蘇州太湖御墅開發(fā)項目可行性研究報

1、蘇州太湖御堂開發(fā)項目可行性研究報告一、蘇州概況蘇州市我國的歷史文化名城和重要的風景旅游城市，是長三角重要的中心城市之一。蘇州位于江蘇省東南部，東臨上海，南接浙江，西抱太湖，北依長江。蘇州市區(qū)中心地理坐標為北緯31°19',東經(jīng)120。37',地處溫帶，屬亞熱帶季風海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。全市地勢低平，平原占總面積的55%水網(wǎng)密布，土地肥沃，物產(chǎn)豐富。主要種植水稻、麥子、油菜，出產(chǎn)棉花、蠶桑、林果，特產(chǎn)有碧螺春茶葉、長江刀魚、太湖銀魚、陽澄湖大閘蟹等。是聞名遐邇的魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府，素有“人間天堂”之美譽。蘇州全市面積8488平方公里，其中市區(qū)面積16

2、50平方公里。2006年年末，全市總?cè)丝?160814人，其中市轄區(qū)2301497人，2006年全市出生人口46325人，出生率為7.57%,全市人口自然增長7214人，增長率為1.18%。；蘇州市下轄張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江市，吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)，以及蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)虎丘區(qū)。1993年，蘇州被國務院批準為“較大的市”。全市及各縣（市）土地、人口分布情況土地面積（平方2006年末總?cè)丝诘貐^(qū)公里）（萬人）全市8488.42616.07市區(qū)1649.72230.15張家港772.4088.78常熟1094.00105.48太倉620.0046.14昆山86

3、4.9066.68吳江1092.9078.84注：市區(qū)及縣級市土地面積中不含大型湖泊水域面積1、蘇州的綜合實力2006年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4820.26億元，按可比價格計算比上年增長15.5%,其中第三產(chǎn)業(yè)完成增加值1574.22億元，三次產(chǎn)業(yè)的比例為1.9:65.4:32.7,第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高1.5個百分點。人均地區(qū)生產(chǎn)總值（按戶籍人口計算）突破10000美元。全市地方一般預算收入突破400億元，完成400.23億元，比2005年增長26.3%。隨著蘇州投資環(huán)境的不斷完善，更多的外國企業(yè)和跨國公司在蘇州投資。至年底，世界500強企業(yè)已有113家在蘇州投資，投資項目達349個，注冊外資

4、68.8億美元。僅去年外企新增就業(yè)崗位18萬個全市外貿(mào)出口依存度達153.2%今年進出口總額突破2000億美元2006年，美國強生、卡特彼勒，日本神戶制鋼，法國圣迭班，德國拜爾和臺灣廣達電腦6家世界500強企業(yè)落戶蘇州。在“十一五”開局之年，蘇州開放型經(jīng)濟在高平臺上繼續(xù)保持良好發(fā)展勢頭，各項指標均創(chuàng)造了歷史最好水平。全市完成進出口總額1742.6億美元，增長24%其中出口946.9億美元，增長30.1%;新增注冊外資159.2億美元，增長3.8%，實際利用外資61.1億美元，增長19.3%；新簽對外工程承包勞務合同額4.9億美元，完成營業(yè)額4.3億美元，分別增長19.1%和7.2。2006蘇州

5、交通運能運量不斷提升，港口運輸跨越發(fā)展。公路、水運客運量達3.53億人次，客運周轉(zhuǎn)量201.74億人公里，分別比上年增長15.0%和5.1%；完成貨運量1.06億噸，貨物周轉(zhuǎn)量72.20億噸公里，分別比上年增長2.3%和5.5%。蘇州港港口貨物吞吐量達1.51億噸，增長26.6%，集裝箱運量突破100萬標箱，達到124.2萬標箱，增幅達65.1%。全市年末擁有機動車153.37萬輛，其中汽車55.94萬輛，分別比上年增長8.5%和24.5%。2006年蘇州郵政電信業(yè)務規(guī)模穩(wěn)步擴大。全市郵政業(yè)務收入8.49億元；發(fā)送函件1.12億件，特快專遞487.55萬件，報刊2.62億份；年末郵政儲蓄余額1

