08房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試全真模擬題三

1、2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試全真模擬題（三）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案只有個最符合題意）1（）是最常見的按地域范圍對房地產(chǎn)市場進行的劃分。A按國家B按區(qū)域C按域市D按省份2下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（）。A租賃B銷售C抵押D保險3房地產(chǎn)增量市場屬于房地產(chǎn)（）。A一級市場B二級市場C三級市場D初級市場4下列屬于房地產(chǎn)二級市場和三級市場共同特點是（）。A買方競爭市場B市場需求方均為業(yè)主C完全競爭市場D賣方競爭市場5房地產(chǎn)市場營銷的最顯著特點是（）。A市場研究B市場定位C從規(guī)劃設計階段介入D項目策劃6下列不屬于房地產(chǎn)三級市場營銷特征的是（）。A交易雙方協(xié)定定價B較

2、多使用促銷手段C轉少使用促銷手段D采用商獲科土地之后7項目取得與地塊研究工作在（）進行。A開發(fā)商獲得土地之前B開發(fā)商獲得土地之后C較少使用促銷手段D采用多種分銷形式8產(chǎn)品規(guī)劃設計階段的工作不包括（）。A項目定位B項目策劃C物業(yè)開發(fā)建議DA和B9物業(yè)開發(fā)建議是指從市場角度對（）提出的要求。A產(chǎn)品設計B客戶定位C形象定位D市場定位10房地產(chǎn)業(yè)是（）行業(yè)。A技術密集型B勞動密集型C資金密集型D知識密集型11下列不屬于房地產(chǎn)市面上6調(diào)查主體的側重內(nèi)容是（）。A項目基地狀況B交通信息C基本信息D消費者12項目的細分市場分析屬于房地產(chǎn)（）市場調(diào)查的內(nèi)容。A項目定位階段B市場推廣階段C銷售階段D三級市場13

3、下列階段需要行客戶調(diào)查的是（）。A房地產(chǎn)項目定位階段B房地產(chǎn)銷售階段C房地產(chǎn)三級市場D以上階段均需要14按照市場調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（）個以內(nèi)的為定性調(diào)查。A15B20C30D5015（）是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推導出一般結倫。A普查B重點調(diào)查C典型調(diào)查D隨機調(diào)查16行為記錄法屬于（）。A訪問法B觀察法C實驗法D實地調(diào)查法17（）是市場調(diào)查的第一要求。A準確性B客觀性C實驗法D實地調(diào)查法18（）是各階段市場調(diào)查常用的方法。A座談會B成交客戶問卷調(diào)查C實地調(diào)查法D二手資料調(diào)查19在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應做的工作是（）。A資料搜集B制之一調(diào)查計劃C質

4、量控制D數(shù)據(jù)處理分析20當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確時，可采作（）找出癥結。A探測性調(diào)查B描述性調(diào)查C因果性調(diào)查D預測性調(diào)查21二手資料調(diào)查是（）調(diào)查。A定量B定性C定性主，定量為鋪D定量為主，定性為鋪22在房地產(chǎn)市場調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進行的是（）。A數(shù)據(jù)分類編號B數(shù)據(jù)統(tǒng)計C數(shù)據(jù)整理D數(shù)據(jù)比較分析23在對消費者使用方法和使用心理進行分析研究基礎上可形成房地產(chǎn)項目的（）。A市場定位B產(chǎn)品定位C形象定位D項目定位24研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（）。A第一領域B第二領域C第三領域D第四領域25市場細分的因素不包括（）。A地理因素B經(jīng)濟因素C人口因素D行為因素2

5、6檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差的敏感性（）。A越低B越高C視情況而定D沒有心然關系27下列不屬于挖掘賣點階段的工作是（）。A片區(qū)市場研究B消費者構成及購買行為研究C提煉推廣主題D對手動態(tài)跟蹤28從產(chǎn)品定位中可以尋求（）。A物業(yè)主題B客戶主題C市場主題D廣告主題29推廣控制工作的第一個流程是（）。A確定控制對象B設置控制目標C確定控制標準D選擇檢查方法30一般來說，如果心須重新進行廣告策劃過程，則可能是由于（）造成的。A衡量效果所用的方法不當B發(fā)布時機不當C調(diào)查資料有誤D媒體選擇不當31房地產(chǎn)銷售工作中的認購合同由（）保管。A銷售經(jīng)理B銷售人員C財務人員D銷售人員和財務人員共同32關于銷售

