




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、目 錄市場整體形勢市場推/銷狀況住宅市場分析寫字樓市場分析公寓市場分析別墅市場分析商業(yè)市場分析二手房市場分析土地市場分析政策動向壹壹年形勢展望第一部分:市場整體形勢2010年,“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策出臺。從“國十一條”“國十條”到“9.29新政策”,調(diào)控不斷加碼,措辭越來越嚴(yán),措施越來越狠。為了抑制投機炒作,各地紛紛出臺限貸、限購、限外令,部分城市甚至還限年齡。而在開發(fā)商這端,相關(guān)部委也通過打擊囤地及捂盤銷售,督促開發(fā)商加快開發(fā)、增加供應(yīng)。從調(diào)控效果來看,盡管今年的調(diào)控一波緊似一波,但從樓市的發(fā)展態(tài)勢來看,今年的調(diào)控尚未對開發(fā)商造成明顯的消極影響。鑒于2010年樓市調(diào)控政策頻繁而嚴(yán)厲,甬城
2、樓市四區(qū)全年成交量相比“井噴”式的2009年,整體下降幅度約達48%。盡管2010年”史上最嚴(yán)格“的樓市調(diào)控沒有明顯調(diào)低甬城房價,但也遏制了房價上漲過快的趨勢,同時對樓市成交量則構(gòu)成了很大的殺傷力。根據(jù)市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的各月度數(shù)據(jù),2010年全年,市六區(qū)共銷售商品住宅15427套,相比2009年下降約52%;市六區(qū)二手住房共成交21148套,相比2009年降幅為48%。第二部分:樓市推/銷狀況2010年全年,寧波市區(qū)(市六區(qū))總共新推出面積為387萬平方左右,總量較去年全年有所下降,其中推盤量最大的為鄞州區(qū)、北侖區(qū)和高新區(qū),分別為76.43萬平米、71.31萬平米和67.3萬平米,分別占到了
3、市區(qū)新增供應(yīng)量的21%、18%和17%。在新增物業(yè)構(gòu)成類型方面,住宅占據(jù)總量將近八成,達到了306.52萬平米,公寓占據(jù)了11%,辦公和商業(yè)分別占據(jù)了7%和3%。2010年新增供應(yīng)一覽表:開盤時間寧波大公館2009-12-26海曙4.2公寓、商鋪、公館新城名苑2010-1-23鄞州7.4819酒店式公寓,公館,高層恒元中心2010-1-1鄞州2.7157寫字樓金湖世家2010-1-1鄞州2.6公寓、寫字樓唐家灣1期悅府2010-2-1江北14別墅中海雍城世家2010-2-1鄞州47別墅 高層 小高層錢湖天地云庭2010-4-10鄞州8.394商鋪 公寓 高層雅戈爾長島花園2010-4-16江北
4、32住宅 別墅世貿(mào)廣場2010-4-16鎮(zhèn)海16公寓 住宅 寫字樓卡納湖谷2010-4-17東錢湖4別墅奧克斯中央大廈2010-4-23鄞州6.91寫字樓江北萬達廣場2010-4-26江北50公寓、商鋪康城陽光BOSS領(lǐng)館2010-4-28鄞州5.4037公寓 別墅晴園2010-4-28鄞州15住宅紅巨大廈2010-5-2鄞州6.0898寫字樓 商鋪中河名庭2010-5-7鄞州2.2普通住宅 商鋪合生國際城2期2010-6-1鎮(zhèn)海55住宅 別墅永和居易2010-6-10海曙14住宅創(chuàng)新1282010-6-19鄞州15.65公寓 寫字樓 高層 多層翡翠灣2010-6-19高新區(qū)13公寓 別墅鼓樓
5、廣場2010-6-22鎮(zhèn)海2商鋪 公寓寧波國際金融中心2010-6-1江東55寫字樓維拉小鎮(zhèn)2010-6-29江北24別墅財富峰匯 2010-7-1鄞州3.3713寫字樓四季云頂2010-7-3鄞州15住宅雅戈爾香湖灣2010-7-4鄞州24別墅東郡名苑2010-7-15高新區(qū)3.9315別墅 高層 小高層奧利賽鳳凰水岸2010-7-17高新區(qū)11住宅 公寓江南一品2010-7-31高新區(qū)37住宅 寫字樓 商鋪 公寓城市金領(lǐng)2010-8-8海曙3.9315普通住宅 公寓東一時區(qū)2010-8-21北侖9.6409公寓 寫字樓 小高層21碼頭2010-8-22海曙13公寓 商鋪太平洋時代中心201
6、0-8-22北侖5.5858公寓 寫字樓 商鋪新港商務(wù)廣場2010-8-25北侖2.7商住樓 商鋪 多層銀億海德花苑2010-8-27江北16.2862普通住宅 商鋪世茂世界灣2期2010-8-29北侖70住宅 商鋪 寫字樓一品江南2010-9-10北侖8.6574普通住宅聯(lián)盛商業(yè)廣場搜秀城2010-9-11鄞州40公寓 商住樓 商鋪青林灣4期觀津2010-9-15海曙11住宅 公寓 別墅戚家名庭2010-9-23北侖3.0161普通住宅 多層寧波南洋航空大樓2010-10-15鄞州3.2131商住樓 寫字樓摩根國際2010-10-17北侖7.3888寫字樓 酒店式公寓雅戈爾御璽園2010-1
7、0-28鄞州11普通住宅 別墅長島花園2期2010-11-1江北32普通住宅 別墅青林灣5期觀泓2010-11-6海曙12.0963普通住宅 高層富邦世紀(jì)商業(yè)廣場2010-11-12北侖34商住樓 寫字樓 公寓 商鋪招寶廣場2010-11-13鎮(zhèn)海4.1157商鋪 公寓世茂世界灣2010-11-15北侖70住宅 寫字樓 商鋪金東岸2010-11-17高新區(qū)4.343普通住宅 公寓銀億海悅花苑2010-11-19鎮(zhèn)海16普通住宅 寫字樓和協(xié)風(fēng)格璟院2010-11-21鄞州10.8別墅澳洋家居購物廣場2010-11-23鄞州15寫字樓 公寓 商鋪 多層星城半島2010-11-25鎮(zhèn)海4.5155住
8、宅 公寓 高層 小高層宏時中央風(fēng)景2010-11-29北侖5.7公寓 高層金色廣場2010-12-1鎮(zhèn)海8住宅 別墅 寫字樓香檳水郡2010-12-7鄞州2.5普通住宅 商鋪京華茗苑2010-12-8北侖20住宅 公寓 高層皇冠花園3期2010-12-9高新區(qū)16商鋪 公館 高層恒威君園和莊2010-12-11鄞州10別墅金地東御2010-12-12高新區(qū)13.9普通住宅 別墅和美城2010-12-18高新區(qū)24.3公寓黃金海岸五期2010-12-18北侖24普通住宅世茂海濱花園2010-12-19北侖50住宅 公寓 別墅潤和園2010-12-23高新區(qū)4商鋪 高層維科上院C區(qū)2010-12-
