深國投商業(yè)中心項目商業(yè)區(qū)報告表

1、、綜合說明一工程概況深國投商業(yè)中心工程商業(yè)區(qū)由長沙深國投商用置業(yè)投資建設(shè)，包括1棟四層商業(yè)建筑及負(fù)二層地下車庫，位于長沙市開福區(qū)，福元路以南、芙蓉北路以東。東側(cè)和南側(cè)均為規(guī)劃中的萬科城， 西側(cè)為規(guī)劃中的環(huán)球商業(yè)綜合體， 隔 鐵路與湘江相望。周邊有湘江世紀(jì)城，珠江花城，當(dāng)代 MOMA萬國城等幾個已 建成或在建的居住小區(qū)。建設(shè)工程場地較為規(guī)整，大致呈正方形，現(xiàn)已拆遷完畢。 本次建設(shè)性質(zhì)為新建。工程場地現(xiàn)狀工程地理位置圖見附圖1。工程區(qū)現(xiàn)狀用地為荒草地，規(guī)劃總用地面積18485m2,凈用地面積14568m2,規(guī)劃總建筑面積31874m2,建筑占地面積8100m2,規(guī)劃綠化用地面積2994.00m2,

2、容積率2.19，綠地率16.20%，建筑密度49.50%?？偲矫娌贾脠D見附圖2本工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表詳見表1-1。表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)表序號工程數(shù)量單位備注1總用地面積18485.00m22代征用地公共停車場面積1811.00m23綠化面積2106.00m24凈用地面積14568.00m25建筑占地面積8100m26規(guī)劃綠化用地面積2994.00m27總建筑面積31874m28地下室面積18295m29建筑密度49.50%10容積率2.1911綠地率16.20%二建設(shè)工程及工程周邊地區(qū)概況工程區(qū)現(xiàn)狀場地較平整，地形高差較小，高差約02米，東南角標(biāo)高約30.6m,東北角標(biāo)高約30.3m,西南角

3、標(biāo)高約30.1m,西北角標(biāo)高約30.3m，設(shè)計 ± 0.00標(biāo)高為 30.9，30.5，30.6米。長沙市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季清楚。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕 多變，夏秋多睛，嚴(yán)冬期短，暑熱期長。長沙市年平均氣溫177C，月平均最高氣溫293C，月平均最低氣溫47C, 絕對最高氣溫40.6 C，絕對最低氣溫-113C。平均年降雨量1389.8mm,年平均 相對濕度80%，平均全年日照數(shù)1677.1小時，全年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)和東南風(fēng)， 風(fēng)速平均值：2.7m/s,風(fēng)載標(biāo)準(zhǔn)值：0.35KN/m2。工程區(qū)地震設(shè)防按長沙市城市抗震區(qū)劃圖，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為6度第一

4、組，設(shè)計根本地震加速度值為 0.05g(三) 水土流失現(xiàn)狀根據(jù)全國土壤侵蝕類型區(qū)劃，工程區(qū)屬南方丘陵紅壤侵蝕區(qū)，土壤容許流失 量為500t/km2a，根據(jù)湘政函 1995 115號文?湖南省人民政府關(guān)于劃分水土 流失重點(diǎn)治理區(qū)的通告?，工程區(qū)屬于湘中紅壤丘陵重點(diǎn)治理區(qū)。工程區(qū)所在長沙市區(qū)土地總面積 556km2,大多數(shù)面積屬丘崗地區(qū)，在自然 因素和人畜干擾下，地表植被極易遭到損壞，從而引起水土流失，特別是降雨強(qiáng) 度大，雨量豐，匯流時間短的情況下，引起山洪爆發(fā)，帶走泥沙，沖走植被。境 內(nèi)水土流失以水蝕為主，水蝕又以面蝕為主，溝蝕為次。面蝕多發(fā)生在坡耕地和 疏林地上；溝蝕發(fā)生在標(biāo)高150m以上的果

5、林、幼林地、荒山荒坡。網(wǎng)狀侵蝕也 較嚴(yán)重，特別是在地表被損壞后，坡地水蝕更為強(qiáng)烈。各項生產(chǎn)開展，根本建設(shè) 規(guī)模加大，也加重水土流失。據(jù)水土流失遙感成果資料顯示， 長沙市流失面積為 19.6 km2，占全市總面積的3.53%。根據(jù)湖南省人民政府關(guān)于劃分水土保持“三 區(qū)的公告，工程區(qū)地處湘中丘陵紅壤、紅土母質(zhì)強(qiáng)度侵蝕區(qū)，屬湖南省公告的 湘中紅壤丘陵重點(diǎn)治理區(qū)。表1-2長沙市水土流失現(xiàn)狀表區(qū)域名土地總 面積(km2)輕度以上水土流失面積(km2)小計輕度中度強(qiáng)度極強(qiáng)度居U烈占總面積(%)長沙市55619.64.8514.753.53注：表內(nèi)數(shù)據(jù)來源于 2000年9月?湖南省第二次土壤侵蝕遙感調(diào)查報告

