初級(jí)會(huì)計(jì)之房產(chǎn)稅

1、知識(shí)點(diǎn)八、房產(chǎn)稅納稅地點(diǎn)及期限  納稅地點(diǎn)  房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。  納稅期限  房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。  判斷題  某企業(yè)在甲市和乙市各有一處房產(chǎn)，核算地在甲市，則兩處房產(chǎn)均應(yīng)在甲市納稅。  正確答案：×知識(shí)點(diǎn)七、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。 2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 8.自2009年1月1日起，納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。表格記憶法： 房產(chǎn)用途 納

3、稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從建成之次月起 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起 納稅人購(gòu)置新建商品房 自房屋交付使用之次月起 購(gòu)置存量房 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起 納稅人出租、出借房產(chǎn) 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 自房屋使用或交付之次月起 單項(xiàng)選擇題 根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的是（ ）。 A. 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅 B. 納稅人自行新建房屋

4、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之月起，繳納房產(chǎn)稅 C. 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅 D. 納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅 正確答案：B 答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓，工程于2099年12月完工，2010年1月辦妥（竣工）驗(yàn)收手續(xù)，4月付清全部工程價(jià)款。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，甲公司對(duì)此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是（ ）。（2010年） A.2009年12月 B.2010年1月 C.2010年2月 D.2010年4月 正確答案：

5、C 答案解析：納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之“次月”起，繳納房產(chǎn)稅。知識(shí)點(diǎn)六、房產(chǎn)稅稅收減免  1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”（不包括出租）的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。  2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（全額或差額）的單位（學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝木類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。  說(shuō)明：上述單位所屬的附屬工廠、商店、招待所等不屬于單位公務(wù)、業(yè)務(wù)的用房，應(yīng)照章納稅。  3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。  說(shuō)明：宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位，如

6、影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍，應(yīng)照章征稅。  4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)（居民住房），免征房產(chǎn)稅。  說(shuō)明：對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。  5.對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行（含國(guó)家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。  6.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。  7.對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。  8.對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。  9.老年服務(wù)

7、機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。  10.自2001年1月1日起，對(duì)政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅。  11.向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅，但不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。 單項(xiàng)選擇題 某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2010年1月1日時(shí)的原值分別為l 200萬(wàn)元和1 000萬(wàn)元，2010年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2010年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時(shí)對(duì)A棟房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行大修至年底完工，企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為l0萬(wàn)元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%的

8、余值計(jì)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，該企業(yè)2010年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（    ）萬(wàn)元。 A.l5.04 B.l6.3Z C.l8.24 D.22.72 正確答案：A 答案解析： （1）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期問(wèn)免征房產(chǎn)稅，A棟房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=1 200×（1-20%）×1.2%×4個(gè)月12=3.84（萬(wàn)元）； （2）B棟房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=10×12%×4個(gè)月+1000×（1-20%）×1.2%× 8個(gè)月1.2=11.2（萬(wàn)元）； （3

9、）該企業(yè)2010年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3.84+11.2=15.04（萬(wàn)元）。 王某自有一處平房，共l.6間，其中（2010年全年）用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間（7間房的房屋原值共20萬(wàn)元）。2010年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，王某2010年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為（    ）萬(wàn)元。 A.1.632 B.0.816 C.0.516 D.1.652 正確答案：A 答案解析： （1）開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×（1

10、-20%）×1.2%=0.192（萬(wàn)元）； （2）房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅； （3）出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=12×12%=1.44（萬(wàn)元）； （4）三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632（萬(wàn)元）。知識(shí)點(diǎn)五、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：  1.從價(jià)計(jì)征  （1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除1 0%30%）為計(jì)稅依據(jù)  （2）從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一扣除比例）×l.2%  說(shuō)明1、具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，試題中肯定會(huì)明確給出。

11、  說(shuō)明2、自2009年1月l日起，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。  說(shuō)明3、房產(chǎn)原值應(yīng)包括：與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。  說(shuō)明4、凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。  2.從

12、租計(jì)征  （1）按房產(chǎn)資金收入的12%計(jì)征  （2）從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=租金收入×12%  說(shuō)明：自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。  個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房適用10%的個(gè)人所得稅稅率。  3.特殊規(guī)定  （1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。  （2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租、按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。  （3）對(duì)于融資租賃的

13、房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。  （4）自2007年1月1日起，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或適用人繳納房產(chǎn)稅。其中，自營(yíng)的按照房產(chǎn)原值減除10%30%后的余值計(jì)征；出租房產(chǎn)的，按照租金收入計(jì)征。  單項(xiàng)選擇題  應(yīng)納房產(chǎn)稅的一幢房產(chǎn)原值500000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為25%，則該房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元  A.6000  B.4500  C.1500  D.1250  正確答案：B  答案解析：本題考

14、核房產(chǎn)稅的計(jì)算。應(yīng)納房產(chǎn)稅=500000×（125%）×1.2%=4500（元）  某供熱企業(yè)2009年擁有的生產(chǎn)用房原值5000萬(wàn)元，全年取得供熱總收入2500萬(wàn)元，其中直接向居民供熱的收入800萬(wàn)元。企業(yè)所在省規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，該企業(yè)2009年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）。  A. 13.44萬(wàn)元  B. 28.56萬(wàn)元  C. 42萬(wàn)元  D. 60萬(wàn)元  正確答案：B  答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。對(duì)于兼營(yíng)供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其生