9、25海曙22普通住宅萬科金色城市2010-12-29鄞州17普通住宅(數(shù)據(jù)來源:合潤地產(chǎn)研展部)各區(qū)推出物業(yè)類型面積:單位:萬平方米住宅41.02046.9852.14.1962.2441.8858.11306.52公寓12.5505.1310.2305.060.939.2243.12商業(yè)0004.47002.63.9911.06辦公016.3209.63000025.95合計53.5716.3252.1176.434.1967.345.4171.32386.65(數(shù)據(jù)來源:合潤地產(chǎn)研展部)由上表看來,2010年寧波市區(qū)新推出的物業(yè)中,鄞州區(qū)仍然是新增供應(yīng)量最大,類型最齊全的區(qū)域。具體的物業(yè)新
10、增供應(yīng)量分布,住宅主要分布于高新區(qū)、北侖、鄞州;商業(yè)則因鄞州的聯(lián)盛商業(yè)廣場、澳洋家居購物廣場的開盤和北侖新港商務(wù)廣場、富邦世紀(jì)商業(yè)廣場的開盤而主要分布于鄞州和北侖;辦公則主要分布于江東和鄞州,這種分布態(tài)勢也基本符合寧波市城市總體規(guī)劃的中遠期規(guī)劃的愿景。各區(qū)新增面積比例:從2010年寧波市各區(qū)域新增供應(yīng)的角度來看,目前鄞州的新增供應(yīng)仍舊是寧波市區(qū)供應(yīng)的主力,高新區(qū)則因翡翠灣、江南一品、鳳凰水岸,金地東御等項目的開盤而較09年的供應(yīng)比例有較大上升,達到市區(qū)新增供應(yīng)的17%。同樣,北侖因世茂世界灣、世茂海濱花園、一品江南,戚家名庭等項目開盤較09年的供應(yīng)比例有較大上升,達到市區(qū)新供應(yīng)的18%。201
11、0年新開樓盤各物業(yè)類型面積比例:2010年,寧波市區(qū)新增物業(yè)類型在結(jié)構(gòu)上沒有太大的變動,仍以住宅為主,其占到了總量的七八成,較去年的比例有小幅提高。2010年住宅銷售面積單位:萬平米2008255.84137.17173.622009262.37305.3925.472010239.50201.36110.14(數(shù)據(jù)來源:合潤地產(chǎn)研展部)第三部分:住宅市場分析市六區(qū)成交面積比例從上圖可以看出成交面積最多的是在鄞州區(qū)占35%,主要是由于鄞州區(qū)所在售的樓盤較多,其次是海曙區(qū)占15%,排行第三的是鎮(zhèn)海區(qū)占12%。海曙區(qū)2010年,海曙區(qū)新增住宅供應(yīng)量為53.57萬平方米,區(qū)域主要新開樓盤:青林灣5期
12、觀泓、維科上院、永和易居、21碼頭區(qū)域評價:海曙區(qū)一直以來作為寧波市區(qū)的行政和商業(yè)中心,住宅推量相對其它區(qū)域較少,但在2009年有了明顯增加。2010年因青林灣5期觀泓、維科上院、21碼頭等項目的開盤,新推量有了量的突破,海曙區(qū)打破了以往住宅推量少的局面,市場欣欣向榮。江東區(qū)2010年,江東區(qū)無新增住宅供應(yīng),區(qū)域評價:江東區(qū)新增供應(yīng)極少,住宅市場空白。今年新增供應(yīng)只有金融國際中心寫字樓。大體上江東區(qū)可建設(shè)土地稀少,住宅市場已趨向飽和狀態(tài)。江北區(qū)(含江北北區(qū))2010年,江北區(qū)(含江北北區(qū))新增住宅供應(yīng)量為52.11萬平方米,區(qū)域主要新開樓盤:長島花園、維拉小鎮(zhèn)、銀億海德花苑區(qū)域評價:江北區(qū)包括
13、江北老城區(qū)和江北北區(qū),其中江北北區(qū)包含了洪塘區(qū)塊、慈城新城區(qū)及莊橋區(qū)塊等遠郊地段。今年江北推出的住宅產(chǎn)品主要為長島花園和維拉小鎮(zhèn),別墅占住宅中的大部分比例,其余部分為普通住宅和公寓。現(xiàn)在江北地區(qū)配套設(shè)施都較齊全,再加上江北萬達的開業(yè),為江北樓盤的開發(fā)和銷售又增加了有力條件。鄞州區(qū)2010年,鄞州區(qū)新增住宅供應(yīng)量為62.33萬平方米,區(qū)域主要新開樓盤:和協(xié)風(fēng)格璟院、萬科金色城市、恒威君園和莊區(qū)域評價:鄞州的新增供應(yīng)一直都是寧波市區(qū)的主力,隨著鄞州南部商務(wù)區(qū)生活配套的日益完善,越來越多的開發(fā)商在鄞州區(qū)投資新樓盤,有普通住宅,公寓,別墅各種物業(yè)類型,鄞州區(qū)銷售形勢良好,這表明了消費者對鄞州區(qū)塊住宅產(chǎn)
14、品的認可和寄予的深厚期望。東錢湖旅游度假區(qū)2010年,東錢湖新增住宅供應(yīng)量為4.19萬平方米,區(qū)域主要新開樓盤:卡納湖谷區(qū)域評價:現(xiàn)在,東錢湖區(qū)塊在售的別墅項目主要有華潤卡納湖谷,項目定位較高,并擁有自己的特色。經(jīng)過一段時間以來的開發(fā),東錢湖的別墅項目已經(jīng)漸入佳境,無論是生活配套還是產(chǎn)品本身,都比早期的東錢湖別墅有了較大提高。高新區(qū)2010年,高新區(qū)新增住宅供應(yīng)量為67.30萬平方米區(qū)域主要新開樓盤:綠城皇冠花園三期、鳳凰水岸、金地東御區(qū)域評價:該區(qū)域因東部新城的興起而迅速的升溫,現(xiàn)在高新區(qū)的住宅市場已日趨成熟。今年住宅產(chǎn)品供應(yīng)量有大幅度的提高,在整個寧波市住宅供應(yīng)量排第二。主要因為新區(qū)土地資
