魏瑪假日房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告

1、. 萬份精華管理資料，萬多集管理視頻講座：.；目 錄頁碼 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 第一部分：鎮(zhèn)江市宏觀市場(chǎng)研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江市-年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江市GDP總量及人均GDP逐年穩(wěn)步提升 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .人均可支配大幅上升，城市居民消費(fèi)購買力加強(qiáng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江城市人口繼續(xù)增長，城市化進(jìn)程加快 PAGEREF _Toc

2、 h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江市財(cái)政收入穩(wěn)步增長，金融運(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)良好 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .招商引資力度加大，吸引外資成果顯著 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .固定資產(chǎn)投資繼續(xù)高速增長 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .近期間重要宏觀政策研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .央行再次加息政策落實(shí)，持幣待購景象凸現(xiàn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“國八條政策研討內(nèi)憂外患，打擊投機(jī)，規(guī)范市場(chǎng) PAGEREF

3、 _Toc h HYPERLINK l _Toc .人民幣升值，對(duì)鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)搖較小 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .綜合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市市場(chǎng)開展前景容量可觀，城市綜合實(shí)力躍上新平臺(tái) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .宏觀調(diào)控政策出臺(tái)、中低價(jià)商品房成為需求主體 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江市城市整體規(guī)劃研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .行政區(qū)域劃分原那么 PAGEREF _Toc h H

4、YPERLINK l _Toc .行政區(qū)域特點(diǎn)以及行政區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區(qū)域行政功能規(guī)劃特點(diǎn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析資源整合，區(qū)域互助互補(bǔ)原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“東擴(kuò)南進(jìn)，西延北穩(wěn) 的整體城市格局 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江市整體規(guī)劃對(duì)區(qū)域的支持 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江市城市概略 PAGEREF _Toc h HYPERL

5、INK l _Toc .鎮(zhèn)江城市定位和開展目的概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .第三產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比重逐年添加，吸納外來人口才干加強(qiáng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江市“南徐新城規(guī)劃構(gòu)建現(xiàn)代化城市藍(lán)圖 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .構(gòu)成“內(nèi)部成網(wǎng)、外圍放射 的城市交通骨架 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒新區(qū)重要城市規(guī)劃研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .綜合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

6、 _Toc .雙重經(jīng)濟(jì)動(dòng)力推進(jìn)鎮(zhèn)江城市擴(kuò)容 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“一城兩翼，向南開展城市開展戰(zhàn)略落實(shí)，丹徒新城面臨開展機(jī)遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)開展情況及特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)開展回想 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開展概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .供求關(guān)系根本堅(jiān)持平衡，但是供應(yīng)略大于需求 PAGEREF _Toc h HYPERLIN

7、K l _Toc .鎮(zhèn)江商品房價(jià)錢增長速度比較快，房價(jià)不斷攀升 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)開展特點(diǎn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .宏觀調(diào)控效能顯現(xiàn)，中低價(jià)商品房成為銷售主流 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .消費(fèi)者購房趨于理性，房價(jià)成為敏感要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市拆遷重新放量，拆遷客戶仍是市場(chǎng)的消費(fèi)主力 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .房地產(chǎn)市場(chǎng)開展態(tài)勢(shì)逐漸趨于成熟，房價(jià)上漲趨向穩(wěn)定 P

8、AGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .房產(chǎn)開發(fā)方式不斷創(chuàng)新 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)細(xì)分化趨勢(shì)明顯，產(chǎn)品向多元化、人性化方向開展 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .大盤開發(fā)成趨勢(shì)，開發(fā)企業(yè)積極貯藏土地 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)向外圍化、郊區(qū)化開展 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步提升，注重修煉產(chǎn)品內(nèi)功的代理公司優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江消費(fèi)者

9、調(diào)查分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開展環(huán)境分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .有利要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .不利要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第二部分：鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)現(xiàn)狀特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊劃分原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域劃分原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

