《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬歷真題(一)

1、1 / 10青宇教育物業(yè)經(jīng)營管理測試試卷一）一、單項選擇題共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.物業(yè)經(jīng)營管理的對象是）。A.商場B.寫字樓C.收益性物業(yè)D.公寓2.在建筑物的經(jīng)濟壽命中，累計起來的維修成本通常會）初始投資水平。A.小于B.等于C.大大超過D.遠(yuǎn)小于3.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命一般比自然壽命）。A.短得多B.長得多C.相差無幾D.長一些4.有關(guān)房地產(chǎn)投資利弊的說法，正確的是）。A.房地產(chǎn)投資可以的得到稅收方面的好處B.房地產(chǎn)投資收益較低C.房地產(chǎn)投資的回收期很短D.房地產(chǎn)投資的流動性好5.以下房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是A.變現(xiàn)風(fēng)險C.機會成本風(fēng)險6.以下資金

2、流入或留出，在現(xiàn)金流量圖上，用向上箭頭表示的是）。A.運營費用B.利息收入C.稅金D.還本付息7.現(xiàn)金流量圖上，兩個刻度之間的時間長度為）。A.銷售周期B.月C.年D.計息周期8.房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量中，從現(xiàn)金流中定期扣除，準(zhǔn)備用于房屋及設(shè)備設(shè)施大修、 更新的資金是）。A.押金B(yǎng).運營費用C.收租損失D.準(zhǔn)備金9.有關(guān)房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量，以下公式正確的是）。A.凈運營收益=有效毛收入-運營費用B.有效毛收入=潛在毛祖金收入-空置和收租損失C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅D.稅前現(xiàn)金流=凈運營收益）。B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險D.持有期風(fēng)險2 / 1010.有關(guān)名義利率和實際利率的說法，以下

3、確的是）。A.實際利率與名義利率總是一致的B.計息周期越短，實際利率與名義利率差異越大C.計息次數(shù)大于1時，名義利率大于實際利率D.名義利率更能反應(yīng)資金的時間價值11.以下設(shè)備磨損中，屬于無形磨損的是）。A.金屬件生銹B.設(shè)備運轉(zhuǎn)過程中的實體磨損C.設(shè)備因長期閑置而喪失工作能力D.設(shè)備因操作不當(dāng)發(fā)生變形12.設(shè)備更新分析考慮的是）。A.過去和未來的現(xiàn)金流B.過去和現(xiàn)在的現(xiàn)金流C.過去的現(xiàn)金流D.未來發(fā)生的現(xiàn)金流13.以下有關(guān)財務(wù)評價指標(biāo)的說法，正確的是）。A.靜態(tài)指標(biāo)不考慮資金的時間價值B.財務(wù)凈現(xiàn)值小于0是可以接受的C.現(xiàn)金回報率是每年的現(xiàn)金報酬與總投資的比率D.償債備付率小于1是可以接受的

4、14.以下指標(biāo)中，不屬于清償能力指標(biāo)的是）。A.借款償還期B.動態(tài)投資回收期C.償債備付率D.資產(chǎn)負(fù)債率15.從某個特定投資者角度衡量的價值是）。A.理論價值B.成交價值C.市場價值D.投資價值16.以下有關(guān)收益性物業(yè)價格影響因素的說法,錯誤的是）。A.對不同類型的物業(yè),同一影響因素引起的價格變動方向可能是不同的B.一般而言,人口數(shù)量增加時,對物業(yè)的需求會增加C.家庭人口規(guī)模的變化不會引起居住物業(yè)需求的變動D.低收入者收入的增加對物業(yè)價格影響通常不大17.某物業(yè)未來第一年的收益為20萬元，市場上的無風(fēng)險報酬率是5%，該類物業(yè)的資本化率 為10%，則根據(jù)直接資本化法的計算公式物業(yè)的價值是）。A.