15、源多,是未來城市的發(fā)展方向,潛力巨大。鎮(zhèn)海區(qū)2010年,鎮(zhèn)海區(qū)住宅新增供應(yīng)量為42.81萬平方米,區(qū)域主要新開樓盤:合生國際城2期、銀億海悅花苑、星城半島區(qū)域評價:鎮(zhèn)海作為面向杭州灣開放式空間布局結(jié)構(gòu)的中心區(qū)域,發(fā)展迅速。合生創(chuàng)展、維科置業(yè)、保億置業(yè)等知名 HYPERLINK / 房地產(chǎn)企業(yè)的陸續(xù)進駐,使得鎮(zhèn)海逐漸成為購房者投資置業(yè)首選區(qū)域之一。同時,舟山跨海大橋的通車,也引來部分舟山購房客登陸鎮(zhèn)海。北侖區(qū)2010年,北侖區(qū)住宅新增供應(yīng)量為67.33萬平方米,區(qū)域主要新開樓盤:世茂世界灣2期、一品江南、戚家名庭區(qū)域評價:今年北侖住宅產(chǎn)品依然很多,新開樓盤相對有所增加。主要是世茂世界灣和世茂海濱
16、花園。樓市成交量可觀,房價略有漲幅,但北侖房價依然低于寧波市區(qū)商品房均價。由于北侖目前較低的房價以及住宅市場的的日趨成熟,北侖購房客戶一直都絡(luò)繹不絕。2010年住宅每月價格變化(市六區(qū)): 單位:元/平方米20054819403443315449577050145224465046206565630659362006581159775753520755595772586159665831566556025896200757895911620561976239656367596990754971637692766220087532793290118955963588699864103369763
17、906579231043020097500862492718912927510027981310764112301171113009125302010117361277714675185821838514147143021474414243155591808516978(數(shù)據(jù)來源:合潤地產(chǎn)研展部)我們從上圖可以很明顯的看出,今年的房價在09年步步高升的基礎(chǔ)上再是突破新高,成交均價已達到16000元/平方米,雖有“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策頻頻出臺,但只能遏制房價的進一步上漲步伐,總得來說房價還是走上漲趨勢的,主要由于今年幾個高品質(zhì)的別墅樓盤的熱銷,拉高了總得成交均價,從歷年的成交均價走勢來看,很
18、明顯是呈一個節(jié)節(jié)高升的狀態(tài),09年至今的成交均價上漲速度相對偏快,今年的房價由于政策的控制,特別是四五月份的成交均價,與其他月份相比,落差較大,說明政策的調(diào)控效果還是非常有效的。2010年寧波各區(qū)域住宅成交均價分析(市六區(qū)):單位:元/平方米海曙區(qū)171851336116654173151649514308143971516915748161131754020627江東區(qū)115292115916939230911571019890120021318117924144781870612668江北區(qū)19610247572391429708296453119128133302192791030564
19、3510035630江北北區(qū)121541191012902125201340612814117571215413504141851433414370科技園區(qū)160791565016767172021511115426152791355417497172271414816563鄞州區(qū)127451625716159177311694219726140761423513609149312573120939東錢湖度假區(qū)1398988991207730740254591512796283675628044325422776230996鎮(zhèn)海區(qū)15307988912929115281126510878112
20、06123201415678491027310185北侖區(qū)587162765657784453694039357454509546890278499546我們從各區(qū)域的成交均價來看,江北區(qū)及東錢湖度假區(qū)由于在售樓盤不多,再加上高品質(zhì)別墅的熱銷,成交均價相對較高。江北區(qū)成交均價達到29000元/平方米,主要是由于長島花園的高層及別墅熱銷,提高了江北區(qū)整體的成交均價;東錢湖度假區(qū)主要是由于中海東湖觀邸、卡納湖谷山莊的熱銷,成交均價相對也較高;鄞州區(qū)的成交均價走勢相對穩(wěn)定,但由于御璽園、香湖灣、中海雍城世家等幾個高品質(zhì)的樓盤的熱銷,最后兩月成交均價也步入到20000元/平方米,總體來看,今年每個區(qū)域
21、的成交均價都有小幅的上漲。2010年寧波每月的住宅成交面積分析(市六區(qū)):我們從今年每月的成交趨勢來看,四月份的成交面積31.87萬方排行第一,在全國樓市普遍量價飚升的背景下,4月17日“新國十條”出臺,要求二套房貸首付不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,部分地區(qū)甚至停發(fā)三套房貸,外地購房也受到限制,以致5到8月份寧波樓市就暫進休眠期,成交量大跌;九月份的成交面積27.31萬方排行第二,“金九”現(xiàn)象非常明顯,主要由于開發(fā)商都不約而同地集中開盤及新開樓盤的熱銷,如江北北區(qū)的海德花苑,北侖區(qū)的世茂世界灣花園,海曙區(qū)的青林灣,還有由于市場本身也處于回暖跡象,國家調(diào)控后一直處于觀望的剛
22、性需求者,也都“按耐不住”紛紛購買,以致成交量直線上升,9月29日的“國五條”拉開了今年二次調(diào)控的序幕,以致十月、十一月成交量下降,到十二月份,由于新開樓盤較多,成交量又上升。2010年寧波各區(qū)域住宅成交面積分析(市六區(qū)):單位:平方米12月11517.673508.932510.9830480.9768869.8857252.974188.7843653.8142711.9811月5096.822991.151665.9282696.150870.27592.19815.2539070.741179810月10036.126259.232603.668002.4681493.855946.3