10、_Toc .鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)各大板塊特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊城市中心成熟居住區(qū) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊產(chǎn)業(yè)居住區(qū)域、開發(fā)區(qū)成熟居住區(qū) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學(xué)府板塊大學(xué)城居住區(qū)； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊規(guī)劃中行政文化中心、生態(tài)居住區(qū) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊成熟高檔住宅區(qū)； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹

11、徒板塊生態(tài)居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)居住區(qū)； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分析結(jié)論 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .從價(jià)錢要素的角度來分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .從城市規(guī)劃及區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的角度來分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江住宅市場(chǎng)各競(jìng)爭(zhēng)板塊工程研討多層、小高層、高層 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊競(jìng)爭(zhēng)工程概略 PAGEREF _To

12、c h HYPERLINK l _Toc .城中板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊產(chǎn)品價(jià)錢及主力總價(jià)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊內(nèi)部配套設(shè)備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城中板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊競(jìng)爭(zhēng)工程概略

13、 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊產(chǎn)品價(jià)錢及主力總價(jià)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊內(nèi)部配套設(shè)備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丁卯板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學(xué)府板塊 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc

14、 .學(xué)府板塊競(jìng)爭(zhēng)工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學(xué)府板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學(xué)府板塊產(chǎn)品價(jià)錢及主力總價(jià)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學(xué)府板塊內(nèi)部配套設(shè)備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學(xué)府板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .學(xué)府板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊 PAGEREF _Toc h HYPE

15、RLINK l _Toc .南徐板塊競(jìng)爭(zhēng)工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊產(chǎn)品價(jià)錢及主力總價(jià)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊內(nèi)部配套設(shè)備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .南徐板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊 PAGEREF

16、 _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊競(jìng)爭(zhēng)工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊產(chǎn)品價(jià)錢及主力總價(jià)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊內(nèi)部配套設(shè)備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .濱江板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

17、工程所在區(qū)域丹徒新區(qū)板塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研討和分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊競(jìng)爭(zhēng)工程概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊產(chǎn)品價(jià)錢及主力總價(jià)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊內(nèi)部配套設(shè)備分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .新區(qū)土地開發(fā)情況分析 PA

18、GEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .新區(qū)樓盤銷售情況分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .丹徒板塊代表工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程競(jìng)爭(zhēng)力分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .本案條件與資源分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .規(guī)劃要點(diǎn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市開展和規(guī)劃條件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區(qū)域資源情況 PAGEREF _To

19、c h HYPERLINK l _Toc .小結(jié) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程SWOT分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .重點(diǎn)板塊競(jìng)爭(zhēng)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .小結(jié) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

20、鎮(zhèn)江住宅市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .產(chǎn)品研討綜合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .產(chǎn)品分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑類型分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主力戶型分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)戶型綜合對(duì)比分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .容積率分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .園林特征分析 PAG

21、EREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程規(guī)模對(duì)比分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .目的客戶特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .客源分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .目的客戶群研討 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .三大中心目的客戶構(gòu)成 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)價(jià)錢分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .板塊去化分析 PAGEREF _Toc h H

22、YPERLINK l _Toc .配套分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌嚓P(guān)配套內(nèi)容 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .不同體量住宅產(chǎn)品對(duì)配套的需求 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .本工程的建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .營銷手法分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .綜述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)綜合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _

23、Toc .鎮(zhèn)江未來年住宅市場(chǎng)開展預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .平民化消費(fèi)市場(chǎng)階段的主要特征及表現(xiàn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .消費(fèi)觀念發(fā)生艱苦改動(dòng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .房地產(chǎn)業(yè)成為城市的支柱行業(yè)之一，并成為全社會(huì)的關(guān)注熱點(diǎn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .供應(yīng)量激增，產(chǎn)品極大豐富 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .成交量激增，市場(chǎng)細(xì)分加劇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

