山地別墅的一般設(shè)計(jì)要點(diǎn)課件

1、1E-HOUSE CHINA/200902CASE-STUDY山地別墅產(chǎn)品分析2山地別墅產(chǎn)品解讀山地別墅概念解讀山地別墅四大設(shè)計(jì)要點(diǎn)山地別墅四大成本控制要點(diǎn)3山地住宅區(qū)：指坡度在10%以上，需要梯級(jí)和坡道處理道路高差關(guān)系的住宅區(qū)。因其自然地形的復(fù)雜性、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)和空間、環(huán)境的特殊要求與特色，山地住宅成為住宅建筑的一種重要類別。山地住宅小區(qū)涵蓋了從高層、小高層公寓或集合住宅、多層集合住宅、洋房和別墅等各種住宅產(chǎn)品。山地別墅作為山地住宅中主要面向中高端客群的產(chǎn)品，一般利用地形高差，有組織的進(jìn)行規(guī)劃，使每一棟別墅可獲得良好視線及通風(fēng)采光，更加符合“生態(tài)宜居”理念。概念解讀4山地別墅接地技術(shù)主要研究

2、建筑的底部如何與地形基地進(jìn)行銜接的技術(shù)，目前國內(nèi)山地別墅的主流接地形式為退臺(tái)接地式。 退臺(tái)接地式：即將基地處理成階臺(tái)狀，建筑各組成部分根據(jù)基地形狀呈疊落形式布置在其上的處理手法。重慶學(xué)府大道69 號(hào)別墅是掉層式和退臺(tái)式相結(jié)合很好的例子。設(shè)計(jì)者把掉層上面直接做成露臺(tái)，可以種花，種樹，形成具有良好生活的情趣的環(huán)境，在最底層的退臺(tái)前面有一個(gè)很大的私家花園，退臺(tái)的后面是一個(gè)較私密性的空間。這種布局方式使得建筑形態(tài)非常豐富。概念解讀5山地項(xiàng)目的總體布局主要有兩種形式，目前國內(nèi)山地別墅類產(chǎn)品多以以分散式布局為主。 分散式布局分散式布局能夠與整個(gè)地形和場地的環(huán)境相互交融。運(yùn)用這種布局形式可以更好的呼應(yīng)整個(gè)山

3、形，感覺比較自然。 集中式布局集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低層建筑方式，這種方式占地會(huì)小一些，但是也會(huì)產(chǎn)生對(duì)山體的遮擋，或者產(chǎn)生建筑形態(tài)的擁擠感和單調(diào)感。概念解讀7要點(diǎn)二：豎向設(shè)計(jì) 合理高差山地住宅小區(qū)的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用自然地形，選擇合理的設(shè)計(jì)標(biāo)高，盡量減小土方工程量，利用建筑基礎(chǔ)、地下車庫、路槽及管溝挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出現(xiàn)余土外運(yùn)現(xiàn)象。 排水暗管均設(shè)于路下，然后直接排入市政雨水管網(wǎng)。 管道的敷設(shè)方式根據(jù)具體情況大致可分為3 種：架空、直埋和地溝。 室外給水管道、污水管道、電氣線路、通訊光纜等均宜采用地下敷設(shè)方式。8要點(diǎn)三: 空間布局 因地制宜 要滿足住宅

4、日照，通風(fēng)，密度，朝向，間距等方面的要求，以利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件，并能有效地防止噪聲污染。 規(guī)劃要“ 因地制宜”、最大限度地保留原生態(tài)系統(tǒng)，讓建筑和自然和諧的融合。深圳 萬科17英里10要點(diǎn)三: 空間布局 因地制宜 規(guī)劃時(shí)還應(yīng)注意到當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)結(jié)構(gòu)。因?yàn)椋@些過程確立了不同場地的穩(wěn)定性、承載力以及開挖和整坡的難易。 住宅小區(qū)以居住為主體，公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動(dòng)場地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對(duì)住宅的干擾。11要點(diǎn)四：景觀設(shè)計(jì) 天人合一山地住宅的生態(tài)景觀設(shè)計(jì)原則是應(yīng)該做到景觀先行、人工與自然和諧。景觀組織方式與處理手法： 結(jié)合建筑的