6、66.67億元，比上年增長25.1%。全市電信業(yè)務總收入104.15億元，年末市話交換機總?cè)萘?26.40萬門；小靈通用戶202.5萬戶；移動電話用戶730萬戶，比上年增長29.7%。2006年蘇州實現(xiàn)社會消費品零售總額突破1千億元大關(guān)，達到1055.44億元，比上年增長16.6%。其中，批發(fā)零售業(yè)零售額918.12億元，住宿和餐飲業(yè)零售額133.81億元，分別比上年增長16.7%和17.1%；城市消費品零售額791.69億元，農(nóng)村消費品零售額263.75億元，分別比上年增長16.8%和16.0%。限額以上批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)商品零售額377.56億元，增長19.8%；其中吃的商品零售額60.75億

7、元，增長19.4%；穿的商品零售額45.57億元，增長23.7%；用的商品零售額271.24億元，增長19.3%；吃、穿、用占限額以上零售額的比重分別為16.1%、12.1%和71.8%。全市擁有采芝齋、黃天源、稻香村、陸稿薦、得月樓、松鶴樓、小呂宋等國家認定老字號商貿(mào)企業(yè)35家。、家樂福、歐尚等國際知名零售企業(yè)已先后入駐蘇州。2、蘇州的旅游資源蘇州是全國重點旅游城市，全市現(xiàn)有各級各類文物保護單位538處，其中國家級34處，省級106處。成功加入世界遺產(chǎn)城市聯(lián)盟。蘇州古城座落在水網(wǎng)之中，街道依河而建，水陸并行；建筑臨水而造，前巷后河，形成“小橋、流水、人家”的獨特風貌。集建筑、山水、花木、雕刻

8、、書畫等于一體的蘇州園林，是人類文明的魄寶奇葩，拙政園和留園列入中國四大名園，并同網(wǎng)師園、環(huán)秀山莊與滄浪亭、獅子林、藝圃、耦園、退思園等9個古典園林，分別于97年12月和2000年11月被聯(lián)合國教科文組織列入世界遺產(chǎn)名錄，古鎮(zhèn)同里、周莊、甪直正在申報列入世界文化遺產(chǎn)。2006年全市實現(xiàn)旅游總收入400億元，比上年增長18%。全市接待境外旅客156萬人次，比上年增長19.9%；旅游外匯收入6.39億美元，增長31.5%。接待國內(nèi)旅客3600萬人次，比上年增長15%。全市新增星級飯店15家，年末擁有星級飯店116家，其中四星級以上飯店29家。蘇州市及所轄五個縣級市躋身全國優(yōu)秀旅游城市行列。在改革開

9、放春風下，古老的蘇州正煥發(fā)出勃勃生機，確立了“科教興市、外向帶動、可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，形成了外向型經(jīng)濟、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)兩大優(yōu)勢，培育了以高新技術(shù)為主的新的經(jīng)濟增長點，人才、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等新優(yōu)勢已見端倪。蘇州正在成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導的現(xiàn)代制造業(yè)基地，產(chǎn)學研緊密聯(lián)合、各類人才聚集的技術(shù)創(chuàng)新基地、科技含量高、外向度高、經(jīng)濟效益好的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，融人文景觀與自然風光為一體、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的旅游度假基地，21世紀的蘇州將是“經(jīng)濟繁榮、科教發(fā)達、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會文明”的基本現(xiàn)代化地區(qū)。二、太湖御墅投資項目的可行性分析（一）項目概況廈門安邦投自企業(yè)有限公司擬投資蘇州市吳中區(qū)西山鎮(zhèn)鎮(zhèn)夏村沿太湖的房地產(chǎn)開發(fā)項目

10、，太湖御墅（暫用名），項目地塊位于蘇州市吳中區(qū)西山島上。東南面緊靠碧波浩渺，魚帆點點，游船穿梭的太湖；北面為果樹遍野繁花似錦的旅游景點“林屋洞”以及周邊的游覽景點“包山禪寺”和“西山梅園”；右邊比鄰正在熱銷中的太湖美山莊別墅項目；左邊比鄰高檔私人酒店別墅項目西山紫郡，距離市中心約30公里。實為一塊難得的風水寶地。該地塊總面積為161774,14nf；建筑面積40443,53m2;容積率0,25;綠地率60以上項目規(guī)劃、設(shè)計為別墅商品房項目。項目的開發(fā)產(chǎn)品擬建成100棟高檔次獨棟別墅、豪華會所及配套設(shè)施組成。（二）項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標（1）用地面積：161774,14m2折合242.66畝;2

