房地產(chǎn)項目成本預(yù)算表總表及分表

1、 項目總成本匯總表項目名稱：編號成本科目指標(biāo)單位成本指標(biāo)工程量成本（萬元） 單位銷面成本（元/m2)占總成本比例明細成本與說明詳見分表總成本合計一土地成本1-1 土地出讓金1-2 土地轉(zhuǎn)讓費1-3 拆遷補償費1-4 契稅印花稅1-5 其他費用二前期費用2-1 勘察費用2-2 規(guī)劃設(shè)計費2-3 報批報建費2-4 造價咨詢服務(wù)費2-5 臨時工程費2-6 其他三建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費3-1-1 室外給水管網(wǎng)3-1-2 室外排水管網(wǎng)3-1-3 室外電纜工程3-1-4 室外弱電管網(wǎng)3-1-5 室外燃氣管網(wǎng)3-1-6 室外采暖管網(wǎng)3-1-7 小區(qū)車行道路工程3-1-8 供配電設(shè)備與安裝3-1-9 水

2、泵房設(shè)備與安裝3-1-10 消防設(shè)備與安裝3-1-11 直飲水處理設(shè)備與安裝3-1-12 中水處理設(shè)備與安裝3-1-13 熱力站設(shè)備與安裝3-1-14 市政配套增容費3-1-15 其他3-2環(huán)境3-2-1 綠化3-2-2 硬質(zhì)地面3-2-3 構(gòu)筑物與小品3-2-4 圍墻與門衛(wèi)室3-2-5 室外環(huán)境照明3-2-6 泛光照明3-2-7 環(huán)境水系統(tǒng)3-2-8 其他3-3公建配套3-3-1 地下室工程費3-3-2 架空層工程費3-3-3 會所3-3-4 教育3-3-5 商業(yè)3-3-6 物業(yè)管理用房3-3-7 其他3-5多層住宅建筑單體成本（5-8層）3-6小高層住宅建筑單體成本（9-15層）3-7中高

3、層住宅建筑單體成本（16-25層）3-8高層住宅建筑單體成本（26層與以上）3-9商業(yè)建筑單體成本3-10酒店建筑單體成本四開發(fā)間接費4-1 工程保險費4-2 現(xiàn)場駐地辦公費用4-3 資本化利息4-4 物業(yè)管理基金4-5 工程監(jiān)理費4-6 其他五稅金5-1 營業(yè)稅金與附加5-2 土增稅5-3 印花稅六營業(yè)費用6-1 宣傳推廣費用6-2 廣告代理費用6-3 銷售代理費用6-4 售樓機構(gòu)費用6-5 銷售需要的設(shè)計費6-6 銷售需要的建安費6-7 現(xiàn)場物業(yè)管理費用6-8 配套設(shè)施補貼6-9 銷售傭金6-10 其他銷售費用七公司管理費八財務(wù)費用8-1利息支出8-2銀行費用支出分表一：商業(yè)和酒店成本表項

4、目名稱：序號成本科目指標(biāo)單位商業(yè)酒店備注成本指標(biāo)工程量成本（萬元）單位銷面（元/m2)成本指標(biāo)工程量成本（萬元）單位銷面（元/m2)成本合計（萬元）元/m21前期工程成本分攤#DIV/0!0.00 以可售面積計算工程量2基礎(chǔ)工程與環(huán)境成本分攤#DIV/0!0.00 同上3配套成本分攤#DIV/0!0.00 同上4開發(fā)間接費分攤#DIV/0!0.00 同上5單體土建工程費0.00 以建筑面積計算工程量6單體安裝工程費0.00 同上6.1電氣工程0.00 同上6.2給排水工程0.00 同上6.3采暖工程0.00 同上7土建專業(yè)分包工程費用0.00 同上7.1外立面門窗0.00 同上7.2入戶門0.

