景區(qū)商鋪營銷策劃、銷售及招商委托代理合同VIP

1、“*景區(qū)（一期）”商鋪營銷推廣策劃、銷售及招商委托代理協(xié)議委托方：受托方：為推廣*景區(qū)的知名度，促進(jìn)“*景區(qū)（一期）”商鋪的銷售及招商工作，甲乙各方在平等互利的基礎(chǔ)上、經(jīng)充分協(xié)商，就甲方開發(fā)xx的“*景區(qū)（一期）”商鋪項(xiàng)目的營銷推廣策劃、銷售及招商工作的委托代理事宜，依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 項(xiàng)目概況“*景區(qū)（一期）”商鋪項(xiàng)目坐落于*四街以南，正陽西二路以西，*三街以北，正陽西三路以東，占地面積約 畝，總建筑面積約 平方米，物業(yè)類型為商業(yè)用房。第二條 委托代理主要事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)其開發(fā)的“*景區(qū)（一期）”商鋪項(xiàng)目，進(jìn)行

2、全程營銷推廣策劃、銷售及招商代理工作。第三條 營銷推廣策劃代理1、營銷推廣策劃的主要工作包括：市場調(diào)查，營銷推廣方案編制，宣傳推廣等，具體內(nèi)容如下：（1）履行項(xiàng)目周邊區(qū)域同類型項(xiàng)目售價(jià)、租金、營銷推廣模式等市場摸底及調(diào)查工作，并向甲方提供調(diào)查成果；（2）根據(jù)調(diào)查結(jié)果，經(jīng)充分分析和論證，合理制定本項(xiàng)目的營銷推廣方案。營銷推廣方案主要內(nèi)容包括：本項(xiàng)目市場分析、整體定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷推廣定位、切實(shí)可行的營銷推廣策略及銷售價(jià)格體系等。（3）根據(jù)*景區(qū)的區(qū)位地理優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、商業(yè)優(yōu)勢等，制定合理的推廣方案和策略，并報(bào)請(qǐng)甲方認(rèn)可后付諸實(shí)施；（4）為推廣本項(xiàng)目，采取任何符合國家法律法規(guī)的廣告宣

3、傳方式，包括但不限于報(bào)刊、電視廣告、戶外廣告牌、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會(huì)。2、營銷推廣策劃代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付期限及費(fèi)用支付（1）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)營銷推廣策劃代理費(fèi)按“*景區(qū)（一期）”商鋪開發(fā)xx成本的 %計(jì)算，即營銷推廣策劃代理費(fèi)=“*景區(qū)（一期）” 開發(fā)xx成本4%= 萬元。（2）支付期限第一次支付的時(shí)間為：本協(xié)議生效之日起的5日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)付人民幣 萬元（大寫： 萬元整）；第二次支付的時(shí)間為:乙方向甲方提交市場調(diào)查結(jié)果及營銷推廣方案，且經(jīng)甲方確認(rèn)后的5日內(nèi)，甲方向乙方支付 萬元（大寫： 萬元整）；第三次支付的時(shí)間為:在乙方進(jìn)行第一次廣告投放（報(bào)刊、電視廣告或戶外廣告牌等）后的

4、5日內(nèi)，甲方向乙方支付 萬元（大寫： 萬元整）；第四次支付的時(shí)間為：在乙方履行銷售中心現(xiàn)場布置后的5日內(nèi)，甲方向乙方支付 萬元（大寫： 元整）；第五次支付的時(shí)間為：在本項(xiàng)目的已售面積超過可售面積的90%時(shí)，甲方向乙方支付剩余尾款。（3）費(fèi)用支付甲方向乙方支付營銷推廣策劃代理費(fèi)時(shí)，乙方需向甲方提供正式票據(jù)。第四條 銷售代理1、銷售代理面積“*景區(qū)（一期）”商鋪銷售面積為 平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）。2、銷售代理期限代理期限為 年，自本協(xié)議生效之日起至 年期限屆滿時(shí)止。期限屆滿時(shí)，各方根據(jù)銷售代理實(shí)際情況另行協(xié)商商定。3、銷售代理價(jià)格（1）各方商定的商鋪銷售價(jià)格均價(jià)為 元/平方米；

