簡單店鋪商鋪租賃合同協(xié)議書

1、簡單店鋪商鋪租賃合同協(xié)議書租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為條件，今天下面就給大家商鋪租賃合同，希望大家一起來閱讀哦出租方 ( 以下簡稱甲方 )承租方 ( 以下簡稱乙方 )根據(jù)中華人民 _ 合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一： 乙方租用甲方位于門面房一間，面積平米左右 ( 一層 ) ，用于 _，門面房內(nèi)附屬設(shè)施有 _.二：租期 _年(年 月 日至 年 月 號) 租憑費用為 _元( 大寫 _萬_仟_佰_拾_元整 ) 乙方在簽訂合同之日交清房租。三：房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付_元押金( 不計利息 ) ，合同期滿押金退回。四：

2、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。五：乙方在租賃期間，不得從事違法和國家法律法規(guī)不允許的經(jīng)營活動。乙方要搞好防范措施，安全用電。如乙方管理不善，出現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi)等給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方要負責(zé)賠償 ( 因房屋本身原因或不可抗力除外 )六：乙方租賃房屋期間要保持房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施原樣，在未征得甲方同意下，不得進行隨意改造。如需要改造，改造費用由乙方承擔(dān)，乙方在租賃期間損壞設(shè)施由乙方負責(zé)維修。租賃期間，水、電費及由乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用由乙方自己按規(guī)定繳納。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。七：乙方在租賃期間未經(jīng)甲方許可不能轉(zhuǎn)租他人。 合同

3、期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的， 乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 乙方應(yīng)在合同期滿前一個月向甲方聲明是否續(xù)租。 如乙方繼續(xù)租用， 雙方重新商定租賃事項，簽訂合同。 如乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿前一個月中在房屋門上張貼出租廣告。合同期滿，乙方房屋原樣交付甲方，乙方可以在房屋門側(cè)張貼遷址廣告一個月。八：甲方在合同期內(nèi)如因其它原因需要出售房屋，需提前三個月書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。九：房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成甲乙雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。十： 如有其它事宜雙方協(xié)商解決。十一：此合同簽字生效，甲乙雙方共同遵守，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字：乙方簽字：年 月 日出

4、租方 ( 以下簡稱甲方 )_承租方 ( 以下簡稱乙方 )_甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據(jù)中華人民 _ 合同法法律， 法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成本合同，以茲共同遵守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址：_，商鋪面積約 _平方米。第二條：租賃用途：商鋪使用。第三條：租賃期限1 、租期 _年： _年_月_日至 _年_月_日。2 、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋， 續(xù)約期內(nèi)的租金， 由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)， 續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。第四條：租金和支付方

5、式及租金交納期限1 、租賃金額：每年 _元。2 、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交。3 、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。第五條：房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔(dān)1 、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。2 、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納，( 其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)3 、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防

6、水、門窗、水電等，維修費由乙方負責(zé)。第六條：租賃期間房屋修繕1 、出租方房屋交給承租方后， 承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責(zé)。 如承租方不再使用出租的房屋后， 承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2 、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工， 施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案， 施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同， 并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)1 、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2 、監(jiān)

7、督乙方正確使用房屋、 并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。3 、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。4 、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時 ; 拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。6 、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。7 、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權(quán)利和

8、義務(wù)1 、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2 、確保消防安全， 如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3 、按照交納房屋租金及其他費用。4 、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5 、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負責(zé)損失的賠償。第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施1 、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。2 、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合

9、同或租給他人，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金。第十條：爭議的解決辦法本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向 _ 起訴。第十一條：本合同如有未盡事宜，按中華人民 _ 合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。出租方 ( 蓋章 )_ 承租方 ( 蓋章 )_法定代表人 ( 簽字 )_ 法定代表人 ( 簽字 )_：_ _：_聯(lián)系地址： _ 聯(lián)系地址：_號： _ _號： _年_月_日 _ 年_月_日訂

10、立合同當(dāng)事人雙方：出租方： ( 以下簡稱甲方 )承租方： ( 以下簡稱乙方 )根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事， 甲、乙雙方達成如下事項：第一條：出租地址甲方將 _ ，建筑面積為 _的房屋，出租給乙方作為 _場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。 乙方同意承租， 租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。第二條：租賃期限租賃期從 _年 月_日起至 _ 年_月_日止，共計_年_個_月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前 _天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合

11、同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為_元( 人民幣大寫：_)，在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費用時， 對商鋪無損壞， 并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃， 甲方將租賃保證金全額退還給乙方 ( 保證金不計息 )第四條：租金價格與租金交付時間每平方米月租金單價為 _元，月租金共計 ( 按產(chǎn)權(quán)建筑面積計)_ 元( 大寫： _)支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前 15 日內(nèi)預(yù)付下一期租金。備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負責(zé)辦理第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1 、乙方應(yīng)按

12、妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施， 保護房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞 ( 因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外 )2 、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修， 裝修費用由乙方承擔(dān)， 但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。 乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。 租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：(1) 租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、 設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。(2) 租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除

13、室內(nèi)固定裝修物時， 乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。(3) 租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時， 需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價。 受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1 、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2 、乙方在合同期內(nèi)必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。3 、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù) ( 繳納維修基金除外 ) ，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行

14、( 包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納 ) ，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。4 、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)， 若乙方未在本協(xié)議生效 7 日內(nèi)書面表示愿意承購本房產(chǎn)，則視為本條約定 ; 房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。5 、乙方應(yīng)遵守用戶手冊、 裝修守則以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂 房屋裝飾、裝修管理協(xié)議 、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、 消防安全責(zé)任書及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。6 、該房屋的質(zhì)量保險費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。 乙方在租賃期間的人身、財產(chǎn) ( 貨品等 ) 的安全及保險費用由

15、乙方自行承擔(dān)。 乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1 、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1) 擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍 ;(2) 利用承租商鋪進行非法活動， 損害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累計30 日以上。2 、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方， 經(jīng)雙方同意方可終止合同， 但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。3 、乙方不得無故提前終止合同， 若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個月以書面形式通知甲方， 經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4 、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。 乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護。第八條：免責(zé)條款如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任 ; 如因此而終止合同