保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法.docx

1、保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法第一章總則第一條 為規(guī)范保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)行為，防范投資風(fēng)險(xiǎn)，保障資產(chǎn)安全，維護(hù)保險(xiǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國保險(xiǎn)法、中華人民共和國信托法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國公司法及保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法等規(guī)定，制 定本辦法。第二條 保險(xiǎn)資金投資的不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其它附著于土地上的定著物。保險(xiǎn)資金可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。保險(xiǎn)資金投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)，遵照保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理辦 法及有關(guān)規(guī)定。投資非基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品，遵照本辦法。第三條 本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱投資

2、機(jī)構(gòu)），是指在中華人民共和 國（以下簡稱中國）境內(nèi)依法注冊登記，從事不動(dòng)產(chǎn)投資管理的機(jī)構(gòu)。本辦法所稱專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡稱專業(yè)機(jī)構(gòu)），是指經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)可，具有相 應(yīng)專業(yè)資質(zhì)，為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供法律服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)和資產(chǎn)評估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第四條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品形成的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于投資機(jī)構(gòu)、托管機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)。投資機(jī)構(gòu)因投資、管理或者處分不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品取得的財(cái)產(chǎn)和收益，應(yīng)當(dāng)歸入不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品財(cái)產(chǎn)。第五條 保險(xiǎn)公司（含保險(xiǎn)集團(tuán)（控股）公司，下同）投資不動(dòng)產(chǎn)，必須遵循穩(wěn)健、安 全原則，堅(jiān)持資產(chǎn)負(fù)債匹配管理，審慎投資運(yùn)作，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。第六

3、條保險(xiǎn)公司、投資機(jī)構(gòu)及專業(yè)機(jī)構(gòu)從事保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法規(guī)定，恪盡職守，勤勉盡責(zé)，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、守法的義務(wù)。第七條 中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) （以下簡稱中國保監(jiān)會(huì)）負(fù)責(zé)制定保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的政策法規(guī)，依法對保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。第二章資格條件第八條 保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有完善的公司治理、管理制度、決策流程和內(nèi)控機(jī)制；（二）實(shí)行資產(chǎn)托管機(jī)制，資產(chǎn)運(yùn)作規(guī)范透明；（三）資產(chǎn)管理部門擁有不少于8 名具有不動(dòng)產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，其中具有 5 年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少于3 名，具有3 年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少于3 名；（四） 上一會(huì)計(jì)年度末償

4、付能力充足率不低于150， 且投資時(shí)上季度末償付能力充足率不低于150；（五）上一會(huì)計(jì)年度盈利，凈資產(chǎn)不低于1 億元人民幣（貨幣單位下同）;（六）具有與所投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品匹配的資金，且來源充足穩(wěn)定；（七）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；（八）中國保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、 （五）、 （六）、（七）、 （八）項(xiàng)規(guī)定外，資產(chǎn)管理部門還應(yīng)當(dāng)擁有不少于2 名具有 3 年以上不動(dòng)產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員。保險(xiǎn)公司聘請投資機(jī)構(gòu)提供不動(dòng)產(chǎn)投資管理服務(wù)的，可以適當(dāng)放寬專業(yè)人員的數(shù)量要求。第九條 為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供投資管理服務(wù)

5、的投資機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）在中國境內(nèi)依法注冊登記，具有國家有關(guān)部門認(rèn)可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；（二）具有完善的公司治理，市場信譽(yù)良好，管理科學(xué)高效，投資業(yè)績穩(wěn)定；（三）具有健全的操作流程、風(fēng)險(xiǎn)管理、內(nèi)部控制及稽核制度，且執(zhí)行有效；（四）注冊資本不低于1 億元；（五）管理資產(chǎn)余額不低于50 億元，具有豐富的不動(dòng)產(chǎn)投資管理和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)；（六）擁有不少于15 名具有不動(dòng)產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，其中具有5 年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少于3 名，具有3 年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少于4 名；（七）接受中國保監(jiān)會(huì)涉及保險(xiǎn)資金投資的質(zhì)詢，并報(bào)告有關(guān)情況；（八）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；（九）中國保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性