5、00 同上7.3幕墻工程0.00 同上7.4戶精裝修工程0.00 同上7.5其他土建專業(yè)分包0.00 同上8安裝專業(yè)分包工程費0.00 同上8.1空調(diào)工程0.00 同上8.2電梯工程0.00 同上8.3燃氣工程0.00 同上8.4工程0.00 同上8.5電視工程0.00 同上8.6抄表系統(tǒng)0.00 同上8.7安防工程0.00 同上8.8其他弱電工程0.00 同上8.9管道直飲水0.00 同上8.10中水系統(tǒng)0.00 同上8.11消防工程0.00 同上8.12其他安裝專業(yè)分包0.00 同上9其他0.00 同上分表二：多層和小高層成本表項目名稱：序號成本科目指標(biāo)單位多層（8層以）小高層（9-15層

6、）備注成本指標(biāo)工程量成本（萬元）單位銷面（元/m2)成本指標(biāo)工程量成本（萬元）單位銷面（元/m2)住宅成本合計（萬元）元/m21前期工程成本分攤以可售面積計算工程量2基礎(chǔ)工程與環(huán)境成本分攤同上3配套成本分攤同上4開發(fā)間接費分攤同上5單體土建工程費以建筑面積計算工程量6單體安裝工程費同上6.1電氣工程同上6.2給排水工程同上6.3采暖工程同上7土建專業(yè)分包工程費用同上7.1外立面門窗同上7.2入戶門同上7.3幕墻工程同上7.4戶精裝修工程同上7.5其他土建專業(yè)分包同上8安裝專業(yè)分包工程費同上8.1空調(diào)工程同上8.2電梯工程同上8.3燃氣工程同上8.4工程同上8.5電視工程同上8.6抄表系統(tǒng)同上8

7、.7安防工程同上8.8其他弱電工程同上8.9管道直飲水同上8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表三：中層和高層成本表項目名稱：序號成本科目指標(biāo)單位中高層（16-25層）高層（26-33層）備注成本指標(biāo)工程量成本（萬元）單位銷面（元/m2)成本指標(biāo)工程量成本（萬元）單位銷面（元/m2)住宅成本合計（萬元）元/m21前期工程成本分攤#以可售面積計算工和量2基礎(chǔ)工程與環(huán)境成本分攤#同上3配套成本分攤#同上4開發(fā)間接費分攤#同上5單體土建工程費#以建筑面積計算工程量6單體安裝工程費#同上6.1電氣工程#同上6.2給排水工程#同上6.3采暖工程#同上7土建專業(yè)

8、分包工程費用#同上7.1外立面門窗#同上7.2入戶門#同上7.3幕墻工程#同上7.4戶精裝修工程#同上7.5其他土建專業(yè)分包#同上8安裝專業(yè)分包工程費#同上8.1空調(diào)工程#同上8.2電梯工程#同上8.3燃氣工程#同上8.4工程#同上8.5電視工程#同上8.6抄表系統(tǒng)#同上8.7安防工程#同上8.8其他弱電工程#同上8.9管道直飲水#同上8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表四、項目配套設(shè)施成本表項目名稱：編號成本科目成本（萬元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1地下室工程費02架空層工程費3會所4教育5商業(yè)6物業(yè)管理用房7其他合計0.00

9、 分表五、基礎(chǔ)成本表項目名稱：編號成本科目成本（萬元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1基礎(chǔ)工程01.1 室外給水管網(wǎng)1.2 室外排水管網(wǎng)1.3 室外電纜工程1.4 室外弱電管網(wǎng)1.5 室外燃氣管網(wǎng)1.6 室外采暖管網(wǎng)1.7 小區(qū)車行道路工程1.8 供配電設(shè)備與安裝1.9 水泵房設(shè)備與安裝 1.10 消防設(shè)備與安裝 1.11 直飲水處理設(shè)備與安裝 1.12 中水處理設(shè)備與安裝 1.13 熱力站設(shè)備與安裝 1.14 市政配套增容費 1.15 其他2環(huán)境02.1 綠化2.2 硬質(zhì)地面2.3 構(gòu)筑物與小品2.4 圍墻與門衛(wèi)室2.5 室外環(huán)境照明2.6 泛光照明2.7 環(huán)境水系統(tǒng)2.8 其