5、 20萬元B. 400萬元C. 40萬元D. 200萬元3 / 1018.在以下房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于需求指標(biāo)的是）。A.房地產(chǎn)價格指數(shù)B.新竣工量C.可供租售量D.人口數(shù)19.在物業(yè)管理計劃中，屬于策略層次的計劃是）。A.年度計劃B.長期計劃C.短期計劃D.中期計劃20.物業(yè)經(jīng)營管理預(yù)算中的資本支出預(yù)算，指的是A.年度能源費C.不可預(yù)算費D.物業(yè)大規(guī)模的維修或更新改造21.在以下租賃模式中，租賃關(guān)系在一方死去時自動中止的是）。A.定期租賃B.周期性租賃C.意愿租賃D.自動延期租賃22.以下有關(guān)租賃管理的描述中，錯誤的是）。A.物業(yè)租金水平的高低取決于市場上同類物業(yè)的供求關(guān)系B.租戶選擇是租賃

6、管理的核心內(nèi)容C.租金總是吸引租戶的最主要因素D.租約優(yōu)惠條款是吸引租戶的好辦法23.下列房屋，可以出租的是）。A.尚未簽訂物業(yè)服務(wù)合同的B.房屋的共有人不同意的C.違章建筑D.未進行房地產(chǎn)登記的24.有關(guān)房屋租賃合同的法律特征，錯誤的說法是）。A.房屋租賃合同的成立要等到出租人騰空房子才開始B.房屋租賃合同是繼續(xù)性合同C.房屋租賃合同是雙務(wù)合同D.房屋租賃合同需要登記備案25.以下有關(guān)房屋租賃合同條款的說法，錯誤的是）。A.租賃房屋的維修總是由出租人承擔(dān)的B.有關(guān)租賃用途的條款，包括限制性條款C.經(jīng)營性物業(yè)租賃時，租賃條款中常常涉及續(xù)租的優(yōu)先權(quán)條款D.房屋轉(zhuǎn)租合同也要辦理登記備案26.以下成

7、本中，不屬于直接人工費的是）。A.物業(yè)管理工程保安人員的工資B.物業(yè)管理工程保潔人員的獎金）。B.年度費用支出工程4 / 1030.以過去的實際費用為基礎(chǔ)， 考慮相關(guān)因素百分比確定新預(yù)算的預(yù)算編制方法是）。A.固定預(yù)算C.彈性預(yù)算在過去的實際費用基礎(chǔ)上增加或減少一定的B.零基預(yù)算D.滾動預(yù)算C.物業(yè)管理工程一線人員的福利費D.物業(yè)公司總經(jīng)理的工資27.以下成本中，不屬于期間費用是）。A.物業(yè)管理工程在維修中使用的零配件B.董事會會議費C.車船稅D.公司總部人員差旅費28.物業(yè)服務(wù)成本中，按規(guī)定提取的工會基金為工資總額的）。A. 14%B. 10%C. 2%D. 1.5%29.物業(yè)服務(wù)成本中，不

8、屬于辦公費的是）。A.交通費C.保安用房租金B(yǎng).節(jié)日裝飾費D.法律費用31.成本控制中， 事先控制的作用是） 。A.確定成本控制標(biāo)準(zhǔn)C.確定責(zé)任歸屬B.對成本的耗費進行日常控制D.查清成本差異發(fā)生的原因32.在成本控制工作中，屬于費用中心的是）。A.保潔部門B.保安部門C.工程管理部門D.人事部門33.對于經(jīng)營性物業(yè)，）是物業(yè)合同管理中更重要的部分。A.售房合同管理B.租賃合同管理C.前期物業(yè)服務(wù)合同管理D.物業(yè)服務(wù)合同管理34.以下不屬于物業(yè)管理的專項服務(wù)合同的是A.垃圾清運合同）。B.保安分包合同C.設(shè)計規(guī)劃合同D.綠化管理合同35.討論確定預(yù)算屬于物業(yè)管理企業(yè)招投標(biāo)的）階段。A.前期準(zhǔn)備

9、B.投保總結(jié)C.標(biāo)書準(zhǔn)備D.正式投標(biāo)36.測算某一風(fēng)險發(fā)生的頻率屬于風(fēng)險管理的）步驟。A.風(fēng)險評估B.風(fēng)險識別5 / 10C.風(fēng)險控制37.以下主體中，與保險合同發(fā)生間接關(guān)系的是B）。A.投保人B.保險代理人C.被保險人D.保險人38.火災(zāi)保險是B）的一種。A.人身保險B.財產(chǎn)保險C.雇主責(zé)任險D.公眾責(zé)任險39.以下有關(guān)公共責(zé)任險的說法，錯誤的是B）。A.保險公司在任何情況下均不承擔(dān)刑事責(zé)任B.保險責(zé)任包括精神傷害C.受害人不可以直接向保險人索賠D.公共責(zé)任險是一種無形財產(chǎn)保險40.物業(yè)管理企業(yè)取得各種收入屬于企業(yè)財務(wù)活動中的B）環(huán)節(jié)。A.資金籌集B.資金收回C.資金運用D.資金分配41.企

