物業(yè)設(shè)施設(shè)備給排水瑣屑承接查驗辦法1

1、綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)承接查驗操作指引GT-BF（ZY）- （ XX -001-2012 （ A/0）1目的為了規(guī)范綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對 設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)承接查驗，確保設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)在合同期內(nèi)日常運行, 規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的給排水系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險，獲得建設(shè)單 位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)設(shè)施設(shè)備 給排水系統(tǒng)的承接查驗。3職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)中心所屬一級單位負(fù)責(zé)人對給排水系統(tǒng)機房設(shè)施設(shè)備承接查驗負(fù) 責(zé)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗完成簽字。3.2各一級單位物業(yè)部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗培

2、訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、溝通工作， 并在最終承接查驗完成簽字。3.3物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并 在最終承接查驗完成簽字。3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗計劃制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通、 以及完成缺陷報告與缺陷整改復(fù)查工作，并在最終承接查驗完成簽字。4工作程序4.1承接查驗計劃建設(shè)單位應(yīng)在簽訂承接查驗協(xié)議前 30天發(fā)出發(fā)送配電設(shè)施設(shè)備承接查 驗計劃，如無準(zhǔn)時發(fā)出的，物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出工作聯(lián)系 單，索取給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗計劃。物業(yè)服務(wù)中心 依據(jù)建設(shè)單位承接查驗計劃上報上屬一級單位物業(yè)部（工 程部），以便組織落實承接查驗。物業(yè)服務(wù)中心工程主

3、管準(zhǔn)備好相關(guān)承接查驗檢查表， 組織承接查驗人員， 并按建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計文本資料和 配電設(shè)施設(shè)備承接查標(biāo)準(zhǔn) 與方法實施 承接查驗。各承接查驗人員提交設(shè)施設(shè)備問題及缺陷至物業(yè)服務(wù)中心工程主管匯總， 形成報告，上報該項目建設(shè)單位，限時督促整改。工程主管定期將承接查驗資料報相關(guān)檔案人員存檔。計劃內(nèi)應(yīng)包含承接查驗后服務(wù)中心簽字權(quán)限名單。4.2資料移交物業(yè)服務(wù)中心工程主管制定園區(qū)給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管物業(yè)需移交 資料清單，遞交建設(shè)單位，并及時跟蹤督促建設(shè)單位移交配電設(shè)施設(shè)備資料及 清單。應(yīng)對移交的清單和資料進(jìn)行核對，并填寫共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品 件移交明細(xì)表和接管驗收資料遺留問題清單，對遺留問題

4、發(fā)工作聯(lián)系單 督促建設(shè)單位整改，各類資料、目錄清單及工作聯(lián)系單應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心 檔案管理人員組織存檔。完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。4.3設(shè)施設(shè)備查驗物業(yè)服務(wù)中心工程主管按物業(yè)承接查驗辦法和物業(yè)承接查驗手冊進(jìn)行驗查，填寫給排水系統(tǒng)驗查表及其他相關(guān)驗查表單。已經(jīng)查驗的設(shè)施設(shè)備列入共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表，對存在的問 題和缺陷登記在接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單表中，并編制“項目給排水系統(tǒng)缺陷報告”，對遺留問題發(fā)工作聯(lián)系單督促建設(shè)單位整改，各類資料 物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。第一階段完成驗查移交合格后，項目給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備分別進(jìn)入免保期日常運行，物業(yè)服務(wù)中心工程人員監(jiān)督管理

5、設(shè)施設(shè)備的運行，并進(jìn)行日常維 保。工程主管負(fù)責(zé)收集運行缺陷，形成“項目給排水系統(tǒng)運行缺陷報告”，發(fā)工作聯(lián)系單至建設(shè)單位整改，并及時督促整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。按給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安裝施工合同和操作說明等，向建設(shè)單位索要備 品配件，備品配件由現(xiàn)場責(zé)任人組織保管。完成整體給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確 認(rèn)。4.4給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備查驗中實操給水管道的布置與敷設(shè)確保供水安全和良好的水利條件，力求經(jīng)濟(jì)合理，盡量平行墻梁柱， 直線行走，力求最短，干管靠近最大用水量點，根據(jù)用水的重要程度確定合理 的給水方式。保護(hù)管道不受損壞。埋地管避免受重壓，管道不宜穿沉降

6、縫、伸縮縫， 不能穿排水溝、煙道。不影響建筑物的使用，不得穿越配電間.4.4.1.4 便于安裝維修。布置管道時周圍應(yīng)有一定的空間，便于安裝維修，給 水管道與其相臨管道及建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范保持最小凈距。管道承重墻（橫管）、樓板（立管），均應(yīng)預(yù)留孔洞引入管做法：基礎(chǔ)下通過（淺基）做支墩；穿基礎(chǔ)做防水套管?？臻g管道敷設(shè)的固定支托架牢固可靠。給水、給水所需水壓及室內(nèi)給水管道的水壓試驗為保證使用功能，強調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通水 試驗，并作好記錄，以備查驗。442.2 為保證水質(zhì)、使用安全，強調(diào)生活飲用水管道在竣工后或交付使用前 必須進(jìn)行吹洗，除去雜物，使管道清潔，并經(jīng)有關(guān)部門取樣化驗，達(dá)

