資產(chǎn)評估評分標(biāo)準(zhǔn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè) 第1頁，共26頁 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)底稿評分標(biāo)準(zhǔn) （二00八年八月） 一、管理類工作底稿 管理類工作底稿反映的評估程序主要有：簽訂評估業(yè)務(wù)約定書、編制評估計(jì)劃、評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作、工作底稿歸檔。 （一）簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的要點(diǎn)、打分要求 1、根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書指南（中國資產(chǎn)評估協(xié)會 評協(xié)字【1999】53號）的相關(guān)規(guī)定，可重點(diǎn)關(guān)注以下要點(diǎn)： 業(yè)務(wù)約定書是否由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽訂。 業(yè)務(wù)約定書中關(guān)于評估的有關(guān)要素是否全面、完整，主要要素是

2、： a.簽約雙方的名稱； b.委托資產(chǎn)評估的目的; c.資產(chǎn)評估范圍; d.簽約雙方權(quán)利與義務(wù); e.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日; f.出具資產(chǎn)評估報(bào)告的時(shí)間要求; g.資產(chǎn)評估報(bào)告的使用范圍; h.資產(chǎn)評估收費(fèi); i.約定書的有效期限; j.違約責(zé)任; k.簽約時(shí)間等。 2、打分要求 打分可根據(jù)上述關(guān)注要點(diǎn)進(jìn)行判斷： （1）上述要點(diǎn)（1）、（2）中的要素點(diǎn)具備90以上的，可打3分； （2）上述要點(diǎn)（1）、（2）中的要素點(diǎn)具備6090以上的，可打2分； 上述要點(diǎn)（1）、（2）中的要素點(diǎn)不到60的，打1分； 無業(yè)務(wù)約定書的，打0分； 無“簽約雙方名稱、評估目的、評估范圍、評估基準(zhǔn)日”中任何一項(xiàng)的，打分不超過

3、1分。 3、其他 資產(chǎn)評估價(jià)值類型應(yīng)在業(yè)務(wù)約定書中進(jìn)行明確，檢查中可提示。 （2）通過核查評估業(yè)務(wù)約定書的相關(guān)內(nèi)容，明確評估報(bào)告與委托方要求是否一致，如評估目的、評估對象和范圍、評估基準(zhǔn)日，以及其他的委托方評估工作時(shí)間要求等。 評估業(yè)務(wù)約定書是評估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制的重要措施，關(guān)注內(nèi)容與形式過于簡單的業(yè)務(wù)約定書及報(bào)告。 編制評估計(jì)劃的要點(diǎn)、打分要求 1、根據(jù)資產(chǎn)評估計(jì)劃指南（中國資產(chǎn)評估協(xié)會 評協(xié)字【1999】53號）的相關(guān)規(guī)定，可重點(diǎn)關(guān)注是否包含以下要點(diǎn)： 評估項(xiàng)目的背景； 評估目的、評估對象和范圍、評估的價(jià)值類型及評估基準(zhǔn)日； （3）評估方法及評估主要程序； 人員計(jì)劃及分工、現(xiàn)場工作計(jì)劃； 時(shí)間

4、進(jìn)度； 風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量管理及計(jì)劃審核。 2、打分要求 打分可根據(jù)打分原則和上述關(guān)注要點(diǎn)進(jìn)行判斷： （1）上述要點(diǎn)中的要素點(diǎn)具備5個(gè)以上，且清晰、合理的，可打3分； 上述要點(diǎn)中的要素點(diǎn)具備4以上的，且具備合理性的，可打2分；上述要點(diǎn)的要素點(diǎn)不到4的，打1分； 無評估計(jì)劃的，打0分； 評估計(jì)劃的繁簡程度取決于評估項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、評估目的 評估計(jì)劃是評估業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)性文件，也是控制性文件；評估計(jì)劃與評估業(yè)務(wù)存在對應(yīng)性。 評估實(shí)務(wù)中，小型評估業(yè)務(wù)相對應(yīng)評估計(jì)劃相對會簡單些。主要針對大型、較大型評估業(yè)務(wù)（評估對象價(jià)值量大、資產(chǎn)量大、作業(yè)點(diǎn)多、核算單位多、安排的評估人員多、評估情況復(fù)雜等），評估計(jì)劃

