項目規(guī)劃設(shè)計合同

1、規(guī)劃設(shè)計合同項目名稱：×× 區(qū)住宅項目具體規(guī)劃設(shè)計 項目地點： 合同編號： 委 托 方：×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承 接 方：×× 建筑設(shè)計有限公司簽定日期： × 年×月×日規(guī)劃設(shè)計合同托付方： 公司地址： 郵編： 承接方：公司地址：郵編：托付方（以下簡稱“甲方”）同意托付承接方（以下簡稱“乙方”） 為 ×× 住宅 項目供應(yīng)修建性具體規(guī)劃設(shè)計工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立本合同。合同書目第一章 設(shè)計范圍及內(nèi)容1.1 項目概況和設(shè)計范圍1.2 設(shè)計依據(jù)1.3 甲方需提交乙方的基礎(chǔ)資料其次章 設(shè)

2、計工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗收評價方法 2.1 概念性規(guī)劃草案設(shè)計階段 2.2 規(guī)劃方案設(shè)計階段 2.3 具體規(guī)劃設(shè)計階段 2.4 后期協(xié)作階段 2.5 通知條款 2.6 設(shè)計各階段中止 2.7 驗收評價方法第三章 設(shè)計費用及支付方式3.1 設(shè)計費3.2 設(shè)計費支付方式3.3 設(shè)計費包含的內(nèi)容第四章 雙方責(zé)任和義務(wù)4.1 甲方責(zé)任和義務(wù)4.2 乙方責(zé)任和義務(wù)4.3 有關(guān)緩建第五章 違約責(zé)任第六章 其他第一章 設(shè)計范圍及內(nèi)容1.1 項目概況和設(shè)計范圍 1.1.1 位于××項目總占地面積約為 公頃，容積率 ，綠地率 % ，建筑面積 平方米。甲方托付乙方擔當該項目的修建性具體規(guī)

3、劃設(shè)計工作。 本次托付范圍 項目具體規(guī)劃設(shè)計 。1.1.3 乙方工作階段包括：概念性規(guī)劃草案設(shè)計、規(guī)劃方案設(shè)計、具體規(guī)劃設(shè)計及后期協(xié)作四個階段。1.2 設(shè)計依據(jù)： 1.2.1 中華人民共和國合同法中華人民共和國城市規(guī)劃法建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定城市規(guī)劃管理方法。1.2.2 國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。1.2.3 當?shù)卣块T對本項目的審批看法和設(shè)計要求。1.2.4 該項目的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)托付書，包括市場調(diào)研報告、項目的市場定位、具體的規(guī)劃設(shè)計要求等。1.2.5 基地現(xiàn)狀地形圖、用地紅線圖以及基地周邊的建筑資料。1.2.6 基地及四周市政設(shè)施（包括道路、水電、自然氣等）的現(xiàn)狀

4、。1.2.7 基地及四周自然景觀的現(xiàn)狀（包括基地內(nèi)的水體、樹木的具體資料）。1.3 甲方需提交乙方的基礎(chǔ)資料：序號資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時間1.用地紅線圖1電子文件合同簽訂前2.地形圖13.已有城市規(guī)劃圖14.用地周邊市政設(shè)施資料15.項目說明16.土壤植被分布資料17.地質(zhì)勘察報告1依據(jù)當?shù)貙嶋H狀況，盡可能供應(yīng)。8.氣象水文資料1其次章 設(shè)計工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗收評價方法2.1 概念性規(guī)劃草案設(shè)計階段 本階段工作內(nèi)容及成果： 乙方對現(xiàn)場地形、地貌、水文、氣候、土壤、植被、水系、當?shù)厝宋?、生活居住?xí)性、規(guī)劃政策、市政給排水等現(xiàn)狀進行考察。在深化考察現(xiàn)場及滿足政府相關(guān)單位法規(guī)的基

