2022最新商品房購買合同精選匯編VIP

1、2022最新商品房購買合同精選匯編資料匯編目 錄1、重慶市商品房買賣合同x2、上海市商品房預(yù)售合同示范文本-doc46頁x3、南寧市商品房買賣合同范本x4、商品房買賣合同樣本解釋x5、論商品房預(yù)售合同的幾個(gè)問題x6、商品房認(rèn)購協(xié)議與商品房預(yù)售合同的比較分析x7、商品房買賣合同格式一商品房買賣合同x8、浙江省商品房買賣合同示范文本x9、商品房現(xiàn)房買賣合同x10、網(wǎng)上商品房合同范本x重慶商品房買賣合同合同編：_甲方賣方：_注冊(cè)：_ $：_營業(yè)執(zhí)照碼：_資質(zhì)證書碼：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)：_資質(zhì)證書碼：_注冊(cè)：_ ：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_乙方買方：_】護(hù)照

2、】營業(yè)執(zhí)照碼】：_國籍：_：_ ：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】法定代理人】：_國籍：_：_ ：_聯(lián)絡(luò) ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房訂立本合同：第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及工程名稱。本 商品房工程的土地使用權(quán)為出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得?房地產(chǎn)權(quán)證?證書為_該地塊土地面 積為_規(guī)劃用處為_土地使用年限至_年_月_日止其中住宅用地 使用年限為_年非住宅用地使用年限為_年。本商品房工程現(xiàn)定名】名】_。建立工程規(guī)劃答應(yīng) 證為_施工答應(yīng)證為_。第二條本商品房銷售根據(jù)甲方銷售的商品房為以下第_項(xiàng)

3、：1、現(xiàn)房。?房地產(chǎn)權(quán)證?：_。2、預(yù)售商品房。?商品房預(yù)售預(yù)租答應(yīng)證?：_預(yù)售商品房批準(zhǔn)：_。第三條乙方所購商品房的根本情況坐落：_區(qū)鎮(zhèn)_路_街、巷_幢_；總層數(shù)_；單元_；所在層次_；房_；構(gòu)造_按說明填寫；戶型_按說明填寫；用處_按說明填寫；建筑面積m2_；套內(nèi)單價(jià)_元m2；軸線范圍_。說明：1、該商品房戶型圖見本合同附件一；2、有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二；3、該商品房臺(tái)是封閉式非封閉式；4、該房屋形態(tài)是平層錯(cuò)層躍層退臺(tái)式花園洋房；5、構(gòu)造分類：鋼構(gòu)造鋼筋混凝土混合構(gòu)造磚木構(gòu)造其他構(gòu)造；6、戶型分類：?jiǎn)伍g單間配套一室一二室一二室二三室一三室二三室三四室一四室二四室三五

4、室以上；7、用處分類：住宅類：經(jīng)濟(jì)適用房普通成套住宅別墅聯(lián)排別墅公寓；非住宅類：辦公用房攤位門面商場(chǎng)車位倉儲(chǔ)用房工業(yè)用房其他用房。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房總成交金額為人民幣】_元整大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為人民幣】_元整大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條付款方式及限本工程商品房預(yù)售資金監(jiān)銀行為_。乙方按以下第_種方式按付款：1、一次性付款：_2、分付款：_3、按揭付款：_第六條交房限及交付條件屬 現(xiàn)售商品房的甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售

5、商品房的甲方應(yīng)當(dāng)在 _年_月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將已進(jìn)展開工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外甲方可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且甲方在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知乙方的。2、_。3、_。第七條交房手續(xù)的商 品房到達(dá)交付使用條件后甲方應(yīng)當(dāng)書面乙方交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)出示?商品房開工驗(yàn)收備案登記證?并簽署房屋交接單。所購商 品房為住宅的甲方還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。甲方不出示證明或出示證明不齊全乙方有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé) 任由甲方承當(dāng)。由于乙方原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：1、_2、_3、

6、_第八條乙方逾付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按逾時(shí)間按以下方式處理不作累加：1、逾在_日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止乙方按日向甲方支付逾應(yīng)付款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行；2、 逾超過_日后甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同 的經(jīng)甲方同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止乙方按日向甲方支付逾應(yīng)付款萬分之_該 比率應(yīng)不小于上款中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第五條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定

7、。甲方逾交房的違約責(zé)任。第九條甲方逾交房的違約責(zé)任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外甲方如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付乙方使用按逾時(shí)間按以下方式處理不作累加：1、逾不超過_日自本合同第六條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行；2、 逾超過_日后乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同到達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款并按 乙方累計(jì)已付款的_向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第六條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付 之日止甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_該比率應(yīng)不小于上款中的比率的違約金。

8、第十條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積本條款中均簡(jiǎn)稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí)房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。2、 合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過3的乙方有權(quán)退房。乙方退房的甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)將已收房款退還給乙方并按銀行同貸款 利率付給利息。乙方不退房的實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3的房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足；超出3部的房屋差價(jià)由甲方承當(dāng) 產(chǎn)權(quán)歸

9、乙方。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3的房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方；超出3部的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。 實(shí)測(cè)面積 - 約定面積 100面積誤差比= 約定面積經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條甲方房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的甲方應(yīng)當(dāng)在前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意并以書面形式和明確告知乙方。第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功