5、尤為重要。計(jì)劃的合理性也體現(xiàn)在計(jì)劃與業(yè)務(wù)規(guī)模等的對應(yīng)關(guān)系中。 評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作的要點(diǎn)、打分要求 根據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）（國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)【1996】23號）等文件的相關(guān)規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作可重點(diǎn)關(guān)注以下要點(diǎn)： 評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核制度（復(fù)核程序、復(fù)核人職責(zé)）是否建立、并符合其業(yè)務(wù)狀況； 復(fù)核記錄所反映的復(fù)核程序與被檢查評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核制度相一致； 復(fù)核記錄（復(fù)核意見）是否清晰；復(fù)核人員意見是否簽字；復(fù)核記錄是否保存完整。 打分要求： 上述要點(diǎn)全部符合的，打3分； 上述要點(diǎn)符合3點(diǎn)的，打2分； 低于3點(diǎn)的，打1分； 無記錄的，打0分。 對于僅有復(fù)核情況電子文檔的，應(yīng)保留電

6、子文檔底稿，且對主要問題應(yīng)形成紙質(zhì)底稿。僅有電子文檔復(fù)核過程的，打分不超過“2”分。 對于無復(fù)核意見記錄，僅有發(fā)文單的情況，可以視為復(fù)核程序履行不到位（發(fā)文單不代表復(fù)核程序），打分為“1”分。（四）工作底稿歸檔的要點(diǎn)、打分要求 根據(jù)資產(chǎn)評估工作底稿指南、資產(chǎn)評估檔案管理指南（中國資產(chǎn)評估協(xié)會 評協(xié)字【1999】53號）的相關(guān)規(guī)定，在檢查中，可重點(diǎn)關(guān)注以下要點(diǎn)： 工作底稿是否索引編號和順序編號。 工作底稿記錄的字跡是否清晰。 工作底稿內(nèi)容是否完整并進(jìn)行分類整理形成評估檔案。 工作底稿檔案是否立卷歸檔，檔案編制及責(zé)任人員簽字齊全。 （5）評估底稿檔案是否在評估報(bào)告完成后一個(gè)月內(nèi)歸檔。 打分要求 打

7、分可根據(jù)上述關(guān)注要點(diǎn)進(jìn)行判斷： 上述要點(diǎn)全部具備的，打3分。 具備上述要素34點(diǎn)的，打2分。 具備3點(diǎn)以下，打1分。 全部沒有的，打0分。 操作類底稿及評估報(bào)告的要點(diǎn)、打分要求 現(xiàn)場調(diào)查程序的要點(diǎn)與打分要求 需通過底稿反映，關(guān)注要點(diǎn)有： 是否進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查工作，現(xiàn)場工作人員和時(shí)間是否充足； 是否取得資產(chǎn)清單、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料或證明文件； 現(xiàn)場與相關(guān)人員的訪談記錄是否完整、清晰； 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的摘錄是否完整、清晰； 資產(chǎn)清查核實(shí)記錄是否全面； （6）資料分析與情況核實(shí)記錄，以及收集的資料是否全面、有效； （7）該程序，一定程度上，需對“4”的內(nèi)容進(jìn)行檢查后，再對“3，現(xiàn)場調(diào)查”進(jìn)行判斷2、打分要求 （1）

