CHP72-4建筑工程造價審查及管理

1、CHP72-4建筑工程造價審查及管理第一頁，共41頁。7.2 單位建筑工程預算的審查一.審查的要求自校校核審核第二頁，共41頁。二.施工圖預算審查的內(nèi)容（一）審核施工圖預算的依據(jù)包括：施工圖、標準圖集、預算定額、費用定額、施工組織設(shè)計、合同等。第三頁，共41頁。（二）審查施工圖預算的內(nèi)容工程量審核計算規(guī)則審核工程量數(shù)值審核計算單位審核定額套用審核是否漏算是否重復套用定額是否錯誤套用定額取費標準審核工程類別審核費率、基數(shù)審核價差審核第四頁，共41頁。三.審查的方法全面審查法全面審查又叫逐項審查法，就是按預算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進行審查的方法。其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預

2、算基本相同。優(yōu)點是全面、細致，經(jīng)審查的工程預算差錯比較少，質(zhì)量比較高。缺點是工作量大。標準預算審查法 對于利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標準預算，以此為標準審查預算的方法。按標準圖紙設(shè)計或通用圖紙施工的工程一般上部結(jié)構(gòu)和做法相同，可集中力量細審一份預算或編制一份預算，作為這種標準圖紙的標準預算，或用這種標準圖紙的工程量為標準，對照審查，而對局部不同的部分作單獨審查即可。優(yōu)點是時間短、效果好、好定案；缺點是只適應按標準圖紙設(shè)計的工程，適用范圍小。分組計算審查法把預算中的項目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有

3、相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確程度的方法。第五頁，共41頁。三.審查的方法對比審查法 是用已建成工程的預算或雖未建成但已審查修正的工程預算對比審查擬建的類似工程預算的一種方法。篩選審查法 篩選法是統(tǒng)籌法的一種，也是一種對比方法。建筑工程雖然有建筑面積和高度的不同，但是它們的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選、歸納為工程量、造價(價值)、用工三個單方基本值表，并注明其適用的建筑標準。這些基本值猶如“篩子孔”，用來篩選各分部分項工程，篩下去的就不審查了，沒有篩下去的就意味著此分部分項的單位建筑面積數(shù)值

4、不在基本值范圍之內(nèi)，應對該分部分項工程詳細審查。當所審查的預算的建筑面積標準與“基本值”所適用的標準不同，就要對其進行調(diào)整。優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯分析其原因需繼續(xù)審查。因此，此法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 第六頁，共41頁。三.審查的方法重點抽查法 抓住工程預算中的重點進行審查的方法。審查的重點一般是：工程量大或造價較高、工程結(jié)構(gòu)復雜的工程，補充單位估價表，計取各項費用(計費基礎(chǔ)、取費標準等)。 重點抽查法的優(yōu)點是重點突出，審查時間短、效果好。利用手冊審查法 把工程中常用的構(gòu)件、配件事先整理成預算手冊，按手冊對照審查的方法。分解對比審查法一個

5、單位工程，按直接費與間接費進行分解，然后再把直接費按工種和分部工程進行分解，分別與審定的標準預算進行對比分析的方法，叫分解對比審查法。第七頁，共41頁。四.審查施工圖預算的步驟1.做好審查前的準備工作(1)熟悉圖紙(2)了解預算包括的范圍(3)弄清楚預算采用的單位估價表2.選擇合適的審查方法,按相應內(nèi)容審查3.進行審查操作,然后調(diào)整預算第八頁，共41頁。7.3 工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念又叫工程結(jié)算,是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位進行工程預付款.工程進度款和工程竣工價款結(jié)算的一項經(jīng)濟活動。第九頁，共41頁。二、工程價款結(jié)算方式1.按

6、月結(jié)算方式 2.竣工后一次結(jié)算方式 3.分段結(jié)算方式 4.結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式第十頁，共41頁。三.工程價款結(jié)算的依據(jù)依據(jù)工程竣工報告和竣工驗收單；建設(shè)工程施工合同；施工圖預算、施工圖紙、設(shè)計變更和索賠資料；現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額或計價表、預算價格、費用定額、其他取費標準及調(diào)價規(guī)定；有關(guān)施工技術(shù)資料。第十一頁，共41頁。四.工程計量與價款支付(一)工程預付備料款結(jié)算1.預付備料款限額建設(shè)單位向施工企業(yè)預付備料款的限額，取決于以下幾個因素：(1)工程項目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價的比重；(2)材料儲備期；(3)施工工期。其計算公式為： 預付備料款限額工程

7、合同造價預付備料款額度(10%-30%)第十二頁，共41頁。2.預付備料款扣回 當未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價值，恰好等于工程預付備料款數(shù)額時開始起扣。 工程備料款扣還起扣點的確定T-起扣點的累計完成工作量金額；M-預付備料款限額；N-主要材料所占比重； P-承包工程價款總額。 第十三頁，共41頁。(二).工程進度款結(jié)算1.開工前期進度款結(jié)算從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點”，這期間稱為開工前期。此時，每月結(jié)算的工程進度款應等于當月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為： 本月(期)應結(jié)算的工程款=本月(期)已完成產(chǎn)值=本月已完成工程量預算單價第十四頁，共41頁。2.施工

