房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程2

1、物業(yè)管理拆遷安置主要部分其他部分開工、建設(shè)、竣工項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套土地使用權(quán)的取得項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立銷售階段一般房地產(chǎn)開發(fā)程序各部分包含內(nèi)容辦理稅務(wù)登記國有土地使用權(quán)出讓金的返還領(lǐng)取正式國有土地使用證領(lǐng)取臨時國有土地使用證簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同辦理土地出讓審批辦理核定地價手續(xù)委托地價評估土地估價報(bào)告的預(yù)審主管部門實(shí)地勘察辦理國有土地使用權(quán)出讓申請辦理建設(shè)用地委托釘樁土地使用權(quán)的取得辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)、審批可行性研究報(bào)告編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)、審批項(xiàng)目意見書申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)初步確定開發(fā)方案選定項(xiàng)目，簽訂合作意向項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究辦理工商注冊登記申請辦理企業(yè)

2、名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請資質(zhì)等級審批公司設(shè)立準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立辦理消防審核辦理人防審核委托做出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)選址定點(diǎn)委托環(huán)境影響評價并報(bào)批落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案設(shè)計(jì)方案的專家組審查審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套申報(bào)、審批初步設(shè)計(jì)委托初步設(shè)計(jì)委托地質(zhì)勘探建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)市政各管理部門提出市政配套意見報(bào)審市政配套方案落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案征求主管部門審查意見市政配套市政管線綜合開工、建設(shè)、竣工開工前準(zhǔn)備出施工圖設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批人防工程、辦理人防許可證辦理消防審核意見表編制、報(bào)送工程檔案資料，繳納檔

3、案保證金領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記繳納自來水廠建設(shè)費(fèi)繳納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊繳納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)繳納供熱廠建設(shè)費(fèi)（如需）繳納污水處理廠建設(shè)費(fèi)投標(biāo)單位資格審批編制招標(biāo)工程標(biāo)底編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)招標(biāo)通告招標(biāo)準(zhǔn)備辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請招投標(biāo)繳納實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)辦理開工登記統(tǒng)計(jì)建設(shè)工程監(jiān)理辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手冊開工手續(xù)辦理工程承包合同的審查簽訂工程承包合同發(fā)中標(biāo)通知書評標(biāo)、決標(biāo)召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場編制投標(biāo)書并送達(dá)標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)報(bào)裝施工用水、電、路領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證繳納投資方向調(diào)

4、節(jié)稅辦理開工前審計(jì)施工施工場地“三通一平”領(lǐng)取建設(shè)工程開工證繳納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)竣工驗(yàn)收施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)商品住宅性能認(rèn)定辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書辦理產(chǎn)權(quán)登記辦理竣工房屋測繪竣工統(tǒng)計(jì)登記辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓登記辦理預(yù)售登記與購房者簽訂買賣契約與購房者簽訂認(rèn)購書委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售銷售項(xiàng)目備案辦理商品房預(yù)（銷）售許可證經(jīng)營階段辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)質(zhì)量保證書和使用說明書樓宇交付入住另：如果土地涉及拆遷安置，在項(xiàng)目開工之前，應(yīng)該完成項(xiàng)目的拆遷安置工作簽訂房屋拆遷責(zé)任書審批、領(lǐng)取拆遷許可證辦理拆遷申請委托進(jìn)行拆遷工作拆遷安置強(qiáng)制拆遷房屋拆遷糾紛的裁決移交拆遷檔案資料拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議確定產(chǎn)前安置方案暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)辦理戶口凍結(jié)辦理拆遷公告與通知另：房屋交付使用后，涉及到使用中的物業(yè)管理問題，也將進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收簽署物業(yè)管理委托合同物業(yè)