8、對于上述要點(diǎn)能夠全部滿足，且清查記錄完整，資料收集齊全的，可以打3分； （2）各要點(diǎn)全部滿足，清查記錄較完整、資料收集基本齊全的，可以打2分； （3）資料收集嚴(yán)重不全、資產(chǎn)清查記錄差、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不完整的，可以打1分； （4）50以上的要點(diǎn)基本沒有，且無所收集的資料，無法判斷是否進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的，打0分。 “單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合評估業(yè)務(wù)檢查底稿”要點(diǎn)與打分要求 單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合：3 現(xiàn)場調(diào)查 4 收集評估資料，包括下列內(nèi)容： 收集評估資料，并確信資料來源可靠性 分析、調(diào)整所收集評估資料的過程、依據(jù)和結(jié)果 5 評定估算，包括下列內(nèi)容： 對收益法、市場法和成本法三種基本評估方法適用性的分析 對實(shí)現(xiàn)評估技

9、術(shù)思路的具體評估方法適用性的分析 采用成本法的，確定完全重置成本和成新率（各相關(guān)貶值因素） 的過程和結(jié)果 采用市場法的，參照物與評估對象的可比性分析以及根據(jù)評估 對象與參照物的差異進(jìn)行必要調(diào)整的過程和結(jié)果 采用收益法的，是否有預(yù)測未來收益，確定收益期和折現(xiàn)率等相 關(guān)參數(shù)的過程和結(jié)果 對初步評估結(jié)論進(jìn)行分析，形成合理的最終評估結(jié)論的過程 評估假設(shè)的合理性 確信外聘專家工作的合理性 對于單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注： 底稿反映的資產(chǎn)清查過程是否符合程序要求、資產(chǎn)狀況（不限于產(chǎn)權(quán)狀況）是否核查清楚； 資產(chǎn)價(jià)值內(nèi)涵與特點(diǎn)、影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素是否合理歸納； （3）評估假設(shè)或評估條件是否依據(jù)充分、合

10、乎邏輯、具有現(xiàn)實(shí)性； 評估方法是否與評估目的及資產(chǎn)狀況相匹配；有關(guān)信息資料是否滿足評估方法使用的需要； 估算過程是否清晰、準(zhǔn)確，主要參數(shù)來源是否可靠、適用； 評估結(jié)論確定過程分析是否合理； 專家工作成果合理性的確認(rèn)。 2、打分要求 資料收集方面 對于資料要素齊全、關(guān)聯(lián)度高、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)，評估人員對資料進(jìn)行分析歸納與總結(jié)，形成分析結(jié)果，可以打3分； b. 資料基本齊全，有分析過程，分析結(jié)果基本合理，可以打2分；對 c. 于資料要素嚴(yán)重不全、關(guān)聯(lián)度低、現(xiàn)實(shí)性不強(qiáng)，資料未進(jìn)行分析歸納與總結(jié)，未形成分析結(jié)果，可以打1分； d.基本無資料，無分析過程和結(jié)論，打0分。 評估假設(shè)和條件、專家工作成果確定方面 對

11、于評估假設(shè)與條件設(shè)定的依據(jù)充分、合理性與現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)，合乎邏輯的；對于專家工作成果進(jìn)行分析，合理確認(rèn)與使用的，可以打3分； b. 對于評估假設(shè)與條件設(shè)定的依據(jù)比較充分、與現(xiàn)實(shí)政策、方法要求基本吻合，具有邏輯性，合理性能夠確認(rèn)；對于專家工作成果進(jìn)行了分析，基本能夠確認(rèn)與使用的，可以打2分； c. 對于評估假設(shè)與條件設(shè)定的依據(jù)不充分、合理性、現(xiàn)實(shí)性、邏輯性差或難以判斷的；對于專家工作成果的合理性判斷，較差或難以確認(rèn)的，可以打1分； d.基本無資料，或合理性極差的，打0分。 方法確定與使用方面 對于評估方法適用的分析過程清晰、結(jié)論合理，具體路徑具有較強(qiáng)的可操作性，方法使用中，重要參數(shù)口徑一致、來源可靠、