8、中期進度款結(jié)算當工程施工進度累計完成的產(chǎn)值達到“起扣點”以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結(jié)算的工程進度款，應扣除當月（期）應扣回的工程預付備料款。其計算公式為： 本月(期)應結(jié)算的工程款=本月(期)已完成產(chǎn)值-本月(期)應抵扣的預付備料款=本月已完成工程量(1-主材費所占比重) 本月(期)應抵扣的預付備料款=本月(期)已完成產(chǎn)值主材費所占比重 第十五頁，共41頁。1)對于“起扣點”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當月，其計算公式為：起扣點當月應抵扣的預付備料款=(累計完成產(chǎn)值-起扣點)*主材費所占比重起扣點當月應結(jié)算的工程進度款=本月(期)應完成產(chǎn)值-(累計完成產(chǎn)值-起扣點)

9、*主材費所占比重第十六頁，共41頁。2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款在實際工作中，常參照上述公式計算出起扣點，在施工合同中采用約定起扣點和固定比例扣還備料款的辦法，雙方共同遵守。 例如：規(guī)定工程進度達到60，開始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成10進度，扣預付備料款總額的25 。第十七頁，共41頁。3）工程最后一次抵扣備料款工程最后一次抵扣備料款的方法適用于簡單、造價低、工期短的工程。備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次抵扣，當備料款加已付工程款達到施工合同總值的95時（當留5尾款時），停付工程款。第十八頁，共41頁。3.工程尾期進度款結(jié)算工程尾期（最后月）的進度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，

10、尚應扣留“保留金”。其計算公式為： 應扣保留金工程合同造價保留金比例式中，保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%最后月應結(jié)算的工程進度款=最后月已完成產(chǎn)值(1-主材費所占比重) 應扣留“保留金”第十九頁，共41頁。例題某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%,最后一月扣除；各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？月 份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（萬元）95130175210170780第二十頁，共41頁。【解】

11、(1)由公式知：該工程的預付備料款=78020%=156 萬元由起扣點公式知： 起扣點= 780-156/60% =520 萬元(2)開工前期每月應結(jié)算的工程款，按計算公式計算結(jié)果如下： 月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當月應付工程款95130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(520萬元)，故無須抵扣工程預付備料款。第二十一頁，共41頁。(3)施工中期進度款結(jié)算： 六月份累計完成的產(chǎn)值400210610萬元起扣點（520萬元）故從六月份開始應從工程進度款中抵扣工程預付的備料款。六月份應抵扣的預付備料款(610520)60%54萬元六月

12、份應結(jié)算的工程款21054156 萬元(4)工程尾期進度款結(jié)算：應扣保留金7805%39萬元七月份辦理竣工結(jié)算時，應結(jié)算的工程尾款為：工程尾款170(160%)39=29 萬元(5)由上述計算結(jié)果可知：各月累計結(jié)算的工程進度款9513017515629585萬元再加上工程預付備料款156萬元和保留金39萬元，共計780萬元。第二十二頁，共41頁。練習題某工程合同價款為800萬元。施工合同規(guī)定：工程備料款額度為18，工程進度達到68時，開始起扣工程備料款。經(jīng)測算，材料費比重為56%。在承包人累計完成工程進度64后的當月，完成工程價款為80萬元。試求： （l）預付備料款總額為多少？ （2)在累計完

13、成工程進度64后的當月應收取的工程進度款及應歸還的工程備料款為多少？ （3）在此后的施工過程還將歸還多少工程備料款？第二十三頁，共41頁。第二十四頁，共41頁。六.工程造價動態(tài)結(jié)算1.工程造價價差及造價調(diào)整概念造價價差是指工程所需的人工、材料、設(shè)備等費用，因價格變動而對造價產(chǎn)生的相應變化值。造價調(diào)整是指在預算編制期至結(jié)算期內(nèi)，因人工、材料、設(shè)備等價格的增減變化，對原預算根據(jù)已簽訂的施工合同規(guī)定對工程造價允許調(diào)整的范圍進行調(diào)整。第二十五頁，共41頁。2.材差結(jié)算辦法（1）水泥、鋼材、木材、瀝青、玻璃、油氈、磚、瓦、灰、砂、石等材料。 編制預算或合同造價時以當時頒布的指導價為依據(jù)，結(jié)算時按合同工期