6、工作的流程正確的是（）。A定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同B交納首期房款、認購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同C定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭D交納首期房款、認購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭33關于房地產(chǎn)居間業(yè)務中的信息發(fā)布的相關觀點錯誤的是（）。A由于居間業(yè)務的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式B信息發(fā)布必須持續(xù)不斷C信息發(fā)布必須能引起目標客戶的注意D信息發(fā)布方式具有多樣性34人員銷售過程中的開場階段指的是（）。A尋找客戶B接近客戶C確認需求和問題D介紹說明35如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完

7、成前，付清一切有關該屋之雜費，則該條款屬于（）。A提示性條款B明示條款C免責條款D默認條款36下列不同產(chǎn)權性質的房屋，按照相關規(guī)定不能上市交易的是（）。A私房B經(jīng)濟適用房C免責條款D默許條款37已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關系（）。A由購買方承接B由售房者繼續(xù)履行租約C由購買者和售房者協(xié)商解決D隨之中止38對于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（）通知承租人。A15dB20dC30dD40d39當一處房地產(chǎn)作出售處分時，關于優(yōu)先購買權之間的關系正確的是（）。A國家優(yōu)先購買權承租人優(yōu)先購買權共有人優(yōu)先買權B國家優(yōu)先購買權共有人優(yōu)先購買權承租人優(yōu)先購買權C共有人優(yōu)先購買權承租人優(yōu)先購買權國家優(yōu)先購

8、買權D承租人優(yōu)先購買權國家優(yōu)先購買權共有人優(yōu)先購買權40下列關于定金的說法錯誤的是（）。A支付定金是保證合同履行的必要條件B收受定金一方不履行約定債務，應當雙倍返還定金C定金合同自簽訂之日起生效D定金的數(shù)額不得超過主合同標額2041房地產(chǎn)買賣成交時的購房款與產(chǎn)權過戶的給付模式不包括（）。A銀行共管賬戶B開發(fā)商代收代管C銀行代收代付D機構代管42住房抵押貸款屬于（）。A公積金貸款B保證貸款C商業(yè)性貸款D政策性貸款43在住房抵押貸款過程中，銀行與售房者簽訂的合同有（）。A商品房買賣合同B借款合同C住房抵押貸款承諾書DB和C44住房抵押貸款申請延期的，原借款期限與延長期限之和最長不超過（）。A25年

9、B28年C30年D40年45在租賃居間業(yè)務中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀機構代租代管，出租空置的風險由（）承擔。A業(yè)主B經(jīng)紀機構C視情況而定D業(yè)主和經(jīng)紀機構共同46轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同（）。A繼續(xù)執(zhí)行工B隨之變更、解除或者終止C按照約定執(zhí)行D重新簽訂轉租合同47（）一般為短線投資。A買賣投資B置業(yè)消費投資C置業(yè)租賃投資D房屋租賃投資48房屋租賃許可證由房屋（）到房屋租賃管理部門辦理。A承租人B所有人C經(jīng)紀人D使用人49下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征是（）。A價格具有多樣性B投入量大C投資回收期短D投資具有保值增值性50房屋租賃投資中租賃經(jīng)營成本有包括（）。A租賃推

10、廣費用B設備運行費用C固定租金D經(jīng)營管理人員費用二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05）51下列屬于工業(yè)物市場的是（）。A工業(yè)廠房B高檔公寓C加油站D研究與發(fā)展用房E高新技術產(chǎn)業(yè)用房52房地產(chǎn)市場上的買家購買房地產(chǎn)的目的主要有（）。A自用B投資C投機D保值E增值53房地產(chǎn)三級市場的主要特征有（）。A市場需求方是業(yè)主B賣方競爭市場C雙方協(xié)定，自由議價D買方競爭市場E開發(fā)商主導定價54房地產(chǎn)市場調(diào)查具有（）。A多樣性B復雜性C專業(yè)性D地域性E特定性55房地產(chǎn)市場調(diào)查更側重于（）。A產(chǎn)品的消費習慣分析B消費者的生