24、營銷程度提高，營銷手段豐富多彩 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .平民化消費(fèi)市場(chǎng)階段的市場(chǎng)機(jī)遇分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .供應(yīng)商面臨的機(jī)遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .政府面臨的機(jī)遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .消費(fèi)市局面臨的機(jī)遇 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .鎮(zhèn)江未來年的市場(chǎng)特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主要市場(chǎng)特征 PAGEREF _Toc h HYPERLI

25、NK l _Toc .影響工程勝利的幾個(gè)問題 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)研討結(jié)論 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)調(diào)查總結(jié) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程市場(chǎng)突破點(diǎn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第三部分：工程定位與分期開展謀劃建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程背景分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的分析 PAGEREF _Toc h HYPERL

26、INK l _Toc .地形地貌分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .開發(fā)條件分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .對(duì)工程的建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區(qū)域居住質(zhì)量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .交通情況分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .城市開展總述 PAGEREF

27、 _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程外部交通組織 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .配套設(shè)備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .購物、商貿(mào)、農(nóng)貿(mào)生活效力設(shè)備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .酒店、文娛休閑設(shè)備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .文化教育設(shè)備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .銀行、郵局 PAGEREF _Toc h HY

28、PERLINK l _Toc .居住環(huán)境綜合評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位面臨的主要問題 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .定位主題元素提煉 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程中心開發(fā)理念 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位論述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _To

29、c .郊區(qū)化居住的特點(diǎn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區(qū)化居住面臨的主要問題 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區(qū)化居住的處理途徑 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社區(qū)生態(tài)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)開發(fā)理念的提出 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社區(qū)生態(tài)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的引入 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戴維營“全方位社區(qū)生態(tài)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的中心表現(xiàn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程分期開展戰(zhàn)略

30、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分階段開展戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分階段開展原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程限制 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)根據(jù) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分階段原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .分階段開展方案 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .階段劃分 PAGEREF _Toc h HYPERLI

31、NK l _Toc .各階段目的 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .價(jià)錢定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .總體價(jià)錢戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .市場(chǎng)需求 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)錢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .初步價(jià)錢定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第四部分：品牌設(shè)計(jì)及產(chǎn)品理念設(shè)計(jì)建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌競(jìng)爭(zhēng)

32、力分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌競(jìng)爭(zhēng)力分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .顯性競(jìng)爭(zhēng)要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .隱性競(jìng)爭(zhēng)要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .競(jìng)爭(zhēng)力塑造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .顯性競(jìng)爭(zhēng)力塑造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .隱性競(jìng)爭(zhēng)力塑造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主題設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc h H

33、YPERLINK l _Toc .工程市場(chǎng)突破點(diǎn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .導(dǎo)入方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .遵照方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .評(píng)定原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主題了解 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)德意志民族的文化圣地 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)歐洲文化之都 PAGEREF _Toc h HYP

34、ERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)世界十大人文建筑遺產(chǎn)之一 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)公園小城 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪(Weimar)精神 魅力小鎮(zhèn)生活 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程與魏瑪小鎮(zhèn)(Weimar)的關(guān)系 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主題的實(shí)際根底 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .特定的產(chǎn)生條件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

35、_Toc .獨(dú)特的生活理念 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .高規(guī)范設(shè)置 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌中心競(jìng)爭(zhēng)力設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌內(nèi)涵 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社區(qū)生態(tài)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)開發(fā)理念的提出 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .“全方位社區(qū)生態(tài)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的引入 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戴維營“全方位社區(qū)生態(tài)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的中心表現(xiàn) PAGEREF _T

36、oc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪精神 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程品牌籠統(tǒng)定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位思索 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區(qū)化居住的特點(diǎn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區(qū)化居住面臨的主要問題 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .郊區(qū)化居住的處理途徑 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程定位面臨的主要問題 PAGEREF _Toc

37、h HYPERLINK l _Toc .定位主題元素提煉 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程品牌籠統(tǒng)定位 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .品牌命名 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .方案一：藍(lán)圖法博威魏瑪小鎮(zhèn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .方案二：品牌聯(lián)想“博威領(lǐng)域 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .產(chǎn)品理念設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù) PAGEREF _Toc h HY