5、布局方式，景觀組織沿建筑而設(shè)置，并在建筑間較開闊的地方設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，形成空間趣味點(diǎn)。 設(shè)置視覺通廊，通過對(duì)建筑合理組織，形成無視線障礙的景觀通廊，使整個(gè)小區(qū)空間通達(dá)舒展。 發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。這是有效增大住區(qū)綠化面積，改善環(huán)境，美化住區(qū)的重要措施之一。 水體設(shè)計(jì)中，考慮到岸邊濕地對(duì)水體凈化價(jià)值的可利用性，故應(yīng)對(duì)濕地加以保護(hù)，在湖岸設(shè)置木棧道和休閑平臺(tái)，增加行走湖岸的樂趣。 宅旁景觀設(shè)計(jì)要結(jié)合建筑布局和地形特點(diǎn)，注重創(chuàng)造居民可以聚集活動(dòng)的場所，創(chuàng)造別具特色的“ 環(huán)境節(jié)點(diǎn)”，使居民感受到交往帶來的情誼、溫暖、祥和的大家庭氣氛。 12山地別墅成本控制4個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)為發(fā)揮最大的社會(huì)效益和景觀效益，

6、在山地別墅建設(shè)成本控制中需要重點(diǎn)注意的以下四點(diǎn)： 關(guān)鍵一、控制土石方最小化 關(guān)鍵二、合理設(shè)置擋土墻高度 關(guān)鍵三、控制路網(wǎng)系統(tǒng)總長度 關(guān)鍵四、優(yōu)化管網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)置14關(guān)鍵二、合理設(shè)置擋土墻高度由于擋土墻本身的造價(jià)很高，包括挖土和填土的造價(jià)都非常高，因此合理控制擋土墻的高度十分重要。方法一：分臺(tái)式設(shè)置擋土墻可將一個(gè)10 米的擋土墻，分成兩個(gè)5 米的擋土墻，一般采用重力式的擋墻。如萬科十七英里；方法二：退臺(tái)式設(shè)置擋土墻一般是退掉6-7 米為宜。6-8 米以上的擋墻，不宜采用重力式的擋墻，用其他的擋墻形式更為劃算，如采用頂部放坡的方式，在建筑密度相對(duì)寬松的時(shí)候，可以采用這種方式。萬科十七英里采用分臺(tái)的方式

7、設(shè)擋土墻學(xué)府大道 69 號(hào)，局部建筑密度相對(duì)寬松，且坡高較高，擋土墻就采用了頂部放坡的退臺(tái)方式，既有效利用土地景觀資源，又節(jié)省了擋土墻高額成本。15關(guān)鍵三、控制路網(wǎng)系統(tǒng)總長度在和總圖布局和場地情況相結(jié)合下，對(duì)道路的總長度和寬度進(jìn)行嚴(yán)格的控制，采用適合場地特點(diǎn)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和斷面設(shè)計(jì)，一般采用自由式的路網(wǎng)。經(jīng)測算，在一塊地上，采用相對(duì)的方格網(wǎng)絡(luò)路網(wǎng)和采用環(huán)線加盡端路，后者的總長度至少可以短1/3。所以道路的長度越短，那么成本就越低，道路的長度跟投資成本成正比的關(guān)系。坡地道路的四種做法17國內(nèi)典型山地別墅項(xiàng)目重慶 棕櫚泉國際花園二期重慶 藍(lán)湖郡3、4組團(tuán)深圳 萬科17英里重慶 中安翡翠湖北京 西山美廬

8、杭州 綠城桃花源蘇州 碧瀛谷武漢 岳麓山公館18重慶棕櫚泉國際花園二期合理整理并利用好地形標(biāo)高差，營造山地生態(tài)住宅社區(qū)。實(shí)踐一：豎向高程規(guī)劃設(shè)計(jì)尊重基地現(xiàn)狀標(biāo)高，適當(dāng)整理地形，使基地得以充分利用，把落差50m的基地自高至低分為七個(gè)臺(tái)階布置建筑和道路，臺(tái)階高差小于8m，在每個(gè)臺(tái)階上由上坡式和下坡式別墅建筑分別布置在道路兩側(cè)。消化高差的措施有兩個(gè)，一是建筑自然錯(cuò)層，上坡式和下坡式各消化3m高差；二是庭院擋墻和地面坡度，消化2m高差，對(duì)所有擋墻用退階和綠植處理，弱化其生硬的視覺效果。二期湖濱及坡地別墅區(qū),用地面積20.5萬平方米（307畝），總建筑面積2000m2，為面向湖面的西南向坡地，落差達(dá)50

9、m，坡度約90100，具有良好的自然景觀資源。19實(shí)踐二：道路網(wǎng)：采用枝狀道路系統(tǒng)，主干道采用“之”字型平面方式斜切等高線隨地勢蜿蜒而下，為6m寬雙車道，最大坡度8%，平均坡度為4.1%，從主干道派生出多條枝狀盡端式支道為5.5m寬雙車道，盡端式支道均設(shè)路端回車場，別墅區(qū)的道路總長度為2.25km。道路占地率約6.6%。實(shí)踐三：停車方式采用按戶分散停車的方式，獨(dú)棟別墅每戶設(shè)有室內(nèi)雙車庫，雙拼別墅每戶設(shè)有室內(nèi)單車庫，每戶車庫門前留有臨時(shí)小型車停車位，共有停車泊位437個(gè)，其中臨時(shí)室外泊位173個(gè)，平均泊位率為2.5。20實(shí)踐四：環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建筑與湖景、山體、生態(tài)公園相融合的環(huán)境景觀格局。別墅區(qū)景

