商業(yè)貸款住房組合貸款詳細(xì)流程打造房奴的省錢計(jì)劃

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享商業(yè)貸款住房組合貸款詳細(xì)流程打造房奴的省錢計(jì)劃導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 商業(yè)貸款的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。個(gè)人住房組合貸款的定義：個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳個(gè)人住房組合貸款存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可 以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住 住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式 ）作為抵押可同時(shí)向銀行 申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。隨著住房 體制改革的深入，個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。 住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個(gè)人住房擔(dān)

2、保 貸款，已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國(guó)實(shí)施政策性與 商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商 業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要， 同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià) 8080 % %可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款， 兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的 8080 % %這叫組合貸款。組合貸款 只有繳存公積金買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享的職工才可以申請(qǐng)。個(gè)人住房組合貸款的條件：貸款條件申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同 時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè) 銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

3、（1 1 ）有合法的身份；（2 2）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；（3 3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能 力；（4 4）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸 款行要求提供的其他證明文件；（5 5）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款 20%20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；（6 6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押， 或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作 為保證人；（7 7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；（8 8）貸款行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房組合貸款的辦理流程：貸款額度公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房 貸款合計(jì)最高為所

4、購(gòu)住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低 額為準(zhǔn)）的80%80%其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照 當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；貸款辦理（1 1）借款人到住房資金管理（分）中心填寫借 款申請(qǐng)表并提供相關(guān)資料；辦理流程圖買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享（2 2）住房資金管理（分）中心對(duì)借款人進(jìn)行初審，包括核 驗(yàn)借款申請(qǐng)表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等；(3)(3) 公積金貸款額度不夠；(4)(4) 受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購(gòu)房行為 是否合法；抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；收入情況，是否 具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保 證資格等；(5)

5、(5) 一、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)書(shū) 遞交住房資金管理( (分) )中心，由住房資金管理( (分) )中心審批一、 受托行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查，提供個(gè)人住房組合貸款，由經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批；(6)(6) 一、審批通過(guò)，住房資金管理 ( (分) )中心簽發(fā)委托貸 款通知單。二、 經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批通過(guò)；(7)(7) 受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同， 辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽訂委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書(shū)，開(kāi) 立個(gè)人貸款專用賬戶；(8)(8) 借款合同生效，住房資金管理 ( (分) )中心將資金劃入 委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個(gè)人貸款資金一并劃入開(kāi)發(fā)商賬戶；(9)(9)

6、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還公積金貸款借款和銀行個(gè)人貸款；(10)(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保，收回有關(guān)證 件。買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享附錄：申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料-客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：申請(qǐng)流程-（1 1 ）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份 證件） ；-（2 2 ）公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償還 能力證明材料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等-（3 3）合法的購(gòu)買住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；-（4 4 ）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或 質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押 的書(shū)面證明；（5 5）涉及保證擔(dān)保的，