10、能或使用環(huán)境的甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面乙方：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、_；3、_；4、_；5、_。甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)乙方的乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)當(dāng)在到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。乙方退房的甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按銀行同貸款利率付給利息。乙方不退房的應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的雙方同意解除本合同并按上款退房的約定處理。第十三條甲方裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達(dá)不到約定

11、的乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、_3、_第十四條甲方根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程物業(yè)理用房為_m2位于_幢_單元_房_軸線范圍_。甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1、于_年_月_日前通水；2、于_年_月_日前通電；3、于_年_月_日前通氣；4、_；5、_。假如在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1、_2、_第十五條合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定現(xiàn)售商品房的自本合同簽訂之日起30日內(nèi)向所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易理部門申請(qǐng)合同登記備案和?房地產(chǎn)權(quán)證?。預(yù)售商品房的自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所

12、在地的區(qū)房地產(chǎn)交易理部門申請(qǐng)合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)應(yīng)?房地產(chǎn)權(quán)證?。合同登記備案和?房地產(chǎn)權(quán)證?由雙方共同】甲方】乙方】到房地產(chǎn)交易理部門。如由單方的另一方應(yīng)予以無條件配合。如因甲方的責(zé)任致使乙方不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項(xiàng)處理：1、乙方退房甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方并按已付房?jī)r(jià)款總額按照人民銀行同貸款利率向乙方賠償損失。2、乙方不退房的從逾之日起甲方按已付房?jī)r(jià)款總額按照人民銀行同貸款利率向乙方支付違約金。3、_。第十六條保修責(zé)任乙 方購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。甲方自商品住宅交

13、付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和保修限承當(dāng) 相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成 的損壞甲方不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第十七條附那么該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方在使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和設(shè)計(jì)用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外乙方在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自改變本工程按照規(guī)劃批準(zhǔn)建立的公共建筑和

14、共有設(shè)施的用處如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用處應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定承當(dāng)法律責(zé)任。乙方同意因該物業(yè)理區(qū)域尚未成立業(yè)主會(huì)自該房屋交付之日起即將所購房屋交甲方在?前物業(yè)理效勞合同?中委托的物企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)展理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1、申請(qǐng)重慶仲裁會(huì)仲裁。2、依法向_人民起訴。第十九條合同效力本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共_頁一式_份其中甲、乙雙方各持一份、合同登記一份。甲方簽章：_乙

15、方簽章：_法定代表人】：_ 法定代表人】：_委托代理人】：_ 委托代理人】：_年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_附件附件一：房屋分層分戶戶型平面圖附件二：公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備1、外墻：_2、內(nèi)墻：_3、頂棚：_4、地面：_5、門窗：_6、廚房：_7、衛(wèi)生間：_8、臺(tái)：_9、電梯：_10、電表安：_11、其他：_附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書立書人：_轉(zhuǎn)讓方甲方：_受讓方乙方：_甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同指甲方為購置的正在建造的_商品房于_年_月_日與_簽訂的商品房買賣合同該合同已登記備案權(quán)益達(dá)成如下約定：第一條轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定_

16、第二條權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_第 三條房屋交付的約定甲方已將預(yù)購的_商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預(yù)售人_。待房屋交付時(shí)乙方憑本合同權(quán)益 書即可與_房屋交接手續(xù)。如不能房屋交接手續(xù)那么由甲方承當(dāng)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記登記后生效。甲方簽字：_乙方簽字：_年_月_日_年_月_日附件六：房屋交易登記表登記1、 本合同文本是根據(jù)?重慶城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易理?和建立部、工商行政理的?商品房買賣合同示范文本?制定的合同示范文本。印制的合同條款為 提示性條款供買賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。簽約之前購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的由房地產(chǎn)理部門解釋。2、本合同所稱商品房是

17、指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立并的房屋包括房和現(xiàn)房。3、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律較多當(dāng)事人可向法律專家咨詢。4、根據(jù)?重慶土地房屋權(quán)屬登記?的規(guī)定房地產(chǎn)交易登記部門在交易登記時(shí)實(shí)行實(shí)名登記制。因此購房人在簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫或名稱；購房人為兩個(gè)以上的可以全部填寫。5、 在簽訂本合同前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示?重慶商品房預(yù)售租答應(yīng)證?或?房地產(chǎn)權(quán)證?。預(yù)售答應(yīng)證或?房地產(chǎn)權(quán)證?性、合法性及該商品房 屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況購房人可在售房現(xiàn)場(chǎng)通過聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易理部門查閱。6、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么雙方

18、當(dāng)事人可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)展增補(bǔ)或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當(dāng)事人約定。合同簽訂生效后未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。7、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。8、對(duì)合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪減。9、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為本合同的附件。?上海商品房預(yù)售合同示范文本?2005版草案上海房屋土地資源理 制定上海工商行政理上 海 商 品 房 預(yù) 售 合 同：使用說明第一部 合同主體第二部