10、他合計0.00 分表六、營銷費用表項目名稱：編號成本科目成本（萬元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1宣傳推廣費用2廣告代理費用3銷售代理費用4售樓機構(gòu)費用5銷售需要的設(shè)計費6銷售需要的建安費7現(xiàn)場物業(yè)管理費用8配套設(shè)施補貼9銷售傭金10其他銷售費用營業(yè)費用合計0.00 分表七、管理費用和財務(wù)費用表項目名稱：編號成本科目成本（萬元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1公司管理費2財務(wù)費用0.00 2.1利息支出2.2銀行費用支出公司管理費與財務(wù)費用合計0.00 分表八、開發(fā)間接費用表項目名稱：編號成本科目成本（萬元） 單位銷面成本（元/m2)占前期費用比例 備注4-1工程

11、保險費4-2現(xiàn)場駐地辦公費用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)理費4-6其他間接費用合計0.00 分表九、前期工程費用表項目名稱：編號成本科目成本（萬元） 單位銷面成本（元/m2)占前期費用比例 備注1勘察費用2規(guī)劃設(shè)計費3報批報建費4造價咨詢服務(wù)費5臨時工程費6其他前期費用合計0.00 分表十、土地成本表項目名稱：編號成本科目成本（萬元） 單位銷面成本（元 / m2)占土地成本比例 備注1土地出讓金其中：預(yù)提金額萬元2土地轉(zhuǎn)讓費3拆遷補償費指現(xiàn)金補償部分4契稅印花稅5其他費用土地成本合計0.00 分表十一、項目建筑物明細表項目名稱：建筑物名稱占地層數(shù)戶數(shù)建筑面積套面積公共分攤面積

12、可售面積地上地下合計地上地下地上地下單體一多層住宅（5-8層） - # 多層*棟 多層*棟 多層*棟 多層*棟 多層*棟二小高層住宅（9-15層） 小高*棟 小高*棟 小高*棟 小高*棟 小高*棟三中高層住宅（16-25層） - # 中高*棟 中高*棟 中高*棟 中高*棟 中高*棟 中高*棟四高層住宅（26-33層） - # 高層*棟 高層*棟 高層*棟 高層*棟 高層*棟 高層*棟五商業(yè) - # 獨棟商業(yè)*樓 獨棟商業(yè)*樓 獨棟商業(yè)*樓 聯(lián)式商業(yè)*棟 聯(lián)式商業(yè)*棟 聯(lián)式商業(yè)*棟六酒店 - 公建配套七配套商業(yè)八幼兒園#九室文娛場所十物業(yè)管理用房十一社區(qū)用房十二地下室其中人防十三其它停車十四地下

13、車庫十五半地車庫十六架空層十七地面車庫十八地面露天分表十二、成本容概述表成本科目明細容一、土地成本1-1土地出讓金或政府地價1-2土地轉(zhuǎn)讓費支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費用1-3拆遷補償費包括：1、地上附屬物拆除費：工程建設(shè)場地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補償費：土地補償費、青苗補償費、地上附屬物補償費、私有樹木補償費、園林部門所有樹木賠償費、被拆除房屋補償費以與拆遷安置房費等。主要以現(xiàn)金支付。1-4契稅與印花稅土地權(quán)證時繳納的契稅和印花稅。1-5其他費用其他向政府部門交納的費用、土地使用費等。二、前期費用2-1勘察費用包括：1、可行研究費；2、勘察方案的設(shè)計和咨詢，3、勘察實施：水文、地

14、質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、土地丈量測繪費等。2-2規(guī)劃設(shè)計費項目立項后的設(shè)計招標(biāo)費、總體規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計費、景觀設(shè)計費、管線設(shè)計費、改造設(shè)計費、圖紙審查費、制圖、曬圖費，規(guī)劃設(shè)計模型制作費，方案咨詢與評審費。2-3報批報建費項目整體報批報建費:人防工程建設(shè)費、規(guī)劃管理費、新材料基金、“兩證一書”申報費、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費、建筑面積丈量費、白蟻防止費、墻改基金、路口開設(shè)費、占道費等。紅線外市政工程費：小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費用（給排水、燃氣、電力、熱力、電視等）大市政配套費。2-4造價咨詢服務(wù)費支付給社會中介服務(wù)機構(gòu)受聘為項