23、22439.825858.8922771.929月5808.1544676.231453.6657144.2585031.4614957.424537.518335.3941164.168月7204.761659.5443.312382.3960105.0626262.78905.199242.625104.957月3263.515312.25376.2960317.3579165.7131555.09861.17114.622175.586月4119.4496000.47814.3628644.523307.072011.24435.213393.137280.75月23492.081840
24、.711888.28570.2634522.673659.731550.127068.7911374.794月85048.138582.024123.773670.2976567.2211988.848004.36101142.8319567.623月8806.4828449.193761.277111.8759547.6410759304911714.3115081.522月684.134546.45278.252726.8711599.041285.59184.91672.27181.951月477.712706.482323.241775.8174331.74084.512126.068
25、425.1224163.982010年寧波市六區(qū)住宅成交面積206.18萬方,鄞州區(qū)成交面積70.54萬方排行第一;海曙區(qū)成交面積29.55萬方排行第二;排行第三的是鎮(zhèn)海區(qū)成交面積25.67萬方。2010年寧波市四區(qū)住宅成交面積分析:我們從每月成交均價的走勢來看,從1月份成交均價13007元/平方米到12月的成交均價幾乎是月月上漲,沒有下降的現(xiàn)象,特別是4月份的成交均價23248元/平方米,到5月分后均價有所收斂,主要是由于4月17日“新國十條”的出臺,有效遏制了房價上漲過快的勢頭,但總體上成交均價現(xiàn)已有17500元/平方米,今年的房價可謂漲幅驚人!第四部分:寫字樓市場2010年寧波每月的寫字
26、樓成交面積分析(市四區(qū)):單位:平方米2009年31812152616835135002088286364370605559051370.88665191062611288896079772010年546622275829186599913847042145258018696321679278214199542715494186(數(shù)據(jù)來源:合潤研展部)2010年寧波市四區(qū)寫字樓成交近49.42萬平方米,與09年相比,同比減少11.37萬平方米,按每月的成交量來排,八月份的成交面積86963.04平方米排行第一,主要是由于江東區(qū)的寧波國際金融中心的熱銷,成交面積有54578.92平方米,占了該月
27、成交量的63;排行第二的是四月份成交面積61986.85平方米,主要是由于鄞州區(qū)的紅巨大廈、奧克斯大廈等幾個樓盤的熱銷,總體來說今年寫字樓的成交量還算是比較穩(wěn)定的。2010年寫字樓供銷情況單位:萬平米2005年44.826.32006年81.951.92007年90.155.22008年106.825.82009年104.260.82010年25.9549.41(數(shù)據(jù)來源:合潤地產(chǎn)研展部)2010年寫字樓的供應(yīng)量僅有25.95萬方,銷售量有49.41萬方,主要是由于09年和08年的大供應(yīng)量,其中南部商務(wù)區(qū)占了大部分的供應(yīng)量,到2010年大量的存量就體現(xiàn)出來,雖然從供應(yīng)量上比今年的供應(yīng)面積最少,
28、但從銷售量上比,成交量雖比去年少,但還是比較可觀的。2010年寫字樓各區(qū)的成交面積及均價2010年各區(qū)寫字樓的成交均價單位:元/平方米12月7805845916785159008657644906654723011月0993313366163009337779600742710月084711559214202978372780054739月641978471202821941943192700633557708月0693912689175249119103430007月083231253314087848688390061296月66008457100341361510134676207646
29、59295月07130767614975965962980559057904月0962213688267081014075720632665873月087671337521394748577250544849472月001200226314664263070001月61028513134271823771448884054715824我們從各個區(qū)域的成交均價來看,海曙區(qū)的均價14000元/平方米以上,高的突破20000元/平方米排行第一,主要是幾個老尾盤的成交:銀泰國際、環(huán)球中心、時代廣場;排行第二的是江東區(qū)成交均價最高的已突破15000元/平方米,主要的成交樓盤是:世紀(jì)東方商業(yè)廣場、恒富大廈
30、、泰富廣場、寧波國際金融服務(wù)中心;排行第三的是鄞州區(qū)成交均價最高的已突破10000元/平方米,主要的成交樓盤是創(chuàng)新128、恒元商務(wù)大廈、紅巨大廈、奧克斯大廈、健宸大廈等。2010年各區(qū)寫字樓的成交面積 單位:平方米12月4270.23236.4418324.52363.5311329.998190.9802480.923388.9211月01195.353225.04650.8229717.37207003170.2310月0148.35865.611634.713662.436510.65002001.819月512.55117.111137.45938.456470.132503.5601
31、846.25253.028月0165.4459286.892072.616670.958767.160007月0230.4710400.374073.076191.414905.8200662.156月1632.16248.8418029.191380.855811.5715042.4401377.6774.955月0104.169466.85163.9518021.9910713.8102486.66253.024月04598.2315646.691030.3227276.8711439.6201676.05319.073月0349.188892.32713.5214395.764835.6
