人民幣 圓整（¥元）五、合同雙方的權(quán)利義務(wù)（一）委托方的權(quán)利義務(wù)1、提交全部與礦權(quán)交易的資證文件；2、居間方在接受委托期間，委托方不得自行交易或委托第三方交易 本合同約定的礦權(quán)；3、委托方在合同生效后，為盡快促成交易成功，委托方應(yīng)積極配合 居間方的工作，對居間方活動不得任意干涉；4、委托方如實(shí)提供有效的通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式；如通訊地址、聯(lián)絡(luò) 方式變更后，應(yīng)及時通知居間方，否則造成不良后果由委托方自行承 擔(dān)。（二）居間方的權(quán)利義務(wù)1、居間方為委托方提供準(zhǔn)確、真實(shí)的礦權(quán)媒介

11、信息；2、居間方為委托方提供與賣方交易的撮合服務(wù);3、居間方不為委托方和賣方作任何明示或暗示擔(dān)保。礦權(quán)交易雙方發(fā)生糾紛，由雙方自行解決；4、居間合同期間，賣方確定后，居間方應(yīng)及時通知委托方簽訂礦 權(quán)交易合同。六、居間事務(wù)完成及酬金結(jié)算、支付方式1、居間方促成委托方與賣方簽訂礦權(quán)交易合同時，即為居間行為完成；2、居間酬金的計(jì)算方法：酬金金額=礦權(quán)交易合同總金額5% 3、酬金的支付方法：(a)自委托方與居間方簽訂礦權(quán)交易居間合同之日起 3個工作 日內(nèi)，委托方須向居間方支付委托酬金人民幣 圓整(¥元)，作為 居間合同履約保證金。(b)自委托方與賣方簽訂礦權(quán)交易合同之日起 10個工作日內(nèi),委

12、托方須向居間方支付委托酬金總額的80 %.(c)待礦權(quán)完成移交手續(xù)后 10個工作日內(nèi)，委托方向居間方支付 結(jié)余的委托酬金。4、通過居間方成功完成委托方委托項(xiàng)目交易的，履約保證金應(yīng)包計(jì) 在委托酬金內(nèi)；如居間方未完成委托方委托，代理方在委托工作結(jié)束 后10個工作日內(nèi)將履約保證金扣除。居間本合同委托礦權(quán)所產(chǎn)生的 相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)返還委托方。七、合同的變更與解除1、委托方與居間方協(xié)商一致；2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。八、違約責(zé)任(一)委托方有下列情形之一的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任1、居間期間，委托方單方面終止合同或自行、委托第三方交易礦權(quán)的，應(yīng)按照合同約定將礦權(quán)交易價 10%作為違約金

13、支付給代理方;2、在居間期間內(nèi)或居間期限屆滿后，委托方及其關(guān)系人（指包括但不僅限于委托方的直系或旁系親屬、朋友、同事等）私下自行與第三方交易該礦權(quán)項(xiàng)目時，需經(jīng)過居間方最終確認(rèn)此第三方（即真正的買受人）是否是居間方客戶 工若是，委托方仍應(yīng)按照合同約定將委 托礦權(quán)交易底價的10%作為違約金支付給代理方；3、在居間期間期限內(nèi)，在居間方將委托礦權(quán)交易并代委托方支付賣 方預(yù)付款或定金后，如委托方反悔，應(yīng)按照合同約定委托礦權(quán)交易底 價的10%作為違約金支付給居間方；4、委托方隱瞞委托方狀況，由此與賣方產(chǎn)生的法律糾紛，致礦權(quán)無 法交易。由委托方承擔(dān)一切責(zé)任，與居間方無關(guān)。同時，委托方應(yīng)按 照合同約定委托礦權(quán)

14、交易底價的10%作為違約金支付給代理方；5、不按合同約定向居間方支付委托酬金的。如有以上情況出現(xiàn)，委托方需按本條款之約定支付違約金，如拒付， 居間方有權(quán)通過訴訟向委托人追償。 此時，委托方除承擔(dān)違約金外還 需承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（二）代理方有以下情形的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任: 居間方超越居間權(quán)限向賣方做出承諾的，因此導(dǎo)致的后果由居間方自 行承擔(dān)。九、合同附件委托方在本合同存續(xù)期間所簽訂的 委托交易礦權(quán)信息表為本合同 附件，與本合同具備同等法律效力。十、解決爭議方式本合同在履行的過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商或 調(diào)解不成的，依法向所在地的人民法院起訴。十一、其他約定事