6、?的成果。工程區(qū)地勢高差較小，大局部為荒草地，水土流失情況較輕，屬微度侵蝕區(qū)。 水土保持總體狀況良好，水土流失類型以水力侵蝕為主， 表現(xiàn)形式為面蝕。根據(jù) 有關(guān)資料推算，工程區(qū)土壤侵蝕強(qiáng)度背景模數(shù)約為 150t/km2 a。(四) 水土流失預(yù)測本工程水土流失預(yù)測時段分為施工準(zhǔn)備期、施工期和自然恢復(fù)期。1. 工程土石方量及棄土、棄石、棄渣量本工程開挖的土石方方案由 長沙市渣土管理處統(tǒng)一管理，水土流失防治責(zé)任 由使用方負(fù)責(zé)承當(dāng)。工程建設(shè)時建設(shè)單位須向當(dāng)?shù)厮姓鞴懿块T出具相關(guān)協(xié)議 及在當(dāng)?shù)厮姓鞴懿块T備案。工程開挖土石方主要來自建筑物根底開挖、場地平整，本工程土石方共開挖7.61萬m3，填方1.1

7、9萬m3,棄方6.43萬m3。表1-3工程土石方平衡表單位：萬m3序號工程挖方填方調(diào)入調(diào)出棄方數(shù)量來源數(shù)量去向數(shù)量去向建筑物區(qū)7.290.730.13、6.43道路區(qū)0.170.280.10渣土部門統(tǒng)一管理， 建設(shè)時由建設(shè)方 出具相關(guān)協(xié)議。綠化區(qū)0.150.180.03合計7.611.190.130.136.432.水土流失總量預(yù)測在工程施工過程中擾動了原地貌，導(dǎo)致現(xiàn)狀地表裸露，結(jié)構(gòu)疏松，孔隙度大， 在降水等作用下極易產(chǎn)生水土流失， 此期間侵蝕強(qiáng)度和水土流失量都最大， 是本 工程水土流失的防治重點(diǎn)。本工程施工期為2年，自然恢復(fù)期為1年。工程建設(shè)可能造成的水土流失總 量為725.69t，其中新增

8、流失量為720.87t。可見工程的建設(shè)是造成水土流失的主 要原因。工程施工期新增流失量為 659.02t，占新增總量的91.42%，是本工程水 土流失最為嚴(yán)重的時期。水土流失量預(yù)測結(jié)果詳見表1-4。表1-4水土流失量預(yù)測結(jié)果一覽表工程分區(qū)時段流失預(yù)測 面積 (hm2)背景值(t/(km 2?a)擾動后侵蝕模數(shù)(t/(km 2?a)預(yù)測時間(a)背景流失量(t)預(yù)測水土流失量(t)新增水土流失量(t)建筑物區(qū)施工準(zhǔn)備期0.81150152000.250.3030.7830.48施工期0.81150260001.752.13368.55366.42小計2.43399.33396.90道路廣場區(qū)施工

9、準(zhǔn)備期0.35150152000.250.1313.2013.07施工期0.35150260001.750.91158.07157.16小計1.04171.27170.23綠化區(qū)施工準(zhǔn)備期0.30150152000.250.1111.3811.26施工期0.30150260001.750.79136.23135.44自然恢復(fù)期0.30150250010.457.497.04小計1.35155.09153.74合計1.464.82725.69720.87通過水土流失預(yù)測可以看出，本工程的建設(shè)對區(qū)域水土流失的影響主要表現(xiàn)為施工過程中對地面的擾動，在一定程度上改變、破壞了原有地貌及植被，在不 同程度

10、上對原有水土保持設(shè)施造成了一定的破壞， 從而增加了水土流失。如果不 進(jìn)行有效的防治，遇到適合的降雨條件，便可產(chǎn)生較大的徑流，產(chǎn)生大量的水土 流失，影響周邊環(huán)境。本工程建設(shè)擾動原地貌面積14568m2，損壞水土保持設(shè)施面積14568m2。(五) 防治責(zé)任范圍根據(jù)水土流失防治責(zé)任范圍確實定依據(jù)，直接影響區(qū)均按征地范圍外5m計, 該工程水土保持防治責(zé)任范圍面積為 2.12hm2，其中工程建設(shè)區(qū)1.85hm2，直接 影響區(qū)0.27hm2。(六) 措施設(shè)計工程防治責(zé)任范圍2.12hm2。工程建設(shè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀：原有排水溝渠由于福園西路兩側(cè)的開發(fā)建設(shè)工程的建設(shè)， 現(xiàn)已斷流， 工程區(qū)內(nèi)為封閉的圍墻包圍， 無其他