10、業(yè)的財務(wù)報表中，一般不對外報送的是D）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.損益表C.現(xiàn)金流量表D.成本表42.使用資產(chǎn)負(fù)債率進行分析屬于財務(wù)分析方法中的D）。A.趨勢分析法B.潛力分析法C.比較分析法D.比率分析法43.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的公式，正確的是）。A.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=主營業(yè)務(wù)收入/平均資產(chǎn)總額X 100%B.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=主營業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）/平均資產(chǎn)總額X 100% C.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=主營業(yè)務(wù)收入/期末資產(chǎn)總額X 100%D.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=主營業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）/期末資產(chǎn)總額X 100%44.以下關(guān)于物業(yè)管理績效評價指標(biāo)的說法，錯誤的是）。A.凈資產(chǎn)收益率公示中的凈利潤，指的是稅后利潤B.總

11、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)越低越好C.資產(chǎn)負(fù)債率過高或過低都不好D.營業(yè)增長率大于零，表示企業(yè)本年的營業(yè)收入比去年有所增長45.以下關(guān)于寫字樓的說法，錯誤的是）。A.寫字樓中的主要租戶往往決定了一棟寫字樓內(nèi)的租戶類型B.寫字樓一般只提供辦公一種功能C.保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓保值增值的關(guān)鍵D.風(fēng)險調(diào)整6 / 10D.寫字樓的吸引力很大程度上決定于它與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度46.“物業(yè)保值率和升值率最大化”是寫字樓管理常規(guī)目標(biāo)中的）。A.經(jīng)營目標(biāo)B.管理目標(biāo)C.服務(wù)目標(biāo)D.微觀目標(biāo)47.寫字樓物業(yè)管理中的每一部分工作，都應(yīng)該以）為中心。A.開發(fā)新租戶B.滿足安全的需要C.滿足當(dāng)前租戶的需要并吸引未來的新租戶

12、D.確定物業(yè)的市場定位48.以下有關(guān)寫字樓安全與風(fēng)險管理的說法，正確的是）。A.寫字樓的保險通常單一保單就足夠了B.寫字樓租金與保險費用多少無關(guān)C.對于高層寫字樓，消防主要依靠外界救援D.寫字樓的整體保險不包括各租戶單獨承擔(dān)部分的空間49.對寫字樓物業(yè)管理工作進行評價的主要目的是）。A.另物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主和租戶提供更好的服務(wù)B.辭退物業(yè)管理企業(yè)C.降低物業(yè)服務(wù)費D.決定是否續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同50.寫字樓物業(yè)管理工作的評價指標(biāo)包括服務(wù)滿意度、物業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)和51.零售商業(yè)物業(yè)中，聚集了多種類型的零售店，這體現(xiàn)了）。A.中心地理論B.需求的外部效應(yīng)理論C.同類零售店聚集理論D.市場失靈52.某租戶的

13、基礎(chǔ)租金為20萬元/月，其與業(yè)主約定每月200萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)的5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本月營業(yè)額為A20C2653.零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營策略，包括樹立品牌形象、A.管理機構(gòu)設(shè)置）。A.物業(yè)品牌化C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級B.市場占有率D.業(yè)主投訴率400萬元，其該月份應(yīng)繳租金）萬元。B25D30與開發(fā)商建立密切聯(lián)系和）。B.管理承諾）年調(diào)整一次。B. 57 / 10C.管理費用D.必要的經(jīng)濟回報54.對于零售商業(yè)物業(yè)的次要租戶，租金可以每A. 108 / 10、多項選擇題共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分：少選，所選的

14、每個選項得0.5分）1.寫字樓的分類依據(jù)包括）。A.區(qū)位B.開發(fā)商C.收益能力E.建造時間2.以下屬于收益性物業(yè)的是（ 。A.酒店B.度假村C.自住住宅D .寫字樓E.出租倉庫C. 1D. 355.零售商業(yè)物業(yè)的安全管理包括防火安全、治安保衛(wèi)、勞動安全和）。A.媒體風(fēng)險防范B.合同安全C.建筑物結(jié)構(gòu)安全D.現(xiàn)金流安全56.大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理最強大的動機是）。A.成本控制B.C.編制資產(chǎn)清單D.獲得額外收益獲得良好的資產(chǎn)57.不良資產(chǎn)處置的主要目標(biāo)是）。A.實現(xiàn)資源優(yōu)化配置B.培育資本市場C.最大限度的出售不良物業(yè)資產(chǎn)D.盡快回收債權(quán)58.以下哪項不是物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)物業(yè)管理的差異）。A.滿