11、）容積率：0.25（3）總建筑面積：40443.53m2停車位100位總棟數(shù)100（三）太湖御墅項目開發(fā)成本投資估算表-太湖御堂項目開發(fā)成本投資估算表單位：元序號項目投資金額每建筑平方米投資額占建設(shè)投資比例（為備注1土地出讓金218,394,000,005339.9772.56242,66畝，以每畝90萬元計2前期工程費4,044,353.00100.001.36圖、含測繪、勘察、設(shè)計、審圖、監(jiān)理、環(huán)評、噪音等3主體工程費40,443,530.00層1000.0013.59主體平均造價以1000元/m24人防工程費1,617,741.2040.000.545小區(qū)配套費32,354,824.00

12、800.0010.86含外水.外電.道路.圍墻.綠化6城市設(shè)施配套費3,235,482.4080.001.09789合計300,089,930.607,359.97100根據(jù)以上估算可得出的項目開發(fā)成本投資估算為人民幣30,008.99萬元，平均每建筑平方米造價為人民幣7,359.97元。（四）項目開發(fā)周期和資金的籌措1、項目開發(fā)周期項目預計開發(fā)周期為2年6個月。項目開發(fā)前期工程（工作）計劃在2008年元月份開始，包括總平規(guī)劃、單體設(shè)計、施工設(shè)計、勘探等，預計需要6個月。計劃項目正式開工的時間為2008年7月份，201弭7月底交付使用。2、資金的籌措項目的開發(fā)資金的分為兩部分：第一部分為土地出

13、讓金、前期工程費和綜合配套費；第二部分為項目工程建設(shè)費用。土地出讓金、前期工程費和綜合配套費由開發(fā)商自籌資金投入；由于別墅主體建筑時間短的特殊性，項目工程建設(shè)費用以施工單位部分工程墊資，便可使項目工程達到商品房預售規(guī)定的的形象進度。后續(xù)的開發(fā)資金則可通過部分向銀行貸款和商品房預售回攏的銷售收入進行投入。資金使用和資金籌措詳見下表：本項目計劃200弭向銀彳f貸款2,000萬元，期限2年。從第2年的下半年開始，以項目銷售收入分期歸還。資金使用和資金籌措表表二單位：萬元年份開發(fā)資金投資資金籌措合計建設(shè)投資建設(shè)期利息合計股東自有資金貸款資金建設(shè)投資小計建設(shè)投資124,729.1624,729.1632

14、2.9224,729.1622,729.162000.002000.0022,279.832,279.832,279.832,279.8333,000.003,000.003,000.003,000.00合計30,008.9930,008.99322.9230,008.9928,008.992000.002000.00貸款利息以2年期基準利率，年利率以7.02%上浮15%=8.07%計算2000萬元X8.07%X2年=322.92萬元（五）太湖御墅項目財務數(shù)據(jù)的估算財務數(shù)據(jù)的估算包括本項目的總銷售收入，銷售稅金及附加，開發(fā)成本，管理費用，財務費用，銷售費用，利潤總額，所得稅和凈利潤。根據(jù)以上的

15、估算過程，則可估算本項目的投資效益，具體估算如下：（一）銷售收入銷售收入是指從2008年12月起至201弭7月底為止，項目的銷售周期為19個月。銷售收入的估算公式如下:銷售收入=銷售單價X銷售面積本項目的銷售單價是依據(jù)本項目比鄰的別墅項目太湖美山莊、西山紫郡以及以及比鄰的地域、地段，同類開發(fā)產(chǎn)品樓盤的銷售價格確定的。具體詳見下表（表三）吳中區(qū)部分別墅樓盤價格調(diào)查表城區(qū)項目名稱物業(yè)類型位置元/m2（均價）車位元/m2吳中區(qū)太湖美山莊另墅西山鎮(zhèn)沿太湖12000吳中區(qū)西山紫郡另墅西山鎮(zhèn)沿太湖15000吳中區(qū)太湖之星另墅長沙島12000吳中區(qū)湖濱山莊另墅太湖大道北側(cè)11000吳中區(qū)寶島花園另墅長沙島1