7、到國家生 活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。4.4.2.3水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式 水表，表前與閥應(yīng)有不小于 8倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈 距為1030mm水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差為土 10mm.442.4自來水系統(tǒng)應(yīng)保證一定的水壓，使能供給足夠的業(yè)主生活用水。442.5經(jīng)驗法：層高不超過3.5M的民用建筑自室外地面算起：一層：100KPa 二層：120 KPa ;三層以上每增加一層增加 40 KPa；4.4.2.6 室內(nèi)給水管道試壓必須按設(shè)計要求且符合規(guī)范規(guī)定，列為主控項目。當(dāng)設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的

8、1.5倍，但不得小于0.6MPa水泵的設(shè)置和泵房要求泵房原理防震、防噪音房間，室內(nèi)良好通風(fēng)采光，防凍排水措施。水泵布置要便與起吊、安裝、維修、管道力求最短、彎頭少。水泵機組基礎(chǔ)須搞出地面 0.1M。啟閉盡可能自控，抽水時應(yīng)優(yōu)先考慮 灌入式吸水（以便及時啟動）4.4.3.4 吸水管設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求，吸水管上設(shè)閥門，壓水管上設(shè)止回閥、 閥門、壓力表，并應(yīng)有防止水錘的裝置（緩閉止回閥，水錘消除器）。為減小水泵震動所產(chǎn)生的噪音、泵基礎(chǔ)下應(yīng)設(shè)減振墊或彈簧減震器， 吸壓水管可用撓曲橡膠接頭，管道穿墻處設(shè)玻璃纖維等柔性物。水箱的配管、附件及設(shè)置要求進(jìn)水管：水位控制器（液壓閥浮球閥）設(shè)閥門，浮球閥不少與 2

9、個。出水管：側(cè)壁接高于箱底50mm防沉淀物進(jìn)入配水管網(wǎng)，需設(shè)閥；底 部接高于箱底50mm溢流管：在水箱最高水位上50mn處，DN比進(jìn)水管大一級，溢流管上不 許設(shè)閥門。水箱液位與水泵連鎖時應(yīng)采用自動水位報警裝置。泄水管：水箱底部接出，檢修、清洗時泄水，設(shè)閥門可與溢流管相連 后用同一管道排出；通氣管：以利水箱內(nèi)空氣流動D阻50mm 口朝下并設(shè)網(wǎng)罩。4.4.4.6 水箱凈高不小與2m采光通風(fēng)良好，箱底距離地面不小與800mm水箱有結(jié)凍結(jié)露可能時，要采取保溫措施。排水管道的布置與敷設(shè)445.1排水橫支管不易過長，少轉(zhuǎn)彎。不能穿有特殊衛(wèi)生要求的房間，距樓 板墻要有安裝維修距離。4.4.5.2 排水立管應(yīng)

10、接近排水量大，水中雜質(zhì)多的排水點處，立管不得穿過臥 室。宜靠近外墻，減小排出管長度，立管應(yīng)設(shè)檢查口。4.4.5.3 排出管盡量避免在室內(nèi)轉(zhuǎn)彎，管頂上部凈空不小于建筑物沉降量，一 般不宜小于0.15m。直線較長的埋地管應(yīng)設(shè)清掃口，距離按設(shè)計規(guī)范要求。排出管與室外管在檢查進(jìn)內(nèi)連接，檢查井距建筑物最小距離一般為3m伸頂通氣管出屋面0.3m+積雪厚，有人停留則需2m專用通氣立管每 隔2層與污水立管連接，結(jié)合通氣管下端橫支管以下與污水立管以斜三通連接。是否改為步 驟二字至少需配備以下丄具：常規(guī)住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)方法4.4.6.1 驗收工具對室內(nèi)給排水系統(tǒng)檢查時應(yīng)以兩人為一組進(jìn)行操作,a）對講機兩個；b）

11、封箱帶若干卷;c）水桶一個；d）A4寫字板一塊4.4.6.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)各驗收標(biāo)準(zhǔn)可包括:a）陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面有坡度，并向地漏方向傾斜，無倒泛水。b）給水系統(tǒng)管道完好，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭流水 暢通，接頭無漏水；c）排污管道安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；排水暢通；d）地漏過濾篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。具體操作方法4.4.6.3.1檢查主要給、排水管道的竣工報告、灌通水試驗、通球試驗記錄4.4.6.3.2 在驗收開始前一天，關(guān)閉各個房間的自來水閥門，然后開啟該幢樓 宇的自來水總閥，并抄下水表讀數(shù)。次日，檢查水表讀數(shù)，看是否滲水。4.4.6.3.

12、3 檢查過總表后，開始對各個房間的給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查。兩人一人 在樓上、一人在樓下，分工操作。446.3.4 樓上驗收人員的操作樓上驗收人員的操作可包括：a）打開該戶自來水閥門；b）檢查地漏是否破損，水桶接水后向陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面倒水，觀察水流是否流向地漏，如果有積水、倒泛水即為不合格；c）打開每個水龍頭看流水是否暢通，接頭是否漏水；d）檢查水表讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；e）從樓上的各個排水口用水桶灌水（包括地漏），用對講機聯(lián)系樓下的驗 收人員注意觀察；f）關(guān)閉該戶自來水閥門。4.4.6.3.5 樓下驗收人員的操作樓下驗收人員的操作可包括：a）檢查排水管道是否安裝牢固，配件齊全；b）用封箱帶封閉排水口（包括地漏）；c）得到樓上驗收人員的通知后，觀察排水管道，接口處有無滲水現(xiàn)象。4.4.6.3.6 各戶驗收完畢后，樓上驗收人員從頂層管道口釋放小球，樓下人員 在地面對應(yīng)管道井內(nèi)接球，查看是否能接到。4.4.6.3.7 次日觀察陽臺、廚房、衛(wèi)生間的天花板，看是否有滲水