19、 合同標(biāo)的物第三部 房?jī)r(jià)款和付款方式第四部 面積誤差的處理方式第五部 房屋質(zhì)量和房屋保修第六部 廣告第七部 合同網(wǎng)上備案和登記第八部 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移第九部 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約第十部 甲方承諾第十一部 合同生效和補(bǔ)充第十二部 送達(dá)第十三部 法律適用與爭(zhēng)議解決方式第十四部 單方解除合同第十五部 其它約定第十六部 合同附件、補(bǔ)充條款、房屋交接書、附屬車位買賣合同使用說明一、本合同文本是根據(jù)?城房地產(chǎn)理法?、?合同法?、建立部?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?、?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?等法律法規(guī)由上海房屋土地資源理、上海工商行政理共同制定的示范文本由合同正文條款、附件、補(bǔ)充條款和房屋交接書等部構(gòu)成供本商品房預(yù)

20、售雙方當(dāng)事人參照使用。本合同條款須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致通過商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)擬定,并經(jīng)雙方當(dāng)事人設(shè)定碼并確認(rèn)后打印簽署。本合同中 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)雙方當(dāng)事人可進(jìn)展選擇不予選擇的打印合同時(shí)網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)排除。二、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的房屋預(yù)先給預(yù)購人由預(yù)購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)獲得商品房預(yù)售容許證前方可進(jìn)展商品房預(yù)售。三、根據(jù)?上海商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記?商品房預(yù)售及房地產(chǎn)登記按以下程序進(jìn)展：通過房地資源網(wǎng) 查閱房源信息、確定房源雙方當(dāng)事人在售樓處的網(wǎng)上房地產(chǎn)終端擬訂預(yù)售合同條款確認(rèn)預(yù)售合同設(shè)置碼網(wǎng)上備案打印書面預(yù)

21、售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書雙方簽署向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明開發(fā)商領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證雙方通過碼確認(rèn)房屋交接書-打印書面房屋交接書和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書雙方簽署申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。四、商品房預(yù)售涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律較多為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)必要時(shí)可向、區(qū)處、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。五、履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可選擇向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。六、根據(jù)法律規(guī)定或合同約定合同進(jìn)展的機(jī)構(gòu)將對(duì)合同雙方的民事權(quán)利才能和民事行為才能以及合同內(nèi)容的性、合法性進(jìn)展全

22、面審查。因機(jī)構(gòu)行為的過錯(cuò)而導(dǎo)致當(dāng)事人直接經(jīng)濟(jì)損失的將依法賠償。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置甲方預(yù)售的? 名稱已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】?商品房事宜訂立?上海商品房預(yù)售合同?以下簡(jiǎn)稱本合同。第一部 合同主體甲方賣方： 住所： ： 營業(yè)執(zhí)照碼： 資質(zhì)證書碼： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方買方： 個(gè)人/國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方買方： 個(gè)人/國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在： 性別： 出生年月

23、日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方買方： 個(gè)人/國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ： 未經(jīng)乙方同意甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方理解的其他乙方信息。 第二部 合同標(biāo)的物簽約提示：合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前套內(nèi)所有功能空間的固定面和線全部鋪裝或粉刷完成廚房和衛(wèi)生間的根本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩

24、種形式。統(tǒng)一裝修是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置提供統(tǒng)一的裝修。菜單式裝修是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案供購房者選定后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。 第一條 工程根本情況、建立和銷售根據(jù)甲方通過土地使用權(quán)出讓】轉(zhuǎn)讓】租賃】方式獲得 區(qū)】_地塊土地使用權(quán)并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證證書為：_土地使用權(quán)出讓合同載明的使用限為 年至 年土地用途為_。經(jīng) 城規(guī)劃理批準(zhǔn)甲方建造? ?商品房工程下稱該商品房工程該商品房工程建立工程規(guī)劃容許載明的平面布見附件一。該商品房工程的建筑中 房屋已具備?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定的預(yù)售條件_已批準(zhǔn)上

25、預(yù)售。預(yù)售容許證編：_。第二條 預(yù)購商品房根本情況一乙方向甲方購置坐落于 區(qū) 路 _弄 支弄?_?_】幢】 名義層 一 實(shí)際層 室以下簡(jiǎn)稱該房屋該房屋建筑構(gòu)造為 ；房屋類型為 。房屋開工后經(jīng)有關(guān)理部門批準(zhǔn)上款所列、幢發(fā)生變化的以經(jīng)有關(guān)理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該房屋所在建筑物地上層數(shù)為_層地下層數(shù)為_層。該房屋建筑層高為_米。該房屋戶型見本合同附件二。據(jù)甲方委托的 房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)該房屋暫測(cè)建筑面積為_平方米其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、共用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米；另有地下附屬面積 平方米。 二該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備見附件三?！吭摲课轂槿b修住宅裝修形式 統(tǒng)一裝修或菜單式裝修全裝修住宅裝修設(shè)備見附件四共

26、用設(shè)施設(shè)備見附件三】。第三條 權(quán)利限制情況該房屋的權(quán)利限制情況見本合同附件二。第三部 房?jī)r(jià)款和付款方式簽約提示：1、?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房建立工程進(jìn)度分收取商品房預(yù)售款合同另有約定的從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)銀行監(jiān)專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建立。監(jiān)銀行對(duì)預(yù)售款監(jiān)不當(dāng)給預(yù)購人造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2、全裝修住宅的全裝修價(jià)格可包含在房屋單價(jià)和總價(jià)中也可與房屋單價(jià)和總價(jià)分開單獨(dú)約定。3、根據(jù)?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)理用房包括物業(yè)理辦公用房和業(yè)主會(huì)用房、門衛(wèi)房、 間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車車庫、公共綠化、

