某小區(qū)房地產(chǎn)評估報(bào)告(共13頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)評估報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：武漢書城路金地格林夢茵區(qū)5區(qū)c-501室房地產(chǎn)委托方：估價(jià)方：*房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司估價(jià)人員： *估價(jià)作業(yè)日期：二一四年十二月三日至二一二年一月四日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：致委托方函委托方：承蒙委托，*房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對位于武漢書城路金地格林小城夢茵區(qū)5區(qū)c-501室房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為委托方購買評估對象房地產(chǎn)提供市場價(jià)值參考依據(jù)。估價(jià)人員本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，在進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價(jià)對象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對象公開市場價(jià)值的各項(xiàng)有利和不利因素，根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)和估價(jià)目的，按照

2、科學(xué)的估價(jià)程序，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，對本次估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)測算，確定估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年12月3日的市場價(jià)值為元，大寫人民幣一百一十四萬三千五百八十五元整。以下是估價(jià)結(jié)果明細(xì)表。詳情請閱讀房地產(chǎn)評估報(bào)告估價(jià)結(jié)果明細(xì)表評估對象實(shí)用面積（）估價(jià)單價(jià) （元/）估價(jià)值（元）京師家園二棟五梯101室1358471法定代表人： *房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司二一四年十二月三日估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1、估價(jià)人員在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、估價(jià)人員與本估價(jià)報(bào)告中的

3、估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、估價(jià)人員依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、估價(jià)人員謝凌霄已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6、本報(bào)告書含若干附件，與報(bào)告書正文具同等效力，不可分割對待。7、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。8、本評估報(bào)告由*房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)解釋。9、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。特此聲明！參與本系評估活動(dòng)的

4、評估人員簽名：姓名 評估師注冊號(hào) 簽字 * 二一四年十二月三日估價(jià)假設(shè)和限制條件一、假設(shè)和限制條件1、本估價(jià)報(bào)告中的市場價(jià)值，是指估價(jià)對象在采用市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)并假設(shè)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下最可能形成的客觀合理價(jià)值。所謂公開市場，是指一個(gè)競爭性的市場，在該市場上交易各方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識(shí)。此外，市場交易條件公開并不具有排它性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易并同時(shí)滿足以下條件：(1)自愿銷售的賣方及自愿購買的買方； (2)有一段合理的洽談交易時(shí)間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形

5、進(jìn)行議價(jià)；(3)在此期間物業(yè)價(jià)值將保持穩(wěn)定； (4)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓； (5)不考慮特殊買家的額外出價(jià)。2、對于估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并未到有關(guān)主管部門對房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，由委托方保證其產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。3、估價(jià)對象的土地面積、建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，我們未進(jìn)行專業(yè)測量，無理由懷疑記載數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)不符。4、對于估價(jià)對象建筑結(jié)構(gòu)我們僅作一般性勘察，未對其進(jìn)行結(jié)構(gòu)測試，不能確定其結(jié)構(gòu)是否存在內(nèi)部安全隱患。此次評估假設(shè)估價(jià)對象建筑結(jié)構(gòu)是安全的。6、本報(bào)告中的估價(jià)值為估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)、在市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及滿足估價(jià)

6、的假設(shè)和限制、并假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下的市場價(jià)值，不包含該房產(chǎn)買賣時(shí)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。7、估價(jià)對象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為完成實(shí)地查勘之日。資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)果1、評估對象位置及環(huán)境評估對象名稱武漢書城路金地格林小城夢茵區(qū)5區(qū)c -501室地理位置估價(jià)對象位于武漢市書城路金地格林夢茵區(qū)內(nèi)道路通達(dá)度估價(jià)對象小區(qū)緊鄰金琴高速，北往廣州、深圳，南達(dá)市中心。交通便捷度估價(jià)對象緊鄰公交服務(wù)站和歧關(guān)汽車服務(wù)站（北師大站），主要公交線路有10A路，69路，70路。交通便捷度好。公共配套情況估價(jià)對象周邊公共配套完善，位于北京師范大學(xué)珠海分校內(nèi)，靠近北京理工大學(xué)珠海分校。附近有金鼎幼兒園等多所幼兒園、金鼎小學(xué)、北