32、602708.8280.862月002589.05427.66195.1913546.460001月1692.75355.5711549.21313.3130751.918999.8701245.16926.91合計8107.697749.08174413.214762.72186495.5102663013821.5311130.94我們從各區(qū)域的成交面積來看,鄞州區(qū)成交面積18.65萬方排行第一,主要是由于該區(qū)域的在售樓盤較多,如南部商務(wù)區(qū)是寧波寫字樓最集中的區(qū)域,是寧波“中提升”戰(zhàn)略的重點區(qū)域,在寫字樓方面總投資120億元、總開發(fā)面積50公頃,由71幢商務(wù)樓宇組成的南部商務(wù)區(qū)占據(jù)了絕對的
33、供應(yīng)量,奧克斯中央大廈、紅巨大廈、創(chuàng)新128、健宸大廈等都將成為寧波頂級寫字樓的代表;排行第二的是江東區(qū)成交面積17.44萬方,主要是由于寧波國際金融服務(wù)中心的熱銷,及世紀(jì)東方商業(yè)廣場、恒富大廈、泰富廣場等的成交;排行第三的是高新區(qū)成交面積10.27萬方,主力成交樓盤是寧波研發(fā)園、科貿(mào)中心。第五部分 公寓市場分析作為寫字樓細分市場之一的酒店式公寓漸漸成為投資客們尋找突圍的一扇窗口,像新城名苑、江北萬達公寓、東一時區(qū)、金達利21碼頭、金湖世家、錢湖天地等都取得了不俗的成績。酒店式公寓獨特的商業(yè)特性決定了其自住投資兩相宜的本質(zhì),這是其成為新政調(diào)控下投資焦點的原因之一。與普通住宅相比,酒店式公寓不僅
34、適合追求時尚的年輕置業(yè)人群,也能夠滿足有投資需求的商務(wù)人士。自樓市新政調(diào)控后,酒店式公寓成了商業(yè)地產(chǎn)的洼地,也成了財富增長的新源泉。2010年寧波市四區(qū)公寓成交走勢我們從每月的成交面積來看,1月份的成交量最大有8.9萬方,主要是由于幾個新開樓盤的熱銷,主力銷售樓盤是江北區(qū)的萬達商業(yè)廣場總銷532套,成交面積28212.36平方米,成交均價為10770元/平方米;鄞州區(qū)的新城名苑成交185套,成交面積11416.23平方米,成交均價為15754元/平方米;海曙區(qū)的寧波大公館成交187套,成交面積8168.22平方米,成交均價為17786元/平方米;其次是8月份的成交量6.36萬方,主要由于新開樓
35、盤江南一品花園公寓及金達利21碼頭的熱銷,江南一品花園公寓成交372套,成交面積14997.44平方米,成交均價15233元/平方米;金達利21碼頭成交155套,成交面積5997.57平方米,成交均價15350元/平方米。我們從每月的成交均價來看,4月份的成交均價最高15279元/平方米,較高的成交均價樓盤是寧波大公館成交均價18783元/平方米、外灘風(fēng)景成交均價22932元/平方米;其次是3月份的成交均價15163元/平方米,較高的成交均價樓盤是環(huán)球中心成交均價30438元/平方米,寧波大公館成交均價20022元/平方米。2010寧波單身公寓綜合指數(shù)(成交面積、成交金額、成交套數(shù))較高的樓盤
36、: 1.江北萬達廣場屬于第三代商業(yè)綜合體,對江北萬達廣場的商業(yè)業(yè)態(tài)提出業(yè)態(tài)定位以中高檔為主,至少引進世界500強企業(yè)3家,80以上為國內(nèi)外知名商家等要求,整個江北萬達廣場具體包括大型百貨商場、商業(yè)步行街、娛樂樓、綜合性生活超市等。 2.翡翠灣,由16席水岸別墅、獨棟8層寫字樓、2棟酒店式公寓、1棟高層辦公和商業(yè)街有機組合。翡翠灣位于寧波高新區(qū)中央商務(wù)區(qū),是寧波目前唯一的政府規(guī)劃和指導(dǎo)之下的總部產(chǎn)業(yè)基地項目高新區(qū)科技型總部基地(園)的核心部分,翡翠灣整個園區(qū)的地塊總面積約255畝,涉及中國移動、鎮(zhèn)海煉化等知名企業(yè),對高新區(qū)和寧波市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和總部經(jīng)濟起到有效的推動作用。3. 金達利21碼頭總建筑面
37、積約130000,依托海曙商業(yè)副中心新星商圈核心地段,由W-Street商業(yè)模式商業(yè)別墅和近江小公館構(gòu)成的建筑群,即以商業(yè)別墅為主體的中央水系商業(yè)街區(qū),其主力面積在300-600。各主題區(qū)經(jīng)由商業(yè)廣場、景觀建筑、步行街、露天廊道聯(lián)系組合,集娛樂休閑、餐飲等多種功能為一體。 4.錢湖天地地處鄞州中心區(qū)核心位置,獨踞規(guī)劃中的BEST廣場南翼,擁享BEST廣場、萬達廣場、南部商務(wù)區(qū)三大商業(yè)主體配套。錢湖天地主樓為寧波首創(chuàng)28米挑空主題精裝空中別館“云庭”,采用分層主題式精裝修,以夜景天幕、空中泳池、自有商業(yè)配套。 5.金湖世家共512套單身公寓,其中1#樓6層;2#樓12層。項目總建筑面積約2600
38、0,面積從33-42不等,整體設(shè)計強調(diào)空間尺度的合理性與精準(zhǔn)性,根據(jù)功能及人體舒適需求進行合理安排,尺度比例恰到好處,大面積飄窗贈送,視野開闊,采光充足。6. 新城名苑是由寧波南苑置業(yè)有限公司投資建設(shè),座落于南部商務(wù)區(qū)西南區(qū)塊,南邊緊鄰天高巷,北邊為康泰中路,東邊是南部商務(wù)區(qū)水街的延伸段,西側(cè)接近蝶緣路,是南部商務(wù)區(qū)的三江口。 7.寧波大公館,依傍百年歷史的天一閣、大卿橋、朗官巷、詠歸路等歷史名勝,周邊聚集效實中學(xué)、寧波實驗小學(xué)、孫文英小學(xué)等眾多名校,歷史文化及人文底蘊氛圍濃厚。同時寧波大公館周邊未來有1號、2號、4號三條輕軌的站點,其中距離輕軌1號線大卿橋站步行約5分鐘,且寧波大公館距離寧波