15、目編制或?qū)彶轭A(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費用。2-5臨時工程費包括：1、三通一平：建設(shè)場地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運，虧土現(xiàn)場土方調(diào)入，場地平整，以與為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、供電、臨時道路工程等所發(fā)生的費用，2、工地圍墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計、建造、裝飾等費用，3、其他2-6其他費用三、建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費3-1-1室外給水管網(wǎng)指紅線給水管網(wǎng)與所有室外消火栓，但不含小區(qū)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地下室敷設(shè)的，應(yīng)計入此項費用，不計入地下室工程費。包括：1、土方開挖與回填，2、管道敷設(shè)等3-1-2室外排水管網(wǎng)指紅線室外排水管網(wǎng)（含化糞

16、池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開挖與回填，2、檢查井與管道敷設(shè)等3-1-3室外電纜工程指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點的電纜敷設(shè)與室外強弱電預(yù)留管工程。采用四級配電時，下級配電的低壓柜出線電纜計入室電氣工程。三級配電時的屋面專用電纜均統(tǒng)一計至屋面配電箱。該項工程的電纜在地下室敷設(shè)時，不計入地下工程費。3-1-4室外弱電管網(wǎng)指紅線室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋，含土方工程，不含管穿線。3-1-5室外燃氣管網(wǎng)指紅線室外燃氣管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-6室外采暖管網(wǎng)指紅線室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-7小區(qū)車行道路

17、工程包括：1、紅線車行道（含其兩旁的人行道）與地面停車場土建工程（含土方、路基與面層），2、路燈工程（含燈具與管線敷設(shè)）。3-1-8供配電設(shè)備與安裝小區(qū)開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機、高壓電纜、負荷開關(guān)設(shè)備與安裝工程3-1-9水泵房設(shè)備與安裝小區(qū)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備與安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）3-1-10消防設(shè)備與安裝僅包括消防水泵、自動報警控制中心大型消防設(shè)備與安裝調(diào)試，濕式報警閥、防排煙風(fēng)機、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計入消防工程。3-1-11直飲水處理設(shè)備與安裝3-1-12中水處理設(shè)備與安裝3-1-

18、13熱力站設(shè)備與安裝小區(qū)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備與安裝3-1-14增容費3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化小區(qū)的植物的材料、種植與養(yǎng)護費。3-2-2硬質(zhì)地面除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。3-2-3構(gòu)筑物與小品小區(qū)的崗?fù)?、兒童樂園、建筑小品、水景土建工程費，以與雕塑小品、假山等。3-2-4圍墻各類圍墻（欄桿），以與出入口大門3-2-5室外環(huán)境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等3-2-6泛光照明指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)與燈具安裝工程。3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)小區(qū)的水景設(shè)備與管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備與管網(wǎng)）、水景照明（含燈具與管線）等。3-2-8其他3-3配套設(shè)施3-3-

19、1地下室工程費含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項工程，設(shè)在地下室時，不計入地下室工程費。3-3-2架空層工程費包括結(jié)構(gòu)與裝修3-3-3會所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費用，以與由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費用。3-3-4教育幼兒園、中小學(xué)等工程費用。3-3-5商業(yè)包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。3-3-6物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。3-3-7其他3-4建筑單體成本3-4-1基礎(chǔ)工程費包括土方、地基處理、降水護坡等基礎(chǔ)工程3-4-2單體土建工程費3-4-3單體安裝工程費3-4-3-1電氣工程包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。3-4-3-2給排水工程一般的給排水安裝、以與熱水系統(tǒng)管道安裝3-4-3-3采暖工程包括散熱器與管道安裝3-4-4土建專業(yè)分包工程費用單體的結(jié)構(gòu)、建筑3-4-4-1外立面門窗3-4-4-2入戶門3-4-4-3幕墻工程包括：玻璃幕墻與石材幕墻3-4-4-4戶精裝修工程