27、道路、場(chǎng)地等產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。第四條 房?jī)r(jià)款一乙方向甲方購置該房屋每平方米建筑面積】套內(nèi)建筑面積】單價(jià)為人民幣大寫 元 小寫 元；根據(jù)本合同第二部第二條載明的該房屋暫測(cè)建筑面積】套內(nèi)建筑面積】該房屋的總價(jià)為人民幣大寫 元小寫 元。二該房屋為全裝修住宅的該房屋的單價(jià)和總價(jià)包括房屋全裝修價(jià)格】不包括房屋全裝修價(jià)格】房屋全裝修價(jià)格在本合同附件四中約定。三乙方購置該房屋的總價(jià)包括該房屋總價(jià)和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)價(jià)格。第五條 付款乙方選擇以下第 種付款方式詳細(xì)付款方式及付款限見附件五全裝修價(jià)款的支付方式見附件四：一自有資金支付全部房?jī)r(jià)款。二自有資金支付部房?jī)r(jià)款其余部房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付。乙方自行選擇貸

28、款銀行】同意向甲方指定銀行申請(qǐng)貸款甲方指定銀行為 】乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請(qǐng)貸款所需要的資料甲方應(yīng)提供乙方貸款所需要的資料。因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的甲方同意乙方在 日內(nèi)以自有資金或其他方式支付在此限內(nèi)不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。因甲方的過錯(cuò)導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的乙方可選擇以下第 種方式：1、合同繼續(xù)履行詳細(xì)付款方式和付款限另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2、單方面解除本合同。3、 。因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的甲乙雙方應(yīng)就詳細(xì)付款方式另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的乙方

29、可以單方面解除本合同。乙方單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書面甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計(jì)算全部退還乙方甲方已收取的全裝修價(jià)款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計(jì)算一并退還乙方。第六條 預(yù)售款監(jiān)帳戶根據(jù)甲方與 銀行于 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)協(xié)議甲方的預(yù)售款監(jiān)銀行： 預(yù)售款收款和監(jiān)帳戶名稱： 帳： 。乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房?jī)r(jià)款的甲方收到后應(yīng)及時(shí)解入上列預(yù)售款收款和監(jiān)帳戶。第七條 逾付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同附件五約定的時(shí)間付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬分之計(jì)算違約金自本合同的應(yīng)付款限之第二天起算至實(shí)

30、際付款之日止。逾超過 天后甲方選擇以下第種方案追究乙方責(zé)任：一有權(quán)單方面解除本合同。二 。第四部 面積誤差的處理方式簽約提示：根據(jù)建立部?商品房銷售理?規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的按以下原那么處理：一面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；二面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由

31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積100合同約定面積第八條 面積誤差的處理方式在該房屋交付時(shí)房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以上海房屋土地資源理認(rèn)定的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。一未征得乙方同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖施工或因向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部的房?jī)r(jià)款;造成建筑面積減少的乙方有權(quán)單方面解除合同或由開發(fā)商退還減

32、少建筑面積部的房?jī)r(jià)款。二除本條第一項(xiàng)規(guī)定情況外其他原因造成房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋建筑面積有誤差的按以下約定處理： 1、 按該房屋每平方米建筑面積】套內(nèi)建筑面積】單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、 甲方同意當(dāng)建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本點(diǎn)下稱面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 包括 即 平方米不向乙方收取超過 包括 即 平方米以上部的房?jī)r(jià)款但該部房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；甲方同意當(dāng)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 包括 即 平方米乙方有權(quán)單方面解除本合同乙方不行使單方解除合同權(quán)的面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 包括 即 平方米部的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)必須在雙方簽署?房屋交接書?之時(shí)或之前提出否那么視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第

33、五部 房屋質(zhì)量和房屋保修簽約提示：1、根據(jù)?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定新建房屋買賣的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。承擔(dān)保修責(zé)任的限由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定但不得少于兩年。2、根據(jù)規(guī)定開發(fā)商在交付銷售的新建住宅時(shí)必須提供?新建住宅質(zhì)量保證書?、?新建住宅使用說明書?新建住宅質(zhì)量保證書?。?新建住宅使用說明書?的內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定全裝修住宅還應(yīng)該載明房屋全裝修的有關(guān)內(nèi)容和說明。3、全裝修住宅的裝修責(zé)任人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方當(dāng)事人另有約定的除外。第九條 房屋質(zhì)量甲方交付的該房屋經(jīng)歷收合格房屋建筑工程質(zhì)量符合和地方的強(qiáng)迫性房屋裝修質(zhì)量符合的強(qiáng)迫性全裝修住宅交房時(shí)的裝修不低于樣板房程

