電大房地產(chǎn)估計(jì)復(fù)習(xí)資料13

1、判斷題1、購(gòu)買(mǎi)年不是預(yù)期可獲得收益的年限。A、對(duì)B、錯(cuò)2、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。A、對(duì)B、錯(cuò)3、遵循房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，即估價(jià)機(jī)構(gòu)或人員應(yīng)具有合法的評(píng)估資格。A、對(duì)B、錯(cuò)4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無(wú)限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬(wàn)元，總費(fèi)用未來(lái)第一年為8萬(wàn)元，此后每年遞增2。該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬(wàn)元。A、對(duì)B、錯(cuò)5、同一宗房地產(chǎn)，其房地價(jià)格：土地價(jià)格建筑物價(jià)格。A、對(duì)B、錯(cuò)6、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偸菍⒏邔咏ㄖ锏脑靸r(jià)分?jǐn)偟剿纪恋厣?。A、對(duì)B、錯(cuò)7、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比

2、直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。A、對(duì)B、錯(cuò)8、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)。A、對(duì)B、錯(cuò)9、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。A、對(duì)B、錯(cuò)10、某商店的營(yíng)業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金為720元平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元平方米A、對(duì)B、錯(cuò)11、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。A、對(duì)B、錯(cuò)12、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。A、對(duì)B、錯(cuò)13、假設(shè)開(kāi)發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。A、對(duì)B、錯(cuò)14、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)

3、比較實(shí)例為拍賣(mài)、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。A、對(duì)B、錯(cuò)單項(xiàng)選擇題1、用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的( )。A、收回B、攤銷(xiāo)C、減損D、補(bǔ)償2、路線價(jià)法特別適用于( )需要對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。A、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)B、土地課稅C、土地收益測(cè)算D、土地定級(jí)3、某類(lèi)房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元平方米。按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類(lèi)房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元平方米。A、2390B、2410C、2430D、24504、對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用( )。A、一般物價(jià)指數(shù)B、建筑材料價(jià)格指數(shù)C

4、、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D、定額調(diào)整系數(shù)5、購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9，若該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10.8，則自有資本要求的年收益率為( )A、15.0B、15.7C、12.6D、11.66、完好房的成新度一般為( )。A、十成新B、九到十成新C、八到十成新D、七到十成新7、用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現(xiàn)值=( )A、房屋重置價(jià)格-年折舊額尚可使用年限B、房屋重置價(jià)格-年折舊額耐用年限C、房屋重置價(jià)格成新度D、房屋重置價(jià)格-年折舊額8、用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正。A、環(huán)境因素B、質(zhì)量因素C、區(qū)域因素D、新舊程度9、樓面

5、地價(jià)=土地單價(jià)( )。A、建筑層數(shù)B、建筑覆蓋率C、綠地率D、建筑容積率10、某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬(wàn)元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為( )萬(wàn)元。A、850B、845C、869D、85711、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應(yīng)( )。A、越高B、越低C、不變D、越可靠12、某寫(xiě)字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類(lèi)似寫(xiě)字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元平方米，則該寫(xiě)字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。A

6、、800B、900C、1000D、大于100013、一般損壞房的成新度為( )。A、4-6成B、5-7成C、4-5成D、5-6成14、收益法公式 成立的條件是( )。A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零B、a每年不變、無(wú)限年期、r每年不變且大于零C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零15、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5，則該建筑物的成新率為( )。A、76B、80C、81D、8416、理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為( )。A、市場(chǎng)租金B(yǎng)、商品租金C、理論租金D、成本租金17、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟

7、應(yīng)為( )。A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B、求取路線價(jià)C、編制深度百分率表D、劃分路線價(jià)區(qū)段18、用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用( )正常利稅。A、拆遷費(fèi)用B、建造建筑物費(fèi)用C、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D、市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用19、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12，土地資本化率10，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。A、417B、500C、460D、45020、在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，( )。A、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)B、估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)C、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)

8、情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài)D、估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)21、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元平方米，資本化率均為8，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。A、高于B、低于C、等于D、B或C22、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? )。A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房23、房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)(

9、 )。A、上升B、下降C、不變D、升降難定24、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7和8。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元平方米。A、2487.75B、2500.00C、2511.00D、2162.2525、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，資本化率12，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬(wàn)元。A、833.33B、830.45C、828.25D、827.6426、某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當(dāng)前銀行利率為10，購(gòu)買(mǎi)年為8，

10、估價(jià)應(yīng)為( )元。A、54000B、32010C、48000D、6000027、在路線價(jià)法中，( )只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)，不必制定相應(yīng)的修正率。A、一面臨街矩形地B、一面臨街三角形地C、一面臨街梯形地D、一面臨街不規(guī)則形地28、某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。A、50B、70C、30D、40多項(xiàng)選擇題1、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有：( )。A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)B、估價(jià)目的C、估價(jià)對(duì)象D、估價(jià)原則2、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)選取的比較實(shí)例應(yīng)符合下列要求：( )。A、及估價(jià)對(duì)象具有