16、3500吳中區(qū)太湖古北雅苑另墅西山鎮(zhèn)吳家渡14000（精裝）從以上別墅樓盤調(diào)查中了解到，購置別墅的客戶群來自區(qū)域的分布和比例分別為：1、上?？蛻簦?0%2、江蘇客戶：30%3、浙江客戶：20%;4、其他客戶：20%西山鎮(zhèn)原為一座四面為太湖所環(huán)繞，旅游資源十分豐富的西山島。太湖大橋象一條美麗的彩虹，使西山島嶼市區(qū)貫通，交通的便捷而使西山鎮(zhèn)猶如一顆璀璨耀眼的明珠，更具旅游、度假、休閑的世外桃源之風水寶地和價值。從以上調(diào)查表中可看出，太湖美山莊和西山紫郡的別墅項目，不管在樓價和市場，均比其他地域的別墅項目來得優(yōu)越。本項目的地塊就坐落于太湖美山莊和西山紫郡的別墅項目之間。同樣背山面湖。因此本項目的開發(fā)

17、檔次定位與西山紫郡相似，但在總平規(guī)劃、單體立面方面，本項目要比西山紫郡更完美。因此，本項目的樓價定位在均價15,000元/itf。本項目屬單純別墅項目，配套設(shè)施所占用的容積率今后在設(shè)計過程中進行消化。使容積率能充分的用于可銷售的面積。因此，本項目的銷售面積以實際容積率計算的建筑面積作為銷售面積。項目銷售收入及進度表（表四）金額單位：（萬元）年份項目12008年22009年32010年合計銷售比例（為206020100銷售面積8,088.7124,266.118,088.7140,443.53銷售收入12,133.0636,399.1712,133.0660,665.29預計本項目全部銷售收入為

18、：40,443.53m2X15,000元/m2=60,665.29萬元從以上估算結(jié)果，本項目的銷售收入為60,665.29萬元（二）銷售稅金及附加銷售稅金及附加是依照國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策和稅率的規(guī)定，應交納營業(yè)稅（銷售收入的5%,城建稅（營業(yè)稅的7%和教育費附加（營業(yè)稅的3.5%）進行計算，詳見下表表五銷售稅金及附加估算表金額單位：萬元年份項目12008年22009年32010年合計銷售收入12,133.0636,399.1712,133.0660,665.29營業(yè)稅（5%）606.651,819.96606.653,033.26城建稅（營業(yè)稅的7%）42.46127.4142.46212

19、.33教育費附（營業(yè)稅3.5%）1.494.451.497.43合計(5.525%)650.601,951.82650.603,253.02根據(jù)上表的計算結(jié)果，本項目總共應繳稅費為3,253.02萬元（三）項目的開發(fā)成本本項目的開發(fā)成本包括土地出讓金、前期工程費、主體工程費、小區(qū)配套費城市設(shè)施配套，管理費用，營銷費用，等。經(jīng)估算，本項目的開發(fā)成本為萬元（詳見表二）（四）管理費用項目人員編制規(guī)模：根據(jù)本項目的投資規(guī)模，擬設(shè)置一名高管，四個部門，分別為：總經(jīng)理；總經(jīng)辦；財務部；工程部；營銷部。公司編制的管理人員和專業(yè)工程技術(shù)人員共計19名。1、高層管理人員一名其中，總經(jīng)理一名，月薪2.5萬元；2、

20、總經(jīng)辦編制四名其中：主任一名，月薪3,000元；文員一名，月薪1,500元；駕駛員二名，月薪各1,500元；3、財務部編制二名其中：財務部經(jīng)理（兼主辦會計）一名，月薪5,000元；出納員一名，月薪2000元；4、工程部編制六名其中：工程部經(jīng)理（土建或結(jié)構(gòu)專業(yè)）一名，月薪8,000元；土建工程師二名，每人月薪3,000元；給排水、電氣工程師各一名，每人月薪3,000元；5、營銷部編制二名（配合營銷公司）其中，客服中心主管一名，月薪3,000元；案場及銷控主管一名，月薪3,000元。詳見下表：公司人員編制、薪資標準表（表六）金額單位：元在舁廳P職務人數(shù)月薪年薪合計（年）備注1總經(jīng)理125,0003

