造價咨詢辦法

1、精心整理西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價咨詢（編制最高限價）造價咨詢方案投標(biāo)人：重慶凱弘工程咨詢有限公司（蓋章）2011年9月26日目錄一、工程概況,i/I二、工程造價咨詢服務(wù)工作范圍、內(nèi)容及總體目標(biāo)1、工作范圍2、工作內(nèi)容及要點(diǎn)3、總體目標(biāo)三、造價咨詢管理辦法和措施1、工作流程2、工程造價咨詢服務(wù)操作程序內(nèi)容3、保證清單不漏項(xiàng)、限價最合理的措施4、造價咨詢工作質(zhì)量保證措施四、服務(wù)承諾1、履約承諾2、重視性承諾、工程概況精心整理1、工程名稱：西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價咨詢（編制 最高限價）2、工程地址：重慶市經(jīng)開區(qū)長生 D分區(qū)57-1/03、D60/02地塊3

2、、工程規(guī)模：西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保搬遷項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)總占地面積 107627平方米，總建筑面積116969平方米。主要包括綜合辦公樓、電子大樓、機(jī) 械一廠廠房、機(jī)械二廠廠房、西科分公司廠房、裝備制造廠裝調(diào)廠房、科研、環(huán)境 試驗(yàn)中心、軍品聯(lián)試場地、多功能中心（包括職工食堂、倒班宿舍、活動中心）、門衛(wèi)、體育活動場地、油料庫、變電站、切削池、垃圾池、蓄水池、停車場，以及廠 區(qū)道路、廠區(qū)管網(wǎng)等。 1y.二、工程造價咨詢服務(wù)工作范圍、內(nèi)容及總體目標(biāo)1、工作范圍為西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目造價咨詢提供完善、準(zhǔn)確的工程 量清單及最高限價編制服務(wù)。2、工作內(nèi)容及要點(diǎn)I f .3 J .I I（

3、1）工程量清單編制工程量清單編制工作是一項(xiàng)技術(shù)性和政策性很強(qiáng)的工作。一份全面的、準(zhǔn)確的 工程量清單是所有的投標(biāo)單位投標(biāo)報價的基礎(chǔ)，使得最后的投標(biāo)結(jié)果具有可比性。I /保證工程量清單的準(zhǔn)確性對確定工程造價、控制投資起著重要的作用。該項(xiàng)工作的 主要內(nèi)容及其要點(diǎn)如下：必須熟悉和詳細(xì)理解全部施工圖紙，清楚各種施工規(guī)范；根據(jù)科學(xué)的工程量計算規(guī)則及公式進(jìn)行計算；工程量清單的編制必須嚴(yán)格按照現(xiàn)行的清單計價規(guī)范編制；精心整理材料價格應(yīng)參照清單編制當(dāng)月的造價信息計取且不偏離市場范圍；應(yīng)執(zhí)行各種與造價有關(guān)的相關(guān)政策；工程量清單是否考慮全面、是否出現(xiàn)漏洞。(2)參與完成招標(biāo)人采購材料、設(shè)備及中標(biāo)人自采材料、設(shè)備的詢

4、價、認(rèn)價工 作及工作要點(diǎn)建筑、裝修工程中材料的成本控制是整個工程成本控制的重中之重，有的項(xiàng)目 材料成本甚至?xí)_(dá)到工程總造價的 70 %左右，要保證工程的正常利潤，就必須有效 控制材料的采購成本。詳細(xì)翻閱圖紙，做到對材料、設(shè)備的性能、材質(zhì)、規(guī)格、品牌落實(shí)清楚；< i / /_/ ? u嚴(yán)格要求施工中標(biāo)單位按照施工招標(biāo)時指定的材質(zhì)和品牌進(jìn)行材料的購置；深入市場并結(jié)合網(wǎng)上電子“工程材料詢價”工具，掌握第一手材料信息，在材料 的認(rèn)購中，做到貨比三家，價比三家，引入競爭控制，使材料、設(shè)備的認(rèn)價工作及 時、準(zhǔn)確、合理、經(jīng)濟(jì)；(3)完成其他相關(guān)咨詢工作，依據(jù)咨詢?nèi)说膶I(yè)知識向招標(biāo)人提供前期專業(yè)的尸&#