5、礎(chǔ)上，探討甲方供應(yīng)的基礎(chǔ)資料，了解項目用地特色，結(jié)合甲方開發(fā)方向和目標市場，進行概念性規(guī)劃草案的創(chuàng)作。乙方電腦演示匯報時將供應(yīng)至少兩個概念性規(guī)劃草案供甲方進行探討和選擇，提交如下設(shè)計成果： A、基地的現(xiàn)狀探討和分析（區(qū)位圖、基地分析圖、該地區(qū)相關(guān)的城市規(guī)劃設(shè)計資料及其和項目的關(guān)聯(lián)分析、規(guī)劃設(shè)計條件）。B、項目探討（規(guī)劃設(shè)計理念、規(guī)劃結(jié)構(gòu)概念和特色、產(chǎn)品探討和比較、容量探討、開發(fā)建議）。 C、總平面圖。D、系統(tǒng)組織和分析（總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)、開放空間系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、交通組織、建筑產(chǎn)品布局）。 E、表達規(guī)劃概念的示意圖片。 F、分期建設(shè)步驟，對目前基地邊界、項目配套完整性的建議。 G、經(jīng)濟技術(shù)指標（包括

6、分組團指標）。 H、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。 I、其他（依據(jù)本工程實際狀況自行補充）。提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊六套、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。 此階段用時為 10 個工作日。22 規(guī)劃方案設(shè)計階段 2.2.1 本階段工作內(nèi)容及成果： 在甲方認可的概念性規(guī)劃草案并且滿足政府相關(guān)部門要求的基礎(chǔ)上，乙方對唯一的草案做進一步的完善，提交如下設(shè)計成果： A、基地現(xiàn)狀及項目規(guī)劃設(shè)計理念的進一步探討。B、規(guī)劃總平面圖。 C、系統(tǒng)組織和分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、建筑類型、道路系統(tǒng)、交通組織、停車模式、綠化系統(tǒng)、景觀意象、街道設(shè)計等）。D、規(guī)劃簡要說明及主要技術(shù)經(jīng)濟指標（按

7、各組團指標供應(yīng)）。 E、市政配套設(shè)施系統(tǒng)圖。 F、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。G、其他（依據(jù)本工程實際狀況自行補充）。提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊八套、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。 此階段用時為甲方書面認可上階段成果起 15 個工作日。2.3 具體規(guī)劃設(shè)計階段2.3.1 本階段工作內(nèi)容及成果：在甲方認可的規(guī)劃方案并且滿足政府相關(guān)部門要求的基礎(chǔ)上，乙方做進一步的設(shè)計，提交如下設(shè)計成果： A、具體規(guī)劃設(shè)計總平面圖。 B、規(guī)劃用地功能分區(qū)圖。 C、道路交通規(guī)劃圖。 D、道路定位圖（確定道路中心線坐標、寬度、標高、合理坡度）。E、建筑定位圖（宅地劃分圖）。 F、綠化景觀

8、系統(tǒng)規(guī)劃圖；主景區(qū)和各主節(jié)點及典型性景觀示意圖；景觀設(shè)計構(gòu)思草圖及效果圖、圖片（包括道路、擋土墻、河岸、湖岸等）。 G、豎向規(guī)劃圖（包括基地地形困難處的剖面圖若干及主要場地的標高、土方估算）。H、綜合管線規(guī)劃圖。I、樣板區(qū)單元規(guī)劃圖。J、各類建筑單體（包括公建）設(shè)計圖（主要平、立、剖面圖、效果圖）；及各類用地、各組團建設(shè)設(shè)計導(dǎo)則和限制性要求注明。 K、俯視效果圖（ 4 張）。 L、重點地段效果圖（ 4 張）。； M、規(guī)劃說明書、具體的經(jīng)濟技術(shù)指標。 N、其他（依據(jù)本工程實際狀況自行補充）。 提交彩色圖版一套，A3規(guī)劃說明圖冊八份、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。 此階段用

9、時為甲方書面認可上階段成果起 5 個工作日。2.4 后期協(xié)作階段本階段工作內(nèi)容：A 修建性具體規(guī)劃報批協(xié)作工作并依據(jù)審查結(jié)論負責(zé)做必要的調(diào)整、補充，直到相關(guān)政府部門批準為止。B 建筑方案設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段總平面圖局部調(diào)整。2.5 通知條款：設(shè)計成果的認定通知可用電傳、傳真發(fā)出，發(fā)出當日為送達日。用傳真發(fā)出時，發(fā)出的傳真自動顯示收件人的電傳號碼及接受代碼時間即被視為送達日。2.6 設(shè)計各階段中止：乙方每階段設(shè)計工作完成后，如其質(zhì)量和進度完全達到甲方要求，并得到甲方的書面認可，方可進行下一階段的設(shè)計工作。若某一階段的設(shè)計未符合要求，則甲方保留在以后任何階段終止合同的權(quán)利。且因此種緣由導(dǎo)致的合