34、度。第十條 房屋保修責(zé)任在保修內(nèi)該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任予以修復(fù)全裝修房質(zhì)量保修的第一責(zé)任人為甲方甲方主體資格發(fā)生變更的由其權(quán)利義務(wù)的承繼人承擔(dān)保修責(zé)任。本條所稱質(zhì)量缺陷是指：1、不符合本合同第九條所約定的房屋質(zhì)量；2、出現(xiàn)甲方按規(guī)定提供的?住宅質(zhì)量保證書?見附件八所列的質(zhì)量問題。3、第十一條 保修及保修范圍自該房屋交付之日起甲方承擔(dān)保修責(zé)任從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方之日起甲方繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任 年不少于2年；同時(shí)甲方按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的時(shí)間和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。第十二條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)乙方的權(quán)利1、該房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方面解除本合同。 2、除該房屋主

35、體構(gòu)造外的其他質(zhì)量缺陷經(jīng)甲方三次】 次】修理不能修復(fù)嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的乙方有權(quán)單方面解除本合同。3、該房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)備未到達(dá)本合同約定的乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償補(bǔ)償金額為實(shí)際的構(gòu)造、裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的構(gòu)造、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍。第十三條 不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行乙方面催告仍怠于履行的乙方有權(quán)自行修復(fù)并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。 第十四條 質(zhì)量爭(zhēng)議解決甲乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量認(rèn)定、差價(jià)認(rèn)定和修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生爭(zhēng)議的由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭(zhēng)議

36、的根據(jù)；由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)合同約定的裝修設(shè)備的差價(jià)予以評(píng)估作為處理爭(zhēng)議的根據(jù)；由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定作為處理爭(zhēng)議的根據(jù)。第六部 廣告簽約提示：根據(jù)?合同法?第十五條、人民?審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?第三條等相關(guān)規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)。但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和許諾詳細(xì)、確定并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和許諾即使未載入商品房預(yù)售合同亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容當(dāng)事人違犯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十

37、五條 銷售廣告及宣傳資料甲方在媒體上登載的該商品房工程銷售廣告及宣傳資料中有關(guān)內(nèi)容作為本合同條款詳細(xì)約定在附件六甲方予以履行。除本合同附件六約定的和按法律規(guī)定作為合同要約以外的廣告內(nèi)容僅供參考。第七部 合同網(wǎng)上備案和登記簽約提示：1、根據(jù)?上海商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記?第十四條規(guī)定在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致需要解除商品房銷售合同的應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)申請(qǐng)受理書、獲得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。2、商品房預(yù)售合同簽訂并網(wǎng)上備案后合同當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)購商品房

38、預(yù)告登記以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事益。未經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售合同當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等時(shí)不能對(duì)抗第三人。雙方預(yù)告登記的自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年單方預(yù)告登記的自登記之日起滿兩年當(dāng)事人未轉(zhuǎn)移登記小產(chǎn)證的該預(yù)告登記失效。第十六條 預(yù)告登記甲、乙雙方應(yīng)在預(yù)售合同生效后 日內(nèi)共同】委托甲方】方委托乙方】委托第三方】第三方為 向 房地產(chǎn)交易中心預(yù)購商品房的預(yù)告登記；任何一方逾不預(yù)告登記的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任造成對(duì)方損失的應(yīng)賠償損失。第十七條 注銷預(yù)告登記本合同預(yù)告登記后如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的甲、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議并按規(guī)定共同注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。甲方或乙方均可根據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。單方解除合

39、同后被解除方應(yīng)配合解除方注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。因客觀原因被解除方無法與解除方共同注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)的解除方有權(quán)按本合同第三十六條選定的爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)合同解除并憑有關(guān)法律文書向 房地產(chǎn)交易中心注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。第八部 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移簽約提示：1、新建住宅自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得?住宅交付使用容許證?前方可交付使用。2、預(yù)購商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)房地產(chǎn)登記手續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)予以配合。第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應(yīng)當(dāng)符合以下第 種方案所列條件：一了房地產(chǎn)初始登記獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷甲方已按規(guī)定交納了

40、物業(yè)維修資金； 二獲得?住宅交付使用容許證?甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； 三 甲方向乙方交付全裝修住宅時(shí)全裝修住宅質(zhì)量還應(yīng)符合規(guī)定和本合同的約定。第十九條 房屋交付時(shí)間甲方定于 年 月 日至 年 月 日間將該房屋交付給乙方不可抗力除外。乙方同意甲方可以提早交付該房屋但最早不得早于 年 月 日在此日前乙方有權(quán)暫不承受房屋交付并且不承擔(dān)本合同第二十二條約定的有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第二十條 逾交房的違約責(zé)任甲方逾交付該房屋的應(yīng)向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬分之 計(jì)算違約金自本合同第十九條約定的最后交付限之第起算至實(shí)際交付之日止。逾超過 日乙方選擇以下第 種方

41、案追究甲方責(zé)任：一有權(quán)單方面解除本合同。二甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)甲方向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬分之 計(jì)算違約金自本合同第十九條約定的最后交付限之第起算至實(shí)際交付之日止。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的乙方有權(quán)單方面解除本合同。該房屋為全裝修住宅的房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。三 。第二十一條 房屋交付程序、標(biāo)志1、符合第十八條、第十九條約定的房屋交付條件、交付時(shí)間的甲方應(yīng)書面乙方房屋交付手續(xù)。2、乙方收到甲方書面后按該要求的時(shí)間會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付間。驗(yàn)收交接時(shí)甲方應(yīng)向乙方提交以下資料：a?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?

