房屋托管協(xié)議書剖析

1、房屋委托管理合同房屋委托管理人：（甲方）出租房屋受托人：（乙方） 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方自愿、平等、互利的 基礎(chǔ)上，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。、總則第1條.在本合同規(guī)定的房屋委托管理期限內(nèi)，甲方自愿將其合法擁有的房屋按本合同規(guī)定提供給乙方，委托乙方以自己的名義代理管理。乙方接 受甲方的委托，并承諾按本合同約定的房屋使用性質(zhì)、房屋租金標準、 房屋租金支付方式，對甲方承擔(dān)義務(wù)。第2條.本合同的訂立，甲方應(yīng)當(dāng)提供有效的身份證明，甲方委托代理人經(jīng)辦本合同的，代理人還應(yīng)該提供甲方簽署的授權(quán)委托書，乙方應(yīng)當(dāng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照證明。第3條.甲方為乙方代理出租其房屋提供必

2、要的房屋租賃協(xié)議證明文件，房屋共有人同意出租房屋的書證和個人身份證明。第4條.本項合同簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)按照政府的各有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃 證以及出租房屋的其他登記手續(xù)，并承擔(dān)房屋租賃中政府規(guī)定應(yīng)該由出租人承擔(dān)的稅、費。第5條.乙方承諾按本合同規(guī)定的房屋用途尋找承租客戶和使用房屋。如確需改變房屋使用性質(zhì)，乙方應(yīng)當(dāng)提前一個月得甲方同意，甲方有權(quán)否決乙方關(guān)于改變房屋使用性質(zhì)的要求。第6條.房屋所有權(quán)在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定。第7條.甲乙雙方信守承諾，嚴格履行本合同各項條款，并承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。二、房屋狀況第8條.甲方提供乙方代理出租的房屋座落于 廣東

3、省深圳市鹽田區(qū)（縣），房屋共廳，建筑面積共計平方米。第9條.甲方提供現(xiàn)有房屋的裝修及設(shè)施情況，由雙方在合同附件物業(yè)驗收單中具體說明。物業(yè)驗收單經(jīng)乙方查驗實物簽署確認意見后，作為乙方交還方房屋時的驗收依據(jù)。未在物業(yè)驗收單上注明的物品出現(xiàn)損毀、丟失、乙 方不承擔(dān)責(zé)任。三、委托期限第10條甲方交由乙方出租房屋的委托期限為 15年，自貳零2017年08月 日起，至自貳零年日止。第11條委托期屆滿時如果乙方代理出租的客戶要求繼續(xù)租用該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)提前一個月通知甲方。如果甲方同意繼續(xù)出租，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽房屋委托管理合同；如果甲方不同意繼續(xù)出租，應(yīng)當(dāng)以延長期的形式給乙方代理的承租客戶留有必要的找房搬遷時

4、間。延長期在委托期屆滿后自動順延過一個月，并通知甲方，延長期內(nèi)租金按照本合同規(guī)定的租金標準由乙方支付甲方。第12條房屋委托期屆滿時，甲乙雙方如果需要繼續(xù)保持委托代理關(guān)系，應(yīng) 當(dāng)在本合同屆滿前一個月提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂房屋委托管理合同。四、租金支付和免租期的約定第13條乙方按照合同規(guī)定向甲方交納房屋租金，每年房屋租金總計金額（稅前）為人民幣30000元。大寫為 三萬零千零佰零拾零元整。本合同規(guī)定年租金額是：年租金額/12月。至簽約日期后的每年天為免租 期。第14條房屋租金支付方式為按 年支付，首次付款日期為合同簽訂當(dāng)日將 一年的房屋租金，2個月押金存入甲方提供的銀行儲蓄賬戶：開戶行：

5、；戶名：賬號：。其余租金的余款由乙方按年/季度/月將租金存入上述賬號。五、房屋相關(guān)費用第15條委托期內(nèi)的水費、電費、燃氣費、電話費、衛(wèi)生費、有線電視費以 及規(guī)定由房屋使用人繳納的其他費用等，由乙方代理承租的客戶承擔(dān)。第16條乙方代理承租的客戶沒有按照本合同規(guī)定繳納房屋相關(guān)費用的，乙 方承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。六、房屋支付與交還第17條甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日，將符合正常使用要求的房屋及附屬設(shè) 施、設(shè)備（含家電）交付給乙方。第18條乙方應(yīng)當(dāng)在委托期及延長期屆滿后 2日內(nèi)，將符合正常使用的房屋 及附屬設(shè)施設(shè)備（含家電），依照物業(yè)驗收單交還給甲方。第19條辦理房屋交還手續(xù)時，乙方及代理出租的客戶未經(jīng)甲方同

6、意不得留 置物品，甲方對未經(jīng)同意的留置物品有權(quán)作為丟棄物品處理，不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、房屋修繕第20條在委托期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋及其附屬設(shè)施，設(shè)備的正常安全使 用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合與協(xié)助甲方維修房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第21條乙方及其代理客戶使用不當(dāng)或認為破壞而造成房屋及其附屬設(shè)施、 設(shè)備（含家電）損壞的，乙方負責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟補償，雙方如對損壞持有異議，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)質(zhì)量檢驗部門進行鑒定。第23條乙方及其代理客戶可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對房屋進行簡 易裝修，裝修方案應(yīng)當(dāng)書面通知甲方并征得甲方同意，如果乙方?jīng)]有得到甲方書面答復(fù)進行裝修，乙方將承擔(dān)違約經(jīng)濟補償責(zé)任。如果甲方同意裝修方案，委托