11、活模式研究C消費者的消費偏好分析D消費者的行為模式分析E消費者特征分析56房地產(chǎn)市場調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)市場營銷階段分為（）市場調(diào)查。A房地產(chǎn)項目定位階段B房地產(chǎn)市場推廣階段C房地產(chǎn)銷售階段D房地產(chǎn)二級市場E房地產(chǎn)三級市場57隨機抽樣可以分為（）。A簡單隨機抽樣B就便隨機抽樣C判斷隨機抽樣D分層隨機抽樣E分群隨機抽樣58產(chǎn)品定位時進行的外部市場環(huán)境研究包括（）。A經(jīng)濟環(huán)境B政策環(huán)境C競爭環(huán)境D文化環(huán)境E政治環(huán)境59建筑策劃方法具有（）特征。A物質性B個別性C多樣性D綜合性E單一性60下列屬于建筑策劃方法中的外部條件調(diào)查的內(nèi)容是（）。A感觀環(huán)境B空間形式C社會文化條件D場地條件E使用者61市場細分的要

12、求包括（）。A可測量性B個別性C可盈利性D一致性E不易受影響性62影響房地產(chǎn)價格的項目因素有（）。A位置B自然環(huán)境C土地成本D客戶取向E發(fā)展商知名度63最終折扣率是在綜合折扣的基礎上考慮以下（）因素形成的。A發(fā)展商關系B付款方式C促銷活動D尾盤再折扣E分階段上調(diào)折扣64制定中價策略的依據(jù)是（）。A市場供求較為平穩(wěn)B市場競爭較為激烈C要與競爭者保持均勢D價們對于開發(fā)商和消費者都有比較容易接受E企業(yè)的利潤期望值一般65下列房地產(chǎn)按照相關的規(guī)定，可以上市交易的是（）。A集資房B政府權屬公房C售后公房D經(jīng)濟適用房E私房66下列（）房地產(chǎn)權屬轉移不具備有效性。A房屋產(chǎn)權有爭議B產(chǎn)權人出賣房屋后，沒有居住

13、去向的C共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人口頭同意的D產(chǎn)權證書偽造的E房地產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者不相符合67下列關于定金合同的說法正確的是（）。A定金合同必須是單獨書面合同B定金合同從實際交付定金之日起生效C債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回D定金數(shù)額不得超過主合同標的額的30E當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限68房地產(chǎn)買賣成交時，購房款與產(chǎn)權過戶的給付可由（）機構代管。A開發(fā)公司B經(jīng)紀公司C律師事務所D政府下屬兼有過戶公司職能的機構E物業(yè)管理部門69房地產(chǎn)經(jīng)紀人須掌握的與房地產(chǎn)管理部門相關的交易手續(xù)是（）。A房屋租賃登記B課稅估價C保險D貸款評估E入住登記70房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)

14、務后，主要收集（）信息。A標的物業(yè)信息B競爭對手信息C與標的物業(yè)相關的市場信息D委托方信息事E媒體信息71下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務信息收集中的常規(guī)信息有（）。A按揭費用表B樓盤廣告C房產(chǎn)展銷會D售樓書E轉移登記稅費表72租賃居間主要業(yè)務包括（）。A房屋理財B招租居間業(yè)務C代租代管D項目轉讓與合作E租售結合73房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括（）。A買賣投資B置業(yè)消費投資C置業(yè)租賃投資D房屋租賃投資E房屋理財74下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是（）。A購置價款B改造費用C經(jīng)營費用D空置費用E押金利息75下列（）情形下，房屋出租人有權終止合同。A房屋承租人擅自轉讓房屋B承租人累計拖欠房租3個月以上C承租人經(jīng)出租