12、主要影響價(jià)值因素考慮周全、計(jì)算正確的，可以打3分； b. 對于評估方法適用的分析結(jié)論基本合理、具體路徑具有可操作性，口徑一致，考慮比較周全、計(jì)算無重大錯(cuò)誤的，能夠確定合理性，充分性和適當(dāng)性相對稍差的，可以打2分； c. 對于評估方法適用的分析過程欠缺、結(jié)論合理性難以判斷，具體路徑未分析描述和可操作性較差，方法使用中，重要參數(shù)口徑缺乏一致性、來源可靠性難以判斷、主要影響價(jià)值因素考慮存在遺漏、計(jì)算存在錯(cuò)誤的，合理性差的，打1分。特別是計(jì)算公式和計(jì)算中存在低級錯(cuò)誤的，打1分； d.對于基本沒有資料，無分析過程、分析結(jié)論不具備合理性，方法使用不當(dāng)，計(jì)算嚴(yán)重錯(cuò)誤等的，完全不具備合理性，可以打0分。評估報(bào)

13、告內(nèi)容規(guī)范性及完備性： 8 委托方名稱 9 評估對象和評估范圍 10 評估對象的法律權(quán)屬 11 評估目的 12 價(jià)值類型及其定義 13 評估基準(zhǔn)日 14 評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響分析 15 評估依據(jù) 16 現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料的過程和情況 17 分析、驗(yàn)證、整理評估資料的過程和情況 18 評估方法運(yùn)用實(shí)施過程和情況，包括下列內(nèi)容： 評估方法 選擇評估方法的過程和依據(jù) 評估方法的運(yùn)用和邏輯推理計(jì)算過程 資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率、成新率等重要參數(shù)的獲取來源和 形成過程 對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論的過程 19 評估結(jié)論 20 特別事項(xiàng)說明 21 評估報(bào)告日期 22 評估機(jī)構(gòu)

14、及注冊資產(chǎn)評估師蓋章簽字 23 附件（備查文件） 24 資產(chǎn)評估明細(xì)表對于“評估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范性及完備性”方面，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注： 評估要素是否齊全、資產(chǎn)權(quán)屬是否清晰； 評估方法的選擇過程和依據(jù)是否詳細(xì)、合理； （3）評估方法的運(yùn)用和邏輯推理計(jì)算過程是否準(zhǔn)確； （4）對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論的過程是否合理； （5）特別事項(xiàng)說明的內(nèi)容是否充分。 2、打分要求 （1）報(bào)告基本內(nèi)容方面 a.對于報(bào)告基本要素（813、15、2124項(xiàng)）齊全、規(guī)范；內(nèi)容完整，相關(guān)描述或說明清晰、準(zhǔn)確的，可以打3分； b. 對于報(bào)告基本要素（813、15、2124項(xiàng)）齊全、較規(guī)范（存在瑕疵）；相關(guān)描述或說明與

15、底稿內(nèi)容一致的，描述或說明基本清晰、附件等略有不完整，可以打2分； c. 對于報(bào)告基本要素（813、15、2124項(xiàng)）缺乏、內(nèi)容非常不完整（附件、明細(xì)表），規(guī)范性差（報(bào)告簽字蓋章不完整、明細(xì)表內(nèi)容不規(guī)范）；相關(guān)描述或說明不清晰，除十分明確的內(nèi)容外的部分與底稿內(nèi)容不一致的，可打1分； d.對于報(bào)告基本要素嚴(yán)重缺乏，不規(guī)范，十分明確的內(nèi)容與底稿不一致，無附件、明細(xì)表；無簽字蓋章的，打0分。 評估方法運(yùn)用、結(jié)論確定、披露事項(xiàng)方面 對于評估方法選用的分析過程清晰、依據(jù)充分、結(jié)論合理；方法使用中，重要參數(shù)口徑一致、來源可靠、主要影響價(jià)值因素考慮周全、計(jì)算正確；評估結(jié)論分析清晰、結(jié)論合理；特別事項(xiàng)披露適當(dāng)