5、符合優(yōu)惠條件的優(yōu)惠價(jià)格均價(jià)為 元/平方米。乙方應(yīng)依照與甲方商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的價(jià)格進(jìn)行銷售（詳見附件二）。（2）為保證總體銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，銷售過程中的價(jià)格調(diào)整，各方應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式予以確定。4、銷售代理權(quán)限（1）代理期限內(nèi)，乙方全權(quán)代理本項(xiàng)目商鋪銷售的所有事宜，甲方不得再委托其他單位或個(gè)人進(jìn)行銷售，同時(shí)甲方也不得進(jìn)行銷售。（2）代理期限內(nèi)，如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按協(xié)議商定向乙方結(jié)算代理費(fèi)；如甲方用本項(xiàng)目商鋪進(jìn)行抵債、抵押、置換等，則視同乙方銷售，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議商定向乙方支付代理費(fèi)。5、銷售代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付期限及費(fèi)用支付（1）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

6、銷售代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)“*景區(qū)（一期）”商鋪開發(fā)xx成本的%計(jì)算，即銷售代理費(fèi)=“*景區(qū)（一期）” 開發(fā)xx成本 %= 萬元。（2）支付標(biāo)準(zhǔn)支付標(biāo)準(zhǔn)=總銷售代理費(fèi)總可售面積計(jì)算期銷售面積購房款支付比例（3）支付期限支付時(shí)間為： 前。即由乙方在 前向甲方報(bào)送上一個(gè)月簽訂的商鋪認(rèn)購協(xié)議或商品房買賣協(xié)議，甲方根據(jù)已確認(rèn)的商鋪認(rèn)購協(xié)議或商品房買賣協(xié)議及實(shí)際已收到的商鋪銷售價(jià)款，確定向乙方支付銷售代理費(fèi)的數(shù)額并確保在上述期限前支付。（4）費(fèi)用支付甲方向乙方支付營銷推廣策劃代理費(fèi)時(shí)，乙方需向甲方提供正式票據(jù)。6、甲方在銷售代理期間的主要工作（1）向乙方提供甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、政府關(guān)于部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)

7、證、xx用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證等；（2）向乙方提供本項(xiàng)目代理銷售所需的相關(guān)資料文件資料；（3）向乙方出具獨(dú)家銷售代理委托書；（4）甲方保證若客戶購買的商鋪的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或所有權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)；（5）為保證項(xiàng)目的順利開展，甲方應(yīng)按本協(xié)議的商定及時(shí)、足額向乙方支付銷售代理費(fèi)。7、乙方在銷售代理期間的主要工作（1）制訂商鋪銷售計(jì)劃和銷售方案并確保實(shí)施；（2）組建商鋪銷售團(tuán)隊(duì)并對(duì)銷售人員進(jìn)行崗前專業(yè)知識(shí)、法律政策培訓(xùn)；（3）安排客戶實(shí)地看房并做好項(xiàng)目推介；（4）做好銷售中心管理工作，做好客戶邀約、拜訪和談判工作；（5）乙方應(yīng)

8、信守本協(xié)議所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙各方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。（6）乙方收取客戶所付費(fèi)用后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)（7）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)的履行商鋪銷售工作并合理節(jié)儉支出與銷售關(guān)于的相關(guān)費(fèi)用；（8）按本協(xié)議的商定及時(shí)足額的收取代理費(fèi)用。第五條 招商代理1、招商范圍自本協(xié)議生效之日起，乙方負(fù)責(zé)“*景區(qū)（一期）”商鋪項(xiàng)目的全部招商工作。2、招商代理期限代理期限為 年，自本協(xié)議生效之日起至 年期限屆滿時(shí)止。期限屆滿時(shí)，各方根據(jù)

9、招商代理實(shí)際情況另行協(xié)商商定。3、招商代理的主要工作（1）做好“*景區(qū)（一期）”商鋪的業(yè)態(tài)定位、商業(yè)布局、商業(yè)規(guī)劃工作，并將相關(guān)方案報(bào)甲方批準(zhǔn)；（2）根據(jù)*景區(qū)最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，選擇合適的投資經(jīng)營戶并為其制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營決策支持，最大程度上提升項(xiàng)目商業(yè)氛圍；（3）乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌、營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書及資信情況等；（4）草擬與商鋪招商相關(guān)的法律資料文件、以乙方的名義與經(jīng)營戶簽署正式商鋪?zhàn)赓U意向書或商鋪?zhàn)赓U協(xié)議并將商務(wù)資料文件資料整理歸檔；（5）嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的招商優(yōu)惠政策，即“兩免一減”及經(jīng)甲方

