廣元商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2022-3-21廣元商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查廣元商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)2廣元房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀廣元房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀老城板塊老城板塊南河板塊南河板塊東壩板塊東壩板塊萬(wàn)源板塊萬(wàn)源板塊河河西西板板塊塊w老城板塊老城板塊 傳統(tǒng)的城市中心，城市房地產(chǎn)發(fā)展最成熟的區(qū)域。因其優(yōu)越的地段和完善的生活配套，成為普通市民置業(yè)的首選，土地稀缺。w南河板塊南河板塊 綜合居住生活區(qū)，片區(qū)定位為以多元化商業(yè)服務(wù)和宜居的現(xiàn)代居 住區(qū)為特色的綜合性城市組團(tuán)。w東壩板塊東壩板塊 政府集中區(qū)域，政策主導(dǎo)型板塊生活環(huán)境和配套較好，目前發(fā)展最好。w河西板塊河西板塊 居住生活區(qū)，有會(huì)

2、展和專業(yè)市場(chǎng)。w萬(wàn)源板塊萬(wàn)源板塊 依托東壩板塊的城市新區(qū)，集政務(wù)、居住、商業(yè)一體的開發(fā)熱土。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)3永隆百貨永隆百貨鳳凰港鳳凰港城南市場(chǎng)城南市場(chǎng)春秋春秋國(guó)際國(guó)際中新商城中新商城馬瑞卡酒店馬瑞卡酒店商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀天成大酒店天成大酒店摩爾天成摩爾天成廣元國(guó)際大酒店廣元國(guó)際大酒店億明大廈億明大廈金橄欖金橄欖酒店酒店 百貨百貨都市名人都市名人寫字樓寫字樓商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體廣元賓館廣元賓館利州大酒店利州大酒店鳳臺(tái)賓館鳳臺(tái)賓館天豪大酒店天豪大酒店蜀鳳大酒店蜀鳳大酒店廣元百貨商城僅有廣元百貨商城僅有2處，均集中老城處，均集中老城mall天成及永隆。天成及永

3、隆。普通商場(chǎng)大多集中普通商場(chǎng)大多集中在老城，在建項(xiàng)目在老城，在建項(xiàng)目城南市場(chǎng)、九龍服城南市場(chǎng)、九龍服裝城、萬(wàn)達(dá)、金橄裝城、萬(wàn)達(dá)、金橄欖、百麗城等。欖、百麗城等。廣元的商業(yè)綜合體項(xiàng)廣元的商業(yè)綜合體項(xiàng)目較少，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及目較少，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及金橄欖金橄欖百利城百利城九龍服裝城九龍服裝城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銀河金岸銀河金岸濱江國(guó)際濱江國(guó)際舊貨市場(chǎng)項(xiàng)目舊貨市場(chǎng)項(xiàng)目東方豪泰東方豪泰會(huì)展中心會(huì)展中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)42012-2013年銷售型商業(yè)40-60平米面積段供應(yīng)及去化量較高。40以下極受市場(chǎng)歡迎，滯銷的大多為倉(cāng)庫(kù)業(yè)態(tài)選項(xiàng) 40以下 40-60 60-80 80-100 100-150

4、150-200 200-250 250-300 300-500 500-1000合計(jì) 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 供應(yīng) 878201933301637342291436309835442610178116349851437511872741280701444100516成交 441314 102504512795131110781511531204129251920117540 19719187可售 8341887922811328302119231988283611916281532944

5、114546168073020530124981329去化比例5.0% 6.5%30.9%30.8%28.6%27.3%36.1%35.8%20.0%18.4%10.0%8.6% 6.3% 5.8%20.0%20.3%9.8%10.3%26.8%26.9%13.4%19.09%本表選取的是廣元市利州區(qū)2012年至今在售項(xiàng)目；商業(yè)物業(yè)類型包括辦公底商、社區(qū)獨(dú)立商業(yè)、住宅底商、其他；廣元商業(yè)現(xiàn)狀廣元商業(yè)現(xiàn)狀本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗⅲ詫I(yè)5所屬商圈供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)量() 成交套數(shù) 成交量() 未成交套數(shù) 未成交量() 東壩商圈84044764109684073137923老城商圈1193556

6、534125428523023兩江商貿(mào)中心商圈 4752296159579741617164其他商圈5713394224789358606合計(jì)149111668422429968126786716商業(yè)物業(yè)供應(yīng)未去化量 項(xiàng)目選取：利州區(qū)城區(qū)2012至今，各項(xiàng)目已推出商業(yè)未去化量 從成交上分析，截止2013年10月，市場(chǎng)供應(yīng)未去化量共8.7萬(wàn) 平米，1267套； 其中東壩商圈存量最多，未去化量為3.8萬(wàn)平方米，其次是老城商圈，2.3萬(wàn)未去化商業(yè)面積。注：圖表數(shù)據(jù)為2012-2013年利州區(qū)供求數(shù)據(jù)，截止時(shí)間為2013年10月15日。廣元中心城區(qū)未銷售的商業(yè)面積達(dá)8.7萬(wàn)平方米，東壩的存量剩余最多。

