年4月全國(guó)自考《資產(chǎn)評(píng)估》

1、(整理)年4月全國(guó)自考財(cái)產(chǎn)評(píng)估答案.(整理)年4月全國(guó)自考財(cái)產(chǎn)評(píng)估答案.10/10(整理)年4月全國(guó)自考財(cái)產(chǎn)評(píng)估答案.精選文檔全國(guó)2014年4月高等教育自學(xué)考試財(cái)產(chǎn)評(píng)估答案課程代碼：00158請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫(xiě)在答題紙上。選擇題部分一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每題1分，共30分)在每題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無(wú)分。1、以下選項(xiàng)中，不屬于財(cái)產(chǎn)評(píng)估特色的是（D）1-3A、展望性B、咨詢性C、市場(chǎng)性D、科學(xué)性2、按財(cái)產(chǎn)能否擁有綜合盈余能力進(jìn)行分類(lèi)，可分為（B）1-7A、有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)B、單項(xiàng)財(cái)

2、產(chǎn)和整體財(cái)產(chǎn)C、短期財(cái)產(chǎn)和長(zhǎng)久財(cái)產(chǎn)D、可確指的財(cái)產(chǎn)和不能夠確指的財(cái)產(chǎn)3、以下原則中，屬于財(cái)產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（A）1-17A、獨(dú)立性原則B、預(yù)期性原則C、代替性原則D、貢獻(xiàn)性原則4、以下各種財(cái)產(chǎn)中，合適采納市場(chǎng)法評(píng)估的是（D）2-33A、專(zhuān)用設(shè)施B、受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的財(cái)產(chǎn)C、大多數(shù)無(wú)形財(cái)產(chǎn)D、通用設(shè)施5、財(cái)產(chǎn)評(píng)估中的財(cái)產(chǎn)耗資與會(huì)計(jì)學(xué)中的財(cái)產(chǎn)折舊（B）2-44A、是相同的見(jiàn)解B、是不一樣樣的見(jiàn)解C、有時(shí)相同，有時(shí)不一樣樣D、在量上是相同的6、當(dāng)財(cái)產(chǎn)利用率大于1時(shí)，表示財(cái)產(chǎn)（A）2-40A、實(shí)質(zhì)已使用年限比名義已使用年限長(zhǎng)B、實(shí)質(zhì)已使用年限比名義已使用年限短C、實(shí)質(zhì)已使用年限等于名義已使用年

3、限D(zhuǎn)、實(shí)質(zhì)使用年限比總使用年限長(zhǎng)7、折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)上是（C）2-51A、風(fēng)險(xiǎn)酬勞率B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率C、特定條件下的利潤(rùn)率D、超額利潤(rùn)率8、某設(shè)施經(jīng)濟(jì)壽命為1O年，當(dāng)前已使用3年，其控制系統(tǒng)不測(cè)受損，估計(jì)修復(fù)開(kāi)銷(xiāo)需lO萬(wàn)元，當(dāng)前該設(shè)施重置成本為50萬(wàn)元，則該設(shè)施成新率為（C）3-88A、44B、50精選文檔精選文檔C、56D、80實(shí)體性貶值=不能夠修復(fù)性耗資惹起的貶值+可修復(fù)性耗資惹起的貶值=（50-10）310+10=22（萬(wàn)元）貶值率=實(shí)體性貶值重置成本=2250=44%成新率=1-貶值率=1-44%=56%9、在用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)施時(shí)，應(yīng)付被評(píng)估設(shè)施與參照物進(jìn)行比較，此中屬于個(gè)別要素的是（A）

4、3-94A、制造廠家B、交易動(dòng)機(jī)C、交易地域D、交易數(shù)目lO、某生產(chǎn)線尚可使用5年，但與新式設(shè)施比較，技術(shù)迂腐，致使原資料利用率低，在相同產(chǎn)量的狀況下，該生產(chǎn)線每年多耗用100噸A資料。當(dāng)前A資料每噸市場(chǎng)價(jià)錢(qián)為800元。企業(yè)所得稅率25，折現(xiàn)率10。則該生產(chǎn)線功能性貶值約為（B）3-89、90A、1886萬(wàn)B、2274萬(wàn)C、3033萬(wàn)D、4000萬(wàn)該設(shè)施的年超額營(yíng)運(yùn)成本=800100=80000（元）該設(shè)施的年凈超額營(yíng)運(yùn)成本=稅前超額營(yíng)運(yùn)成本（1-所得稅率）=80000（1-25%）=60000（元）該設(shè)施的功能性貶值=年凈超額營(yíng)運(yùn)成本折現(xiàn)系數(shù)=60000（P/A,10%,5）=600003.