21、00,000300,0002總經(jīng)辦主任13,00036,00036,0004文員11,50018,00018,0005駕駛員23,00036,00036,0001,500元/人.月6財務經(jīng)理15,00060,00060,0007出納12,00024000240009工程部經(jīng)理18,00096,00096,00010專業(yè)工程師412,000144,000144,0003000元/人.月11營銷主辦26,00072,00072,0003000元/人.月12合計1465,500786,000786,000（五）固定資產(chǎn)的購置和折舊2007年公司計劃購置以下固定資產(chǎn)：1、公務車轎車1輛（別克）20萬元

22、，轎車1輛（廣本）金額25萬元,計45萬元；2、復印機2臺，金額1.6萬元；3、傳真機2臺，金額0.3萬元；4、空調(diào)機，冷暖分本式8部，立柜式2部.其中：安裝在公司辦公室，6部;工地現(xiàn)場辦公室1部。（包括工地會議室和現(xiàn)場監(jiān)理辦公室），立柜式2部安裝在公司會議室和售樓部預計金額4.5萬元；5、辦公用具，金額約10萬元。6、電腦10臺，金額5萬元。7、打印機3臺，金額0.4萬元；以上所購置的固定資產(chǎn)合計約66.80萬元，詳見下表：（表七）公司擬購置的固定資產(chǎn)一覽表金額單位：萬元序號品名單價數(shù)量總價使用部門1車輛20.+25245.002復印機0.8021.60辦公室，售樓部3傳真機0.1520.3

23、0辦公室，售樓部4空調(diào)機104.50其中2部立柜式營銷大廳用5辦公用具10.00屬固定資產(chǎn)范疇的辦公用具6電腦0.50105.007打印機0.1030.40辦公室，財務部，營銷部89電腦：總辦、辦公室、財務、10工工程部、營銷部、售樓部11合計66.8（六）固定資產(chǎn)折舊根據(jù)會計制度的有關(guān)規(guī)定，以及固定資產(chǎn)的使用年限和折舊辦法，本公司為項目公司，固定資產(chǎn)的折舊不留殘值。車輛以10年平均進行折舊，由于辦公設(shè)備更新快，并且本公司為項目公司，計劃項目3年開發(fā)完成，流下的辦公設(shè)備則棄置。因此以3年平均折舊，均不留殘值。應提取的折舊費用如下表：折舊費用估算表（表八）單位：萬元序號項目折舊年限1200822

24、00932010合計1固定資產(chǎn)66.801.1原值66.8066.8066.8066.801.2折舊費11.6611.6611.9835.301.3凈值31.502辦公設(shè)備421.802.1原值21.8021.8021.8021.802.2折舊費7.167.167.4821.802.3凈值14.647.48003車輛1045.003.1原值45.0045.0045.0045.003.2折舊費4.504.504.5013.503.3凈值31.50以上表計算，全部折舊費為35.30萬元。余下車輛未折舊額31.50萬元。（七）公司經(jīng)費公司經(jīng)費包括員工的薪資、應繳的三金、按規(guī)定提取福利基金、差旅費、差

25、旅費、辦公費、折舊費、通訊費、修理費、低值易耗品、其他費用。員工的薪資按公司規(guī)定的薪資標準，應繳的三金、福利基金按規(guī)定提取。根據(jù)公司今后持續(xù)發(fā)展和后續(xù)項目運作觀念的更新的需要，可能需要外出進行考察。所以差旅費每月暫按5,000元估算；辦公費按每月6,000元估算；折舊費按折舊費用表中計算的金額每月9.55萬元；通訊費包括電話、手機、傳真，以每月10,000元估算；修理費以每月10,000元估算；低值易耗品以每月10,000元估算；其他費用以每月10,000元估算。詳見下表：每年公司經(jīng)費估算表表九單位：元序項目月金額年金額1人員工資65,500.00786,000.002職工三金（29%）18,

26、995.00227,940.003職工福利費（14%）9,170.00110,040.004差旅費10,000.00120,000.005辦公費6,000.0072,000.006折舊費9,716.66116,600.007通訊費10,000.00120,000.008修理費10,000.00120,000.009低值易耗品10,000.00120,000.0010其他費用10,000.00120,000.0011合計159,381.661,912,580.00根據(jù)以上估算結(jié)果，公司每年所需的公司經(jīng)費為191.26萬元.（八）公司管理費用公司的管理費用包括公司經(jīng)費，應酬費（協(xié)調(diào)費），顧問咨詢費