7、廣元商業(yè)現(xiàn)狀廣元商業(yè)現(xiàn)狀本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目九龍國(guó)際服裝城九龍國(guó)際服裝城u開發(fā)商：廣元市宏浩恒大房地產(chǎn)有限公司u項(xiàng)目地址：老城蜀門市場(chǎng)u業(yè)態(tài)：地下一層:大型綜合超市 一樓：時(shí)尚名品館 二樓：時(shí)尚女裝館 三樓：童裝、鞋品館 四樓：紳士服飾館 五樓：商務(wù)辦公 蓄客半年，開盤集中爆發(fā)。開發(fā)商自身就是廣元最蓄客半年，開盤集中爆發(fā)。開發(fā)商自身就是廣元最大的戶外媒體廣告商，借助自身媒體壟斷優(yōu)勢(shì)，鋪天大的戶外媒體廣告商，借助自身媒體壟斷優(yōu)勢(shì)，鋪天蓋地宣傳，打下扎實(shí)的客戶基礎(chǔ)。蓋地宣傳，打下扎實(shí)的客戶基礎(chǔ)。 20-60 20-60小鋪面。小鋪面。1 1樓成交價(jià)樓成交價(jià)5-75

8、-7萬(wàn)，均價(jià)萬(wàn)，均價(jià)5.55.5萬(wàn)萬(wàn)；二；二樓成交價(jià)樓成交價(jià)1.8-2.51.8-2.5萬(wàn)，均價(jià)萬(wàn)，均價(jià)2.12.1萬(wàn)萬(wàn)，三樓成交價(jià)，三樓成交價(jià)1.3-1.91.3-1.9萬(wàn)，均價(jià)萬(wàn)，均價(jià)1.41.4萬(wàn)萬(wàn)。 本價(jià)格含本價(jià)格含3 3年回報(bào)：年回報(bào)：1-21-2樓樓7%7%，3 3樓樓8%8%，4 4樓樓9%9%，每，每年支付。目前年支付。目前1-41-4樓樓551551套商鋪已售套商鋪已售90%90%，5 5樓未售。樓未售。 6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗⅲ詫I(yè)典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目金橄欖廣場(chǎng)金橄欖廣場(chǎng)7u開發(fā)商：蜀北橄欖油開發(fā)有限責(zé)任公司u項(xiàng)目地址：東壩利州廣場(chǎng)u業(yè)態(tài)：地下一層:沃爾瑪超市、美食

9、街 一樓：國(guó)際精品服飾、鞋包珠寶 二樓：時(shí)尚休閑服飾 三樓：親子服飾用品、KTV 四樓：五星級(jí)影院、餐廳、書吧 蓄客長(zhǎng)達(dá)一年，被普遍看好的地塊。招商家樂(lè)蓄客長(zhǎng)達(dá)一年，被普遍看好的地塊。招商家樂(lè)福、肯德基等較為成功，被市民認(rèn)可。鋪面劃福、肯德基等較為成功，被市民認(rèn)可。鋪面劃分為分為15-7015-70小鋪面。通過(guò)多個(gè)手扶梯、廊道將小鋪面。通過(guò)多個(gè)手扶梯、廊道將商場(chǎng)做成街鋪。商場(chǎng)做成街鋪。 11 11月開盤，月開盤，1 1樓成交價(jià)樓成交價(jià)3.9-63.9-6萬(wàn)，均價(jià)萬(wàn)，均價(jià)4.34.3萬(wàn)萬(wàn)；二；二樓成交價(jià)樓成交價(jià)1.6-2.41.6-2.4萬(wàn)，均價(jià)萬(wàn)，均價(jià)1.71.7萬(wàn)萬(wàn)，三樓成交價(jià)，三樓成交價(jià)1

10、.3-1.91.3-1.9萬(wàn)，均價(jià)萬(wàn)，均價(jià)1.51.5萬(wàn)萬(wàn)。 本價(jià)格不含回報(bào)。開盤除本價(jià)格不含回報(bào)。開盤除4 4樓為大面積不計(jì)外樓為大面積不計(jì)外，其他銷售，其他銷售70%70%，較成功。，較成功。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)8u開發(fā)商：廣元市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司u項(xiàng)目地址：廣元市利州區(qū)萬(wàn)源三號(hào)路u業(yè)態(tài)：地下一層:大型綜合超市 一樓：時(shí)尚服飾 二樓：時(shí)尚精品、餐飲 憑借萬(wàn)達(dá)品牌號(hào)召力，以及入市初期憑借萬(wàn)達(dá)品牌號(hào)召力，以及入市初期3 3個(gè)月個(gè)月2 2千多萬(wàn)的推廣費(fèi)用，迅速引爆市場(chǎng)。千多萬(wàn)的推廣費(fèi)用，迅速引爆市場(chǎng)。 不帶租約銷售。第一排不帶租約銷售。第一排1

