物業(yè)管理合同書范本【4篇】

1、物業(yè)管理合同書范本【4 篇】物業(yè)管理合同書范本（ 一 ）甲方： xxx（ 以下簡(jiǎn)稱甲方）xxx 物業(yè)管理有限責(zé)任公司（ 以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方為確保xxxxx 室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為 xxx 提供優(yōu)美舒適的xxxxx 場(chǎng)所， 特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：、承包時(shí)間及費(fèi)用1、保潔承包時(shí)間從xxxx 年 xxx 月 xxx 日起至 xxxxx年 xxx 月 xxx 日止。2、 保潔費(fèi)暫定每月元。（ 包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等）3、甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后，甲方于次月 10 日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳

2、戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過7 天。二、保潔的形式和范圍1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上7.00 晚上 10.00 點(diǎn)鐘。2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行（ 具體標(biāo)準(zhǔn)附后）三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一 ）、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、 甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查， 如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時(shí)整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。（ 處罰標(biāo)準(zhǔn)附后）2、 保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度

3、。排水、排污管道進(jìn)行修理。3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、4、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。（二 ）、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。2、 乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄3、 乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查， 并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議，對(duì)存在的問題及時(shí)處理。4、 乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方

4、承擔(dān)。( 人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))6、 乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前 通知甲方。四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔( 機(jī)械性清潔) 和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。五、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方 要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。liuxue

5、86六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。七、 本合同一式兩份，甲、 乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方代表：乙方代表:（ 蓋章 ） （ 蓋章 ）年月日物業(yè)管理合同書范本（ 二 ）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方） ：工程小區(qū)業(yè)主委員會(huì)受委托方（ 以下簡(jiǎn)稱乙方） ：沈陽(yáng)市鐵房物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、 在自愿、 平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位置：沈陽(yáng)市和平區(qū)南九社區(qū)四至：東：?？诮帜希耗鲜R路西：集賢街北：南九馬路3.86 萬平方米建

6、筑面積：63394 平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和 物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本全同 承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包 括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高 壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物 筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、 自行車棚。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括

7、文化、體育娛樂場(chǎng)所。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車輛停放秩序的管理O第十條維護(hù)公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2、公共設(shè)施維修基金3、承租戶的房租第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并 合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為， 針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為3 年。

8、自 200 年 11 月 1 日起至 200 年 11 月 1 日。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。5、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題8、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人

9、違反法規(guī)、政策的行為，提出請(qǐng)有關(guān)部門處理。3、 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。4、 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、 設(shè)施、 設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。6、 業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7、制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。8、 六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功

10、能，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1. 房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100%.2. 設(shè)備運(yùn)行：良好無不安全隱患。3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理用戶報(bào) 修，按計(jì)劃完成。4. 公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。5. 綠化： 綠化管理要經(jīng)?；?、制度化， 無破壞、 踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率。6. 交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛出入及存車 處車輛管理和保管，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛安全。7. 保安：加強(qiáng)防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及 物業(yè)使用人生命財(cái)產(chǎn)

11、安全。8. 急修：隨叫隨到。9. 小修：及時(shí)率達(dá)98%以上。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)9元1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室/ 月，雙室10 元 / 月，三室11 元 / 月收取。2. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論通過調(diào)整。3. 業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費(fèi)的3%元收取滯納金。第二十一條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意。第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、有償服務(wù)按市場(chǎng)價(jià)規(guī)

12、定收費(fèi)。2、特約服務(wù)雙方議價(jià)。第二十三條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共 場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主和自管單位承擔(dān) ; 大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān); 更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān) ; 在中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān); 更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用， 由自管單位承擔(dān); 大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān); 更新費(fèi)用由自管單位承擔(dān)。4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān); 改造、更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)。5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān) ; 大中修費(fèi)

13、用，由自管單位承擔(dān); 更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同; 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2 萬

14、元的違約金; 造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15 天內(nèi)， 根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理 成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形 式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共6 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)

15、行政主管部門（ 備案） 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)。第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商 解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進(jìn)行調(diào)解。第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合30 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十七條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：工程小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方簽章：沈陽(yáng)市鐵房物業(yè)有限責(zé)任公司代表人：代表人：20XX

16、年月日物業(yè)管理合同書范本（ 三 ）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方） ：工程小區(qū)業(yè)主委員會(huì)受委托方（ 以下簡(jiǎn)稱乙方） ：沈陽(yáng)市鐵房物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、 在自愿、 平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位置：沈陽(yáng)市和平區(qū)南九社區(qū)四至：東：?？诮帜希耗鲜R路西：集賢街北：南九馬路3.86 萬平方米建筑面積：63394 平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修

17、、 養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包 括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高 壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物 筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、 自行車棚。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化、體育娛樂場(chǎng)所。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車輛停放秩序的管理O第十條維護(hù)公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的

18、工程圖紙。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2、公共設(shè)施維修基金3、承租戶的房租。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為， 針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為3 年。 自 200 年 11 月 1 日起至 200 年 11 月 1 日。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情。5、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題8、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管