10、觀：第一類是建筑硬景，每一棟別墅都以各異的構(gòu)成、形狀、尺度、質(zhì)地、色彩，坐落于曲折道路的兩側(cè)，與山體有機(jī)結(jié)合。第二類是環(huán)境景觀，戶外依山順路的疊級(jí)擋墻，以其天然質(zhì)樸粗獷的石材面，與精致的護(hù)欄桿，S形流暢的道路，各戶入口前的臺(tái)階、燈飾及小品構(gòu)件、綠植，配合成園林般的室外景象。每戶均有前庭后院，私家花園尺度較大，少則1畝，多則2畝，前庭后院的布置，前面的庭院較為開放，后院私密性較強(qiáng)。借助上下坡戶型設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，各戶主花園均與道路處于不同標(biāo)高，確?；▓@的安靜、私密，不受道路車輛的干擾。前庭同時(shí)也成為組團(tuán)景觀的有機(jī)組成部分，平整的草坪，親切的入戶小院墻，賞心悅目搭配有序的高大喬木，與小區(qū)公共景觀聯(lián)成一個(gè)

11、整體的大花園。21實(shí)踐一：總圖布局組團(tuán)四聯(lián)排別墅：垂直等高線的布置。每棟聯(lián)排別墅由713戶組成。每戶面寬6.9m, 其道路坡度一般為5%6%,每兩戶地形高差0.7m左右。在設(shè)計(jì)中, 為順應(yīng)道路坡度, 每兩戶別墅設(shè)計(jì)一個(gè)入戶標(biāo)高, 則一棟聯(lián)排別墅有47個(gè)入戶標(biāo)高。同時(shí), 每棟別墅采用了34種單體戶型, 同一種單體戶型還設(shè)計(jì)了不同的立面形式。接合弧形道路的走勢, 每棟別墅戶與戶之間采用了前后錯(cuò)位的設(shè)計(jì)手法。建成效果：雖然每棟聯(lián)排別墅組合戶數(shù)較多, 長度達(dá)到48m90m, 但由于有高低和前后錯(cuò)落的變化, 組合的戶型和立面形式也多種多樣, 小區(qū)道路兩旁的建筑景觀效果是極為豐富多彩的。聯(lián)排別墅高低起伏,

12、 錯(cuò)落有致, 與山勢和環(huán)境融合在一起, 山地建筑特征得到了極大的體現(xiàn)。 。重慶 龍湖藍(lán)湖郡 三、四組團(tuán)聯(lián)排別墅區(qū)兩種各具特色的坡地處理方式22組團(tuán)三聯(lián)排別墅：平行等高線布置。每棟建筑的單體戶型一般為兩種, 組合戶數(shù)主要是4戶和6戶, 最多也不超過8戶。在坡度較大的地方, 均采用4戶的組合方式。這樣, 每棟建筑就可以控制在一個(gè)入戶標(biāo)高。利用地形高差：多棟別墅圍合成半私密的內(nèi)部庭院, 庭院局部設(shè)置地下車庫及工人房等輔助房間, 其標(biāo)高與較低一面的道路標(biāo)高接平。這樣, 庭院標(biāo)高高于道路3m左右。別墅人行主入口由內(nèi)部庭院進(jìn)入, 車輛進(jìn)入地下車庫, 住戶還可從每戶的輔助入口進(jìn)入。人行和車行組成立體的交通系

13、統(tǒng), 互不干擾。庭院高于道路, 免受道路和車行的干擾, 其人行、休閑娛樂的功能更加突出。而通過在庭院設(shè)采光井和局部下沉式花園, 地下車庫也能自然采光通風(fēng), 不會(huì)感到壓抑,同時(shí)也消化了地形的高差。由于組合戶數(shù)和單體戶型不多, 每棟建筑的入戶標(biāo)高只有一個(gè), 在進(jìn)行建筑形體設(shè)計(jì)時(shí), 比較容易控制和把握, 設(shè)計(jì)的整體感也更強(qiáng)。重慶龍湖藍(lán)湖郡 三、四組團(tuán)聯(lián)排別墅區(qū)24實(shí)踐三：景觀設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)景觀綠化由集中綠地院落空間私家綠地三級(jí)構(gòu)成，集中綠地主要有四處，面積最大處位于用地中部，居于兩條區(qū)內(nèi)主干道之間，包括水體、造型庭園、草坪等，作為小區(qū)內(nèi)的公共開放空間。實(shí)踐四：道路網(wǎng)聯(lián)排別墅順應(yīng)地勢及道路，采用錯(cuò)落有致的組