15、項(xiàng)1、本合同自雙方簽字、蓋章后生效，復(fù)印傳真件具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。委托人：（簽章） 居間人：（簽章）身份證/法定代表人： 身份證/法定代表人:聯(lián)系電話：通訊地址：簽訂日期：年 月公司收購居間合同范本（三）甲方（委托人）：乙方（居間人）：甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據(jù)中華人民共和國合同法，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1、乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)就收購成都 xxxxx公司（以下簡稱xxxx 公司）100%股份，引薦甲方和xxxx公司單位直接洽談，向甲方提供 xxxx公司的重要信息，并最終促成甲方與 xxxx公司簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)

16、議。2、居間成功”是指完成本條所列全部委托事項(xiàng)。甲方與 xxxx公司單 位未簽訂書面的股份轉(zhuǎn)讓合同，視為委托事項(xiàng)未完成。二、乙方的義務(wù)1、乙方必須向甲方提供有關(guān)xxxx公司的有關(guān)信息，內(nèi)容包括但不限 于公司的工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、現(xiàn)有主要資產(chǎn)情況（主要資產(chǎn)有： ）、 股份轉(zhuǎn)讓價格為元，大寫：元等。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對 xxxx公司 進(jìn)行實(shí)地考察。2、乙方承諾向甲方提供的關(guān)于xxxx公司的上述信息真實(shí)可靠。如果 乙方提供的信息不真實(shí)，乙方無權(quán)取得居間報(bào)酬。3、乙方向甲方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、現(xiàn)有主要資產(chǎn)情況，必須完 全能夠成為甲方與xxxx公司單位所簽訂股份轉(zhuǎn)讓的組成部分。否則 視為乙方?jīng)]有完成委

17、托事項(xiàng)，無權(quán)取得居間報(bào)酬。4、乙方應(yīng)保證xxxx公司及其主要資產(chǎn)情況真實(shí)可靠、各種手續(xù)齊全。否則，視為乙方提供信息不真實(shí)，按照本合同第二條第2款執(zhí)行。5、乙方在甲方與xxxx公司單位進(jìn)行合同談判期間，應(yīng)盡到作為居間 人的慎謹(jǐn)和誠實(shí)義務(wù)。促成xxxx公司將100%股份轉(zhuǎn)讓給甲方。三、甲方義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料；負(fù)責(zé)和 xxxx公司 單位進(jìn)行合同談判。2、如果居間成功，則由甲方全面履行和xxxx公司單位所簽訂的股份 轉(zhuǎn)讓合同。甲方因履行股份轉(zhuǎn)讓合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)， 與乙方無 關(guān)。3、如果居間成功，則甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付居間報(bào)酬。四、居間報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時

18、間和支付方式1、本項(xiàng)目居間報(bào)酬為萬元。2、本協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付居間報(bào)酬萬元，存 入或者轉(zhuǎn)讓乙方名義開設(shè)的甲乙雙方共管賬戶。待甲方與xxxx公司簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議并辦理工商變更登記手續(xù)后 2個工作日內(nèi)，甲方應(yīng) 為甲乙雙方共管賬戶解除由甲方掌控的賬戶密碼或印鑒，此款歸乙方所有并可自由支取。3、在甲方向乙方支付居間報(bào)酬萬元之日起， 20個工作日內(nèi)，乙方?jīng)] 有促成甲方與xxxx公司簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，視為乙方居間不成功， 乙方應(yīng)將居間報(bào)酬萬元退還甲方。4、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式存入或者轉(zhuǎn)讓乙方名義開設(shè)的甲乙雙 方共管賬戶。雙方約定：甲方負(fù)責(zé)保管賬戶的法人專用章，乙方負(fù)責(zé) 保管財(cái)務(wù)專用

19、章。在甲方保管印章期間，甲方不得將印章用于其他任 何活動；在乙方未完成居間任務(wù)之前，乙方不得對法人專用章進(jìn)行掛 失處理。5、乙方在甲方將前述款項(xiàng)存入或轉(zhuǎn)入以乙方名義開設(shè)的甲乙雙方共 管賬戶后，應(yīng)當(dāng)為甲方出具收條；乙方完成居間任務(wù)，實(shí)際取得居間 報(bào)酬后，須向甲方開具有效的稅務(wù)發(fā)票，相關(guān)的所得稅由乙方自行承 擔(dān)。五、居間報(bào)酬的承擔(dān)居間報(bào)酬是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用。 乙方無論是 否完成本合同所包含的委托事項(xiàng)，乙方同意全部自行承擔(dān)居間活動費(fèi) 用。六、誠信原則1、如果甲方與xxxx公司在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,沒有征得居間方的書面同意，甲方不應(yīng)再與xxxx公司進(jìn)行協(xié)商并簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求甲方按本合同第四條支付居間 報(bào)酬。2、如果甲方以相關(guān)企業(yè)或在四川當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公 司的名義與xxxx公司簽訂股份轉(zhuǎn)讓合同，居間方