11、類(lèi)似性B、交易日期及估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C、交易雙方有經(jīng)濟(jì)關(guān)系D、成交價(jià)格是單價(jià)3、估價(jià)報(bào)告書(shū)的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。A、估價(jià)方法選擇的正確性B、估價(jià)報(bào)告的文字表述水平C、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性D、估價(jià)報(bào)告書(shū)的格式4、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬(wàn)元，這可能是( )。A、評(píng)估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理B、評(píng)估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理C、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理D、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理5、下列說(shuō)法正確的有：( )。A、購(gòu)買(mǎi)年是利息率的倒數(shù)B、購(gòu)買(mǎi)年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)C、購(gòu)買(mǎi)年法實(shí)質(zhì)是一種收益法D、購(gòu)買(mǎi)年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限6、建筑

12、物的物質(zhì)折舊包括( )。A、有形損耗B、正常使用的磨損C、功能折舊D、意外的破壞損毀7、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)( )的原則來(lái)劃分的。A、形狀相似B、用途相似C、地價(jià)相近D、地段相連8、下列說(shuō)法正確的是：( )。A、可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例B、交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例C、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例D、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例9、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。A、指數(shù)調(diào)整法B、實(shí)際觀察法C、工料測(cè)量法D、分部分項(xiàng)法10、用成本法評(píng)估商品住宅的價(jià)格時(shí)，其中的土地價(jià)格可用( )求取。A、市場(chǎng)比較法B、基準(zhǔn)地價(jià)修正法C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法D、成本法11、估價(jià)報(bào)告書(shū)的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。A、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性B、文字表達(dá)

13、水平C、估價(jià)方法選擇的正確性D、參數(shù)確定的合理性12、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價(jià)值8000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值3000萬(wàn)元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價(jià)值215萬(wàn)元，則按建筑面積和房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偹?jì)算的該人的土地占有份額為( )。A、2.5B、7.17C、2.69D、3.013、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( )。A、總收益的準(zhǔn)確性B、費(fèi)用及扣除項(xiàng)目的準(zhǔn)確性C、基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性D、還原利率的準(zhǔn)確性14、以下說(shuō)法是錯(cuò)誤的：( )。A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權(quán)人要求，才能對(duì)

14、該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)判斷題答案1、A2、B3、B4、A5、A6、B7、A8、A9、B10、B11、A12、B13、B14、A單項(xiàng)選擇題答案1、C2、B3、B4、C5、A6、C7、C8、C9、D10、B11、A12、D13、C14、A15、C 16、B17、A18、B19、C20、D21、B22、C23、B24、B25、C26、C27、A28、B多項(xiàng)選擇題答案1、ABC2、AB3、AC4、ABD5、BC6、ABD7、BCD8、AD9、ACD10、ABC11、ACD12、AC13、ABD14、ABC

15、判斷題1、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100102。A、對(duì)B、錯(cuò)2、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。A、對(duì)B、錯(cuò)3、購(gòu)買(mǎi)年是預(yù)期估價(jià)對(duì)象可獲得收益的年限。A、對(duì)B、錯(cuò)4、某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價(jià)格為1000元平方米，1998年1月初的價(jià)格為1400元平方米。假設(shè)該類(lèi)房地產(chǎn)1994年1月初至 1998年1月初的價(jià)格變動(dòng)規(guī)律，為每年1月初的價(jià)格及上一年的同期價(jià)格的比值都十分接近，則預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價(jià)格為1523元平方米。A、對(duì)B、錯(cuò)5、房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)及其當(dāng)前價(jià)位的高低可以無(wú)關(guān)。A、對(duì)B、錯(cuò)6、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法可同時(shí)

16、用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。A、對(duì)B、錯(cuò)7、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。A、對(duì)B、錯(cuò)8、成本估價(jià)法又稱重置成本法。A、對(duì)B、錯(cuò)9、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)。A、對(duì)B、錯(cuò)10、綜合還原利率：土地還原利率建筑物還原利率。A、對(duì)B、錯(cuò)11、估價(jià)報(bào)告書(shū)的有效期是相對(duì)于估價(jià)作業(yè)日期而言的，而不是相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。A、對(duì)B、錯(cuò)12、某商店的營(yíng)業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金為720元平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元平方米A、對(duì)B、錯(cuò)13、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為過(guò)去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是