6、條件。符合上述條件的投資機(jī)構(gòu)，可以為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供有關(guān)專業(yè)服務(wù)，發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。 投資機(jī)構(gòu)向保險(xiǎn)資金發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資計(jì)劃的規(guī) 則，由中國保監(jiān)會(huì)另行規(guī)定。第十條 為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供有關(guān)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；（二）具有完善的管理制度、業(yè)務(wù)流程和內(nèi)控機(jī)制；（三）熟悉保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資的法律法規(guī)、政策規(guī)定、業(yè)務(wù)流程和交易結(jié)構(gòu)，具有 承辦投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)和能力，且商業(yè)信譽(yù)良好；（四）與保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)當(dāng)事人不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系；（五）接受中國保監(jiān)會(huì)涉及保險(xiǎn)資金投資的質(zhì)詢，并報(bào)告有關(guān)情況；（六）最近三

7、年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；（七）中國保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供資產(chǎn)托管服務(wù)的商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)接受中國保監(jiān)會(huì)涉及保險(xiǎn) 資金投資的質(zhì)詢，并報(bào)告有關(guān)情況。第三章投資標(biāo)的與投資方式第十一條保險(xiǎn)資金可以投資符合下列條件的不動(dòng)產(chǎn)：（一）已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目；（二）已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施 工許可證的在建項(xiàng)目；（三）取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許 可證及預(yù)售許可證或者銷售許可證的可轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目；（四）取得產(chǎn)權(quán)證或者他項(xiàng)權(quán)證的項(xiàng)目；（五）符合條件的政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。保險(xiǎn)資金投資的

8、不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議，相應(yīng)權(quán)證齊全合法有效；地處直轄市、省會(huì)城市或者計(jì)劃單列市等具有明顯區(qū)位優(yōu)勢的城市；管理權(quán)屬相對集中，能夠滿足保險(xiǎn)資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)控制要求。第十二條保險(xiǎn)資金可以投資符合下列條件的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品：（一）投資機(jī)構(gòu)符合第九條規(guī)定；（二）經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)可，在中國境內(nèi)發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理；（三）基礎(chǔ)資產(chǎn)或者投資的不動(dòng)產(chǎn)位于中國境內(nèi)，符合第十一條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)的規(guī)定；（四）實(shí)行資產(chǎn)托管制度，建立風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制；（五）具有明確的投資目標(biāo)、投資方案、后續(xù)管理規(guī)劃、收益分配制度、流動(dòng)性及清算安排；（六）交易結(jié)構(gòu)清晰，風(fēng)險(xiǎn)提示充分，信息披露真實(shí)完整；

9、（七）具有登記或者簿記安排，能夠滿足市場交易或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓需要；（八）中國保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品屬于固定收益類的，應(yīng)當(dāng)具有中國保監(jiān)會(huì)認(rèn)可的國內(nèi)信用評級機(jī)構(gòu)評定的AA 級或者相當(dāng)于AA 級以上的長期信用級別，以及合法有效的信用增級安排；屬于權(quán)益類的，應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的投資權(quán)益保護(hù)機(jī)制。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的規(guī)則，由中國保監(jiān)會(huì)另行規(guī)定。第十三條保險(xiǎn)資金可以采用股權(quán)方式投資第十一條第一款第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)，采用債權(quán)方式投資第十一條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)，采用物權(quán)方式投資第十一條第一款第（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)。保險(xiǎn)資金采用債權(quán)、股權(quán)或

10、者物權(quán)方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、辦公不動(dòng)產(chǎn)、與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)及自用性不動(dòng)產(chǎn)。保險(xiǎn)資金投資醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)，不受第十一條第一款第（二）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)及區(qū)位的限制；投資養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)、購置自用性不動(dòng)產(chǎn)，不受第十一條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)及區(qū)位的限制；本款前述投資必須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動(dòng)產(chǎn)（項(xiàng)目公司）的名義， 以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開發(fā)和銷售住宅。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、 汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項(xiàng)目投資總額的30。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，除政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目外，可以采用債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)物權(quán)或者股權(quán)轉(zhuǎn)物

11、權(quán)等方式。投資方式發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定調(diào)整管理方式。保險(xiǎn)資金以多種方式投資同一不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)分別遵守本辦法規(guī)定。第十四條保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)（不含自用性不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)當(dāng)符合以下比例規(guī)定：（一）投資不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10，投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的3；投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計(jì)不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10。（二）投資單一不動(dòng)產(chǎn)投資計(jì)劃的賬面余額，不高于該計(jì)劃發(fā)行規(guī)模的50，投資其他不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，不高于該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的20。第十五條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)合理安排持有不動(dòng)產(chǎn)的方式、種類和期限。以債