16、的，可以打3分； b. 對于評估方法適用的分析結(jié)論基本合理；口徑一致，考慮比較周全、計(jì)算無重大錯(cuò)誤的情形，能夠確定合理性，特別事項(xiàng)披露充分性和適當(dāng)性相對稍差的，可以打2分； c. 對于評估方法選用的分析過程欠缺、方法選用合理性難以判斷；方法使用中，重要參數(shù)口徑缺乏一致性、來源可靠性難以判斷、主要影響價(jià)值因素考慮存在遺漏、計(jì)算存在錯(cuò)誤；評估結(jié)論分析過于簡單，合理性差；特別事項(xiàng)披露存在較重大遺漏或偏頗的，打1分； d.對于方法選用無分析過程或分析結(jié)論不具備合理性，方法使用不當(dāng)，計(jì)算嚴(yán)重錯(cuò)誤，評估結(jié)論完全不具備合理性，特別事項(xiàng)披露嚴(yán)重遺漏的，可以打0分。 企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)檢查底稿”要點(diǎn)與打分要求 （

17、一）“評估底稿規(guī)范性與完備性”要點(diǎn)與打分要求4 收集評估資料，包括下列內(nèi)容： 收集被評估企業(yè)的信息資料及與其相關(guān)的其它信息資料，并進(jìn)行審慎 分析，確信信息來源是可靠的和適當(dāng)?shù)模òǖ幌抻谝韵路矫妫?被評估企業(yè)類型、評估對象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件 被評估企業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀和發(fā)展前景 被評估企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、 銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況 被評估企業(yè)歷史財(cái)務(wù)資料和財(cái)務(wù)預(yù)測信息資料 被評估企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等 財(cái)務(wù)狀況 被評估企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件 評估對象以往的評估及交易情況 可能影響被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀

18、況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素 被評估企業(yè)所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展前景 參考企業(yè)的財(cái)務(wù)信息、股票價(jià)格或股權(quán)交易價(jià)格等市場信息， 以及以往的評估情況等 資本市場、產(chǎn)權(quán)交易市場的有關(guān)信息 評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件 資料收集方面 收集的信息資料基本可以分為三類，分別為：被評估企業(yè)的基本信息資料；宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素以及被評估企業(yè)所在行業(yè)信息；被評估企業(yè)所在資本市場、產(chǎn)權(quán)交易市場的有關(guān)信息資料以及參考企業(yè)的相關(guān)資料； 根據(jù)資料信息的特點(diǎn)，檢查中可重點(diǎn)關(guān)注： 被評估企業(yè)權(quán)益、資產(chǎn)、負(fù)債、盈利歷史及現(xiàn)實(shí)狀況及預(yù)測情況； b.被評估企業(yè)生產(chǎn)能力、產(chǎn)品、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及配置、核心競爭力、發(fā)展戰(zhàn)略及條件等； c.被評估企業(yè)所

19、在行業(yè)特點(diǎn)及發(fā)展前景； d.資本市場、產(chǎn)權(quán)交易市場的信息以及同類型企業(yè)交易實(shí)例。 上述資料的完備性、相關(guān)性、適當(dāng)性反映評估人員對被評估對象了解的程度，了解的程度越深、越細(xì)、越全面，越有利于評估人員分析和判斷。打分要求 對于資料要素齊全、充分、關(guān)聯(lián)度高、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)的，可以打3分； b. 資料基本齊全、完整，具備較好關(guān)聯(lián)性的，可以打2分； c. 對于資料要素嚴(yán)重不全、關(guān)聯(lián)度低、現(xiàn)實(shí)性不強(qiáng)的，可以打1分； d.基本無資料，打0分。2、調(diào)整與說明方面 (2) 分析、調(diào)整所收集評估資料的過程、依據(jù)和結(jié)果（對歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)整通常包括以下事項(xiàng)）： 調(diào)整被評估企業(yè)和參考企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ) 調(diào)整不具有代表性

