設備維護保養(yǎng)制度

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上物業(yè)公共區(qū)域設備的維護保養(yǎng)管理 設備維護保養(yǎng)是設備正常運行的保證，它不僅要使設備隨時處于良好的工作狀態(tài)，而且要保證各項運行參數(shù)合格，以便確保設備達到設計性能并延長使用壽命。設備維護保養(yǎng)應該達到清潔、整齊、潤滑、可靠等要求。良好的設備維護保養(yǎng)工作可以改善設備運行的條件，查找和糾正可能發(fā)生的故障，將隱患消滅在萌芽狀態(tài)，避免不必要的損失。1、維護保養(yǎng)工作方式日常維護保養(yǎng)屬運行操作人員的職責范圍，各部門使用的設備、設施要有專人負責，并嚴格按照操作規(guī)程操作使用。工作內容主要是巡視檢查及調整、潤滑、清潔，由值班、巡視人員進行，重點在于設備的外觀、功能狀態(tài)。定期維護保養(yǎng)對于保持設備

2、良好的運轉狀態(tài)、延長設備壽命極為重要。其內容包含性能狀態(tài)檢查、系統(tǒng)試驗及計劃性修理，由維修人員在專業(yè)指導下實施。緊急維修管理為確保緊急維修工作能夠按期順利完成，應通過對緊急維修的管理達到下述要求：A. 對簡單的急修工作應在最短時間內完成。B. 對較大的急修工作應有效跟進，直到完成為止。C. 對緊急維修的部位及項目進行分類、統(tǒng)計、分析，以便掌握設備存在的隱患。D. 對緊急維修消耗的材料進行有效監(jiān)控。2、日常維護保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)的質量控制日常和定期維護保養(yǎng)均按相關工作規(guī)程實施。3、實行目標管理，落實到人。在設備維護保養(yǎng)方面，實行各級目標責任、專業(yè)技術支持保障的管理。4、我們將按區(qū)域、設備的功能、

3、各崗位人員的專長，實行專職到人，目標到人，設備到人，績效考核等手段，使得設備始終在各責任人的控制之下，從而保證設備的正常運行。5、在日常維護保養(yǎng)中，實行設備日常巡視檢查保養(yǎng)制度，變事后維修為預防維護，并規(guī)定檢不出設備問題發(fā)生事故責任由點檢員負責，點檢出的問題，維修人員不能保質保量、如期檢修完畢，責任由維修人員承擔，從而保障設備的正常運行。6、將維保工作的質量有效性納入績效考核，從而鼓勵員工，真正體現(xiàn)員工的價值。日常和定期維護保養(yǎng)均按相關工作規(guī)程實施。7、保養(yǎng)工作按工作性質和區(qū)域劃分到人，專職負責。各責任人按規(guī)程、計劃做完維護保養(yǎng)工作后在相應圖表中作記錄。8、針對維修保養(yǎng)工作的有效性及質量，我采

4、取定期、不定期抽查等方式，維保工作的質量我們將根據(jù)國家和行業(yè)的質量標準，逐項檢查。將成立由技術組成的考核小組，根據(jù)設備管理和維護保養(yǎng)制度分層次、分系統(tǒng)對設備狀況、保養(yǎng)工作質量進行定期和不定期檢查、評議，對重大設備的維保質量進行審核評定，并形成專項記錄。發(fā)現(xiàn)不合格即查找其發(fā)生原因，提出改進措施并跟進實施。對各責任人的設備維護保養(yǎng)工作質量及效果之檢查評議結果，將作為員工工作業(yè)績量化考核的依據(jù)。9、制定嚴格的保養(yǎng)計劃，同時將維修保養(yǎng)的標準、項目、維保的有效性考核、怎樣控制、檢查、考核方式、糾正改進措施等進行明確定的規(guī)定，隨同保養(yǎng)計劃下發(fā)，實施閉環(huán)運作。10、對設備維保供方工作質量實行三級控制，跟蹤管

5、理。11、對于高壓供電系統(tǒng)檢測、中央空調機組、空調水質處理、電梯、消防系統(tǒng)、等專業(yè)性強的系統(tǒng)設備設施維護交給專業(yè)的保養(yǎng)公司進行維護保養(yǎng)，確保其安全運行。12、由工程主管負責合同、質量標準、考核辦法的擬定，并按批準生效的合同、質量標準，依據(jù)設備所在單位的考評情況及定期不定期的現(xiàn)場檢查，對工程供方進行考核，綜合評定。13、設備所在單位依據(jù)合同條款，質量標準，考核辦法，責成專人負責，對工程供方工作質量進行控制。14、工程主管該項目依據(jù)工程供方的工作計劃、質量標準，對工程供方工作人員的工作進行確認。附件1：緊急搶修程序附件2：設施設備維養(yǎng)計劃附件1：緊急搶修程序專心-專注-專業(yè)附件2：設施設備維養(yǎng)計劃

6、信達物業(yè)項目2017年度工程設施設備維養(yǎng)計劃序號類 別項目實施時間責任人配合人12345678910111220工程部低壓設備計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉21公共設備計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉22樓層配電間（箱）計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉23公共照明計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉24宿舍水、電、氣表計劃維養(yǎng)、抄表周強余波、徐力偉25宿舍安全用電巡查周強余波、徐力偉26辦公區(qū)、宿舍空調運行維護周強余波、徐力偉27辦公區(qū)照明運行維護周強余波、徐力偉28消防疏散指示及應急照明計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉29墻面乳膠漆計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉30防火門油漆計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉31建筑外墻磚巡視維護周強余波、徐力偉32升旗設備檢查維護周強余波、徐力偉33周界系統(tǒng)計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉34車輛道閘、閘機計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉35給排水系統(tǒng)計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉36地磚計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉37宿舍樓梯扶手計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉38樓頂鋼制護欄、爬梯計劃維養(yǎng)周強余波、徐力偉39路燈照明計劃維養(yǎng)周強余波、