38、PERLINK l _Toc .規(guī)劃指點(diǎn)思想及主要原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .主題概念與總體規(guī)劃的對(duì)接 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .總體規(guī)劃建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .組團(tuán)劃分 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .交通停車系統(tǒng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .區(qū)級(jí)道路系統(tǒng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .小區(qū)內(nèi)車行道系統(tǒng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK

39、l _Toc .人行步道系統(tǒng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .緊急通道系統(tǒng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .停車系統(tǒng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .公交停車場(chǎng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .廣場(chǎng)、園林景觀 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .公建配套 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .社區(qū)中心坡地運(yùn)動(dòng)生態(tài)景觀公園 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戴維營運(yùn)動(dòng)設(shè)計(jì)

40、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .社區(qū)下沉式商業(yè)配套系統(tǒng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .高爾夫果嶺 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .康體健療中心 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .奧運(yùn)文化展現(xiàn)長廊 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑單體內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)備 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .魏瑪文化大道 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑風(fēng)格及細(xì)部建議 PAGEREF

41、_Toc h HYPERLINK l _Toc .總體設(shè)計(jì)原那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .單體設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑規(guī)劃 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .立面 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戶型面積配比建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .多層住宅公共部分 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .

42、室內(nèi)細(xì)部設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .裝修 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .構(gòu)造優(yōu)化設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .環(huán)保、節(jié)能資料選用 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的國際化表達(dá) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .總那么 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .社區(qū)配套 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .建筑風(fēng)格 PAGEREF _Toc h H

43、YPERLINK l _Toc .園林景觀 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .戶型設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .智能化及物業(yè)管理 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)置建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .全方位物業(yè)管理 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .商業(yè)產(chǎn)品建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .軟件及附加值建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _To

44、c .目的 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .方式 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .賣場(chǎng)知覺質(zhì)量的延伸 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程沿線包裝 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程外環(huán)境 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .工程全息展現(xiàn)系統(tǒng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件一：鎮(zhèn)江博威工程一期開發(fā)建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、工程開發(fā)量預(yù)測(cè)以及銷售額

45、 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、一期戶型配比建議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、一期開發(fā)表示圖 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、銷售預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc h 第一部分：鎮(zhèn)江市宏觀市場(chǎng)研討鎮(zhèn)江市-年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)情況分析鎮(zhèn)江市GDP總量及人均GDP逐年穩(wěn)步提升用國際通行的房地產(chǎn)開展階段與人均GDP數(shù)值關(guān)系看房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展情況。根據(jù)國際慣例，人均GDP到達(dá)至美圓，房地產(chǎn)便步入住房需求、房價(jià)調(diào)整最快的高增長期。鎮(zhèn)江人均GDP在年突破元，在年到達(dá)元，年平均增長率超%，較高的增長率闡

46、明城市的經(jīng)濟(jì)處于快速開展時(shí)期。年人均GDP到達(dá)美圓，正由緩慢開展期邁向快速開展時(shí)期。近年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆是鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開展的一個(gè)重要表現(xiàn)，這也僅僅是鎮(zhèn)江第一輪房地產(chǎn)開展高潮。人均可支配大幅上升，城市居民消費(fèi)購買力加強(qiáng)城鄉(xiāng)居民生活程度不斷改善。年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成元，增長.%，農(nóng)民人均純收入完成元，增長.%，分別占年方案的.%和.%。年月鎮(zhèn)江市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為元；同比增長%。隨著收入程度的不斷提高，居民消費(fèi)支出也同步增長，住宅消費(fèi)才干大幅度提高，給鎮(zhèn)江房地產(chǎn)業(yè)帶來了宏大的商機(jī)，有力地推進(jìn)了鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性開展。鎮(zhèn)江城市人口繼續(xù)增長，城市化進(jìn)程加快年末,全市戶籍總?cè)丝谌f人，其中非農(nóng)