10、同中止后的重新復(fù)原，無論合同暫停執(zhí)行時間的長短，乙方均不得要求對合同條款或收費標準進行調(diào)整。本合同中止后，甲方有權(quán)將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設(shè)計內(nèi)容托付其他第三方單位進行設(shè)計。乙方有責(zé)任在合同中止后將有關(guān)已完成的設(shè)計資料移交給甲方作為日后工程設(shè)計及施工之用，倘如甲方招請其他設(shè)計單位接著工作時，乙方應(yīng)供應(yīng)適當?shù)膸椭?.7 驗收、評價方法:規(guī)劃設(shè)計采納評審方式驗收，由甲方出具技術(shù)項目驗收證明。評價方法：A 乙方采納的主要技術(shù)標準應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和當?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)劃、設(shè)計等技術(shù)規(guī)范和要求。B 規(guī)劃、設(shè)計深度要達到修建性具體規(guī)劃設(shè)計深度，具體要求參照國家建設(shè)部頒發(fā)的城市規(guī)劃編制方法及地方有關(guān)

11、規(guī)定。C 最終成果經(jīng)甲方確認。第三章 設(shè)計費用及支付方式3.1 設(shè)計費：××建筑設(shè)計有限公司正常居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計單價××萬元/公頃計費，規(guī)劃設(shè)計總用地面積為××公頃，則規(guī)劃設(shè)計總費用約為××萬元。因原××項目已進行過2輪規(guī)劃設(shè)計，并且甲方業(yè)已支付2輪的設(shè)計費，本次規(guī)劃地塊為原項目的置換地塊，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方同意規(guī)劃設(shè)計費用賜予甲方××折實惠，即××萬元/公頃，實惠后規(guī)劃設(shè)計總費用約為××萬元整。注：此項目有南北兩個地塊，此次簽約為&#

12、215;×公頃的南面地塊，另一北面地塊為××公頃現(xiàn)在尚未摘牌，雙方協(xié)商如摘牌勝利則以相同打折后單價計算設(shè)計費用。設(shè)計費總額為人民幣×× 元整（￥××萬元）。 設(shè)計計費標準：序號設(shè)計階段比例（%）面積（公頃）取費標準（萬元/公頃）金額（元）1.概念性規(guī)劃草案預(yù)付款%2.規(guī)劃方案設(shè)計%3.具體規(guī)劃設(shè)計%4.后期協(xié)作%3.2 設(shè)計費支付方式：A預(yù)付款：人民幣××元（￥××萬元），合同簽定后7個工作日內(nèi)支付。B提交概念性規(guī)劃草案設(shè)計成果：人民幣××元（￥×

13、5;萬元），甲方確認并通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。C提交規(guī)劃方案設(shè)計成果：人民幣××元（￥××萬元），甲方確認并通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。D提交具體規(guī)劃設(shè)計成果：人民幣××元（￥××元），甲方確認并通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。E后期協(xié)作階段：人民幣××元（￥××元），項目竣工驗收通過后7日內(nèi)支付。3.3 設(shè)計費包含的內(nèi)容：3.3.1 甲方向乙方支付設(shè)計費用前，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)設(shè)計資質(zhì)和當?shù)囟悇?wù)部門認可的票據(jù)。3.3.2 此費用已包含乙方赴現(xiàn)場的交通、食宿費

14、用。3.3.3 此費用為包干價，包含評審、規(guī)劃報批所需的甲級設(shè)計資質(zhì)。3.3.4 此費用已包括各階段模型及設(shè)計成果的制作費用。3.3.5 若乙方為境外設(shè)計公司，乙方收取之費用包含乙方因本合同應(yīng)繳付的中國境內(nèi)和境外的稅費，甲方將負責(zé)幫助乙方辦理一切中國境內(nèi)稅項手續(xù)；乙方在國外之一切稅項均由乙方負責(zé)。第四章 雙方責(zé)任和義務(wù)4.1 甲方責(zé)任和義務(wù)4.1.1 甲方按本合同第一章規(guī)定的內(nèi)容，在協(xié)定的時間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性剛好限負責(zé)；另外，甲方還應(yīng)供應(yīng)關(guān)于場地條件的資料包括公用事業(yè)、地理條件、道路運用權(quán)、限制條件等。4.1.2 甲方不能要求乙方違反國家有關(guān)標準進行設(shè)計。 4.1.