42、。見附件八；b實(shí)測(cè)面積資料；c經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的小區(qū)平面布；d 。3、甲方應(yīng)陪同乙方對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展驗(yàn)收同時(shí)甲方和乙方簽署房屋交接乙方在簽署房屋交接時(shí)向甲方或甲方委托的物業(yè)理企業(yè)預(yù)先繳納 個(gè)月的物業(yè)效勞費(fèi)用。該房屋交付的標(biāo)志為第 種：1、甲、乙雙方簽署房屋交接；2、乙方領(lǐng)取鑰匙；3、 。第二十二條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)效勞費(fèi)用的支付及甲方的催告義務(wù)該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按本合同第十九條約定限房屋交接手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日房屋交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第起視為已交付該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)效勞費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十三條

43、 獲得大產(chǎn)證、簽署?房屋交接書?甲方定于 年 月 日前房地產(chǎn)初始登記獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證。甲、乙雙方約定在甲方獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證后 日內(nèi)簽署本合同規(guī)定的?房屋交接書?。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署?房屋交接書?房屋交接書?作為該房屋過戶手續(xù)的必備。甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?前應(yīng)按本合同第二十一條約定房屋交接手續(xù)乙方不按約定房屋交接手續(xù)的甲方有權(quán)暫不簽署?房屋交接書?。第二十四條 過戶手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?之日起 日內(nèi)由雙方共同】委托甲方】委托乙方】委托第三方】第三方為 依法向 交易中心價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證

44、小產(chǎn)證。乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓】轉(zhuǎn)讓】租賃】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 逾過戶手續(xù)的違約責(zé)任因甲方原因致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證乙方有權(quán)選擇以下第 種方案追求甲方責(zé)任：一單方面解除本合同。二繼續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證甲方向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬分之 計(jì)算違約金自本條約定獲得房地產(chǎn)權(quán)證最后限之第起計(jì)算至房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)移登記之日止受理后不予過戶除外。三 因乙方原因未按本合同第二十三條規(guī)定簽署?房屋交接書?未按第二十四條規(guī)定該房屋過戶手續(xù)的造成

45、甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九部 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約簽約提示：根據(jù)?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?房屋交付之日的次月至前物業(yè)效勞合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用由買受人按照房屋銷售合同約定的前物業(yè)效勞收費(fèi)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的由建立承擔(dān)。第二十六條 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約甲方已于 年 月 日采用招方式】經(jīng)區(qū)房地核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 物業(yè)： 、 ： 、聯(lián)絡(luò)人： 對(duì)該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)效勞合同?見附件九前物業(yè)效勞收費(fèi)為 元/平方米/月。為使乙方及其他業(yè)主合理、平安地使用該房屋及其附屬設(shè)施甲方已制訂了?業(yè)主臨時(shí)公約?見附件十乙方承諾自覺履行該?業(yè)主臨時(shí)公約?違犯?業(yè)主臨時(shí)公

46、約?的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十部 甲方承諾第二十七條 會(huì)所開工時(shí)間 甲方承諾該房屋 會(huì)所于 年 月 日前開工并經(jīng)歷收合格有關(guān)會(huì)所的所有權(quán)和經(jīng)營效勞在附件七內(nèi)約定。 第二十八條 綠化及綠地甲方承諾該商品房工程綠地面積不低于 平方米綠地率不低于 。 第二十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建立該商品房工程不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。甲方確需變更已批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)的應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃理部門審核后與乙方訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得乙方同意甲方變更建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)致該房屋的構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的乙方有權(quán)單方面解除合同。 第三十條 室內(nèi)空氣質(zhì)量甲方承諾全裝修住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量符合

47、強(qiáng)迫性規(guī)定。第十一部 本合同的生效和補(bǔ)充第三十一條 合同的生效 本合同在甲乙雙方簽字、蓋章】合同】后生效。第三十二條 合同的補(bǔ)充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過程中出現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況雙方當(dāng)事人可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十二部 送達(dá)第三十三條 送達(dá)的方式和任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛信的方式送達(dá)至對(duì)方的以下送達(dá)任何一方變更送達(dá)應(yīng)及時(shí)書面對(duì)方假設(shè)怠于造成對(duì)方損失的變更方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 甲方送達(dá)： ；聯(lián)絡(luò) : ; ： ； 乙方送達(dá)： ；聯(lián)絡(luò) : ; ： ；第三十四條 送達(dá)通過面呈或快遞方式發(fā)出的在送到對(duì)方的送達(dá)并由對(duì)方

48、簽收時(shí)視為送達(dá)；假設(shè)對(duì)方不能或不愿簽收而發(fā)出方能以形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的內(nèi)容的那么在機(jī)構(gòu)為該出具書之日起 日視為送達(dá)。不可抗力除外。通過郵寄掛信的方式發(fā)出的所郵寄的送達(dá)為領(lǐng)域內(nèi)的除港澳臺(tái)地區(qū)外在郵寄后 日視為送達(dá)；所郵寄的為領(lǐng)域外或港澳臺(tái)地區(qū)的在郵寄后 日視為送達(dá)。第十三部 法律適用與爭(zhēng)議解決方式第三十五條 法律適用本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用法律。第三十六條 爭(zhēng)議解決方式的選擇在本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,雙方同意選擇以下第 種方式解決：一提交上海仲裁會(huì)仲裁；二向人民起訴。在爭(zhēng)議解決間除本合同有爭(zhēng)議的條款外本合同的其他條款