10、確認(rèn)的租金價(jià)格。4、招商代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付期限及費(fèi)用支付（1）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)招商代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)“*景區(qū)（一期）”商鋪開發(fā)xx成本的 %計(jì)算，即招商代理費(fèi)=“*景區(qū)（一期）”商鋪開發(fā)xx成本 %= 萬元。（2）支付標(biāo)準(zhǔn)支付標(biāo)準(zhǔn)=總招商代理費(fèi)總招商面積計(jì)算期招商面積（3）支付期限支付時(shí)間為： 前。即由乙方在 前向甲方報(bào)送上一個(gè)月簽訂的商鋪?zhàn)赓U意向書或商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，甲方根據(jù)已確認(rèn)的商鋪?zhàn)赓U意向書或商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的面積，確定向乙方支付招商代理費(fèi)的數(shù)額并確保在上述期限前支付。（3）費(fèi)用支付甲方向乙方支付營銷推廣策劃代理費(fèi)時(shí)，乙方需向甲方提供正式票據(jù)。第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)1、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)

11、收時(shí)間及交房時(shí)間（詳見附件三），項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方；2、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房協(xié)議、收款，辦理售房協(xié)議登記、協(xié)助辦理銀行按揭等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作；3、定時(shí)檢查、督導(dǎo)乙方工作，并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣協(xié)議的簽章；4、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源所有權(quán)合法、有效；5、審查批準(zhǔn)乙方提交的對(duì)景區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)劃分、品牌布局、促銷廣告的規(guī)劃，對(duì)乙方的招商事宜進(jìn)行監(jiān)管；6、負(fù)責(zé)按協(xié)議商定向支付乙方相應(yīng)代理費(fèi)；7、作好本協(xié)議的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響。第七條 乙方

12、權(quán)利與義務(wù)1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；2、乙方應(yīng)將市場調(diào)查報(bào)告、營銷推廣策劃方案、招商方案及營銷推廣實(shí)施計(jì)劃提交甲方審定，在具備銷售條件時(shí)，經(jīng)甲方書面通知的3日內(nèi)，乙方進(jìn)行銷售工作；3、乙方按向甲方的承諾，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書面同意； 4、不得以甲方的名義進(jìn)行本協(xié)議商定之外的業(yè)務(wù)； 5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料文件資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣； 6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房費(fèi)用，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它商定除外；7、乙方對(duì)*景區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)劃分、品牌布局、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，并將業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商目標(biāo)報(bào)甲方

13、批準(zhǔn)； 8、根據(jù)銷售需要及市場需求，在各方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行； 9、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣協(xié)議及本協(xié)議商定的其他協(xié)助工作。10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)秘密。第八條 甲方違約責(zé)任 1、甲方如不按協(xié)議規(guī)定的期限向乙方支付代理費(fèi)，則每超過一天按應(yīng)付代理費(fèi)的 向乙方支付違約金；若代理費(fèi)逾期支付時(shí)間超過三個(gè)月，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任； 2、如甲方支付代理費(fèi)不及時(shí)，造成營銷推廣策劃、銷售及招商工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)。第九條 乙方違約責(zé)任 1、乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的營銷推廣策劃、銷售及招商活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)

14、，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方確認(rèn)的書面宣傳資料文件資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購房人和經(jīng)營戶進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)； 2、乙方未經(jīng)甲方同意不得私收房款及認(rèn)購款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、認(rèn)購款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并追究其法律責(zé)任； 3、乙方如未能按期履行營銷推廣策劃、銷售及招商工作，視乙方違約，每超過一天按應(yīng)付代理費(fèi)的 向甲方支付違約金；若超過30天仍無法按本協(xié)議商定內(nèi)容履行任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 爭議的解決甲、乙各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由甲、乙各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院通過訴訟程序解決。 第十一條 其他1、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方簽字蓋章時(shí)生效，一式 份，甲乙各方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法