17、過(guò)去或現(xiàn)在、未來(lái)。A、對(duì)B、錯(cuò)14、某宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)格為380萬(wàn)元。這意味著該評(píng)估價(jià)格不是客觀合理的。A、對(duì)B、錯(cuò)單項(xiàng)選擇題1、土地價(jià)格=房地凈收率-( )土地還原利率。A、土地凈收益B、建筑物價(jià)格X建筑物還原利率C、建筑物總收益D、房地費(fèi)用2、某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10，購(gòu)買(mǎi)者自有資本要求的年收益率12，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為( )。A、10.6B、11.4C、11.2D、10.83、收益法公式 成立的條件是( )。A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零B、a每年不變、無(wú)限年期、r每年不變且大于零C、a每年變化、有限年期、r每年不變

18、且大于零D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零4、一般損壞房的成新度為( )。A、4-6成B、5-7成C、4-5成D、5-6成5、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12，土地資本化率10，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。A、417B、500C、460D、4506、用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正。A、環(huán)境因素B、質(zhì)量因素C、區(qū)域因素D、新舊程度7、用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的( )。A、收回B、攤銷(xiāo)C、減損D、補(bǔ)償8、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑

19、覆蓋率50，樓面地價(jià)100元平方米，則其土地單價(jià)為( )元平方米。A、500B、200C、250D、1009、某建筑物，政府主管部門(mén)規(guī)定的該類(lèi)建筑物的耐用年限N及該建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)t、尚可使用年數(shù)n之間的關(guān)系為( )。A、N=t+nB、NC、Nt+nD、A、B、C都可能10、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)不可用( )求取。A、市場(chǎng)比較法B、收益法C、成本法D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法11、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )。A、買(mǎi)方愿意付出的最低價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)格B、買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格C、買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格大于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格D、買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格

20、小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格12、對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用( )。A、一般物價(jià)指數(shù)B、建筑材料價(jià)格指數(shù)C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D、定額調(diào)整系數(shù)13、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? )。A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房14、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù)。A、類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀B、類(lèi)似房地產(chǎn)的最高C、類(lèi)似房地產(chǎn)的最低D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際15、某類(lèi)房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為9

21、10、1190、1490、1810、2110元平方米。按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類(lèi)房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元平方米。A、2390B、2410C、2430D、245016、某開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，為增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)? )。A、市場(chǎng)不景氣B、該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差C、該別墅區(qū)的單位開(kāi)發(fā)成本降低D、開(kāi)發(fā)商獲得滿意的利潤(rùn)即可17、用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用( )正常利稅。A、拆遷費(fèi)用B、建造建筑物費(fèi)用C、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D、市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用18、某寫(xiě)字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為

22、5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類(lèi)似寫(xiě)字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元平方米，則該寫(xiě)字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。A、800B、900C、1000D、大于100019、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為( )。A、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2B、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2C、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04D、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.0420、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為

23、50年，單價(jià)為1050元平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元平方米，資本化率均為8，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。A、高于B、低于C、等于D、B或C21、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為( )。A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B、求取路線價(jià)C、編制深度百分率表D、劃分路線價(jià)區(qū)段22、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50，土地單價(jià)為2500元平方米，則其樓面地價(jià)為( )元平方米。A、500B、2500C、1000D、125023、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為50萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元，房地每年的凈收益為11萬(wàn)元，土地資本化率為8，建筑物資

24、本化率為10，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。A、130.0B、119.2C、117.5D、120.024、采用( )求取的年折舊額每年遞減。A、成新折扣法B、償債基金折舊法C、年數(shù)合計(jì)法D、直線折舊法25、樓面地價(jià)=土地單價(jià)( )。A、建筑層數(shù)B、建筑覆蓋率C、綠地率D、建筑容積率26、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類(lèi)似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)及估價(jià)對(duì)象處于( )。A、同一地區(qū)B、同一城市C、同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)D、A或C27、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人購(gòu)買(mǎi)乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人

25、索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( )。A、50萬(wàn)元B、55萬(wàn)元C、60萬(wàn)元D、60萬(wàn)元以上28、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價(jià)格。A、開(kāi)發(fā)成本B、權(quán)益C、物質(zhì)實(shí)體D、B和C多項(xiàng)選擇題1、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬(wàn)元，這可能是( )。A、評(píng)估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理B、評(píng)估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理C、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理D、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理2、下列各種價(jià)格中肯定是事實(shí)的有( )。A、不能作為可比實(shí)例的交易實(shí)例價(jià)格B、可比實(shí)例價(jià)格C、非公平市價(jià)D、評(píng)估價(jià)格3、下列說(shuō)法正確的有：( )。A、購(gòu)買(mǎi)年是利息率的倒數(shù)B、購(gòu)買(mǎi)年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)C、購(gòu)買(mǎi)年法實(shí)質(zhì)是一種收益法D、購(gòu)買(mǎi)年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限4、估價(jià)報(bào)告書(shū)的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。A、估價(jià)方法選擇的正確性B、估價(jià)報(bào)告的文字表述水平C、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性D、估價(jià)報(bào)告書(shū)的格式5、估價(jià)報(bào)告書(shū)的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。A、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性B、文字表達(dá)水平