49、須繼續(xù)履行。第十四部 單方解除合同第三十七條 乙方單方解除合同乙方按本合同約定單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書面甲方。除本合同第五條最后一款約定的情況外甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計(jì)算全部退還乙方并承擔(dān)違約責(zé)任違約金按總房?jī)r(jià)的 計(jì)算。上款所稱的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款該房屋為全裝修住宅的房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第三十八條 甲方單方解除合同甲方按本合同約定單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書面乙方。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任違約金按總房?jī)r(jià)款的 計(jì)算甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額剩余房款退還給乙方。該房屋為全裝修住宅

50、的房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第十五部 其他約定第三十九條 不可抗力甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的不承擔(dān)賠償責(zé)任但應(yīng)及時(shí)對(duì)方并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十條 合同的份數(shù)本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙雙方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記執(zhí) 份、 、 。合同附件附件一：建立工程規(guī)劃容許核準(zhǔn)的建立工程平面布圖應(yīng)在圖中將產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的物業(yè)理用房包括物業(yè)理辦公用房和業(yè)主會(huì)用房、門衛(wèi)房、 間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車車庫、公共綠化、道路、場(chǎng)地等的位置、面積等予以標(biāo)明或另用文字說明。附件二：房屋平面圖應(yīng)載明該房屋所在的樓層平面圖并應(yīng)用紅線勾出該房屋范圍

51、及該房屋的權(quán)利限制情況附件三：裝修及設(shè)施設(shè)備 一、共用設(shè)施與設(shè)備1、交通設(shè)施：地面車位 個(gè)；地下車位 個(gè)；主干道路幅 米次干道路幅 米交通組織人車分流】 】；2、排污：生活垃圾搜集方式垃圾箱】垃圾房】 】；污、廢水處理方式： ；3、安保設(shè)施：小區(qū)安裝：安?？刂浦行摹勘O(jiān)視系統(tǒng)】防盜系統(tǒng)】可視對(duì)講】 】；4、電梯：品牌 ；型 ；臺(tái)數(shù) ；其他 。5、供水：水箱】變頻】道凈水】 】； 6、供電：架空】地埋電纜】；變電所：位置 ；臺(tái)數(shù) ；容量 ；型式 ；7、消防設(shè)施：8、避雷裝置：9、電視天線：10、二、自用設(shè)備全裝修住宅不填1、開關(guān)：數(shù)量： 安裝位置： ；2、插座：數(shù)量： 安裝位置： ；3、燈具：數(shù)量

52、： 安裝位置： ；4、 接口：數(shù)量： 安裝位置 ；5、有線電視接口：數(shù)量： 安裝位置 ；6、寬帶接口：安裝位置 ；7、用電負(fù)荷：電壓： kva/戶；8、主衛(wèi)生間潔具：名稱： 數(shù)量 ；9、次衛(wèi)生間潔具：名稱： 數(shù)量 ；10、廚房設(shè)備：名稱： 數(shù)量 ；11、其他：三、室內(nèi)外裝修全裝修住宅不填1、地面：2、門窗：3、墻面：4、其他：附件四：全裝修住宅裝修設(shè)備及全裝修價(jià)格全裝修住宅裝修材料及設(shè)備范本位置工程材料設(shè)備名稱品牌規(guī)格/型質(zhì)量等級(jí)數(shù)量顏色備注起居室客地面墻面頂面過道平頂踢腳板分戶門門套線窗套線窗臺(tái)面大門鎖門檻石躍層扶手臺(tái)階面燈具線路接口 接口有線電視接口寬帶接口開關(guān)、插座其他餐地面墻面頂面門套

53、線窗套線窗臺(tái)面門檻石踢腳板燈具線路接口 接口有線電視接口開關(guān)、插座其他主臥室地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗臺(tái)面門鎖燈具線路接口 接口有線電視接口寬帶接口開關(guān)、插座其他次臥室(或書房)地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗臺(tái)面門鎖燈具線路接口 接口有線電視接口寬帶接口開關(guān)、插座其他主衛(wèi)生間地面墻面吊頂門門套線門鎖窗套線窗臺(tái)面洗臉盆洗面盆臺(tái)面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋頭門檻石燈具線路接口 接口有線電視接口開關(guān)、插座其他次衛(wèi)生間地面墻面吊頂門門鎖門套線窗套線窗臺(tái)面洗臉盆洗面盆臺(tái)面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋頭門檻石燈具線路接口 接口開關(guān)、插座其他廚房地面墻面頂面門套線窗套線窗臺(tái)面櫥柜臺(tái)面洗