11、 1、2 2樓連售，均樓連售，均價(jià)價(jià)2.22.2萬(wàn)萬(wàn)。第二排。第二排1 1、2 2樓分售，樓分售，1 1樓樓3-63-6萬(wàn)，萬(wàn)，2 2樓樓1.5-2.51.5-2.5萬(wàn)，均價(jià)萬(wàn)，均價(jià)1.81.8萬(wàn)。萬(wàn)。 一期開盤火爆，熱銷一期開盤火爆，熱銷80%80%，現(xiàn)已售完。二，現(xiàn)已售完。二期鳳凰里排號(hào)中，熱度已過(guò)，蓄客不佳。期鳳凰里排號(hào)中，熱度已過(guò)，蓄客不佳。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目都市廣場(chǎng)都市廣場(chǎng)9u開發(fā)商：廣元市錦頤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u項(xiàng)目地址：老城城壕u業(yè)態(tài)：一樓：潮流精品館 二樓：時(shí)尚女裝館、童裝館 三樓：餐飲 四樓：茶樓 開發(fā)商最初無(wú)規(guī)劃，整塊銷售，主力單位面開發(fā)

12、商最初無(wú)規(guī)劃，整塊銷售，主力單位面積積700-1200700-1200。1 1樓單價(jià)樓單價(jià)3.53.5萬(wàn)，萬(wàn)，2 2樓銷售樓銷售1.21.2萬(wàn)萬(wàn)，3 3樓樓0.80.8萬(wàn)。目前為萬(wàn)。目前為現(xiàn)房現(xiàn)房。在大部分已銷售。在大部分已銷售后，重新策劃規(guī)劃為后，重新策劃規(guī)劃為20-5020-50小單位，由業(yè)主委小單位，由業(yè)主委托整體經(jīng)營(yíng)。剩余少數(shù)單位以小面積銷售。托整體經(jīng)營(yíng)。剩余少數(shù)單位以小面積銷售。帶租約帶租約2 2樓暫定樓暫定2.12.1萬(wàn)萬(wàn)。 都市廣場(chǎng)旁邊翰鉑星城情況類似，都市廣場(chǎng)旁邊翰鉑星城情況類似，2 2樓整面樓整面積銷售，不帶租約報(bào)價(jià)積銷售，不帶租約報(bào)價(jià)1.71.7萬(wàn)，未實(shí)現(xiàn)銷售。萬(wàn)，未實(shí)現(xiàn)銷

13、售。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗⅲ詫I(yè)路段東壩、萬(wàn)源片區(qū)老城片區(qū)項(xiàng)目金橄欖廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)御景灣都市廣場(chǎng)九龍服裝城發(fā)售時(shí)間11月8月12年2月4月月銷售鋪位類型商場(chǎng)商鋪街鋪 街鋪街鋪（集中商業(yè)整層銷售）商場(chǎng)商鋪1F銷售價(jià)格4.3萬(wàn)3.5萬(wàn)3萬(wàn)3萬(wàn)5.5萬(wàn)2F銷售價(jià)格1.7萬(wàn)萬(wàn)1.8萬(wàn)萬(wàn)1.3萬(wàn)萬(wàn)1.2萬(wàn)萬(wàn)2.1萬(wàn)萬(wàn)商業(yè)體積（）11000420000200001600023000回報(bào)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)7%銷售情況70%一期售完售完50%80%鋪位類型 集中商業(yè)街鋪、集中商業(yè)街鋪 街鋪、集中商業(yè)集中商業(yè)主力面積（）15-70306060-3000700-12004050 廣元商業(yè)以銷售街鋪為主，現(xiàn)階段商場(chǎng)式

14、商鋪集中推出，廣元商業(yè)以銷售街鋪為主，現(xiàn)階段商場(chǎng)式商鋪集中推出，2樓銷售價(jià)格介于樓銷售價(jià)格介于1.32萬(wàn)元萬(wàn)元/ 之間之間 ，處于城市中心城區(qū)銷售價(jià)格遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。建議老城商鋪均價(jià)為，處于城市中心城區(qū)銷售價(jià)格遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。建議老城商鋪均價(jià)為1.6萬(wàn)元。萬(wàn)元。商業(yè)銷售情況商業(yè)銷售情況本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)位置九龍國(guó)際服裝城都市廣場(chǎng)金橄欖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)面積范圍()15-6510-3025-10035-80租金范圍 (元/月)60-1008040-5030-40經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)女裝女裝、童裝休閑服飾、數(shù)碼、餐飲餐飲、服飾老城區(qū)整體租金水平較高，集中商業(yè)老城區(qū)整體租金水平較高，集中商業(yè)2樓的租金價(jià)格的基本在樓的租金價(jià)格的基本在5080元元/月月/之間，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)