39、南站車程約5分鐘,距離機場快速通道約15分鐘車程,并擁有通往市區(qū)各個區(qū)域的公交線路,交通也極其方便。8. 和美城位于寧波市斥資數(shù)百億打造的東部新城CBD核心,毗鄰國際會展中心,坐望市行政辦公綜合區(qū)、國際商業(yè)商務(wù)復(fù)合區(qū)、寧波城市世界門戶區(qū)三大中心,比鄰規(guī)劃中的輕軌1號、5號線,靠近城市主干道,通途路、江南公路、世紀(jì)大道兩橫一縱捷達,交通便捷,周邊商務(wù)及生活配套齊全。 9.綠城皇冠花園位于國家高新區(qū)核心位置,毗鄰規(guī)劃中高新區(qū)CBD,緊臨東部新城及新行政中心。作為毗鄰東部新城及新行政中心的人居新地標(biāo),價值格局已經(jīng)奠定。10.金東岸既處于欣欣向榮的寧波國家高新區(qū),又與寧波市未來行政中心“東部新城”緊相
40、鄰,雙核幅射地帶,帶來的不僅是城市主干道的便捷交通和成熟齊全的商務(wù)及生活配套,更重要的是優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境也是本項目顯著特色,金東岸東側(cè)為大面積的城市綠地(院士公園)和風(fēng)景水質(zhì)極佳的金家河,雙公園一水岸,圍繞的自然風(fēng)景,金家河以東是未來高新區(qū)最核心CBD版塊。第六部分:別墅市場分析2010年寧波市四區(qū)每月別墅成交走勢2010年我們從每月的成交量來看,六月份的成交量最大97070.74平方米,主力成交樓盤是江北北區(qū)的塘家灣一期C區(qū)成交16套,成交面積5621.68平方米,成交均價16041元/平方米,維拉小鎮(zhèn)一期成交250套,成交面積89180.9平方米,成交均價12625元/平方米;從成交均價來看
41、十一月份的均價最高38889元/平方米,其中雅戈爾御璽國成交均價42261元/平方米,長島花園成交均價41433元/平方米。2010年市四區(qū)別墅項目按成交面積排行明細表TOP101維拉小鎮(zhèn)江北北區(qū)26493737.07125932香湖灣鄞州區(qū)15540870.31131673塘家灣江北北區(qū)9333349.96134224御璽園鄞州區(qū)4516837.75419395長島花園江北區(qū)3715751.94350336卡納湖谷山莊東錢湖度假區(qū)4219877.58323197中海雍城世家鄞州區(qū)4311671.95238308東郡名苑高新區(qū)216815.24169699風(fēng)格璟院鄞州區(qū)225246.83434
42、4610東方灣邸鄞州區(qū)174881.6813993第七部分:商業(yè)市場分析寧波商業(yè)成交情況2009年寧波商業(yè)用房累計成交面積為14.84萬方,2010年成交14.06萬方,同比下滑了5.26%。隨著寧波商業(yè)市場的發(fā)展,大型商業(yè)商家持有的比例又逐漸放大的趨勢,例如年底開業(yè)的江北萬達廣場發(fā)展商持有商業(yè)面積的比例占到總商業(yè)面積比例的70%以上,這種趨勢的日漸盛行也是導(dǎo)致寧波商業(yè)成交面積下滑的主要因素之一。從成交面積來看,2010年寧波商業(yè)用房成交面積波動幅度較大,5月和8月是成交的兩個高峰期,成交面積分別為17402和17784,第二檔分別是1月、6月、7月、9月、11月和12月,成交面積在1萬方以上
43、,其他月份商業(yè)用房成交面積分別在1萬以內(nèi)。從整體來看成交量集中在年中,主要是受到江北萬達廣場強銷促進所致。從成交均價來看,2010年寧波商業(yè)用房成交均價處于一個震蕩上升的趨勢,由年初的1.3萬元/的均價進入年底的2萬元/以上,9月份成交均價處于最高值,達到了28943元/,1月份成交均價最低,為13250元/。從上圖來看,成交均價在年底有一個明顯下滑的過程,主要是隨著江北萬達商鋪的售完,缺乏高價位上鋪的提升導(dǎo)致成交均價下滑。寧波商業(yè)格局三江口商圈萬聯(lián)商圈天一廣場三江口商圈萬聯(lián)商圈天一廣場寧波現(xiàn)有商圈分布格局三江口商業(yè)圈:最早的綜合商業(yè)區(qū),主要由海曙的天一廣場、城隍廟、江北的老外灘和江東的多條商
44、業(yè)街組成。萬聯(lián)商圈:隨著鄞州區(qū)中心區(qū)逐漸成熟,周邊人氣劇增,成為繼三江口之后,又一個全市級商圈的商業(yè)區(qū)。其他區(qū)域型商業(yè)區(qū)和特色商業(yè)街區(qū):家樂福天倫商區(qū)、寧穿路家私商業(yè)區(qū)、開明街、鼓樓步行街、日湖婚慶廣場、鎮(zhèn)明路、箕漕街和驚駕路等,基本處在三江口商業(yè)區(qū)的3公里范圍內(nèi)。目前寧波城區(qū)主要商業(yè)項目主要分布在海曙、江東與鄞州成熟居住區(qū),未來由中心向周邊擴張。寧波商業(yè)個案1.聯(lián)盛商業(yè)廣場基本信息地理位置:鄞州寧南北路1288號(與貿(mào)城西路交匯處)總占地面積112000總建筑面積近40萬項目規(guī)劃:由四個T字型的地塊組成,分別為A、B、C、D四個地塊。業(yè)態(tài)規(guī)劃聯(lián)盛商業(yè)廣場A地塊為“大型時尚流行前線搜秀城” ;
45、B地塊為“情景體驗購物中心”;C地塊(3期工程)為“新勢力動感世界”;D地塊為“創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)高級商務(wù)中心”;A地塊為“大型時尚流行前線搜秀城”:有國際標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場、品牌連鎖酒店、時尚流行百貨、情調(diào)餐廳等。B地塊為“情景體驗購物中心”:有大型百貨、情景體驗購物街、服務(wù)式國際公館、超五星級會所、時尚餐廳等。C地塊(3期工程)為“新勢力動感世界”:規(guī)劃有國際品牌酒店、恒溫游泳館、特色餐飲酒吧街、IMAX巨幕影院、大型電玩城和商業(yè)步行街等。D地塊為“創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)高級商務(wù)中心”:業(yè)態(tài)有高檔寫字樓、休閑水療中心、時尚KTV、商業(yè)步行街等。2、江北萬達廣場基本信息地理位置:江北萬達廣場位于江北區(qū),西至江北大道,北