14、合形式，34棟形成半圍合的院落空間，同時(shí)每戶別墅均有自己的私家花園，入口道路寬8m，內(nèi)部道路寬為6m，道路最大縱坡4.8%，最小縱坡為0.4%。25深圳 萬科 17英里“17英里”項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)。用地屬于海邊坡地類型，三面環(huán)海，背靠青山，高差約50米。地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀，由此在西向和南向形成兩個(gè)犄角狀半島。住宅組群的規(guī)劃盡量利用基地本身沿著海岸線迂回彎曲的地形及由高而下的天然山勢，營造建筑與自然的整體協(xié)調(diào)氛圍。以高低錯(cuò)落有序的幾何立體組合，從而創(chuàng)作出一個(gè)富時(shí)代感的海岸建筑群。萬科 深圳17英里建筑形態(tài)4棟純板式建筑及5棟板式塔樓總占地面積67571.1平方米總建面積5

15、0678平方米、住宅48678平方米，商業(yè)（含會(huì)所）2000平方米容積率0.753、消防設(shè)計(jì)：對(duì)于多拼并聯(lián)住宅，沿建筑一側(cè)做消防車道，并可沿棧道接近多拼和雙拼住宅。盡端路的盡頭設(shè)回車廣場供消防車掉頭。高層公寓住宅則沿周邊布置環(huán)繞車道。為爭取戶戶海景，多拼的住宅之間有局部側(cè)墻間距不足6米，較高的一側(cè)墻設(shè)計(jì)為防火墻。消防系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值總占地面積1411.57畝總建筑面積300000平方米容積率一期為0.326物業(yè)形態(tài)獨(dú)立、聯(lián)排別墅建筑密度32%重慶 中安 翡翠湖項(xiàng)目概述:范圍內(nèi)建筑主要為獨(dú)立，聯(lián)排及會(huì)所。 建筑廣泛采用吊腳.懸挑等多種山地常見的建筑處理方式。 別墅主要采用平屋頂形式，造型現(xiàn)代

16、.樸實(shí)簡潔。 道路系統(tǒng)小區(qū)主干道：人車分行，車行寬9米，兩邊人行道各寬1米小區(qū)次干道：連接小區(qū)主干道與別墅住宅區(qū)之間的道路，寬4.5米。 步行道路：垂直于地形等高線，連接不等標(biāo)高上的次干道之間的道路，以及沿江、湖觀賞的道路。 本小區(qū)注重人車分流，主要景觀流線與車行道垂直相交，互不干擾，保證小區(qū)內(nèi)戶外休閑人流的安全，以及組團(tuán)空間的私密。北京 西山美廬 西山美廬整體規(guī)劃依地勢而建，是北京市場上較為稀缺的賴特式純獨(dú)棟山地別墅，項(xiàng)目位于半山腰，三面環(huán)山。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總占地面積600畝，總建筑面積10萬平方米，容積率0.41 獨(dú)棟別墅以南北朝向或者略偏15度的角度排列分布，保證了每一棟建筑都擁有良好的觀

17、景角度同時(shí)也保障了采光、通風(fēng)效果。 18度坡屋頂?shù)钠骄彵壤菇ㄖ@得舒緩、優(yōu)雅。 雙層建筑形式、平緩的坡屋頂?shù)膶挻筇糸苁菇ㄖ獠啃误w營造出高低錯(cuò)落的視覺感受，突出水平線條，強(qiáng)調(diào)橫向效果。只建兩層，與香山的高度、周圍的植被形成統(tǒng)一。綠城.桃花源位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓的丘陵地帶。桃花源總占地達(dá)2700畝，擁有真山真水的自然，是中國最低密度的別墅園區(qū)之一，主要以山地別墅產(chǎn)品為主。桃花源項(xiàng)目2個(gè)設(shè)計(jì)原則：一是盡量保留原生樹；二是保證“曲徑通幽”的設(shè)計(jì)原則，保證山地別墅的休閑主題。 杭州 桃花源蘇州 碧瀛谷 碧瀛谷精裝修純山地別墅占地7萬多平米，共有超豪華景觀別墅58幢，綠化率高達(dá)82%，坐北朝南高居海拔200米的漁洋山，三面環(huán)水、戶戶俯瞰36000頃太湖