11、排水設(shè)施。 結(jié)合施工過程中可能造成水土流失的環(huán)節(jié)和地形地貌的特點(diǎn)， 設(shè)計水 土流失防治措施， 其水土流失主要時段在建設(shè)期。 本方案提出了如下施工組織要 求及水土保持措施安排：1、土方開挖防護(hù)措施工程施工前， 將表土剝離。 由于本工程占地較小， 本方案設(shè)計表土剝離后租 用附近場地臨時堆存防護(hù)。 建筑物根底、 道路及管線開挖和回填過程中， 應(yīng)根據(jù) 根底開挖深度、不同的開挖階段、地質(zhì)條件、排水措施，開挖土石方及時處理， 盡量減少臨時堆放時間。因此，本方案設(shè)計在工程施工期間， 在臨時堆土、 堆料四周及不同堆料之間 用彩鋼板進(jìn)行攔擋防護(hù)，雨季采用防水編織布覆蓋。2、場地排水沉沙工程施工過程中， 由于地表

12、的擾動和混凝土施工， 地表徑流中含有大量的泥 沙，如果直接排入下水道，容易淤積于城市排水管網(wǎng)，影響排水系統(tǒng)順利運(yùn)行， 影響周邊地區(qū)的水質(zhì)， 所以地表徑流必須經(jīng)過沉淀到達(dá)一定的水質(zhì)要求后才能排 出。首先在凈用地范圍內(nèi) 0.5m 處或基坑周邊設(shè)置簡易的臨時排水溝，開挖后作 內(nèi)壁拍實，再在排水溝出口處設(shè)置二級沉沙池，并且在沉沙池內(nèi)側(cè)鋪設(shè)土工布， 防止水流直接沖刷開挖面， 地表徑流經(jīng)沉淀后排入周圍下水道。 在基坑分階段開 挖過程中布設(shè)臨時排水溝， 臨時沉砂池， 在基坑形成后的樁基施工過程中， 在基 坑周邊設(shè)置臨時排水溝、 臨時沉砂池， 地表徑流經(jīng)沉淀到達(dá)排放水質(zhì)要求后排入 周圍下水道。3、施工管理措施

13、 建筑根底施工過程中應(yīng)加強(qiáng)管理，盡量縮短施工期。 工程建設(shè)過程中， 外購、外運(yùn)土石方在運(yùn)輸過程中應(yīng)加強(qiáng)管理， 采用封閉 式車廂進(jìn)行運(yùn)輸，對道路沿線的灑落及時清理，盡量減少水土流失量。 工程結(jié)束后， 及時進(jìn)行清場， 清理建筑垃圾和不必要的砼地面， 恢復(fù)植被。 切實做好水土保持防護(hù)工程與主體工程同步進(jìn)行。 在施工過程中， 業(yè)主單位采取定期不定期的方式， 加強(qiáng)對工程區(qū)內(nèi)活動人 員水土保持意識的教育，以保持工程區(qū)及周邊良好的生態(tài)環(huán)境。4) 主體設(shè)計已包括施工圍墻，永久排水措施及綠化措施，經(jīng)測算，符合要 求，本方案不再重復(fù)設(shè)計。工程量估算1、表土剝離：在工程建設(shè)位置， 根據(jù)工程建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀、 綠化面積及綠

14、化覆土數(shù)量剝離工程 建設(shè)區(qū)域內(nèi)表土用于后期綠化區(qū)綠化覆土， 本報告設(shè)計剝離表土 830m3,采取臨 時攔擋措施臨時堆存于堆料區(qū)，采取防塵網(wǎng)覆蓋。2、臨時排水溝：排水溝總長1342m,采用梯形斷面，內(nèi)邊坡系數(shù)為0.5,深0.50m,底寬0.50m, 內(nèi)壁拍實與沉沙池連接，土方開挖量 429m3。3、臨時沉沙池：在臨時排水溝水流排放到當(dāng)?shù)厮芫W(wǎng) 35m左右設(shè)置二級沉沙池，沉沙池10個，尺寸為(3.20mx 1.50mx 1.50m), 土方開挖量67m3，沉砂池內(nèi)側(cè)采用土 工布鋪設(shè) 206m2。4、工程建筑物及道路建設(shè)根本完成后， 對綠化區(qū)覆表土綠化， 需表土 830m3。5、對建筑物區(qū)基坑開挖的