47、業(yè)人口.萬人，農(nóng)業(yè)人口.萬人。市區(qū)人口.萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口.萬人，農(nóng)業(yè)人口.萬人。全市人口總戶數(shù)添加到.萬戶，平均每戶.人。年年年年市域總?cè)丝谌f人萬人萬人萬人市域城市化程度.%城市規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模.萬人萬人萬人萬人中心城人口規(guī)模萬人萬人萬人萬人隨著城市人口的繼續(xù)增長，外來人口的添加將導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)住房需求的添加，這在很大的程度上促進(jìn)了鎮(zhèn)江房地產(chǎn)業(yè)的開展。鎮(zhèn)江市財(cái)政收入穩(wěn)步增長，金融運(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)良好財(cái)政收入增幅較快：全年財(cái)政總收入完成億元，比上年增長。其中：上劃中央財(cái)政收入億元，增長；地方財(cái)政收入億元，增長。在財(cái)政收入中：工商稅收完成億元，增長，其中：增值稅完成.億元、企業(yè)所得稅完成.億元、營業(yè)稅完成

48、.億元。全市進(jìn)出口總額完成.億美圓，比上年增長.。其中：進(jìn)口總額.億美圓，增長.；出口總額.億美圓，增長。金融運(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)良好，效力功能不斷完善。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額.億元，比年初添加.億元。其中：企業(yè)存款.億元，比年初添加.億元；居民儲(chǔ)蓄存款.億元，比年初添加.億元。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額.億元，比年初添加.億元。其中：短期貸款.億元，比年初添加.億元；中長期貸款.億元，比年初添加.億元。個(gè)人住房、汽車、教育等消費(fèi)貸款開展迅速。上述數(shù)聽闡明現(xiàn)階段鎮(zhèn)江市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是較為理想的，同時(shí)出于城市開展規(guī)劃的需求，市政府也在花大量的資金不斷的改善城市內(nèi)外部環(huán)境以及投資環(huán)境。招商引資力度加大，吸引外資成

49、果顯著年新簽外商投資工程個(gè)，其中在萬美圓以上工程個(gè)，比上年添加個(gè)。合同利用外資.億美圓，比上年增長.。實(shí)踐利用外資.億美圓，比上年增長。全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資.億元，比上年增長.。投資領(lǐng)域內(nèi)在活力明顯加強(qiáng)，投資規(guī)模不斷擴(kuò)展，根本建立、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)投資全面上升。截至年上半年，鎮(zhèn)江市實(shí)踐利用外資已累計(jì)超越億美圓，占全國的。經(jīng)濟(jì)形狀的不斷優(yōu)化為鎮(zhèn)江城市未來的開展提供了很好的經(jīng)濟(jì)根底平臺(tái)。固定資產(chǎn)投資繼續(xù)高速增長年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資.億元，比上年增長.%。投資領(lǐng)域內(nèi)在活力明顯加強(qiáng)，投資規(guī)模不斷擴(kuò)展，根本建立、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)投資全面上升。其中：根本建立投資.億元，增長%；更新改造投

50、資.億元，增長.%；房地產(chǎn)開發(fā)投資.億元，增長.%。從這一組數(shù)據(jù)可以看出，全社會(huì)固定投資額的不斷增長，城市建立步伐加快，綜合功能日益完善，房地產(chǎn)投資額在全社會(huì)投資總額中的比例亦將不斷加重，開發(fā)力度進(jìn)一步加大，亦即是預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出不斷走好的趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資總額近年來繼續(xù)增長，闡明鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；顫?。近期間重要宏觀政策研討央行再次加息政策落實(shí)，持幣待購景象凸現(xiàn)中國人民銀行決議，從年月日起，再次提高商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款政策。這在一定的程度上打擊了消費(fèi)者的購房行為，房地產(chǎn)將面臨一個(gè)相對(duì)比較理想的調(diào)整期。雖然這次加息并非僅僅針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但是由于國內(nèi)%以上的房地產(chǎn)開發(fā)商都是依托貸