5、39; .J,1:技術(shù)咨詢服務(wù)。3、總體目標(biāo)按投標(biāo)文件和服務(wù)合同的要求，根據(jù)本方案工作范圍及內(nèi)容，為西南計算機(jī)有 I限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目造價咨詢提供完善、準(zhǔn)確的工程量清單及最高限價編 制服務(wù)，用于招標(biāo)的工程量清單準(zhǔn)確無遺漏，差錯率為零。本次服務(wù)期限：自合同 簽訂之日起，至本合同服務(wù)的建設(shè)工程范圍內(nèi)招標(biāo)程序完善后止。完全滿足業(yè)主對 項(xiàng)目造價咨詢的進(jìn)度要求。三、造價咨詢管理辦法和措施精心整理為了實(shí)現(xiàn)西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價咨詢服務(wù)的總體 目標(biāo)，保證項(xiàng)目的計劃資金得到有效的控制，我們將制定適宜的工作力案，運(yùn)用科 學(xué)的控制方法對項(xiàng)目的清單及限價編制進(jìn)行控制，保證業(yè)主招標(biāo)計劃

6、目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1、工作流程了解業(yè)主編制的招投標(biāo)計劃收集招標(biāo)圖紙及技術(shù)要求 歸排造價師量度工程量發(fā)出疑問 +I>I量度工程量工程量計算計算復(fù)核編輯制表二二清單復(fù)核清單定稿 清單歸入招標(biāo)文件發(fā)標(biāo)編制限價2、工程造價咨詢服務(wù)操作程序內(nèi)容(1)準(zhǔn)備階段明確工程造價咨詢服務(wù)的要求與范圍；成立造價咨詢項(xiàng)目部；編制工程造價咨詢服務(wù)(質(zhì)量)計劃；精心整理準(zhǔn)備造價咨詢服務(wù)資料。(2)實(shí)施階段進(jìn)行各項(xiàng)社會調(diào)查內(nèi)容包括，場址周邊的交通環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、人文環(huán)境、 自然條件等；熟悉各設(shè)計階段的設(shè)計成果文件及相關(guān)限制條件，包括所采用的技術(shù)及工藝 流程、建筑與結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)要求、建筑材料的選用標(biāo)準(zhǔn)，以及項(xiàng)目所涉及的規(guī)劃

7、、 配套等限制條件，參考選用相應(yīng)的定額、市場造價數(shù)據(jù)、相似項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 編制工程預(yù)算；熟悉并掌握有關(guān)建設(shè)工程招投標(biāo)的法律、規(guī)定、程序、要求等內(nèi)容；熟悉與I i / r/ u了解項(xiàng)目的實(shí)施要求，包括工程擬招標(biāo)的形式、范圍；收集編制招標(biāo)階段造價咨詢 工作的基礎(chǔ)資料與相關(guān)的設(shè)計成果文件(包括滿足施工投標(biāo)需要的招標(biāo)圖紙及技術(shù)資 料)，與建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)工作相關(guān)的其他資料。主要內(nèi)容：編制招標(biāo)工程量清單及限價；參加答疑會、詢標(biāo)會。3、保證清單不漏項(xiàng)、限價最合理的措施I /3 J .I If."，.工程量清單和限價的編制重點(diǎn)：計算工程量是否準(zhǔn)確、是否有漏項(xiàng)、清單描述 不詳或與圖紙不符、定額套用是