20、的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出 調(diào)整非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)及與其相關(guān)的收入和支出 (3) 收集委托方關(guān)于被評估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說明，包括對 非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債、溢余資產(chǎn)情況說明 該部分的內(nèi)容主要是反映評估人員對被評估企業(yè)和參考企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行必要的調(diào)整，以及對資產(chǎn)配置、資產(chǎn)狀況與經(jīng)營收益之間關(guān)系的分析，以正確判斷資產(chǎn)狀況與企業(yè)收益之間的配比關(guān)系。 這樣的調(diào)整和分析，既包括在評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)資料也包括對歷史年度（一般評估基準(zhǔn)日前3年5年）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)整。b.重要的前提、假設(shè)、限定條件等，需要結(jié)合評估目的、評估價(jià)值類型和評估方法進(jìn)行判斷。 （2）打分要求 a.各要點(diǎn)清

21、晰、明確，與底稿內(nèi)容保持一致性，對評估價(jià)值影響分析過程完整，主要影響因素考慮全面，結(jié)論合理，可以打3分； b. 各要點(diǎn)清晰、明確，與底稿內(nèi)容保持一致性，對評估價(jià)值影響分析過程基本完整，主要影響因素考慮無重大遺漏，結(jié)論合理，可以打2分； c. 各要點(diǎn)描述不清晰、欠明確，或與底稿內(nèi)容存在不一致情況；對評估價(jià)值影響分析過程不完整，主要影響因素考慮不充分，結(jié)論合理性難以判斷，可以打1分； d.無相關(guān)內(nèi)容，或有內(nèi)容但存在重大錯(cuò)誤，打0分。 3、無形資產(chǎn)說明方面 11 有關(guān)無形資產(chǎn)的說明內(nèi)容： 無形資產(chǎn)的權(quán)屬 使用的信息來源 宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的前景 無形資產(chǎn)的歷史狀況 無形資產(chǎn)的競爭狀況 無形資產(chǎn)的前景 無

22、形資產(chǎn)以往的交易情況 （1）關(guān)注重點(diǎn) 該部分為對無形資產(chǎn)的描述內(nèi)容，有的會在報(bào)告的正文部分，有的會在評估技術(shù)說明部分?？芍攸c(diǎn)關(guān)注： a.無形資產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，體現(xiàn)方式是否明確； b.無形資產(chǎn)的收益方式及前景； c.使用信息來源的真實(shí)、可靠性。 （2）打分要求 a.相關(guān)內(nèi)容清晰、全面，與底稿內(nèi)容保持一致性，信息來源可靠、有效，可以打3分； 第23頁，共26頁 b. 相關(guān)內(nèi)容清晰、較全面，與底稿內(nèi)容基本保持一致性，信息來源基本可靠、有效，可以打2分； c. 相關(guān)內(nèi)容描述不清晰、過于簡單，不全面，或與底稿內(nèi)容存在較大不一致情況；信息來源的可靠性、有效性、合理性難以判斷，可以打1分； d.無相關(guān)內(nèi)容，

23、或有內(nèi)容但存在重大錯(cuò)誤，打0分（不適用除外）。 4、評定估算的內(nèi)容 12 有關(guān)評估方法的說明內(nèi)容： 使用的評估方法及其理由 評估方法中的運(yùn)算和邏輯推理方式 折現(xiàn)率等重要參數(shù)的來源 各種價(jià)值結(jié)論調(diào)整為最終評估價(jià)值的邏輯推理方式 13 評估結(jié)論 （1）關(guān)注重點(diǎn) 該部分內(nèi)容一般在評估技術(shù)說明部分會較詳細(xì)描述。對于無評估技術(shù)說明的，應(yīng)結(jié)合評估報(bào)告正文部分與評估工作底稿進(jìn)行檢查。重點(diǎn)關(guān)注： a.評估方法選擇的合理性（是否存在限定性條件）以及具體方法路徑的適用性（收集的資料和信息條件）； b.評估假設(shè)的現(xiàn)實(shí)性、合理性； c.計(jì)算口徑是否具有一致性； d.參數(shù)來源是否可靠、參數(shù)計(jì)算過程及結(jié)果是否正確； e.