7、期屆滿后，乙方不得拆卸依附于房屋的裝修，裝修成果歸甲方所有。八、保證事項第24條乙方就本項房屋代理出租做出如下承諾：并承擔(dān)因不遵守承諾所引 起的一切法律責(zé)任，賠償影響本合同履行所造成的損失：1. 依照本合同約定按期足額支付房屋租金。2. 乙方及承租客戶依照本合同約定正當(dāng)使用及妥善保管房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）。3. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方及承租客戶不得自行拆裝、改建房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得安裝、堆放超出房屋承重限度的物件。4. 發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）出現(xiàn)故障，及時通知甲方或物業(yè)關(guān)系公司維修，并及時采取設(shè)施減少事故損害；5. 承租客戶本身過錯或違法行為造成的法律責(zé)任與甲方無關(guān)。

8、九、違約責(zé)任第25條甲方違約責(zé)任：1. 委托期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意提前收回房屋，無論自用、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣，均屬毀約。甲方應(yīng)當(dāng)于擅自收回房屋后的當(dāng)日內(nèi)，向乙方支付本合同規(guī)定的年租金額三倍的違約賠償金，因此給乙方及乙方代理出租客戶造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟損失。2. 乙方或乙方代理客戶發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）出現(xiàn)故障。甲方接到請求維修通知后，因延誤維修造成乙方代理客戶財產(chǎn)損失或者人身傷害的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任并賠償經(jīng)濟損失。第26條乙方違約責(zé)任1. 乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方須按日租金額5%向甲方支付滯納金。逾期1月乙方須向甲方支付本合同月租金兩倍的滯納金。2. 委托期內(nèi)，

9、乙方無故解除合同，應(yīng)按照本合同規(guī)定月租金額的兩倍向甲方支付違約賠償金。3. 乙方或其代理客戶的過錯責(zé)任造成房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電） 的損壞，乙方負責(zé)維修或賠償。4. 合作期間，如因乙方原因須/造成提前終止本合同的、乙方擅自終止本合同的，乙方均須按2個月租金標準向甲方支付違約金。十、其他第27條有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同。房屋租金按照實際使用時間計算，剩余部分甲方須在變更或者解除本合同之日起三日內(nèi)全部退還乙方。1. 甲方雙方協(xié)商一致的2. 不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的3. 依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同。4. 依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要拆除

10、房屋的。第28條.本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好商議解決，如果協(xié)商不成， 任何一方均有權(quán)向甲方法院提起訴訟。敗訴方應(yīng)承擔(dān)與訴訟有關(guān)的一切實際發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、調(diào)查費、交通、住宿費或差旅費、公證費等）。第29條.甲乙雙方在協(xié)商一致基礎(chǔ)上，可以對本合同各項條款進行修改、刪 除和補充，雙方最后簽字文本為生效合同。任何口頭承諾均視為無效。第30條.本合同及物業(yè)驗收單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之 日起生效。補充條款甲方1:甲方2:身份證：身份證：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：通信地址：通信地址：甲方3：甲方4:身份證：身份證:聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：通信地址：通信地址：乙方：（法定代表人簽章

11、）聯(lián)系方式：通信地址：簽約日期：物業(yè)驗收單1. 裝修情況：地面：木地板地磚水泥地C其他有損壞墻面：木墻裙壁紙立邦漆彩噴其他有損壞 窗：鋁合金塑鋼鐵 窗有損壞門：防盜門品牌：有損壞2. 固定設(shè)施由油煙機品牌：新 較新日無損壞有損壞然氣灶品牌：新 較新 日無損壞有損壞坐便新 較新日無損壞有損壞3. 電器家具熱水器數(shù)量：品牌型號：新 較新日無損壞有損壞由油煙機數(shù)量:品牌型號：新 較新日無損壞有損壞廚柜 數(shù)量：品牌型號：新 較新日無損壞有損壞冰箱數(shù)量：品牌型號：新 較新日無損壞有損壞其他4. 鑰匙共5. 表數(shù)水表：口1個表數(shù)口2個表數(shù)（廚房）電表：電卡剩余字數(shù)電費已與業(yè)主 結(jié)清電費已與業(yè)主結(jié)清共計元查表表數(shù)煤氣：煤氣卡剩余字數(shù)電費已與業(yè)主結(jié)清電費已與業(yè)主結(jié)清共計元查表表數(shù)注：此房驗收應(yīng)在鑰匙交接當(dāng)天進行，本單填寫內(nèi)容作為正式合同的附件部 分，不得改動。您已確認此單所述于房內(nèi)物品設(shè)施一致，未列入上述清單的物品， 甲方同意乙方視為遺棄物進行處理。交房驗收甲方簽字：乙方經(jīng)辦人：年月 日委托書委托書今本人份證號：武漢市江 漢區(qū)王家墩中央商務(wù)區(qū)泛海國際SOHO城號樓室，因本人現(xiàn)已將該物 業(yè)全權(quán)托管給號：，因此現(xiàn)全權(quán)委托 身份證辦理有關(guān)此房