27、，研究發(fā)展費。應酬費（協(xié)調(diào)費）以每月5萬元估算；顧問咨詢費按每年6萬元估算；研究發(fā)展費以每年6萬元估算。合計公司每年的管理費用為391.32萬元。每月和每年所需管理費用詳見下表：每年公司管理費用估算表表十單位：萬元在舁廳P項目月金額年金額1公司經(jīng)費15.93191.262應酬費（協(xié)調(diào)費）5.0060.003顧問咨詢費0.506.004研究發(fā)展費0.506.005合計21.94263.26根據(jù)上表估算公司每年所需的管理費用為263.26萬元（九）銷售費用銷售費用包括營銷代理費、媒體廣告費用、售樓部的租賃和裝修費用、銷售資料（沙盤模型、道具、樓書、海報等）、公司開發(fā)項目的銷售擬采用由專業(yè)營銷公司進

28、行代理全程營銷的方式。銷售代理費按與營銷公司簽定的合同，以實現(xiàn)銷售收入的2%古算；媒體廣告費用以實現(xiàn)銷售收入的1.5%估算；售樓部的租賃和裝修費用、銷售資料以以實現(xiàn)銷售收入的0.052%古算。據(jù)以上估算，本項目所需的全部銷售費用為2,173.29萬元。詳見下表：銷售費用估算表表H一-金額單位：萬元代理費媒體廣告售樓部裝修（含辦公設(shè)備）銷售資料合計銷售收入60,665.2960,665.2960,665.2960,665.2960,665.29提取比例1.51.20.050.042.79提取金額909.97727.9830.3324.271,692.55根據(jù)上表估算公司項目所需的全部銷售費用為1

29、,692.55萬元。（十）利潤總額、所得稅和凈利潤利潤總額是指本項目每年最終的財務成果。利潤總額的估算公式為：利潤總額=銷售收入一銷售稅金及附加一開發(fā)成本一期間費用（期間費用包括管理費用、財務費用和銷售費用），詳見下表：利潤總額、所得稅和凈利潤估算表表十二單位：萬元序號年份項目12008年22009¥32013合計1銷售收入12,133.0636,399.1712,133.0660,665.292銷售稅金及附加650.601951.82650.603253.023開發(fā)成本24,729.162,279.833,000.0030,008.994管理費用263.26263.26263.26

30、789.785財務費用161.46161.460322.926銷售費用338.511015.53338.511692.557利潤總額1-2-3-4-5-6-14,009.9330,727.277,880.6924,598.038所得稅（25%）4,179.341,970.176,149.519凈利潤（7-8）12,538.005,910.5218,448.52注：據(jù)上表估算結(jié)果，該項目全部開發(fā)完成后的利潤總額為2,4598.03萬元；凈利潤為18,448.52萬元。注：上表中的所得稅率系按國家規(guī)定的稅率進行計算。但開發(fā)成本尚有節(jié)約下降的空間。六、財務評價（一）現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量系指本開發(fā)項目從籌

31、備開始，經(jīng)過項目的整個開發(fā)周期內(nèi)現(xiàn)金的流入和現(xiàn)金流出的狀況，據(jù)以正確判斷本項目的盈利能力和償還能力，并以此分析、預測本開發(fā)項目的效益的重要動態(tài)依據(jù)?，F(xiàn)金流入的內(nèi)容包括銷售管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金及附加、所得稅。具體詳見下表：現(xiàn)金流量表（全部投資）表十三單位：萬元序號年份項目12008年22009年32010年合計1現(xiàn)金流入12,144.7236,410.8312,145.0460,700.591.1銷售收入12,133.0636,399.1712,133.0660,665.291.2折舊11.6611.6611.9835.302現(xiàn)金流出26,142.999,851.246,222

32、.5442,216.772.1開發(fā)成本24,729.162,279.833,000.0030,008.992.2管理費用263.26263.26263.26789.782.3財務費用161.46161.460322.922.4銷售費用338.511015.53338.511692.552.5銷售稅金及附加650.601951.82650.603253.022.6所得稅04,179.341,970.176,149.513凈現(xiàn)金流量（1-2）-13998.2726,559.595,922.5018,483.824累積凈現(xiàn)金流量-13998.2712,561.3218,483.825所得稅前凈現(xiàn)金流量（3+2.6）-13998.2730,738.937,892.6724,633.336所得稅前累計凈現(xiàn)金流量-13998.2716,740.6624,633.33以上現(xiàn)金流量