2方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（參考）1. 設(shè)計(jì)任務(wù)總則a) 目的：b) 設(shè)計(jì)依據(jù)：i. 應(yīng)滿足的消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；應(yīng)采用的委托方提供的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品研究的基礎(chǔ)成果ii. 詳細(xì)列出設(shè)計(jì)中需參照?qǐng)?zhí)行的法規(guī)清單iii. 沿海綠色家園住宅方案設(shè)計(jì)文件編制深度要求-2004年7月版iv. 方案階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)c) 設(shè)計(jì)任務(wù)書的適用范圍：d) 設(shè)計(jì)深度要求:需參照的國(guó)家規(guī)范;需參照的甲方特定的要求;e) 內(nèi)容說明:計(jì)量單位、面積核算方式等;f) 設(shè)計(jì)任務(wù)書的解釋權(quán);2. 項(xiàng)目概況a) 用地面積及邊界描述;b) 用地地形描述;c) 周邊建成、在建項(xiàng)目描述；3. 宗地技術(shù)

2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)a) 用地性質(zhì)：b) 用地面積：c) 建筑容積率以及建筑覆蓋率：d) 建筑高度（如需要：建筑絕對(duì)海拔高度）要求：e) 小區(qū)綠地率：f) 建筑退紅線： g) 計(jì)入容積率的總建筑面積：i. 住宅建筑面積：ii. 商業(yè)建筑面積：iii. 其他建筑面積，其中：1. 幼兒園（所）： 班 建筑面積（用地面積）2. 物業(yè)管理用房建筑面積： 3. 公廁建筑面積：4. 文化活動(dòng)站： 5. 老年人活動(dòng)站：6. 社區(qū)健康服務(wù)中心：7. 社區(qū)管委會(huì)：8. 郵政所：h) 機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：i. 住 宅：個(gè)車位ii. 商 業(yè)：個(gè)車位iii. 停車方式：1. 地下：2. 地上露天：3. 架空層：4. 項(xiàng)目及市場(chǎng)定

3、位簡(jiǎn)要描述a) 項(xiàng)目定位b) 市場(chǎng)定位c) 商業(yè)及配套設(shè)施的主題建議：5. 總平面設(shè)計(jì)要求a) 與城市肌理的銜接i. 社區(qū)性質(zhì)(開放社區(qū)封閉社區(qū)還是半開放社區(qū))；ii. 對(duì)原生和自然環(huán)境的保護(hù)和利用；iii. 對(duì)基地已有自然山體、水面的處理原則；iv. 配套設(shè)施、公建的選址原則b) 機(jī)動(dòng)車路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與停車i. 與城市關(guān)系路網(wǎng)的銜接；ii. 人車分流或混流的原則；iii. 機(jī)動(dòng)車出入口的數(shù)量、位置，及間距應(yīng)不大于XXX米；iv. 一般機(jī)動(dòng)車道組織原則為XXXXXXX，最大坡度為X%，限長(zhǎng)為X米，最小轉(zhuǎn)彎半徑為X米；v. 消防車道組織原則為XXXXXX，最大坡度為X%，寬度為X米，限長(zhǎng)為X米，轉(zhuǎn)彎半

4、徑為X米；vi. 機(jī)動(dòng)車位數(shù)量為XXXX個(gè)；機(jī)動(dòng)車的停車方式為:以XXXXX為主，結(jié)合XXXXXX和XXXXXX等停車方式；為降低成本盡可能減少地下停車庫(kù)的面積；vii. 對(duì)獨(dú)立住宅或者聯(lián)體住宅，機(jī)動(dòng)車的到戶方式為XXXXXXXX；viii. 公建、配套設(shè)施的停車位安排方式為XXXXXXXX；ix. 對(duì)住戶駕車回家的路線應(yīng)該精心組織，并注意和景觀系統(tǒng)的視覺滲透；c) 步行系統(tǒng)i. 人行出入口的數(shù)量、位置；ii. 結(jié)合顧客回家的路線,步行系統(tǒng)需體現(xiàn)的便捷性和趣味性為;iii. 沿主要步行路線和外部空間的結(jié)合方式為:d) 地形改造:i. 地形改造原則；ii. 土石方平衡原則；e) 市政設(shè)計(jì)原則i.