14、內(nèi)頒發(fā)的指導價調(diào)整價差。（2）鋁合金門窗、鋼門窗、外墻面磚、大理石、花崗巖、地磚等材料編制預算或合同造價時以當時頒布的指導價為依據(jù)，結(jié)算時按訂貨合同加運雜費、采購保管費之和作為調(diào)整價差。（3）高級裝修、裝潢材料、新型防水材料、特種材料、特種門窗、特種油漆等高級材料編制預算或合同造價時，可按市場調(diào)查價作暫定價，結(jié)算時按采購價加運雜費、采購保管費之和作為調(diào)整價差。(4)鉛絲、園釘、電焊條、普通油漆、涂料、電、煤、燃料等材料及定額中的“其他材料”，編制預算時以定額基價或材料費為計算基礎(chǔ)的系數(shù)進行調(diào)整。第二十六頁，共41頁。3.工程價款調(diào)整(1)工程合同價款中綜合單價的調(diào)整合同約定的工程價款中所包含的

15、綜合單價在約定條件內(nèi)是固定的,不予調(diào)整,工程量允許調(diào)整.在約定的條件外,允許調(diào)整.調(diào)整方式.方法應在合同約定,未約定的參照以下原則辦理:當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時,其綜合單價不做調(diào)整;變化幅度在10%以外時,且其影響分部分項工程費超過0.1%時,其綜合單價以及對應的措施費均應做調(diào)整.第二十七頁，共41頁。例題某獨立土方工程,招標文件中估計工程量為100萬立方米,合同約定:工程款按月支付并同時在該款項中扣留5%的工程款;土方工程為全費用單價,10元/立方米,當實際工程量超過估計工程量10%時,超過部分調(diào)整單價,9元/立方米.某月施工單位完成工程量25萬立方米,截止該月累計完成

16、的工程量為120萬立方米,則該月應結(jié)算工程款為多少萬元?第二十八頁，共41頁。解:在本月完成的25萬立方米中,有10萬立方米已經(jīng)超過了合同估計工程量的上限(110萬立方米),因此應采用9元/立方米的單價,其余的15萬立方米采用10元/立方米的單價.則該月應結(jié)算工程款=(15*10+10*9)*(1-5%)=228萬元.第二十九頁，共41頁。(2).物價波動引起的價格調(diào)整A.工程造價指數(shù)調(diào)整法：甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、

17、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。 第三十頁，共41頁。B.調(diào)值公式法 建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調(diào)值公式一般為：式中 p-調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；po-合同價款中工程預算進度款；ao-固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；a1、a2、a3-代表有關(guān)各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3=1；Ao、Bo、Co基準日期(投標截止時間前28天)與a1、a2、a3對應的各項費

18、用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的42天前與a1、a2、a3對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。第三十一頁，共41頁。例題廣東某城市某土建工程,合同規(guī)定結(jié)算款為100萬元,合同原始報價日期為2007年3月,工程于2008年2月建成交付使用.根據(jù)下表所列工程人工費材料費構(gòu)成比例以及有關(guān)價格指數(shù),計算工程實際結(jié)算款.項目人工費鋼材水泥集料一級紅磚砂木材不調(diào)值費用比例45%11%11%5%6%3%4%15%2007年3月指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4-2008年2月指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9-

19、第三十二頁，共41頁。解:工程實際結(jié)算款=100*0.15+(0.45*110.1/100+0.11*98.0/100.08+0.11*112.9/102.0+0.05*95.9/93.6+0.06*98.9/100.2+0.03*91.1/95.4+0.04*117.9/93.4=100*1.0642=106.42（萬元）第三十三頁，共41頁。七. 竣工結(jié)算(一)竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟活動。第三十四頁，共41頁。(二)竣工結(jié)算的編制方

20、法1.工程量差的調(diào)整（1）設(shè)計單位提出的設(shè)計變更（2）施工企業(yè)提出的設(shè)計變更（3）建設(shè)單位提出的設(shè)計變更 （4）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計變更 （5）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計變更 2.材料價差的調(diào)整3.費用調(diào)整第三十五頁，共41頁。(三)單位(單項)工程竣工結(jié)算書的編制內(nèi)容1. 竣工結(jié)算書封面。2.編制說明；3.工程竣工結(jié)算費用計取程序表，見費用定額；4. 工程設(shè)計變更直接費調(diào)整計算表，5. 材料價差調(diào)整計算表，6.原審定的施工圖預算書及施工合同有關(guān)條款。第三十六頁，共41頁。（四）竣工結(jié)算的審核 1.竣工結(jié)算審核的依據(jù)工程合同是否執(zhí)行有關(guān)標準、定額、規(guī)范、費用的規(guī)定，施工單位是否持有“取費標準證書”，單位工程類別有否核定。工程施工期間發(fā)生的變更、通知、監(jiān)理單位和建設(shè)單位的簽證文件。工程施工期間當?shù)毓こ淘靸r管理部門頒布的材料指導價、調(diào)整價差辦法。工程所消耗的人工、材料、機械臺班量是否準確。2.竣工結(jié)算審核的內(nèi)容1）審核施工合同2）審核設(shè)計變更3）審核施工進度第三十七頁，共41頁。7.4 竣工決算一、竣工決算的概