二手商品房買賣合同

1、二手商品房買賣合同商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。那么二手商品房買賣合同又是怎樣的呢?以下是77cn范文網小編整理的二手商品房買賣合同，歡迎參考閱讀。 二手商品房買賣合同范文一 甲方(出售方)： 乙方(購買方)： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議： 一、標的物 1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區(qū)邾城街齊安大道老水產局宿舍樓二單元6樓B座，建筑面積為88平方米，

2、其現(xiàn)用途為自住。 2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購房合同。 3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。 二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。 三、付款方式 買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。 四、房屋交付 甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內將合同約定房屋交付乙方， 房屋內設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。 五、甲乙雙方權利與義務 1、在辦理產權過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各

3、自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。 2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。 3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達10日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際

4、交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。 5、乙方交付房產全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。 六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決： 1、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁; 2、向房屋所在地法院起訴。 七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。 八、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。 九、本合同自雙方簽字蓋

5、章之日起生效。 十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。 甲方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話： 乙方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽訂日期：20xx年4月7日 二手商品房買賣合同范文二 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議： 一、 標的物 1.甲方所擁有的坐落于北京市 號房屋，建筑面積為 平方米，其現(xiàn)用途為自住。 2.甲方于 年 月購買上述房屋，總價款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為XX年

6、XX月XX日至XX年XX月XX日止，現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。 3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。 二、 房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。 三、 付款方式 買賣雙方同意按下述 種方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。 2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。 3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余

7、購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向 提交貸款申請。 四、剩余銀行貸款還款事項 因該標的房屋在XXX銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額XXX元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定的內容予以承擔。 五、 房屋交付 甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產權證之日起 日內將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。 六、 甲、乙雙方權利與義務 1.在辦理產權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。 2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費

8、、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。 3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。 乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。 4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定

9、的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。 七、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1.提交XX仲裁委員會仲裁; 2.向房屋所在地法院起訴; 八、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補

10、充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。 九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 二手商品房買賣合同范文三 甲方(賣方)： 單位： 職務： 身份證號碼： 住址： 電話： 甲方(與上述甲方系夫妻關系)： 單位： 職務： 身份證號碼： 住址： 電話： (身份證、戶口本、結婚證見附件1) 乙方(買方)： 單位： 職務： 身份證號碼： 住址： 電話： (身份證、戶口本、單身證明見附件2) 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)

11、商一致的基礎上，就乙方購買乙方商品房事宜達成如下協(xié)議： 第一條、基本情況 1、 商品房位于遼寧省錦州市 ， 商品房建于 年 月 日，土地使用權證號： ，房屋所有權證號： ，屬 結構，建筑層數(shù)為 層，土地性質： ，使用年限： ，建筑面積： 平方米，其中使用面積： 平方米，公攤： 平方米，共 室 廳 衛(wèi)。(該房屋平面圖見本合同附件3)。 2、 商品房總金額為共 元人民幣，大寫： 萬 千 百 拾 元元整。 3、 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方所有。 第二條、甲方權利義務： 1、 甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權，保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在

12、抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權利瑕疵;甲方承諾該房屋內從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件，從未發(fā)生過其他使社會一般人居住該房產生精神緊張、驚恐等不利的事件。 2、 甲方應在甲乙雙方簽訂此合同后、房產過戶前，結清該房屋物業(yè)費、采暖費、煤氣費、水費、電費、網費、有線電視費等費用;甲方應當于房產過戶在乙方名下的 日內將以上費用賬戶過戶在乙方名下，乙方配合。 3、 甲方負擔本次交易發(fā)生的所有稅費，包括乙方應付稅費。甲方應當在乙方完成第三條第1項款當日，去相關稅務機關繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營業(yè)稅、城建稅、契稅、個人所得稅、教育附加稅等，并去相關部門支付本次交易

13、涉及的交易費，測量費、評估費等。 4、甲方負責過戶手續(xù)，乙方配合。甲方應于第三條1項乙方交付款項當日，與乙方一起攜帶各自身份證，戶口本、結婚證，完稅證明、單身證明等資料前往房產登記過戶部門辦理房屋產權變更登記手續(xù)。 5、甲方應于乙方支付第三條第1項款項之日(即辦理房屋產權變更登記手續(xù)當日)，將該房屋全部鑰匙、此房屋附屬的住宅質量保證書，住宅使用說明書，契稅證，完稅證明等一并交付給乙方。 6、甲方保證此房屋沒有遷入戶口，如遷入戶口需在辦理房屋產權變更手續(xù)之日前將戶口遷出。 第三條、乙方權利義務 1、 乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日付房款 元人民幣。付至

14、甲方銀行卡內，甲方夫妻共同認可此賬戶，甲方開具等額收據(jù) 開戶銀行為： 賬號為： 帳戶名為： 。 2、乙方應當在雙方辦理房屋產權變更登記手續(xù)之日后，付房款 元人民幣至本條1項賬戶內，甲方開具等額收據(jù)。 3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用，并將以上賬戶更為乙方名下后，付給甲方房款 元人民幣至甲方賬戶，甲方開具等額收據(jù)。 4、鑒于乙方經濟困難，甲方同意在乙方居住該房屋 個月內，付清房款尾款 元人民幣。 第四條、違約責任 1、甲方違反第二條第1項，乙方有權隨時解除合同要求退房退款，承擔違約金 元，甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。 2、甲方違反第二條第2項，拖欠以上費用的，甲方承諾在接到乙

15、方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起 日內結清，并承擔因拖欠產生的滯納金等損失責任。 3、甲方違反第二條第4項，沒有按時辦理過戶手續(xù)，或房產無法辦理房產過戶手續(xù)的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自違約之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。 4、甲方違反第二條第5項，逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的，承擔從應交付日起至實際交付鑰匙之日止，每日 元的違約金。 5、乙方違反第三條第1項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。 6、乙方違反第三條第2項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。 7、乙方違反第三條第3項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。 8、乙方違反第三條第4項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。 第五條、爭議解決方式 本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方均應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，在該房屋所在地法院訴訟。 第六條、擔保 甲方請 擔任保證人，工作單位： 職務： ，承擔連帶保證責任。如果甲方違約，乙方可以同時向甲方、甲方保證人追究責任，保證人與甲方關系為： 。 乙方請 擔任保證人，工作單位： 職務： ，承擔連帶保證責任。如果乙方違約，甲方可以同時向乙方、乙方保證人追究責任，保證人與乙方關系為： 。 保證人信息見附件4 第七條、效