15、3 對第一階段概念規(guī)劃草案進行探討時，甲方可以對規(guī)劃設(shè)計條件進行相應(yīng)的調(diào)整。4.1.4 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費用。4.1.5 甲方應(yīng)愛護乙方的設(shè)計成果。4.2 乙方責(zé)任和義務(wù) 4.2.1 乙方應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計要求，進行規(guī)劃設(shè)計，按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計資料，并對其負責(zé)。4.2.2 乙方按合同為本項目供應(yīng)的各階段設(shè)計成果（包括設(shè)計分包成果）等學(xué)問產(chǎn)權(quán)均為甲方全部。乙方不得向第三方擴散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上狀況，甲方有權(quán)向乙方索賠。4.2.3 關(guān)于建筑設(shè)計單位供應(yīng)的規(guī)劃報批所需相關(guān)資料，乙方須以書面形式明

16、確內(nèi)容剛好間節(jié)點。4.2.4 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時間、內(nèi)容及深度要求向甲方提交質(zhì)量合格的設(shè)計文件和各階段設(shè)計成果（包括全部電子文件）；還應(yīng)協(xié)作甲方的方案報批工作，按規(guī)定參與有關(guān)的設(shè)計審查，并依據(jù)審查結(jié)論負責(zé)調(diào)整、修改、完善和補充設(shè)計，直至方案通過。4.2.5 乙方同意協(xié)作甲方按工程進度和報批要求調(diào)整出圖依次。4.2.6 乙方須向甲方供應(yīng)各專業(yè)設(shè)計人員及負責(zé)人名單、聯(lián)系方式。征得甲方同意后作為本合同附件，未經(jīng)甲方允許，不得隨意更改。4.2.7 乙方須負責(zé)供應(yīng)售樓書所需的圖紙和技術(shù)文字說明，并協(xié)作銷售模型的制作。4.3 有關(guān)緩建:因項目停（緩）建時，甲方有權(quán)要求乙方暫?；蚱鹣葟?fù)原設(shè)計工作。乙方重

17、新起先的設(shè)計工作以甲方提前15天的書面通知為準。當已停建工程于二年內(nèi)復(fù)原進行，無重大修改，則此工程做緩建論，本合同仍有效。乙方須接著依據(jù)原合同及補充協(xié)議書約定的條件接著供應(yīng)一切未完成的設(shè)計服務(wù)。本工程項目各期的開發(fā)間隔時間不作緩建論。第五章 違約責(zé)任5.1 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同或項目停建緩建，乙方未起先設(shè)計工作的，應(yīng)退還甲方已付的款項；已起先設(shè)計工作的，甲方應(yīng)依據(jù)乙方已進行的實際工作量支付設(shè)計費，標準另行協(xié)商。5.2 乙方每階段設(shè)計工作完成后，如其質(zhì)量和進度完全達到甲方要求，并得到甲方的書面認可，方可進行下一階段的設(shè)計工作。若某一階段的設(shè)計未符合要求，則甲方保留在以后任何階段

18、終止合同的權(quán)利。且因此種緣由導(dǎo)致的合同中止后的重新復(fù)原，無論合同暫停執(zhí)行時間的長短，乙方均不得要求對合同條款或收費標準進行調(diào)整。同時本合同中止后，甲方有權(quán)將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設(shè)計內(nèi)容托付其他第三方單位進行設(shè)計。乙方有責(zé)任在合同中止后將有關(guān)已完成的設(shè)計資料移交給甲方作為日后工程設(shè)計及施工之用，倘如甲方招請其他設(shè)計單位接著工作時，乙方應(yīng)供應(yīng)適當?shù)膸椭?.3 乙方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏、錯誤或甲方不滿足之處負責(zé)無條件修改或補充。由于乙方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負責(zé)實行有效補救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費，并依據(jù)損失程度向甲方償付賠償金。5.4 當乙方未能按本合同約定的設(shè)計進度如期提交設(shè)計成果經(jīng)督促后仍未能提交，或出現(xiàn)嚴峻設(shè)計錯誤或不進行報批協(xié)作時，甲方有權(quán)停止支付設(shè)計費并向乙方發(fā)出整改通知，如乙方在整改通知發(fā)出后一周內(nèi)仍未按甲方要求作出整改后采取有效的補救措施，每延誤一天，應(yīng)減收該項目設(shè)計費的千分之五。逾期超過兩周以上時，甲方有權(quán)暫停履行下階段工作或單方解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已付總金額的兩倍作違約金。5.5 合同生效后，乙方單方面要終止或