51、款進(jìn)展開發(fā)的，而且貸款金額根本上都占了總開發(fā)金額的%以上，在不到半年的時(shí)間內(nèi)延續(xù)兩次加息，對(duì)房產(chǎn)商帶來的壓力是非常宏大的。銀行提高存款利率上升了.%，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)有較大的影響和沖擊，過去房地產(chǎn)企業(yè)融資有限，能經(jīng)過股市融資的必需是上市的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)過信托融資風(fēng)險(xiǎn)又大，往往房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作都是經(jīng)過銀行融資，加息后，使房地產(chǎn)融資渠道受限。但也有一點(diǎn)益處，就是提高了他們運(yùn)用資金效率及構(gòu)造調(diào)整。我國目前在房地產(chǎn)保有和買賣環(huán)節(jié)稅費(fèi)偏輕，問題嚴(yán)重，今后一段時(shí)期將重點(diǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。 莫讓房地產(chǎn)拖累宏觀經(jīng)濟(jì).的利率上升幅度雖不大，但傳送的信號(hào)卻異常明確，就是中央將繼續(xù)加大宏觀調(diào)控的力度，抑制房地產(chǎn)業(yè)投資

52、規(guī)模的繼續(xù)增長；同時(shí)，由于去年央行提高利率之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度并未出現(xiàn)明顯下降，這次調(diào)整是去年政策的延續(xù)，亦闡明央行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)曾經(jīng)產(chǎn)生了高度警惕。應(yīng)明確房地產(chǎn)是群眾消費(fèi)品而不是群眾投資品。加息促使一部分投資人群轉(zhuǎn)入市場(chǎng)張望者的行列。“國八條政策研討內(nèi)憂外患，打擊投機(jī)，規(guī)范市場(chǎng)內(nèi)憂外患中國經(jīng)濟(jì)年來以超越的增速跑步前進(jìn)，與此同時(shí)，中國房地產(chǎn)業(yè)的前進(jìn)速度更是快得令人瞠目結(jié)舌。從年到年，全國商品房銷售面積兩年一大步，從億平方米、億平方米上升到億平方米、億平方米，再添加到億平方米、億平方米，堅(jiān)持著擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)的供不應(yīng)求導(dǎo)致投資客蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致房價(jià)猛漲、樓盤空置率高等一系列弊，另一

53、方面人民幣不斷升值。同時(shí)大量的國外資本涌入中國內(nèi)地，為了有效的防止通貨膨脹保證中國經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。國家采取宏觀調(diào)控曾經(jīng)到了必需執(zhí)行的地步。打擊投機(jī)國八條的出臺(tái)著重于抑制購房需求、減緩房地產(chǎn)投資增速、打擊房地產(chǎn)投機(jī)的政策，長期固定資產(chǎn)投資規(guī)模過大，尤其市房地產(chǎn)投資比率不斷處于占據(jù)著固定資產(chǎn)投資較大，能夠誘發(fā)經(jīng)濟(jì)過熱的問題，因此有效的打擊投機(jī)行為，最直接的方法就是抑制房價(jià)的上漲。因此本次“國八條針對(duì)有效抑制房價(jià)的提高上漲，從打擊投資者、提高稅收、經(jīng)過信貸政策與加息來打擊投機(jī)者房地產(chǎn)投機(jī)行為。政府調(diào)控的重心從房地產(chǎn)投資規(guī)模逐漸轉(zhuǎn)到房價(jià)上，在嚴(yán)厲控制低密度、高檔住房建立規(guī)模的同時(shí)，為求穩(wěn)定房價(jià)，寧可選