15、人同意將房屋全部轉租D承租人故意損壞承租房屋E承租人擅自改變房屋用途76房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征包括（）。A投資的產(chǎn)品價值具有雙重性B價格具有多樣性C投資回收期短D投入量大E投入量大77下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是（）。A使用方法B空間形式C場地條件D功能要求E用途78影響房地產(chǎn)價格的市場因素不包括（）。A經(jīng)紀發(fā)展狀況B客戶取向C發(fā)展商營銷目標D周邊環(huán)境景觀E發(fā)展商知名度79作為推廣費用制定的銷售百分比法的優(yōu)點是（）。A根據(jù)企業(yè)的負擔能力而定，就財務而言合理可行B推廣預算與銷售保持相應的比例，對長期規(guī)劃有利C比較靈活D考慮到推陳廣成本、售價與企業(yè)利潤之間的關系E普遍采納可以使競爭趨于

16、穩(wěn)定80房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的（）。A房屋所有權人B房屋使用權人C房屋委托代管理人DA或CEA或B三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選不得分；少選且選擇、正確的，每個選項得05分）（一）某開發(fā)公司欲進行寫字樓的開發(fā)建設，在對區(qū)域總體寫字樓市場進行調(diào)查研究的基礎上，決定將項目放竟爭不是特別激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的負擔，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實用型出售寫字樓，面積為100150m2之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷

17、售情況并不樂觀。針對以上現(xiàn)象，試分析：81項目的產(chǎn)品定位一般可以通過（）方法。A市場分析B分析C建筑策劃D市場細分82房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容應涉及（）。A供給調(diào)查B需求調(diào)查C價格調(diào)查D產(chǎn)品調(diào)查83本例中，對銷售情況不樂觀的情況經(jīng)過分析，認為可能是市場調(diào)查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于（）。A預測性調(diào)查B因果性調(diào)查C描述性調(diào)查D探測性調(diào)查84如果經(jīng)判斷認為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（）。A需求調(diào)查B客戶調(diào)查C產(chǎn)品調(diào)查D價格調(diào)查（二）某一樓盤的價目表制定過程如下：首先選取市場比較樓盤，確定權重，其中同質同區(qū)樓盤A20，同質異區(qū)樓盤B25、樓盤C15，異

18、質同區(qū)樓盤D20、樓盤E20，然后進行項目因素調(diào)整各樓盤與樓盤比較的最后合計得分（）分別為13、25、11、1、17,根據(jù)比較價格，得出樓盤的整體均為3840元m2，接下來進行層差和朝向差的調(diào)查整，制定出分棟、分期均價，最終形成價目表。式分析；85價目制定的正確步驟應該是（）。A制定整體均價、進行層差和朝向差的調(diào)整、制定分棟分期均價、形成價目表B制定整體均價、制定分棟分期均價、進行層差和朝向差的調(diào)整、形成價目表C制定分棟分期均價、進行層差和朝向差的調(diào)整、制定整體均價、形成價目表D制定棟分期均價、進行層差和朝向差的高速形成價目表、制定整體均價86本案在整體均價確定的過程中可能出現(xiàn)的問題是（）。A

19、均價制定過程中僅考慮到比較樓盤的影響因素，而忽略了樓盤本身的成本B同質異區(qū)樓盤B的權重設置可能偏高C重點市場比較樓盤的個數(shù)不夠D項目因素調(diào)整要結合權重進行修正87如果樓舯C的折實均價為3900元m2，則基于樓盤C的本樓盤的比較價格是（）。A3857m2B3893m2C3943m2D3906m288進行樓棟之間的差異調(diào)整時，主要考慮下列（）因素。A朝向B質量C周邊景觀D噪音89在定價因素中屬于地域因素的有（）。A生活氣氛B規(guī)模C景觀D配套90除了本案采用的市場比較定位方法以外，還有（）。A成本定價法B市場竟爭定價法C未來收益定價法D估算法定價（三）某開發(fā)公司將積壓的5000m2的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀機構進行經(jīng)營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元月，租期5年，由該經(jīng)紀機構對樓盤進行投資經(jīng)營。91除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應約定（）。A包租者的整改投資成本B免租期C再出租的租金水平D空置風險92包租者的租賃經(jīng)營成本包括（）。A租賃推廣費用B設備、設施維護費用C每月交納的固定租金D整改投資費用93經(jīng)營成本的高低取決于（）。A相關人員的配置B未來租金水平的高低C免租期長短D租賃空置的多少94如果當初開發(fā)公司不是以包租的形