12、權(quán)、股權(quán)、物權(quán)方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，其剩余土地使用年限不得低于15 年，且自投資協(xié)議簽署之日起5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。保險(xiǎn)公司內(nèi)部轉(zhuǎn)讓自用性不動(dòng)產(chǎn)，或者委托投資機(jī)構(gòu)以所持有的不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的除外。第十六條保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，不得有下列行為：（一）提供無擔(dān)保債權(quán)融資；（二）以所投資的不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；（三）投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅；（四）直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（包括一級土地開發(fā)）；（五） 投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)（項(xiàng)目公司除外），或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出；（六）運(yùn)用借貸、

13、發(fā)債、回購、拆借等方式籌措的資金投資不動(dòng)產(chǎn)，中國保監(jiān)會(huì)對發(fā)債另有規(guī)定的除外；（七）違反本辦法規(guī)定的投資比例；（八）法律法規(guī)和中國保監(jiān)會(huì)禁止的其他行為。第四章 風(fēng)險(xiǎn)控制第十七條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)建立規(guī)范有效的業(yè)務(wù)流程和風(fēng)控機(jī)制，涵蓋項(xiàng)目評審、投資決策、合規(guī)審查、投資操作、管理運(yùn)營、資產(chǎn)估值、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測等關(guān)鍵環(huán)節(jié)， 形成風(fēng)險(xiǎn)識別、預(yù)警、 控制和處置的全程管理體系，并定期或者不定期進(jìn)行壓力測試，全面防范和管理不動(dòng)產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。第十八條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定和內(nèi)控要求，規(guī)范完善決策程序和授權(quán)機(jī)制，確定股東（大）會(huì)、董事會(huì)和經(jīng)營管理層的決策權(quán)限及批準(zhǔn)權(quán)限。決策層和執(zhí)行層應(yīng)當(dāng)各司

14、其職，謹(jǐn)慎決策，勤勉盡責(zé)，充分考慮不動(dòng)產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按 照資產(chǎn)認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)和資本約束，審慎評估不動(dòng)產(chǎn)投資對償付能力和收益水平的影響，嚴(yán)格履行相關(guān)程序，并對決策和操作行為負(fù)責(zé)。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)不得采用非現(xiàn)場表決方式。第十九條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)聘請符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供盡職調(diào)查報(bào)告和法律意見書，制定有效的投資方案、經(jīng)營計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算，并通過科學(xué)的交易結(jié) 構(gòu)和完善的合約安排，控制投資管理和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。第二十條保險(xiǎn)資金以股權(quán)方式投資不動(dòng)產(chǎn)，擬投資的項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)的直接所有權(quán)人，且該不動(dòng)產(chǎn)為項(xiàng)目公司的主要資產(chǎn)。項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)無重大法律訴訟，且股權(quán)未因不動(dòng)產(chǎn)的抵押設(shè)限等落空或者受損。以股權(quán)

15、方式投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目公司派駐董事、高級管理人員及關(guān)鍵崗位人員， 并對項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售、擔(dān)保抵押、資金融通等重大事項(xiàng)發(fā)表意見，維護(hù)各項(xiàng) 合法權(quán)益。應(yīng)當(dāng)在合同中載明還款來源及方式、擔(dān)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)具有良好的財(cái)務(wù)能力和償債應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、限制、第二十一條保險(xiǎn)資金以債權(quán)方式投資不動(dòng)產(chǎn), 保方式及利率水平、 提前或者延遲還款處置等內(nèi)容。 能力，無重大違法違規(guī)行為和不良信用記錄。第二十二條保險(xiǎn)資金以物權(quán)方式投資不動(dòng)產(chǎn),變更和注銷等權(quán)屬登記，防止因漏登、錯(cuò)登造成權(quán)屬爭議或者法律風(fēng)險(xiǎn)。對權(quán)證手續(xù)設(shè)限的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)通過書面合同，約定解限條件、操作程序、合同對價(jià)支付方式等事項(xiàng)，防范和

