房地產(chǎn)項目評估方法

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3、投資周期較長投資周期較長資金需求量大資金需求量大房地產(chǎn)項目的特點房地產(chǎn)項目的特點品牌影響力明顯品牌影響力明顯嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！房地產(chǎn)項目評估的程序房地產(chǎn)項目評估的程序成本成本價格價格周期周期了解區(qū)域經(jīng)濟(jì)走勢：了解區(qū)域經(jīng)濟(jì)走勢：金融政策稅收政策建筑材料價格工資水平居民消費能力等熟悉項目：熟悉項目：項目概況項目市場定位資金來源開發(fā)商品牌配套資源等市場調(diào)查：市場調(diào)查：同片區(qū)的項目同類型的項目合適方法合適方法嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十

4、萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！房地產(chǎn)項目評估的基本方法房地產(chǎn)項目評估的基本方法基本方法基本方法適用范圍適用房地產(chǎn)項目計算公式市場比較法公開市場，有大量可比的成交案例住宅單元，住宅單價，寫字樓，小商鋪V=f1.V1+f2.V2+fn.Vn收益現(xiàn)值法項目的收益可以預(yù)測，如租金，經(jīng)營利潤等商業(yè)物業(yè)，酒店V=(a/r)*(1-1/(1+r)n)假設(shè)開發(fā)法通過增加投資可以增加收入的項目土地，在建工程V=S-V1-I-P重置成本法市場不活躍，市場上缺乏可以比較的案例，而且收益不易預(yù)測圖書館，公園等公益性物業(yè)V=VL+VB財務(wù)模型投資期長，投資額大的項目土地，在建工程，酒店，商場，不良資產(chǎn)包等N

5、PV=R.I1+R2.I2+Rn.In嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！國際標(biāo)準(zhǔn)財務(wù)模型結(jié)構(gòu)國際標(biāo)準(zhǔn)財務(wù)模型結(jié)構(gòu)模型假設(shè)模型假設(shè)Assumption息稅前凈收入息稅前凈收入EBIT稅收稅收Tax融資融資Financing資本金資本金Equity現(xiàn)金流現(xiàn)金流Cash Flow嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！財務(wù)模型的重要分析參數(shù)（一）財務(wù)模型的重要分析參數(shù)（一）內(nèi)部回報率內(nèi)部回報率IR銀行利率銀行利率債券利率債券利率行業(yè)基準(zhǔn)行業(yè)基準(zhǔn)收益率收益率其他投資機會的其他投資機會的內(nèi)部回報率內(nèi)部回報率折現(xiàn)值折現(xiàn)值NPV折現(xiàn)率折現(xiàn)率嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！財務(wù)模型的重要分析參數(shù)（二）財務(wù)模型的重要分析參數(shù)（二）銷售價格銷售價格開發(fā)成本開發(fā)成本項目進(jìn)度