5、 電源回路等級(jí)、戶均指標(biāo)、設(shè)備等級(jí)等，和市政的接口位置；ii. 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備等級(jí)原則和市政的接口位置；iii. 污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備等級(jí)原則和市政的接口位置；iv. 雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備等級(jí)原則和市政的接口位置；v. 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備等級(jí)原則和市政的接口位置；vi. 燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備等級(jí)原則和市政的接口位置；vii. 供熱系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備等級(jí)原則和市政的接口位置。f) 組團(tuán)設(shè)計(jì)原則i. 組團(tuán)的居住規(guī)模;ii. 組團(tuán)出入口設(shè)置原則;iii. 組團(tuán)需考慮設(shè)計(jì)的室內(nèi)外公共空間;g) 外部空間及景觀系統(tǒng)i. 主入口廣場(chǎng)氛圍營(yíng)造；ii. 公共廣場(chǎng)及景觀走廊；iii. 外部空間不同等級(jí)和層次的塑造；i

6、v. 可供住戶使用的室外、半室外設(shè)施的分布和構(gòu)成；v. 景觀水系統(tǒng)的技術(shù)解決措施；vi. 外部空間與景觀需有專門的“景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書”；h) 其他技術(shù)考慮i. 防噪與防污染；ii. 抗腐蝕性；iii. 物業(yè)管理的有效性和安全性；iv. 可供住戶使用的室外、半室外設(shè)施的分布和構(gòu)成；v. “健康住宅”設(shè)計(jì)需采用的標(biāo)準(zhǔn)6. 單體設(shè)計(jì)細(xì)則a) 住宅產(chǎn)品類型的分配構(gòu)成原則：類型總建筑面積每套面積（M2）套數(shù)估計(jì)面積比例功能間構(gòu)成中高層多層1多層2聯(lián)體住宅獨(dú)立住宅套數(shù)合計(jì)b) 產(chǎn)品分區(qū)要求1分期指標(biāo)2不同等級(jí)住宅產(chǎn)品的建筑布局與享有的景觀資源3避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾c) 住宅產(chǎn)品基礎(chǔ)要求：i. T

7、OWHOUSEii. 雙疊iii. 多層（層）iv. 小高層（層）d) 建筑高度或?qū)訑?shù)：e) 層高：i. 多層、小高層住宅層高均為X米；ii. 雙疊和TOWNHOUSE層高均為米；iii. 所有住宅底層均架空X米；iv. 如有以下情況的層高按實(shí)際情況確定：1. 底層地坪局部降低的；2. 廳或臥室跨層設(shè)置的；3. 頂層利用了坡屋頂空間的f) 住宅設(shè)計(jì)總體要求i. 各類住宅、各個(gè)主要房間的景觀朝向要求；ii. 各類住宅、各個(gè)主要房間的采光通風(fēng)要求；iii. 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、私家花園的設(shè)計(jì)要求；iv. 廚房、洗手間的設(shè)計(jì)要求；g) 各類住宅戶型設(shè)計(jì)要求如下（可根據(jù)設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整）：i. 各類住宅的單元

8、組合標(biāo)準(zhǔn)（例如一梯兩戶等）；ii. 各類住宅的層數(shù)；iii. 各類住宅的主要功能空間組合；iv. 各類住宅的主要功能空間的面積指標(biāo)；h) 公建和會(huì)所設(shè)計(jì)要求如下(可根據(jù)設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整):i. 會(huì)所的層數(shù)；ii. 會(huì)所的主要功能空間和設(shè)施組合；iii. 會(huì)所的主要功能空間的面積指標(biāo)；iv. 其他公建配套設(shè)施的設(shè)計(jì)要求；i) 建筑風(fēng)格和立面造型(可根據(jù)設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整):i. 建筑風(fēng)格和立面造型(可根據(jù)設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整):ii. 總體建筑風(fēng)格描述；iii. 屋頂形式；iv. 主要立面裝飾材料等級(jí)的建議7. 其它專項(xiàng)設(shè)計(jì)a) 方案設(shè)計(jì)中鼓勵(lì)科技進(jìn)步和方案創(chuàng)新，鼓勵(lì)探索綠色生態(tài)小區(qū)和健康住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