16、控制交易風(fēng)險(xiǎn)。第二十三條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品， 應(yīng)當(dāng)對該產(chǎn)品的合法合規(guī)性、基礎(chǔ)資 產(chǎn)的可靠性和充分性， 及投資策略和投資方案的可行性， 進(jìn)行盡職調(diào)查和分析評估。 持有產(chǎn) 品期間，應(yīng)當(dāng)要求投資機(jī)構(gòu)按照投資合同或者募集說明書的約定， 嚴(yán)格履行職責(zé)，有效防范 風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)投資人權(quán)益。第二十四條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)實(shí)行資金專戶管理， 督促開戶銀行實(shí)行全程監(jiān) 控，嚴(yán)格審查資金支付及相關(guān)對價(jià)取得等事項(xiàng)。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)合理確定交易價(jià)格。保險(xiǎn)公司、投資機(jī)構(gòu)與托管機(jī)構(gòu)、專 業(yè)機(jī)構(gòu)不得存在關(guān)聯(lián)交易。 保險(xiǎn)公司與投資機(jī)構(gòu)存在關(guān)聯(lián)交易的，不得偏離市場獨(dú)立第三方的價(jià)格或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得通過關(guān)聯(lián)

17、交易或者其他方式侵害保險(xiǎn)公司利益。第二十五條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)資產(chǎn)后續(xù)管理，建立和完善管理制度，設(shè) 置專門崗位，配置管理人員，監(jiān)測不動(dòng)產(chǎn)市場情況，評估不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值和質(zhì)量，適時(shí)調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)投資策略和業(yè)態(tài)組合，防范投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)。出現(xiàn)重大投資風(fēng)險(xiǎn)的， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案， 并向中國保監(jiān)會(huì)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)原因、損失狀況、處置措施及后續(xù)影響等情況。第二十六條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)聘請符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機(jī)構(gòu)，按照審慎原則，綜合考慮不動(dòng)產(chǎn)所處區(qū)位、市場及其他相關(guān)因素，采用成本法、市場比較法和收益還原法等評估方法，合理評估不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值。第二十七條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)明確相關(guān)

18、人員的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和崗位職責(zé)，并建立責(zé)任追究制度。保險(xiǎn)公司的高級管理人員和主要業(yè)務(wù)人員，在職期間或者離任后，發(fā)現(xiàn)其在該公司工作期間，存在違反有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定投資不動(dòng)產(chǎn)行為的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)依法追究其責(zé)任。第二十八條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)要求投資機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)、有關(guān)規(guī)定及合同約定，履行信息披露義務(wù)，并對所披露信息的及時(shí)性、真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。投資機(jī)構(gòu)所披露信息，應(yīng)當(dāng)滿足保險(xiǎn)公司了解不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)特征、風(fēng)險(xiǎn)程度及投資管理的需要。所披露信息內(nèi)容至少應(yīng)當(dāng)包括不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的投資規(guī)模、運(yùn)作管理、資產(chǎn)估值、資產(chǎn)質(zhì)量、投資收益、交易轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險(xiǎn)程度等事項(xiàng)。第

19、五章 監(jiān)督管理第二十九條保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，投資余額超過20 億元或者超過可投資額度20的，應(yīng)當(dāng)在投資協(xié)議簽署后5 個(gè)工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會(huì)報(bào)告；對已投資不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目追加投資的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)董事會(huì)審議，并在投資協(xié)議簽署后5 個(gè)工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會(huì)報(bào)告。前款規(guī)定的報(bào)告，應(yīng)當(dāng)至少包括董事會(huì)或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)決議、可行性研究報(bào)告、資產(chǎn)配置計(jì)劃、合法合規(guī)報(bào)告、資產(chǎn)評估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告、關(guān)聯(lián)交易說明、償付能力分析、后續(xù)管理方案、法律意見書、投資協(xié)議書等。保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在確定投資意向后，通報(bào)中國保監(jiān)會(huì)，并在簽署投資協(xié)議后 5 個(gè)工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會(huì)報(bào)告。除本條第二款規(guī)定內(nèi)容之外，還應(yīng)當(dāng)說明經(jīng)營目的和

