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1、126.1 市場(chǎng)比較法的基本原理3456789101112131415161718192021222324252627 房地產(chǎn)狀況 權(quán)重 估價(jià)對(duì)象 可比實(shí)例A 可比實(shí)例B 可比實(shí)例C 因素1 F1 100 因素2 F2 100 因素n Fn 100 綜合 l 10028 房地產(chǎn)狀況 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)狀況 估價(jià)對(duì)象 可比實(shí)例A 可比實(shí)例B 可比實(shí)例C 因素1 F1 100 因素2 F2 100 因素n Fn 100 綜合 l 10029由于房地產(chǎn)狀況修正中有直接比較修正和間接比較修正公式，因此，較具體化的綜合修正計(jì)算公式相應(yīng)有直接比較修正公式和間接比較修正公式兩種。303132 在實(shí)際估價(jià)中，最常用的

2、是平均數(shù)，其次是中位數(shù)，很少用眾數(shù)。 33 可比實(shí)例A 可比實(shí)例B 可比實(shí)例C 建筑面積 101.1平方米 120.3平方米 968.8平方英尺 成交價(jià)格 45萬(wàn)元人民幣 600美元平方米 48.6萬(wàn)元人民幣 成交日期 200841 200821 200891 交易情況 -5 0 +2 房地產(chǎn)狀況 +2 -2 0 另可比實(shí)例A為分期付款。即于成交日首付15萬(wàn)元，時(shí)隔半年再付15萬(wàn)元，余款于1年后付清，年利率為5；可比實(shí)例B、C為成交日一次性付款。該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)格2008年上半年間逐月上漲15，下半年以來(lái)逐月上漲08，美元與人民幣的市場(chǎng)匯率中間價(jià)2008年4月1日為1：828，2008年2月1日為l：830，2008年10月30日為1：826。試評(píng)估某房地產(chǎn)于2008年10月30日的正常市場(chǎng)價(jià)格。 34估價(jià)對(duì)象價(jià)格(單價(jià))=(5207.59+5651.65+5378.94)/3=5412.73(元/平方米） 3536例610 為評(píng)估某商品住宅的價(jià)格，在該商品住宅的附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、

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