15、足投資人主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求B.滿足業(yè)主的投資收益需求C.嚴(yán)格控制成本D.強調(diào)為業(yè)主提供價值服務(wù)59.零售商業(yè)物業(yè)的分類依據(jù)有建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點和）。A.品牌形象B.地理位置C.商業(yè)輻射區(qū)范圍D.營業(yè)時間60.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的，是）。A.企業(yè)形象B.獲得良好的聲譽C.財富最大化D.抵御通貨膨脹D.建筑質(zhì)量與裝修狀況9 / 103.在物業(yè)經(jīng)營管理的三個層次中，屬于策略性管理的是（ 。A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理B.房地產(chǎn)投資組合管理C.設(shè)施管理D.物業(yè)管理10 / 10E.現(xiàn)場管理4.下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是（A.房地產(chǎn)開發(fā)管理C.購買房地產(chǎn)低壓支持證券E.購買房地產(chǎn)投資信

16、托基金5.以下屬于投資回收的是）。A.利息B.借款人還本C.開發(fā)商利潤D.投資者收回成本E.稅金6.以下物業(yè)中,適合采用成本法估價的是）。A.圖書館B.商鋪C.物業(yè)保險的理賠D.標(biāo)準(zhǔn)廠房E.油田7.房地產(chǎn)市場供給的特點是）。A.非同質(zhì)性B.壟斷性C.交易耗時長D.缺乏彈性E.總體向上波動8.以下有關(guān)租賃特點的描述，錯誤的是）。A.租賃合同是非要式合同B.租賃雙方必須具有民事行為能力C.房屋租賃不轉(zhuǎn)移所有權(quán)D.租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止E.房屋租賃的標(biāo)的是同類物9.以下租金中，屬于凈租的是）。A.承租人除了租金外，還要繳納水電費B.承租人除了租金不再繳納任何其他費用C.承租人除了固定的租金外

17、，還要將其營業(yè)額中超出預(yù)定數(shù)額的部分，租金交給出租人D.承租人除了租金外，還要繳納物業(yè)管理費E.承租人除了租金外，還要承擔(dān)維修費用10.租約執(zhí)行過程中的管理工作主要是）。A.收取租金B(yǎng).租金調(diào)整C.租戶關(guān)系管理D.制定租賃方案E.房屋空間收回管理11.物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的費用，計入）。A.營業(yè)成本B.財務(wù)費用。B.房地產(chǎn)置業(yè)投資D.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券按一個比例作11 / 10C.管理費用E.負(fù)債12.以下支出，不得計入物業(yè)管理企業(yè)成本的是）。A.捐贈支出B.工作人員福利費C.贊助指出D.籌資費用E.違約金13.以下成本中，屬于變動成本的是）。A.固定資產(chǎn)折舊B.電費C.

18、水費D.公司總部人員工資E.董事會會議費14.以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯誤的是）。A.物業(yè)服務(wù)合同是諾成性合同B.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體是一樣的D.物業(yè)服務(wù)合同可以隨時解除E.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同15.以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點，錯誤的是）。A.合同條款“宜粗不宜細(xì)”B.可以有無償無限期的承諾C.合同條款應(yīng)實事求是留有余地D.要明確違約責(zé)任與處理方式E.合同條款“宜細(xì)不宜粗”16.企業(yè)財務(wù)管理的具體目標(biāo)包括）。A.利潤最大化B.資本利潤率最大化C.以較低的投資風(fēng)險獲得投資收益D.合理確定利潤的留存比例E.以較低的籌資成本籌集資金17.寫字樓選擇租戶時，主要的考慮因素包括）。A.潛在租戶所經(jīng)營的業(yè)務(wù)類型B.潛在租戶的聲譽和財務(wù)穩(wěn)定性C.潛在租戶所需面積大小D.潛在租戶需要提供的特殊服務(wù)內(nèi)