8、否準(zhǔn)確、裝修材料價格是否符合工程裝修檔次，各 方面的經(jīng)濟(jì)造價指標(biāo)是否符合當(dāng)前實(shí)際市場情況。i我司為了保證編制的清單不漏項(xiàng)、限價最合理，特針對工作中的重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn) 行分析并提出應(yīng)對措施。準(zhǔn)確計算工程量、項(xiàng)目列項(xiàng)及清單描述與定額套用必須熟悉和詳細(xì)理解全部 施工圖紙，清楚各種施工規(guī)范，并根據(jù)科學(xué)的工程量計算規(guī)則及公式進(jìn)行計算，在 讀圖過程中，對圖紙交待不全的施工方法、或存在明顯有誤的地方應(yīng)及時做好記錄精心整理并向設(shè)計咨詢，力求完善圖紙、完善工程量清單，對于仍無法確定的問題可按施工 規(guī)范及施工常用方法考慮。保證盡可能完善前期工程量清單編制工作，做到不漏項(xiàng)， 大大降低工程建設(shè)后期審核和結(jié)算工作量。合理計

9、入材料價格，詳細(xì)翻閱施工圖紙，準(zhǔn)確把握材料、設(shè)備的性能、材質(zhì)、 規(guī)格、品牌，依照清單編制當(dāng)月的當(dāng)?shù)卦靸r信息并結(jié)合市場及網(wǎng)上電子“工程材料詢 價”工具，使清單中計入的材料價格準(zhǔn)確、合理、經(jīng)濟(jì)，限價最合理。4、造價咨詢工作質(zhì)量保證措施(1)組織措施組建一個由公司副總牽頭，各專業(yè)造價工程師組成的西南計算機(jī)有限責(zé)任公I(xiàn)I / /_/ / u司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價咨詢項(xiàng)目組；建立完善的質(zhì)保管理體系，確保工程量清單和限價編制工作的高質(zhì)量完成；建立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任制，明確參與人員的職能分工；編制工作計劃，以及詳細(xì)的工作流程圖；強(qiáng)化規(guī)范服務(wù)，使用標(biāo)準(zhǔn)合同文件和各種技術(shù)質(zhì)量手冊，強(qiáng)調(diào)成果文件質(zhì)量，I.J,&#

10、39;:|嚴(yán)格推行校審制度，以提高服務(wù)質(zhì)量，杜絕差錯。(2)技術(shù)措施針對工程特點(diǎn)，在項(xiàng)目工程量清單編制的方法中充分運(yùn)用科技手段進(jìn)行控制，I /從而提高效率，保證清單不漏項(xiàng)、限價最合理；在必要時，公司將借助社會科技力量，充分發(fā)揮公司資深工程技術(shù)人員和所 聘社會資深專家的組合優(yōu)勢，為工程前期造價咨詢工作提出優(yōu)化建議，使成果文件 質(zhì)量得到有效保障；重視收集、積累信息和資料并及時進(jìn)行分析、整理，使之不斷反饋以指導(dǎo)類精心整理似或相似的工作 四、服務(wù)承諾我們充分響應(yīng)業(yè)主對西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體搬遷項(xiàng)目工程造價咨詢 工作的要求，對擬提供的商務(wù)及技術(shù)服務(wù)做出如下承諾：1、履約承諾我方保證按照業(yè)主要求的

11、工作范圍和內(nèi)容，遵循國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī) 定和標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)履行工程造價咨詢的職責(zé)，確?？傮w目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并按本項(xiàng)目合同 規(guī)定的我方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。(1)我方將全面履行在本服務(wù)方案中向業(yè)主所做出的所有承諾，無論是商務(wù)方 < i / /_/ / U面的承諾還是技術(shù)方面的承諾，包括要全面遵守我們提出的并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的“造價咨 詢方案”。(2)我方承諾保持項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的完整，并有義務(wù)根據(jù)業(yè)主及工作要求進(jìn)行相關(guān)人 力資源的補(bǔ)充；對于不可抗力原因引起的、無法事先申請的情況，我方將及時通知 業(yè)主并安排業(yè)主認(rèn)可的替補(bǔ)成員。I /3 J .I I(3)我方承諾具備本項(xiàng)目所需的行業(yè)資質(zhì)要求，并具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、勤勉 盡責(zé)、恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，積極主動依法維護(hù)、業(yè)主的合法權(quán)益。(4)我方承諾確保在本工程造價咨詢服務(wù)中履行與業(yè)主約定的工作時間和工作i進(jìn)度，服從業(yè)主的時間安排，不以任何理由影響本工程造價咨詢的工作時間、工作