物業(yè)管理合同文本

1、物業(yè)管理合同文本委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱甲方)：根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：占地面積：建筑面積：第二條 物業(yè)管理內容1、保潔(1)公共保潔A、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生B.人員編制：_人C、。保潔標準：(見附件)(2)樓宇保潔A.1、主樓1_6層9_14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7_樓電梯口;15_16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道2、綜合樓兩側樓梯、2_樓走廊衛(wèi)生間及玻璃

2、衛(wèi)生3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生B、人員編制主樓_人、綜合樓及群樓_人C、保潔標準(見附件)2.綠化(1)綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理(2)人員編制：_人(3)綠化標準：(見附件)3.保衛(wèi)(1)保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序(2)人員編制：_人(3)工作標(4)準：(見附件)4.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項.第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)(1)室外保潔：(2)室外保潔：(3)交通秩序：(4)綠化：(5)保安：(5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式費用包括：1、工資及福利費、管理費

3、用、稅費2、保潔工具、保潔用品及勞服用品3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條 物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自_年_月_日起到_年_月_日止第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)(小寫).第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式：第八條 雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;(2)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止

4、合同;如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;(4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改

5、變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;(9)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第九條 合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十條 其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束