54、滌盆洗滌盆龍頭灶具吸油煙機(jī)燈具線路接口 接口開關(guān)、插座其他臺(tái)或光室地面墻面頂面臺(tái)護(hù)欄落地門光室窗燈具線路接口其他貯藏室地面墻面頂面門櫥柜燈具線路接口其他其他用房其他材料和設(shè)備住戶配電箱電線冷水熱水拖布池及龍頭洗衣機(jī)龍頭備注：可根據(jù)實(shí)際情況選擇填寫該房屋全裝修總價(jià)為人民幣大寫 元小寫 元。全裝修價(jià)款支付方式： 。補(bǔ)充說明：附件五：付款方式及付款限一按時(shí)間進(jìn)度付款1、乙方已于 年 月 日前或建立進(jìn)度至 后 天內(nèi)支付房?jī)r(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房?jī)r(jià)款的 ；2、乙方于 年 月 日前或建立進(jìn)度至 后 天內(nèi)支付房?jī)r(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房?jī)r(jià)款的 ；3、乙方于 年 月 日前通過向銀行貸款方式支付房

55、價(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房?jī)r(jià)款的 ；4、乙方于 年 月 日前或建立進(jìn)度至 后 天內(nèi)支付房?jī)r(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房?jī)r(jià)款的 ；5、乙方于 年 月 日前或建立進(jìn)度至 后 天內(nèi)支付房?jī)r(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房?jī)r(jià)款的 ；6、乙方于甲方將該房屋交付后 天內(nèi)支付房?jī)r(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房?jī)r(jià)款的 ；7、乙方于甲方出大產(chǎn)證后 天內(nèi)支付房?jī)r(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房?jī)r(jià)款的 ；二按其他方式付款 。 附件六：銷售廣告及宣傳資料甲方的商品房銷售廣告及宣傳資料粘貼或填寫此處：附件七：會(huì)所所有權(quán)、經(jīng)營效勞約定1、會(huì)所所有權(quán)：由甲方保存】屬全體業(yè)主所有】 】；2、會(huì)所經(jīng)營效勞方式和詳細(xì)經(jīng)營效勞

56、功能：1僅對(duì)本小區(qū)業(yè)主效勞】對(duì)社會(huì)效勞】 】； 2詳細(xì)經(jīng)營效勞包括：健身】餐飲】棋牌】美容】桑拿】 】 】。 3、附件八：? 質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?附件九：前物業(yè)效勞合同附件十：業(yè)主臨時(shí)公約補(bǔ)充條款：甲方名稱： 乙方名稱或名字：法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人簽署： 法定代表人】簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日： 年 月 日 日： 年 月 日簽于： 簽于：房屋交接書 年 月 日甲、乙雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接雙方確認(rèn)：1、甲方交付給乙方的房屋為 區(qū) 路 _弄 支弄?_?_ _】幢】 名義層 一 實(shí)際層 室 車位。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為 平方米另有地下附屬面積

57、 平方米實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海房屋土地資源理認(rèn)定的 。 新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證： 。2、該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣 元。大寫： 元。乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣 元。大寫： 元。甲方已開具/收據(jù)給乙方。3、本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備如下：4、本交接書由甲、乙雙方簽字、蓋章生效。甲方簽字蓋章： 乙方簽字蓋章：日 ： 日 ：上海商品房工程附屬車位買賣合同甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置? ?商品房工程附屬車位事宜訂立?上海商品房工程附屬車位買賣合同?。甲方賣方： 住所： ： 營業(yè)執(zhí)照碼： 資質(zhì)證書碼： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ：

58、 乙方買方： 個(gè)人/ 國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方買方： 個(gè)人/國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ： 第一條 乙方已購置了坐落于 區(qū) 路 _弄 支弄?_?_】幢】 室房屋未獲得房地產(chǎn)權(quán)證】獲得了房地產(chǎn)權(quán)證】房地產(chǎn)權(quán)證編： 。第二條 甲方依法建造的商品房工程附屬車庫系地下結(jié)建民防工程】地下非結(jié)建民防工程

59、】地面車庫】已經(jīng)獲得預(yù)售容許證】房地產(chǎn)權(quán)證】,證書編: 。第三條 乙方向甲方購置坐落于 區(qū) 路 _弄 支弄?_?_】幢】 車位以下簡(jiǎn)稱該車位。 該車位建筑面積： 平方米車位位置見附件車位平面圖。第四條 該車位價(jià)格為人民幣大寫 元。 小寫 元。付款日和付款方式： 第五條 延付款違約責(zé)任： 第六條 車位交付日： 年 月 日至 年 月 日。第七條 延交付違約責(zé)任： 第八條 乙方購置該車位僅作停機(jī)動(dòng)車使用不得擅自改變?cè)撥囄坏挠猛静⒆袷赜嘘P(guān)物業(yè)理規(guī)定。第九條 爭(zhēng)議解決方式的選擇由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決；不能協(xié)商解決的, 雙方同意選擇以下第 種方式解決：一提交上海仲裁會(huì)仲裁；二向人民

60、起訴。在爭(zhēng)議解決間除本合同有爭(zhēng)議的條款外本合同的其他條款須繼續(xù)履行。第十條 合同的份數(shù)本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙雙方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記執(zhí) 份、 、 。補(bǔ)充條款：附車位平面圖：甲方名稱： 乙方名稱或名字：法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人簽署： 法定代表人】簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日： 年 月 日 日： 年 月 日簽于： 簽于：南寧商品房買賣合同南寧房產(chǎn)理、南寧工商行政理監(jiān)制二00八年印制商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。