20、發(fā)展規(guī)劃，并提交整體設(shè)計(jì)方案和具體實(shí)施計(jì)劃等材料。中國保監(jiān)會(huì)發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)公司投資行為違反法律法規(guī)或者本辦法規(guī)定的，有權(quán)責(zé)令其改正。第三十條保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在每季度結(jié)束后的15 個(gè)工作日內(nèi)和每年3 月 31日前，向中國保監(jiān)會(huì)提交季度報(bào)告和年度報(bào)告，至少包括以下內(nèi)容：（一）投資總體情況；（二）資本金運(yùn)用情況；（三）資產(chǎn)管理及運(yùn)作情況；（四）資產(chǎn)估值;（五）資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及質(zhì)量；（六）重大突發(fā)事件及處置情況；（七）中國保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。除上述內(nèi)容外，年度報(bào)告還應(yīng)當(dāng)說明投資收益及分配、資產(chǎn)認(rèn)可及償付能力、投資能 力變化等情況，并附經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)的相關(guān)報(bào)告。第三十一條投資機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每年3 月 3

21、1 日前，就保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品情況，向中國保監(jiān)會(huì)報(bào)告，至少包括以下內(nèi)容：（一）保險(xiǎn)資金投資情況；（二）產(chǎn)品運(yùn)作管理、主要風(fēng)險(xiǎn)及處置、資產(chǎn)估值及收益等情況；（三）基礎(chǔ)資產(chǎn)或者資產(chǎn)池變化、產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓或者交易流通等情況；（四）經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)的產(chǎn)品年度財(cái)務(wù)報(bào)告；（五）中國保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。除上述內(nèi)容外，投資機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)報(bào)告專業(yè)團(tuán)隊(duì)和投資能力變化、監(jiān)管處罰、法律糾紛 等情況。不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品為公開發(fā)行或者募集的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定披露相關(guān)信息。第三十二條托管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每季度結(jié)束后的15 個(gè)工作日內(nèi)和每年3 月 31 日前， 向中國保監(jiān)會(huì)提交季度報(bào)告和年度報(bào)告，至少包括以下內(nèi)容：（一）保

22、險(xiǎn)資金投資情況；（二）投資合法合規(guī)情況；（三）異常交易及需提請關(guān)注事項(xiàng)；（四）資產(chǎn)估值情況；（五）主要風(fēng)險(xiǎn)狀況；（七）中國保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。第三十三條中國保監(jiān)會(huì)制定不動(dòng)產(chǎn)投資能力標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)公司及相關(guān)投資機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)自行評估，并向中國保監(jiān)會(huì)提交評估報(bào)告。中國保監(jiān)會(huì)將檢驗(yàn)并跟蹤監(jiān)測保險(xiǎn)公司及相關(guān)投資機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)投資管理能力及變化情況。中國保監(jiān)會(huì)可以根據(jù)市場需要，適當(dāng)調(diào)整投資比例、相關(guān)當(dāng)事人的資質(zhì)條件和報(bào)送材料等事項(xiàng)。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的相關(guān)當(dāng)事人，向中國保監(jiān)會(huì)報(bào)送的材料，應(yīng)當(dāng)符合監(jiān)管規(guī)定，并對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第三十四條中國保監(jiān)會(huì)依法對保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)

23、場監(jiān)管和非現(xiàn)場監(jiān)管，必要時(shí)可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助檢查。保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，出現(xiàn)償付能力不足、重大經(jīng)營問題、存在重大投資風(fēng)險(xiǎn)，或者可能對金融體系、金融行業(yè)和金融市場產(chǎn)生不利影響的，中國保監(jiān)會(huì)應(yīng)當(dāng)采取有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的停止投資業(yè)務(wù)、限制投資比例、調(diào)整投資人員、責(zé)令處置不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)、限制股東分紅和高管薪酬等監(jiān)管措施。保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)后，不能持續(xù)符合第八條規(guī)定的，中國保監(jiān)會(huì)應(yīng)當(dāng)責(zé)令予以改正。違規(guī)投資的不動(dòng)產(chǎn)或者超比例投資的不動(dòng)產(chǎn)，中國保監(jiān)會(huì)按照有關(guān)規(guī)定不計(jì)入認(rèn)可資產(chǎn)范圍。突發(fā)事件或者市場變動(dòng)等非主觀因素，造成不動(dòng)產(chǎn)投資比例超過本辦法規(guī)定的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，按照規(guī)定調(diào)整投資比例。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)