7、師大附中、中大五院北師大門診部、唐家醫(yī)院、中國農(nóng)業(yè)銀行珠海北師大分行、郵政營業(yè)廳、中國建設(shè)銀行、珠影超市、榮一超市、金鼎市場。商務(wù)氛圍估價(jià)對象位于大學(xué)校園內(nèi)，附近主要消費(fèi)者為大學(xué)生。2、估價(jià)對象概況估價(jià)對象金地格林夢茵區(qū)5區(qū)c-501室產(chǎn)權(quán)證號(hào)無產(chǎn)權(quán)面積估價(jià)對象總建筑面積為135平方米 估價(jià)對象所處小區(qū)狀況估價(jià)對象的規(guī)模中等，由多幢住宅樓宇組成，小區(qū)內(nèi)除配電、水等基本配套設(shè)施外，有較為完善的配套兒童設(shè)施，綠化環(huán)境較好,小區(qū)為門衛(wèi)式管理。估價(jià)對象所處建筑物狀況結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)樓層十八層有電梯外墻面涂料建成年限約建成于2007年用途，所處樓層/總樓層住宅及附屬間，1/6土地等級(jí)及類型珠海市住宅用地，設(shè)

8、定該國有土地使用權(quán)類型為劃撥。估價(jià)對象室內(nèi)狀況朝向南北朝向戶型三房二廳一廚二衛(wèi)一陽臺(tái)室內(nèi)具體裝修廳精裝修臥室精裝修衛(wèi)生間、廚房精裝修陽臺(tái)精裝修其余精裝修現(xiàn)場勘察時(shí)，估價(jià)對象室內(nèi)基礎(chǔ)電路已完成，使用正常。3、估價(jià)對象權(quán)利情況由于國家相關(guān)規(guī)定，京師家園所在地皮為個(gè)人所有，所以購買估價(jià)對象后有房產(chǎn)證。四、估價(jià)目的為委托方購買估價(jià)對象房地產(chǎn)提供市場價(jià)值參考。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)二一四年十二月三日六、估價(jià)依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法 2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 3、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范GB/T50291-1999 4、房地產(chǎn)證及委托方提供的其它法律性文件、相關(guān)資料5、估價(jià)人員實(shí)地勘測調(diào)查獲得的實(shí)況和資料七

9、、估價(jià)原則本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：1、合法原則 估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行估價(jià)。2、最高最佳使用原則考慮估價(jià)對象的用途時(shí)，應(yīng)取其最高最佳利用狀態(tài)，在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，能使估價(jià)對象發(fā)揮最高價(jià)值的利用狀態(tài)。3、替代原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場內(nèi)效用相同的商品的價(jià)格趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。即在同一市場供需圈內(nèi)，可以通過調(diào)查近期發(fā)生交易的、與待估房地產(chǎn)有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格和條件，通過與待估

10、房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對其間的差別進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，確定待估房地產(chǎn)的價(jià)值。4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則房地產(chǎn)市場是變動(dòng)的，在不同的時(shí)間上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的意義在于，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格與政府頒布的有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)等密切相關(guān)，這些法律、法規(guī)的發(fā)布、變更、實(shí)施日期，均有可能影響待估房地產(chǎn)的價(jià)值。八、估價(jià)方法估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地勘察后，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及本身的實(shí)際情況，遵照國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，最終選擇市場比較法作為本次估價(jià)的基本方法來求取估價(jià)對象價(jià)值。市場比較法：市場比較法是將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，從類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對象客觀合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。九、評估結(jié)果估價(jià)人員本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，在進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價(jià)對象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對象公開市場價(jià)值的各項(xiàng)有利和不利因素，根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)和估價(jià)目的，按照科學(xué)的估價(jià)程序，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，對本次估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)測算，確定估價(jià)