9、的適當(dāng)應(yīng)用；b) 方案設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)成本控制的要求；c) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)i. 選用經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)體系，做到安全又不保守。方案圖中必須明確采用的結(jié)構(gòu)體系；ii. 應(yīng)與相關(guān)專業(yè)相互協(xié)調(diào)，避免建筑平、立面嚴(yán)重不規(guī)則，違反抗震規(guī)范；iii. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量采用天然地基上的各種基礎(chǔ)形式。在無法采用天然地基時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮充分利用基底持力層地基承載力措施的地基基礎(chǔ)方案。采用樁基礎(chǔ)或地基處理時(shí)應(yīng)進(jìn)行多方案比較，并依據(jù)定量分析結(jié)果，選擇綜合效益最優(yōu)的基礎(chǔ)方案；iv. 若存在場(chǎng)地地質(zhì)情況不良、建筑物長(zhǎng)度超標(biāo)、豎向荷載嚴(yán)重不均勻等情況，結(jié)構(gòu)方案應(yīng)考慮防止產(chǎn)生地基不均勻沉降的措施；v. 上部結(jié)構(gòu)板、梁、柱、剪力墻等構(gòu)

10、件布置應(yīng)首先滿足建筑使用功能的要求，同時(shí)遵循受力明確、傳力簡(jiǎn)捷的原則，住宅內(nèi)主要空間不宜露出結(jié)構(gòu)構(gòu)件棱角；vi. 在滿足建筑功能要求的前提下，豎向承力構(gòu)件應(yīng)盡量落地，以減少結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換構(gòu)件的數(shù)量；vii. 應(yīng)確定外墻、分戶墻選用砌體材料種類、厚度以及內(nèi)隔墻選用材料種類、厚度；viii. 設(shè)計(jì)配合與溝通中，設(shè)計(jì)院一般情況下應(yīng)向我方提供如下設(shè)計(jì)資料與數(shù)據(jù)：1. 各種荷載取值及各層荷載布置簡(jiǎn)圖；2. 整體分析優(yōu)化結(jié)果數(shù)據(jù)資料：周期、位移、總剪力；3. 墻柱底部最大組合內(nèi)力數(shù)值與控制斷面內(nèi)力數(shù)據(jù)；4. 柱、墻軸壓比及構(gòu)件超限狀況；5. 薄弱層及薄弱部位狀態(tài)；6. 層間剛度變化及比值；7. 樁頂設(shè)計(jì)荷載及分

11、布狀態(tài)；單樁設(shè)計(jì)承載力取值；8. 各層結(jié)構(gòu)平面圖、主要構(gòu)件尺寸、板厚；9. 結(jié)構(gòu)造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其中26僅屬于高層結(jié)構(gòu)。d) 水專業(yè)設(shè)計(jì)要求e) 電專業(yè)設(shè)計(jì)要求f) 暖通專業(yè)的設(shè)計(jì)要求g) 通訊及智能化專業(yè)的設(shè)計(jì)要求h) 配套專業(yè)設(shè)計(jì)i. 必須提供各種戶型的家具布置圖，對(duì)水、電、氣、寬帶等配套專業(yè)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，尤其對(duì)空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)、爐灶、洗衣機(jī)、熱水器 、冰箱、電視以及電氣總開關(guān)等位置進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋；ii. 廚房的油煙、衛(wèi)生間的廢氣、空調(diào)冷凝水以及污水排放，應(yīng)有組織排放，并予以周到的布置；iii. 水表、煤氣表、電表等三表采用遠(yuǎn)程計(jì)量，抄表盡量不進(jìn)入單元樓梯間，或盡量宜采用能源計(jì)量聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)，