15、產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總收入的比例劃分征免稅界限；應(yīng)納房產(chǎn)稅 5000×（130%）×1.2%×（2500-800）÷250028.56（萬(wàn)元） 某企業(yè)有原值為2500萬(wàn)元的房產(chǎn)，2007年1月1日將其中的30%用于對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)，投資期限10年，每年固定利潤(rùn)分紅50萬(wàn)元，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2007年度應(yīng)納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。  A. 24  B. 22.8  C. 30  D. 16.8  正確答案：B 

16、 答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。（1）該企業(yè)70%的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅2500×（1-30%）×（120%）×1.2%16.8（萬(wàn)元）。（2）該企業(yè)30%的房產(chǎn)對(duì)外投資，每年收取固定利潤(rùn)，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上這是出租房屋，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅50×12%6（萬(wàn)元）。（3）該企業(yè)2007年度合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅16.8622.8（萬(wàn)元）。知識(shí)點(diǎn)四、房產(chǎn)稅的稅率 我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征實(shí)行不同標(biāo)準(zhǔn)的比例稅率。 1.從價(jià)計(jì)征的，即依據(jù)房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，稅率為1.2%。 2.從租計(jì)征的，即依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)征，稅率為12%。從2001年1月1日起，

17、對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 計(jì)稅方法計(jì)稅依據(jù)稅率稅額計(jì)算公式從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值1.2%全年應(yīng)納稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1扣除比例）×1.2%從租計(jì)征房產(chǎn)租金12%全年應(yīng)納稅額租金收入×12%（或4%）多項(xiàng)選擇題 房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征情況下，其房產(chǎn)原值一次減除的比率和稅率為（ ）。 A. 10%20% B. 10%30% C. 1.2% D. 12% 正確答案：BC 答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的扣除比例和計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)規(guī)定，從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值，比例為省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的10%30%，計(jì)征

18、稅率為1.2%。 知識(shí)點(diǎn)三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)  房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。  1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值計(jì)算繳納。具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。  2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。  房產(chǎn)出租的，以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。  單項(xiàng)選擇題  某企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，以（ ）為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。  A.取得的分紅 

19、; B.房產(chǎn)市值  C.房產(chǎn)凈值  D.房產(chǎn)余值  正確答案：D  答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定利潤(rùn)，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按出租房產(chǎn)征稅，以收取的利潤(rùn)作為租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。  多項(xiàng)選擇題  下列有關(guān)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，正確的是（ ）。  A. 融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計(jì)稅  B. 聯(lián)營(yíng)投資房產(chǎn)，共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值計(jì)稅  C. 出租房

20、產(chǎn)的，出租人以租金計(jì)稅  D. 租入房產(chǎn)的，承租人以房產(chǎn)余值計(jì)稅  正確答案：BC  答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A選項(xiàng)融資租賃的房屋，以房產(chǎn)余值計(jì)稅；D選項(xiàng)租入房產(chǎn)的一方，不是房產(chǎn)稅納稅人，不用繳納房產(chǎn)稅。  判斷題  融資租賃的房屋，應(yīng)按照支付的房屋租金計(jì)算征收房產(chǎn)稅。（ ）  正確答案：錯(cuò)  答案解析：本題考核融資租賃房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。融資租賃實(shí)際上是分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的一種形式，所以對(duì)融資租賃的房屋計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。  對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分

21、紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)市價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。（ ）  正確答案：錯(cuò) 答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。知識(shí)點(diǎn)二、房產(chǎn)稅的征稅范圍  1、房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。  2、獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。  多項(xiàng)選擇題  下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的有（ ）。  A.城市居民出租的房產(chǎn)  B.城市居民投資

22、聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)  C.城市居民所有的自住用房  D.城市居民擁有的營(yíng)業(yè)用房  正確答案：ABD  答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的征稅范圍。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，ABD都屬于營(yíng)業(yè)用房屋。  根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（ ）。  A.某賓館的圍墻  B.某賓館的室外游泳池  C.某企業(yè)的辦公樓  D.某房地產(chǎn)公司出租的寫字樓  正確答案：CD  答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的征稅范圍。  （1）選項(xiàng)AB：獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如圍墻、室外游

23、泳池等），不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象；  （2）選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人等征收的一種稅。  知識(shí)點(diǎn)一、房產(chǎn)稅的納稅人  房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。 1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，其經(jīng)營(yíng)管理理的單位為納稅人。 2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。 3.產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。 說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)出典是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需求，將自己的房屋在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用，以押金形式換取一定數(shù)額的現(xiàn)金（或者事物），并立有某種合同（契約）的行為。在此，房屋所有人成為房屋“出典人”，支付現(xiàn)金的人稱為房屋的“承典人”。 4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使川人為納稅人。 5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典（租賃、出典）糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。 6.納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使川人代為繳納房產(chǎn)稅。 7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的