24、估算過程、分析判斷過程是否完整、結(jié)論是否合理。 （2）打分要求 打分要求與工作底稿的評定測算方面的基本一致。 a.對于方法選擇分析充分、方法適用；參數(shù)口徑一致、來源可靠、有效，測算過程完整、調(diào)整和計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確，結(jié)論分析合理的，可以打3分； b. 對于評估方法適用的分析結(jié)論基本合理；口徑一致，影響因素考慮比較周全、計(jì)算無重大錯(cuò)誤，能夠確定結(jié)論分析的合理性，可以打2分； c. 對于評估方法選用的分析過程欠缺、方法選用合理性難以判斷；方法使用中，重要參數(shù)口徑缺乏一致性、來源可靠性難以判斷、主要影響價(jià)值因素考慮存在遺 第24頁，共26頁 漏、計(jì)算存在錯(cuò)誤；評估結(jié)論分析過于簡單，合理性差的，打1分； d

25、.對于無相關(guān)內(nèi)容，或方法選用無分析過程或分析結(jié)論不具備合理性，方法使用不當(dāng)，參數(shù)口徑不一致，計(jì)算嚴(yán)重錯(cuò)誤，評估結(jié)論完全不具備合理性的，可以打0分。 5、評估報(bào)告基本要素方面 22 特別事項(xiàng)說明 23 評估報(bào)告日期 24 評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師蓋章簽字 25 附件（備查文件） 26 資產(chǎn)評估明細(xì)表 重點(diǎn)與打分要求等，參看前述相關(guān)內(nèi)容。 五、常見問題 （一）工作底稿方面 1、缺少內(nèi)容、缺少記錄； 未按照評估規(guī)范及底稿指南的要求進(jìn)行編制，缺少工作記錄，僅有外部獲得的資料，有的還不齊全； 2、記錄不清晰，格式不規(guī)范； 3、缺乏體系性，無標(biāo)識、無索引、無編號； 4、未按照資產(chǎn)評估檔案管理指南管理底稿。

26、未及時(shí)歸檔（兩方面），檔案無目錄、未分類，無復(fù)核人簽字，裝冊無次序。 （二）評估報(bào)告方面 1、結(jié)構(gòu)不完整，缺少必要內(nèi)容；如：缺評估技術(shù)說明，或內(nèi)容不完整，評估案例在底稿中無相關(guān)內(nèi)容。 2、缺少附件或附件不完整；如：缺承諾函、權(quán)屬文件等。 3、內(nèi)容不銜接，報(bào)告前后內(nèi)容之間、報(bào)告與底稿內(nèi)容之間等存在不一致。 4、評估范圍的不一致性； 第25頁，共26頁 5、權(quán)屬描述不清，未履行核查程序； 6、現(xiàn)場清查不到位，描述不清楚； 7、假設(shè)條件不科學(xué)、不合理，限制條件不適當(dāng)； 8、披露不完整、不全面、不深入。 （三）資產(chǎn)評估程序方面 1、對資產(chǎn)的特點(diǎn)、評估目的和評估方法的選擇之間缺乏分析、判斷； 2、思路不清晰，評估程序需要執(zhí)行哪些、需要看什么、要什么、明確什么不清楚； 3、模型的選擇和使用以及參數(shù)的含義、來源、分析缺乏過程和相應(yīng)的合理性； 4、報(bào)告不知如何編寫，報(bào)告缺乏說服力。 問題存在于評估程序的相關(guān)階段，承接時(shí)未明確基本事項(xiàng)，業(yè)務(wù)約定書簽訂時(shí)遺漏重要部分內(nèi)容，編制評估計(jì)劃無審核與批準(zhǔn)、未得到有效執(zhí)行，資產(chǎn)