54、擇添加中低檔住房的投資規(guī)模。規(guī)范市場(chǎng)需求旺盛、低利率、土地供應(yīng)政策、這一切都是呵斥房地產(chǎn)市場(chǎng)背叛居住主要功能，成為了投資者的投機(jī)工具。國八條的出臺(tái)。利用加大經(jīng)濟(jì)適用房的建立力度從稅收利率等手段有效規(guī)范購房人的行為從而到達(dá)規(guī)范市場(chǎng)的目的。人民幣升值，對(duì)鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)搖較小年月日，中國人民銀行宣布，央行宣布調(diào)整人民幣與美圓匯率，人民幣升值%。從房地產(chǎn)的角度來說，人民幣升值%是對(duì)六月份出臺(tái)的一系列新政的補(bǔ)充。雖然政策推出的時(shí)間非常忽然，但這并不是國家的偶爾之舉，而是早已在醞釀之中。境外購房投資者大多手持美圓，人民幣增值，美圓相對(duì)貶值，這就意味著境外購房投資者的購房本錢添加了，他們必需花更多的美圓才

55、干在中國買一套房子。雖然中國的房價(jià)實(shí)踐上并沒有上漲，但是對(duì)于境外購房投資者來說，人民幣的增值也意味著中國的房價(jià)在無形中上漲了。六月份，國家推出了一系列的新政策，打擊房地產(chǎn)投資投機(jī)者，但這些政策只是針對(duì)國內(nèi)買房人而言的，不少境外購房者甚至還趁新政實(shí)施后，國內(nèi)房價(jià)下降之際，大舉進(jìn)軍我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是在上海，由于房價(jià)回落明顯，許多韓國、日本等公司都紛紛進(jìn)展投資，等待日后的報(bào)答。這些投資者主要也是看準(zhǔn)了我國房地產(chǎn)的開展?jié)摿?。但是如今投資本錢的提高，將在一定程度上抑制境外投資。此次人民幣增值從房地產(chǎn)的角度看，是對(duì)六一新政的補(bǔ)充和完善。此次人民幣升值對(duì)上海、杭州等沿海城市影響較大，由于這部分城市的國

56、際化程度較高，國際交流較多，房地產(chǎn)的境外投資也較多，勢(shì)必會(huì)對(duì)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響。在這些城市中上海首當(dāng)其沖，由于無論從國際化程度還是境外投資數(shù)量上看，上海都毋庸置疑地排行老大。但對(duì)于鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用不明顯，主要緣由是鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)的境外投資很少，鎮(zhèn)江房低償市場(chǎng)因此出現(xiàn)動(dòng)搖的能夠性。綜合分析城市市場(chǎng)開展前景容量可觀，城市綜合實(shí)力躍上新平臺(tái)在南京都市圈及蘇錫常都市圈的雙重推進(jìn)下年年上半年鎮(zhèn)江市經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)總體上呈現(xiàn)穩(wěn)步、安康的開展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)了符合國家宏觀調(diào)控要求的積極變化。鎮(zhèn)江市的經(jīng)濟(jì)總量登上了一個(gè)新臺(tái)階，人民的生活程度得到進(jìn)一步的提升，預(yù)示著鎮(zhèn)江市經(jīng)濟(jì)開展正逐漸進(jìn)入快車道，

57、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程全面提速。鎮(zhèn)江市城市綜合實(shí)力越上新臺(tái)階。 宏觀調(diào)控政策出臺(tái)、中低價(jià)商品房成為需求主體國家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，真實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)錢，既要防止房價(jià)大漲，也要防止房價(jià)大跌。而控制住房價(jià)錢上漲勢(shì)頭，真正的目的就在于防止大起大落，促進(jìn)樓市安康開展，這是國家一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的中心所在。打擊房地產(chǎn)投資者。促使整體房地產(chǎn)回歸到居住的本性，是此次宏觀調(diào)控的主要目的。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到居住的本性后，對(duì)于普通以居住作為目的的消費(fèi)者而言，中低價(jià)房將更具有吸引了成為市場(chǎng)的主力消費(fèi)產(chǎn)品。鎮(zhèn)江市城市整體規(guī)劃研討行政區(qū)域劃分原那么鎮(zhèn)江為江蘇省省轄市，下轄三個(gè)縣市：丹陽市、句容市、揚(yáng)中市，下轄四個(gè)區(qū)

