別墅定價打分策略

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3、法B、類似產(chǎn)品比較法常州別墅市場板塊特征明顯，區(qū)域市場價格特征應重點考慮，類似項目予以小權(quán)重考慮，依據(jù)兩種比較法進行價格綜合運算，得出本項目的核心均價。根據(jù)別墅項目影響價格的因素與研究，以及結(jié)合本案的情況，確定本項目的平面系數(shù)由以下系數(shù)及其權(quán)重構(gòu)成(別墅不設置垂直系數(shù))：戶型（50%）戶型結(jié)構(gòu)景觀棟間距噪音花園面積/入戶方面寬戶型面（25%） （9%）（10%）（8%）積（10%）式（13%）單獨考慮打分因素，完全不考慮其他因素。目標單價=最終平面差+預設最低單價 別墅定價打分策略- 百度文庫系數(shù)=贈送面積（10/最大贈送面積）（5） 考慮總圖位置，以中央景觀為評分參照物，邊緣地帶，視野較差、

4、視覺效果不佳的均為 1 分，第 別墅定價打分策略- 百度文庫臨近彈性道路-7 分，即 3 分即臨近主干道，又臨近彈性道路，-10 分，即 0 分臨近主入口同時臨主干道，-10 分，即 0 分臨近次入口同時臨主干道，-9 分，即 1 分臨近次入口同時臨彈性道路，-8 分，2 分臨近小區(qū)主步行道路， -3 分，即 7分雙臨小區(qū)主步行道路，-4 分，即 6 分小區(qū)內(nèi)部道路交叉-5 分，即 5 分面寬系數(shù)=面寬/最大面寬1、臨小區(qū)變戶型減價 600 元/平米3、東側(cè)臨水戶型加價 200 元/平米6、臨地下車庫出入口，減價 200 元/平米根據(jù)雙拼產(chǎn)品影響價格的因素與研究，以及結(jié)合本案的情況，確定本項目雙拼的平面系數(shù)由以下系數(shù)及其權(quán)重構(gòu)成景觀噪音（30%）（10%） 別墅定價打分策略- 百度文庫（2）北向中央水景，且處于雙水交匯處單元 9分系數(shù)=贈送面積（10/最大贈送面積）臨近主入口，同時為三岔路口，-7 分，即 3 分臨近次入口-5 分，即 5 分 別墅定價打分策略- 百度文庫面寬系數(shù)=面寬/最大面寬1、臨小區(qū)變戶型減價 600 元/平米8、西南朝向雙拼減價 200 元/平米9、直沖道路，風水，減價 300 元/平米10、臨地下車庫出入口，減價 200 元/平米11、地塊南側(cè)臨東支河戶型因受到對岸高層產(chǎn)品的影響，減