24、產(chǎn)的資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)和方法及風(fēng)險(xiǎn)因子的規(guī)則，由中國保監(jiān)會(huì)另行規(guī)定。第三十五條投資機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)參與保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)，違反有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定的，中國保監(jiān)會(huì)有權(quán)記錄其不良行為，并將違法違規(guī)情況通報(bào)其監(jiān)管或者主管部門。情節(jié)嚴(yán)重的，中國保監(jiān)會(huì)將責(zé)令保險(xiǎn)公司不得與該機(jī)構(gòu)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，并商有關(guān)監(jiān)管或者主管部門依法給予行政處罰。保險(xiǎn)公司不得與列入不良記錄名單的投資機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)往來。第六章 附 則第三十六條保險(xiǎn)公司投資購置辦公用房、培訓(xùn)中心、后援中心、災(zāi)備中心等自用性不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用資本金。保險(xiǎn)公司投資購置自用性不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不得高于該公司上年末凈資產(chǎn)的50。保險(xiǎn)公司投資的同一不動(dòng)

25、產(chǎn)，含自用性不動(dòng)產(chǎn)和投資性不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī) 定，分別確定運(yùn)用資本金和保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金的比例，分別核算成本和投資收益并進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。第三十七條 保險(xiǎn)資金投資境外不動(dòng)產(chǎn)，按照保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法和中 國保監(jiān)會(huì)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保險(xiǎn)資金投資境內(nèi)和境外的不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品，投資比例合并計(jì)算。保險(xiǎn)資金以取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為目的投資項(xiàng)目公司股權(quán)，不適用保險(xiǎn)資金投資股權(quán) 暫行辦法的有關(guān)規(guī)定。第三十八條 本辦法由中國保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)解釋和修訂，自發(fā)布之日起實(shí)施。中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)二 OO七月三十一日美文欣賞1、走過春的田野，趟過夏的激流，來到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖 沒有玫瑰的芳香，卻有秋菊

26、的淡雅，沒有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒有 夏日的激情，卻有浪漫的溫情，沒有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風(fēng)落葉舞秋 韻，枝頭碩果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩，秋天是動(dòng)人的歌。2、人的一生就是一個(gè)儲(chǔ)蓄的過程，在奮斗的時(shí)候儲(chǔ)存了希望；在耕耘的時(shí)候儲(chǔ)存了一粒種子；在旅行的時(shí)候儲(chǔ)存了風(fēng)景；在微笑的時(shí)候儲(chǔ)存了快樂。聰明的 人善于儲(chǔ)蓄，在漫長而短暫的人生旅途中，學(xué)會(huì)儲(chǔ)蓄每一個(gè)閃光的瞬間，然后用 它們釀成一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍藏一生！3、春天來了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠(yuǎn)方。 讓心靈長出北歸大雁的翅膀， 乘著吹動(dòng)彩云的熏風(fēng)，捧著濕潤江南的戢霖，唱著蕩漾晨舟的漁歌

27、，沾著充盈夜 窗的芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開解凍的泥土，挖出埋藏在這里的夢，讓她沐 浴燦爛的陽光，期待她慢慢長出枝蔓，結(jié)下向往已久的真愛的果實(shí)。4、好好享受生活吧，每個(gè)人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂 得，將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤的，再遙遠(yuǎn) 的路也會(huì)走的安然，回眸處，愿陽光時(shí)時(shí)明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時(shí)光隨風(fēng)遠(yuǎn)逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒有絕美，曾經(jīng)習(xí)慣漂浮的你我，曾幾何時(shí)，向往一種平實(shí)的安定，風(fēng)雨共度，淡然在心，凡塵遠(yuǎn)路，彼此守護(hù)著心的旅程。滄桑不是自然，而是經(jīng)歷；

28、幸福不是狀態(tài)，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與 誰歌？畫臉粉色，凝眸著世間因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣 薄，何似院落寂寞。風(fēng)起，誰人輕叩我柴扉小門，執(zhí)我之手，聽我戲說？7、經(jīng)年，未染流殛漠漠清殛。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌魘。 冗長紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殛如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時(shí)光，用來祭奠流年，可好？8、緣分不是擦肩而過，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會(huì)貼得更近。 生活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。 生活亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟，怨中藏喜，恨中生愛。9、海浪在沙灘上一層一層地漫涌上來，又一層一層地徐徐退去。我與你一起 在海水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍(lán)天，一同感受海的胸懷，一同去領(lǐng)略海 的溫情。這無邊的海，就如同我們倆無盡的愛，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴(yán)冬里，到處是單調(diào)的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明