58、：丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。行政區(qū)域特點(diǎn)以及行政區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析區(qū)域行政功能規(guī)劃特點(diǎn)京口區(qū)：鎮(zhèn)江市的政治中心、中心商業(yè)中心、旅游中心、科教區(qū)； 潤洲區(qū)：鎮(zhèn)江高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、未來鎮(zhèn)江的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；丹徒區(qū)：鎮(zhèn)江市的交通中心區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、化工區(qū)、鎮(zhèn)江市的農(nóng)業(yè)中心區(qū)、；鎮(zhèn)江新區(qū)大港： 鎮(zhèn)江的化工產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析資源整合，區(qū)域互助互補(bǔ)原那么丹徒區(qū)、京口區(qū)：構(gòu)成鎮(zhèn)江市重要的教育區(qū)；丹徒區(qū)、潤洲區(qū)：構(gòu)成鎮(zhèn)江市的交通樞紐、重要的生態(tài)居住區(qū)；潤洲區(qū)、京口區(qū)：構(gòu)成鎮(zhèn)江重要的商業(yè)區(qū)、行政辦公區(qū)、旅游區(qū)；丹徒區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)：構(gòu)成鎮(zhèn)江市的科技、化工產(chǎn)業(yè)區(qū)；綜合以上分析：鎮(zhèn)江四大行

59、政區(qū)域最終構(gòu)成的競(jìng)爭(zhēng)格局是，區(qū)域資源整合，互助互補(bǔ)的競(jìng)爭(zhēng)格局。這在一定的程度上提升工程的城市整體競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)城市的整體開展，這是每個(gè)城市所必需的?！皷|擴(kuò)南進(jìn)，西延北穩(wěn) 的整體城市格局鎮(zhèn)江正在加快拓展城市空間，實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)，西延北穩(wěn)。“東擴(kuò)：城區(qū)向與原有的港口、科技產(chǎn)業(yè)基地構(gòu)成新城的東翼；“南進(jìn)：在新政中心的搬遷引導(dǎo)下進(jìn)駐城市南部，打造新城市的行政文化中心與生態(tài)住宅中心；“西延：城市向西延展構(gòu)成根底產(chǎn)業(yè)帶和物流產(chǎn)業(yè)的增長區(qū)從而構(gòu)成新的城市組團(tuán)；“北穩(wěn)：由于鎮(zhèn)江城市的北部緊靠長江，因此北部土地資源相對(duì)匱乏。因此采用穩(wěn)步開展的城市開發(fā)戰(zhàn)略，是建立一個(gè)愉快的未來新城市的重要指點(diǎn)思想。科學(xué)合理地把城市

60、規(guī)模做大，構(gòu)成“一城兩翼的新城市框架城市開展總方向南 進(jìn)規(guī)劃構(gòu)造：“雙橄欖的城市形狀，“一城兩翼主城、東翼、西翼的空間構(gòu)造。主城：構(gòu)筑“山、水、城的城市空間框架，強(qiáng)化城市中心的效力功能。人口按萬左右控制。劃分為五大功能區(qū)：主城中心區(qū)、南徐新城、丁卯新城、丹徒新城和南山風(fēng)景區(qū)?？臻g分布以南山風(fēng)景區(qū)為綠核，構(gòu)成四個(gè)相對(duì)獨(dú)立的功能區(qū)，并由此構(gòu)成一個(gè)主中心，三個(gè)副中心的公共活動(dòng)中心體系。東翼：根底產(chǎn)業(yè)帶和配置適量的生活用地。由諫壁、化工區(qū)和大港三部分組成。人口按萬左右控制。西翼：根底產(chǎn)業(yè)帶和物流產(chǎn)業(yè)的增長區(qū)。由龍門和高資兩部分組成，人口按萬左右控制。居住用地規(guī)劃規(guī)劃：規(guī)劃構(gòu)成七個(gè)綜合居住分區(qū)：主城中心