46、臨寶慶路,南至云飛路。占地面積:42572平方米 建筑面積:500000平方米 2010年12月10日開業(yè),開業(yè)人流量達到30萬人次項目規(guī)劃:商業(yè)總建筑面積萬平方米,其中地上部分層萬平方米,地下部分層萬平方米。包括室外商業(yè)步行街、室內(nèi)商業(yè)步行街,是集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)為一體的城市綜合體。業(yè)態(tài)規(guī)劃主力店萬千百貨、樂購超市、國美電器、萬達影城、大歌星和大玩家,以及鹿港小鎮(zhèn)、千色店、滿記甜品、樂卡克、GXG、太平鳥、VANS、熱風(fēng)、耐克等24家品牌。江北萬達的業(yè)態(tài)規(guī)劃中,餐飲項目占47.3%,1.2萬平方米的餐飲營業(yè)面積,將占江北萬達廣場步行街總面積的近50%,并且已經(jīng)確定的有60%是首次
47、入駐寧波的商家。特色餐廳: “壹零壹牛排館”、韓國燒烤“漢拿山”,重慶“德莊火鍋”、臺灣小吃“鹿港小鎮(zhèn)”,港式甜點“滿記甜品”3、廣場基本信息項目地址:位于錢湖路和嵩江路交會處總占地面積:160畝商業(yè)建筑面積:23萬平方米總投資:20億元項目規(guī)劃:BEST廣場由SMART商業(yè)廣場、北京華聯(lián)寧波商場、深國投寧波商業(yè)中心三大子商業(yè)體構(gòu)成,廣場業(yè)態(tài)以高檔百貨、國際名品、餐飲美食、文化休閑等為主。廣場內(nèi)的這三大商業(yè)中心將由地下通道相連通。業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)廣場:在錢湖路與嵩江路交叉口東北側(cè)的原華納圣龍地塊,將建設(shè)SMART商業(yè)廣場, SMART商業(yè)廣場,占地約72畝,地上建筑面積約7.7萬平方米,由有著10
48、0多年歷史、歐洲最大的商業(yè)地產(chǎn)集團法國UNIBALL-RODAMCO集團在瑞士注冊的TRANS-IMMO公司負責(zé)開發(fā)、管理。擬引入的商業(yè)業(yè)態(tài),包括SMART歐洲名品館、歐洲風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、國際連鎖會所區(qū)、五星級個性化酒店、酒店式公寓等。北京華聯(lián)寧波商場:北京華聯(lián)寧波商場項目,占地40畝、地上建筑面積約7萬平方米,業(yè)態(tài)定位為百貨店,是一個集購物、休閑娛樂、餐飲、健身于一體的大型高端綜合商業(yè)體。北京CBD內(nèi)的“星光天地”,或是這個項目未來的模樣。深國投寧波商業(yè)中心:深國投寧波商業(yè)中心項目,占地50畝、地上建筑面積超過8.6萬平方米,擬引入包括眾多世界一線品牌在內(nèi)的各種商業(yè)業(yè)態(tài)組合入場經(jīng)營,打造一個集
49、精品百貨、時尚品牌、餐飲美食和文化娛樂為一體的綜合型精品購物中心。在鄞州新城區(qū)的這個商業(yè)中心,其招商、運營的前期工作,將由深國投聯(lián)合美國最大的商業(yè)地產(chǎn)商SIMON集團、美國GMS公司等專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營商成立的經(jīng)營管理公司負責(zé);4、新星商業(yè)中心基本信息項目地址:東臨環(huán)城西路,北至環(huán)城北路,西到麗園北路,南接天一家園土地面積:157000M2. 總建筑面積:346000M21地塊建筑用地:5.29萬平方米建筑面積:13.2萬平方米2地塊建筑用地:6.77萬平方米商業(yè)建筑面積:10.8萬平方米3地塊建筑用地:3.35萬平方米商業(yè)建筑面積:10萬平方米。業(yè)態(tài)規(guī)劃法國歐尚已率先動工外,美國百思買電器、法
50、國迪卡儂運動品等也已確認進駐,未來該商業(yè)中心內(nèi)海將引進法國巴黎春天百貨、歐洲第二大建材連鎖超市樂華梅蘭等一些列知名品牌店。中影集團也簽約進駐新星商業(yè)中心,將建造一座“五星級”的大型影城,預(yù)計有8個影廳共1500個座席。屆時,新星商業(yè)中心將形成以綜合性商場、專業(yè)性連鎖超市、國際名品店為主要業(yè)態(tài),集休閑、購物、餐飲、娛樂等服務(wù)功能于一體的大型商業(yè)中心,并與天一廣場、萬達廣場、東方商業(yè)中心共同組成市內(nèi)四大商業(yè)中心。第八部分:二手房市場分析10年二手房成交套數(shù)(市四區(qū));單位:套10上半年166150920733497112680109上半年7621338232124752232320008上半年55
51、640310881180114289810下半年818113514401208812145309下半年33722606277726983950396208下半年782678499403498654(數(shù)據(jù)來源:房地產(chǎn)交易中心)2010年二手房成交套數(shù)(市六區(qū)); 單位:套10上半年2415770246444351356107609上半年10181570290331392903393608上半年876646133916061639122110下半年11501383177014161146176709下半年41633425361834824897597108下半年112893387661768186
52、9(數(shù)據(jù)來源:房地產(chǎn)交易中心)2010年寧波二手房市四區(qū)成交套數(shù)為16533套,市六區(qū)的成交套數(shù)為21148套,與2009年相比,同比下降了50%, 2010年1至4月份,二手房市場依然延續(xù)了2009年的強勁走勢,4月份是今年成交量的高點,但是4月份以后由于中央出臺較為嚴(yán)厲的調(diào)控,眾多城市實行了限購限貸政策,寧波實行了首套,第二套房首付比例增加,按揭利率提高,第三套房限制購買等政策。使得二手房交易市場受到了較大的影響,導(dǎo)致全年成交總量萎縮。10年二手房成交面積(市六區(qū));單位:萬平方米10上半年20.936.5919.6638.1811.678.5809上半年8.3913.2424.6526.
