物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理辦法-電梯操作保養(yǎng)規(guī)程_第1頁
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文檔簡介

1、物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作保養(yǎng)規(guī)程物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理方法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯運行管理,修理保養(yǎng)工作,確保電梯良好運行。2.0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項目管理處電梯的運行管理,修理保養(yǎng)。3.0職責范圍3.1工程處經(jīng)理負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。3.2工程處經(jīng)理負責審核設施年度修理保養(yǎng)方案,并檢查修理保養(yǎng)工作的實施狀況。3.3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。3.4工程組主管負責制定設施年度修理保養(yǎng)方案,并詳細組織實施修理保養(yǎng)工作。3.5電梯管理員詳細負責電梯的日常運行管理修理保養(yǎng)。4.0程序要點4.1巡察監(jiān)控4.1.1工程組當職人員

2、每天應對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。4.1.2巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容:a)線引電機有無特別噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否堅固牢靠,螺栓有無松動。c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無特別聲響。d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無特別聲響。g)通訊設備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定

3、位置。h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。i)廳門及轎門踏板是否清潔潔凈。j)轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。k)電梯運行有無特別振動或聲響,舒適感有無明顯變化。l)開門關門有無特別,轎箱內(nèi)應急燈是否牢靠。m)底坑限速器,張緊裝置,開關和碰鐵距離是否特別。n)補償鏈是否有異響。o)底坑有無積水或臟物。4.1.3巡察過程中入發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯管理員應準時實行措施予以解決并匯報項目經(jīng)理。4.2特別狀況處置4.2.1發(fā)生火災的處置:a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應馬上擊碎玻璃按動"消防開關"使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜

4、,疏散乘客快速離開轎箱。b)井道內(nèi)發(fā)生火災時,電梯管理員馬上停梯,疏導乘客快速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器掌握火勢擴散。4.2.2電梯浸水的處置:a)當?shù)卓觾?nèi)消失少量進水或浸水時,應將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。b)當樓層發(fā)生水淹或浸水時,應將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關。c)當?shù)卓樱阑驒C房進水較多時,應馬上停梯,斷開電梯電源總開關。d)對濕水電梯應進行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按應急狀況處理規(guī)程處理。4.3電梯機房管理4.3.1非值班人員不得進入機房,若領導檢查有工程組主管伴隨。4.3.2機房內(nèi)禁止存放易燃易爆或危急品

5、,機房內(nèi)應配備手提式滅火器,禁止吸煙。4.3.3每周打掃一次機房衛(wèi)生。4.3.4機房應當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。4.4交接班要求4.4.1接班人遠穎準時接班。4.4.2接班人應仔細聽取交班人交代,并查看交接班記錄表確認后簽名。4.5修理保養(yǎng)4.5.1設施年度修理保養(yǎng)方案表的制定。4.5.2每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起討論、制定設施年度修理保養(yǎng)方案表上報公司工程處經(jīng)理審批。4.5.3制定設施年度修理保養(yǎng)方案表的原則是:a)電梯使用的頻度。b)電梯運行狀況。c)合理時間。4.5.4設施年度修理保養(yǎng)方案表的內(nèi)容:a)修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容。b)備品備件方案。c)詳細

6、實施修理保養(yǎng)時間d)估計費用。4.6電梯管理員進行電梯修理保養(yǎng)時應按設施年度修理保養(yǎng)方案表進行。4.7電梯修理保養(yǎng)平安操作4.7.1修理保養(yǎng)前的平安預備工作:a)在電梯基站門口處放置"檢修停用"標牌。b)關好廳門,不好關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或井道。c)有人在轎頂做檢修工作時,必需按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。4.7.2檢修過程中的平安留意事項:a)給轉動部位加油,清洗或觀看鋼絲繩的磨損狀況時必需停閉電梯。b)人在轎頂工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃潔凈以防滑倒。c)人在轎頂上預備開動電梯以觀看有關電梯部件的工作

7、狀況時,必需牢牢系住鋼絲繩并應留意整個身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時,要交待和協(xié)作好,未經(jīng)許可不準開動電梯。d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。e)檢修電器部件時盡可能避開帶電作業(yè),必需帶電操作或難以在完全 切斷電源的狀況操作時應于防觸電,并應由監(jiān)護人,必備工具和材料,特殊應留意電梯突然起動運作。 f)使用的手燈必需采納帶護手的、電壓36伏以下的平安燈,最好使用手電筒。4.8電梯管理員負責電梯的日常修理保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。4.9每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑。4.9.1檢查曳引電動機,減速箱有無特別響聲。4.9.2檢查曳引電動機和減速箱

8、聯(lián)軸器性圈有無損件。4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作是否敏捷無阻礙。4.9.4門機直流電動機碳刷磨損假如超過新裝時厚度的1/3時則應更換。4.9.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應無特別磨損。4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整。4.9.7檢查平安鉗傳動連桿動作是否敏捷無卡阻。4.9.8清潔掌握柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無特別聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進行整修。4.9.9檢查機械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應更換。4.9.10清除轎門,各廳門導軌的灰塵、油垢。4.9.11檢查自動門傳動機構,平安觸板轉動機構是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。4.10每年對小區(qū)內(nèi)全部電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。4.11每次電梯修理保養(yǎng)時間不允許超過8小時。4.12電梯管理員應將上述修理保養(yǎng)工作,清楚、完整、規(guī)范的記錄在設施日常保養(yǎng)表內(nèi)。4.13電梯因修理保養(yǎng)等緣由需要停梯時,應由工程組主管報告主管經(jīng)理批準后執(zhí)行。4.14客戶服務

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