15、臨時堆土采取防塵網(wǎng)覆蓋，面積2165m2。6、主體設(shè)計已包括施工圍墻、永久排水溝、永久沉砂池、永久綠化，經(jīng)分 析評價，符合水土保持要求及主體設(shè)計要求，本方案不再重復(fù)設(shè)計。七實施進(jìn)度安排按照水土保持措施與主體工程 “三同時 的原那么，各項水土保持措施與主體工程建設(shè)同步進(jìn)行。水土保持措施施工期為2022年9月2022年9月。在施工準(zhǔn)備期剝離表土臨時堆存防護(hù)、 開挖臨時排水溝、 沉沙池， 如遇雨天 加蓋防水編織布；施工管理措施貫穿整個施工過程。八水土保持措施工程量 根據(jù)以上的分析和所布置的水土保持措施可知，本工程水土保持工程量為：主體工程已有：場區(qū)排水措施 1360m,綠化種植工程0.3hm2。新增

16、水保措施：排水溝長1342m, 土方開挖429m3；沉砂池10個，土方開 挖67m3，土工布鋪設(shè)206m2;表土剝離830m3，后期綠化覆土 830m3;對臨時堆 土堆料采取防塵網(wǎng)覆蓋，面積 2165m2;臨時擋土坎1130m,擋土板84塊。九水土保持方案總投資本方案水土保持總投資為 133.99 萬元，其中已計入主體工程投資中的有57.01萬元，新增投資76.98萬元。水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按1.5元/m2計，共2.19 萬元。十方案實施意見 本方案制定的水土保持措施在施工期間，業(yè)主單位須嚴(yán)格按照設(shè)計要求施 工，以免在其利用或占用的土地上發(fā)生不必要的土壤侵蝕， 禁止對征地范圍外的 土地進(jìn)行侵占和

17、植被破壞。本方案需由水行政主管部門審查批復(fù)， 一經(jīng)批準(zhǔn)后， 工程建設(shè)單位應(yīng)主動與長沙市水利局取得聯(lián)系，自覺接受水利局的監(jiān)督檢查。、水土保持方案報告表工程 概況工程名稱深國投商業(yè)中心工程工程負(fù)責(zé)人于航地點(diǎn)長沙市開福區(qū)福兀路規(guī)劃占地面積18485m2工程 投資18000萬元開工時間2022年9月完工 時間2022年9月建設(shè)規(guī)模規(guī)劃總用地面積 18485m2，凈用地面積 14568m2，規(guī)劃總建筑面 積31874m2,建筑占地面 積8100m2,規(guī)劃綠化用 地面積2994.00m2，容積率2.19，綠地率16.20%。建設(shè) 工期共2年可能 造成 水土 流失棄土石、渣量工程土石方開挖總量為7.61萬m

18、3,回填總量為1.19萬m3,棄方6.43萬m3。造成水土流失面積工程造成水土流失面積14568m2損壞水保設(shè)施工程調(diào)查及預(yù)測損壞水土保持設(shè)施面積14568m2估算的水土流失量1、 工程建設(shè)可能造成的水土流失面積為14568m2。2、施工準(zhǔn)備期、施工期及自然恢復(fù)期可能產(chǎn)生水土流失總量為 725.69t，新增流失量為720.87t，水土流失主要集中在施工期。調(diào)查及預(yù)測 水土流失危害1、惡化環(huán)境，影響周邊居民生活該工程為新建工程， 需要采用機(jī)械、人工等方式開挖建筑物根底以及 回填場地等，原有景觀遭到整體性損壞，勿造成水土流失，破壞面較大。與此同時，工程區(qū)施工活動必然會對工程區(qū)周邊企業(yè)、商業(yè)及居民生活造成一定程度的影響。2、損壞水土保持設(shè)施，降低水土保持功能工程施工損壞具有水土保持功能設(shè)施，建設(shè)過程中將對原地表土壤結(jié)構(gòu)造成破壞，從而降低原地表水土保持功能，加劇地表水土流失量。在遇降雨時，進(jìn)一步加劇水土流失。3、改變景觀，影響環(huán)境由于工程建設(shè)施工，造成土壤翻動，假設(shè)不作處理與周圍景觀極不協(xié)調(diào)， 造成景觀差異。4、工程區(qū)開挖、回填土方、排水，在建設(shè)過程中假設(shè)未及時采取攔擋、 覆蓋、沉淀等措施，淤塞地下排水系統(tǒng)，影響行洪、排澇。工程或費(fèi)用名稱數(shù)量單位投資萬元水土 保持 措施 及投 資工程措施地面排水1360m43.51表土剝離830m30.57覆土0.30h