53、4324.8534.3608上半年7.366.0711.5213.6512.9510.510下半年9.0410.9614.2811.599.5115.1409下半年37.5930.2132.4530.5744.2752.1308下半年55.365.667.592010年寧波二手房成交面積為176.13萬平米米,比2009年全年縮水一半,自從4月份出臺國十條限制住房貸款,二手房市場呈現(xiàn)出成交低迷的情況。6月25日,寧波出臺新政21條。10月9號,出臺二次調(diào)控寧波細則。在輪番調(diào)控的影響以及對于市場的觀望情緒日益加深,使得今年二手房市場成交面積相比09年平淡很多。1月,我市房地產(chǎn)交易量大幅縮水,商品
54、住房及二手住房交易量不足上月的50%。2月,受春節(jié)長假、房地產(chǎn)供應(yīng)量減少以及國家宏觀調(diào)控政策的影響,我市房地產(chǎn)市場觀望情緒加重,交易量快速走低。二手房交易量也接近08年的最低水平。3月,受拆遷戶購房影響,我市二手房交易量回暖,尤其是小面積二手房交易明顯活躍。4月,寧波市二手房成交量的高點。5月,受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響,投資性購房需求的逐漸淡出,自住購房者心態(tài)明顯趨于理性,我市房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)大幅下降。6月,新盤供應(yīng)量出現(xiàn)較大幅度的增加,但是商品房交易量未見明顯回暖,二手房交易量更是降至冰點。7月,甬城樓市拉起了一根小陽線,商品房和二手房成交量均超過6月。甬城濃重的樓市觀望氣氛出現(xiàn)一定減
55、弱。8月,受商品住宅房供應(yīng)量減少的影響,8月商品房交易量隨之減少。經(jīng)過幾個月的政策消化期,我市部份剛性需求放棄觀望開始入市,二手住宅房交易量出現(xiàn)連續(xù)2個月的回升。9月,我市房地產(chǎn)市場回暖,房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)連續(xù)3個月的回升。在寧波樓市升溫之際,受10月限購令的影響,我市房地產(chǎn)交易量急劇下滑。10月,受國家宏觀調(diào)控政策及寧波“限購令”的影響,房地產(chǎn)市場觀望情緒迅速加劇,銷售勢頭明顯回落,限購政策對房市的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。11月,在房地產(chǎn)二次調(diào)控政策影響下,我市房地產(chǎn)市場趨向降溫,二手房交易量環(huán)比下降近2成。12月,我市房地產(chǎn)市場有所回暖,交易量出現(xiàn)回升的勢頭。受稅費增加傳聞的影響,二手房交易過戶提速,
56、二手住宅房交易量明顯增加。06-10年二手房成交均價(市六區(qū));單位:元/06上半年49514595517151284925461807上半年54245353557057245795589408上半年59246194668569076181690709上半年66996940683270787185760610上半年12479129911376414735145591488806下半年50095201502549005134525507下半年53405685548256645827586808下半年61815745617666976282603709下半年72657732808584628949
57、829310下半年1373315104152091475914665153452010年二手房的均價在14000以上,相比09年的均價7600,價格大幅上升。第九部分:土地市場分析2010年寧波市六區(qū)土地出讓2010年寧波市共推出土地135宗,出讓面積達588.87平方米(不含工業(yè)用地),合計8832.54畝,與09年同期相比增加1.27%。其中,住宅用地(包含商住用地)出讓了349.95萬平方米,商業(yè)(含商服、商用)用地出讓了165.48萬平方米,綜合及其他性質(zhì)用地出讓了73.44萬平方米。與去年同期相比,住宅用地供應(yīng)量減少了10.35%,商業(yè)用地增加1.56%。2010年,政府出臺了一系列
58、的調(diào)控政策,以抑制地價快速上漲的勢頭,并保證商品房市場的穩(wěn)定發(fā)展,加大了土地市場的供應(yīng)量,因此土地市場出現(xiàn)供地旺盛的理性繁榮景象,延續(xù)了2009年以來的熱度;2010年土地市場供應(yīng)量為近六年,寧波土地市場供應(yīng)量最多的一年。2010年寧波市六區(qū)土地成交情況2010年寧波市六區(qū)共成交土地132宗,成交面積達 578.73萬平方米(不含工業(yè)用地),合計8680.57畝,其中住宅用地成交342.40萬平方米,商業(yè)用地成交162.89萬平方米,綜合及其他用地成交73.44萬平方米。與2009年同期相比,住宅用地成交面積增加10.3%,商業(yè)土地面積增加28.9%。2010年的樓市雖然調(diào)控不斷,但由于200
59、9年銷售的火爆,開發(fā)企業(yè)急需補充項目,維續(xù)發(fā)展,導(dǎo)致土地市場依然瘋狂,一個個房企扛著地王的旗幟奮勇前進。回顧2010年,總有讓人驚心動魄的拍地場面;總有意想不到的土地成交;總有熟悉或陌生的面孔角逐優(yōu)質(zhì)地塊。各區(qū)域土地購置情況分析2010年從區(qū)域的土地購置看,市四區(qū)中鄞州區(qū)依然是購置量最大的區(qū),江北北區(qū),東部新城為新興的土地?zé)峁┑貛?,老三區(qū)供應(yīng)量依然稀缺。2010寧波市各區(qū)域土地購置情況區(qū)域幅數(shù)面積(萬平米)樓面價(元/平方米)江北區(qū)1855.003615江東區(qū)48.688850海曙區(qū)931.956354鄞州區(qū)41126.862257高新區(qū)629.293297東部新城750.525227鎮(zhèn)海區(qū)1
60、8120.071891北侖區(qū)29156.371301(數(shù)據(jù)來源:合潤地產(chǎn)研展部)從09-10年土地成交量看,2010年寧波各區(qū)域的成交量都有不同程度的增長,其中,北侖區(qū)的成交量達到了156.37萬平方米,比09年增加了60.94萬平方米,而海曙區(qū)依然是各區(qū)域中成交土地最小的區(qū)域,2010年共成交了31.95萬平方米。值得注意的是,由于房地產(chǎn)市場的回暖,使中心區(qū)域的土地價格逐步高漲,而另一方面,在寧波城市格局不斷擴大的前提下,更多的開發(fā)商把注意力集中在了城市周邊區(qū)域,如鎮(zhèn)海區(qū)與北侖區(qū)的土地供應(yīng)量、成交量以及成交價格均有大幅度提升。江北區(qū):萬達商業(yè)綜合體開業(yè)提升江北價值潛力2010年江北區(qū)共購置1
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 汕頭高三生物試卷及答案
- 肇慶市實驗中學(xué)高中歷史二:第六周限時訓(xùn)練的評講教案
- 管理溝通與團隊作業(yè)的講義四
- 進口標(biāo)致多路傳輸原理
- 管道工程產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)分析預(yù)測考核試卷
- 電機制造中的項目管理與進度控制考核試卷
- 肉類副產(chǎn)品加工過程中的質(zhì)量控制體系構(gòu)建考核試卷
- 醫(yī)院醫(yī)療質(zhì)量安全事件處理知識考核試卷
- 國企2025內(nèi)蒙古第七地質(zhì)開發(fā)有限責(zé)任公司招聘工作人員6人筆試參考題庫附帶答案詳解
- 組織領(lǐng)導(dǎo)力與團隊績效管理考核試卷
- “三個代表”重要思想
- 科技論文寫作第八章(討論部分)課件
- 水平三(五年級)體育《籃球:單手肩上投籃》說課稿課件
- 鏈家買賣合同 鏈家買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版(五篇)
- 上肢后區(qū)、脊柱區(qū)的局部解剖與操作-人體局解剖學(xué)-課件-07
- 醫(yī)用計量器具目錄(含強檢)
- 年產(chǎn)3萬噸乙酸乙酯-畢業(yè)設(shè)計說明書
- 光伏電纜的敷設(shè)
- 胎心監(jiān)護操作考核標(biāo)準(zhǔn)
- C#實驗c-圖書管理系統(tǒng)源代碼
- 上海小學(xué)牛津英語3BM3U3-Seasons
評論
0/150
提交評論