12、水管橫管盡量不采用埋在樓板的方式；iv. 智能化設(shè)計(jì)、信息點(diǎn)和監(jiān)控點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)以滿足住戶基本要求為原則，綜合布線，降低成本。8. 設(shè)計(jì)成果及時(shí)間要求a) 設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容和深度要求除符合國(guó)家有關(guān)勘察設(shè)計(jì)圖紙的深度要求，并能滿足開展初步設(shè)計(jì)要求外，還應(yīng)滿足集團(tuán)設(shè)計(jì)管理的附加要求。各地區(qū)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r向設(shè)計(jì)院提出報(bào)建圖紙的出圖要求。b) 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果必須包括以下圖紙或文件：i. 總平面圖（比例1:500或1:1000）；ii. 道路交通系統(tǒng)圖；iii. 豎向設(shè)計(jì)及挖填方圖；iv. 環(huán)境設(shè)計(jì)平面圖，主要景點(diǎn)、公建群體、建筑組團(tuán)效果圖；v. 專項(xiàng)規(guī)劃，包括給水、雨污水排放、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、供熱、設(shè)備用房的

13、布置；vi. 設(shè)計(jì)說明書，包括技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和用地平衡表；vii. 工程概算書和主要設(shè)備、材料清單。c) 建筑方案設(shè)計(jì)成果必須包括以下圖紙或文件：i. 單體平面圖比例1:100ii. 住宅單元平面圖比例1:50，標(biāo)明各種戶型面積和建筑面積系數(shù)；iii. 單體立面圖 比例1：1001：200；iv. 剖面圖 比例1：1001：200；v. 建筑組團(tuán)總平面圖比例1：2001：500；vi. 建筑外觀或組團(tuán)效果圖；vii. 設(shè)計(jì)說明書 ；viii. 工程概算書，主要設(shè)備和與顧客有界面的材料清單。d) 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)成果必須包括以下圖紙或文件：i. 典型平面結(jié)構(gòu)布置圖；ii. 基礎(chǔ)（樁基）平面布置圖（高層

14、結(jié)構(gòu)）；iii. 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)說明書；e) 設(shè)計(jì)各項(xiàng)指標(biāo)成果（由設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)完成后填寫，并由地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部核對(duì)），完整的表格清單參照實(shí)施方案階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)：i. 各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 總建筑面積：平方米2居住總戶數(shù)：戶戶均人口：人總居住人數(shù)：人3總建筑面積：平方米其中獨(dú)立住宅：平方米聯(lián)體住宅：平方米多層住宅1：平方米多層住宅2：平方米中高層住宅：平方米會(huì)所：平方米商業(yè)：平方米配套：平方米其他：平方米4容積率：%5建筑覆蓋率：%6綠地率：%7車位數(shù)：個(gè)地面室外停車位：個(gè)地面架空停車位：個(gè)地下車庫(kù)停車位：個(gè)ii. 用地平衡表類別面積比例（%）人均面積（平方米/人）總居住用地其中住宅用地公建配套

15、用地道路用地廣場(chǎng)用地綠化用地水景用地室外泳池用地iii. 土方平衡表挖方量填方量挖填方差量邊坡支護(hù)量：iv. 居住面積分布表戶型戶型面積聯(lián)體住宅獨(dú)立住宅多層住宅1多層住宅2中高層住宅ABCDEFG總戶數(shù)總面積戶數(shù)比例面積比例v. 分期開發(fā)面積表第一期第二期第三期第四期建筑面積獨(dú)立住宅聯(lián)體住宅多層住宅1多層住宅2中高層住宅商業(yè)會(huì)所配套公建架空層地下室總計(jì)9. 設(shè)計(jì)成果提供方式及其他要求：a) 裝訂成冊(cè)的方案設(shè)計(jì)本X冊(cè)；b) 方案設(shè)計(jì)電子文件刻錄成盤X份；c) 彩色效果圖X張，尺寸為X，裝訂形式為X10. 設(shè)計(jì)進(jìn)度要求要求方案設(shè)計(jì)時(shí)間為xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx時(shí)（北京時(shí)間）。 第一次過程圖提交時(shí)間為：時(shí)間為xxxx年xx月xx日。第X次過程圖提交時(shí)間為：時(shí)間為xxxx年xx月xx日。11. 設(shè)計(jì)中期交流a) 雙方進(jìn)行設(shè)計(jì)過程中X次的正式意見交流，中期交流時(shí)間為甲方收到乙方提交的中間過程圖后的X個(gè)工作日內(nèi)，由甲方對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案提出反饋意見，對(duì)設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)