5、7908=227448（元）11、家產(chǎn)集聚規(guī)模作為一項(xiàng)影響土地價(jià)錢(qián)的地域要素，其主要影響的是（C）4-111、112A、商業(yè)用地B、住所用地C、工業(yè)用地D、公用事業(yè)用地12、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估土地使用權(quán)進(jìn)行交易狀況修正時(shí)，應(yīng)修正的要素是（D）4-125A、特別地理地點(diǎn)B、特別地域環(huán)境C、特別交易時(shí)間D、特別交易主體13、被評(píng)估建筑物賬面原值為200萬(wàn)元，完工于2005年關(guān)，要求評(píng)估2009年關(guān)該建筑物的重置成本，依據(jù)檢查得悉，被評(píng)估建筑物所在地域建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)錢(qián)指數(shù)2006年為3，2007年為-3，2008年為3，2009年為5，該建筑物的重置成本最湊近于（C）4-157A、20600萬(wàn)元B、2

6、1600萬(wàn)元C、21611萬(wàn)元D、33333萬(wàn)元重置成本=賬面原值綜合價(jià)錢(qián)指數(shù)=賬面原值（1+各年環(huán)比價(jià)錢(qián)指數(shù)）=200(1+3)(1-3)(1+3)(1+5)=216.10533(萬(wàn)元)14、運(yùn)用使用年限法估計(jì)建筑物成新率的要點(diǎn)在于（B）4-158、測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物實(shí)質(zhì)已使用年限精選文檔精選文檔、測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物尚可使用年限、測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物折舊年限數(shù)據(jù)、評(píng)定一個(gè)較為合理的建筑物完損等級(jí)15、無(wú)形財(cái)產(chǎn)評(píng)估程序包含：1、確立評(píng)估方法；2、判斷無(wú)形財(cái)產(chǎn)；3、明確評(píng)估目的；4、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告；5、收集有關(guān)資料。其正確的擺列是（C）5-186A、12345B、53124C、32

7、154D、235l416、某項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的法定保護(hù)期自2008年1月15日起15年，2010年1月15目作為評(píng)估基準(zhǔn)日，估計(jì)在2018年1月會(huì)有更新的技術(shù)代替該專(zhuān)利技術(shù)并在生產(chǎn)上獲得寬泛運(yùn)用，該專(zhuān)利技術(shù)的預(yù)期利潤(rùn)限時(shí)較為合理的年限為（A）5-209A、8年B、1O年C、13年D、15年17、被評(píng)估的專(zhuān)有技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起節(jié)余使用年限為5年，經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員分析，將來(lái)5年預(yù)期稅后利潤(rùn)可保持在每年100萬(wàn)元，若折現(xiàn)率為10，則該專(zhuān)有技術(shù)的評(píng)估值約為（B）5-220A、31699萬(wàn)元B、37908萬(wàn)元C、43553萬(wàn)元D、50000萬(wàn)元n各年專(zhuān)有技術(shù)利潤(rùn)=5100=379.0786769（萬(wàn)元）專(zhuān)有技術(shù)的價(jià)

8、值(1r)ii1(110%)ii1、甲公司擬贊同乙公司使用其商標(biāo)，評(píng)估人員運(yùn)用利潤(rùn)法對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，展望其將來(lái)利潤(rùn)的范圍應(yīng)為（D）5-225、甲公司與乙公司使用該商標(biāo)的所有產(chǎn)品帶來(lái)的利潤(rùn)、乙公司的產(chǎn)品、服務(wù)及投資利潤(rùn)、甲公司使用被評(píng)估商標(biāo)的產(chǎn)品帶來(lái)的利潤(rùn)、乙公司使用被贊同商標(biāo)的產(chǎn)品帶來(lái)的利潤(rùn)19、被評(píng)估公司2008年5月購(gòu)入特種鋼材200噸，單價(jià)為4000元，2009年2月購(gòu)入300噸，單價(jià)為4500元。2010年5月評(píng)估時(shí)，公司尚存100噸，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)錢(qián)為每噸4600元，則該資料的評(píng)估值應(yīng)為（D）6-253A、400000元B、430000元C、450000元D、46000

9、0元評(píng)估值=數(shù)目市場(chǎng)價(jià)錢(qián)=1004600=460000元20、某公司產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)目為100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)質(zhì)成本60元，依據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的資料開(kāi)銷(xiāo)與薪資等開(kāi)銷(xiāo)的比率為60：40，依據(jù)當(dāng)前價(jià)錢(qián)改動(dòng)狀況和其余有關(guān)資料，確定資料綜合調(diào)整系數(shù)為120，薪資等開(kāi)銷(xiāo)綜合調(diào)整系數(shù)為11O。該產(chǎn)成品的評(píng)估值為（B）精選文檔精選文檔6-260A、6600元B、6960元C、7200元D、13560元產(chǎn)成品資料成資料綜合薪資、開(kāi)銷(xiāo)薪資、開(kāi)銷(xiāo)產(chǎn)成議論估值本比率調(diào)整系數(shù)成本比率綜合調(diào)整系數(shù)實(shí)質(zhì)成本60（60）6960（元）2l、對(duì)某公司進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面應(yīng)收賬款實(shí)有額為500萬(wàn)元，前5年

10、應(yīng)收賬款余額累計(jì)1000萬(wàn)元，辦理壞賬金額累計(jì)50萬(wàn)元，則該公司的應(yīng)收賬款評(píng)估值為（C）6-262、263A、25萬(wàn)元B、450萬(wàn)元C、475萬(wàn)元D、500萬(wàn)元壞賬比率=評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額100%=50/1000100%=5%應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確立壞賬損失-估計(jì)壞賬損失=500-5005%=475(萬(wàn)元)22、作為投資者，從總的方面來(lái)看，長(zhǎng)久投資的根本目的是為了（A）7-271、獲得投資利潤(rùn)及資本增值、控制另一家公司、與另一家公司成立起長(zhǎng)久的供貨關(guān)系、與另一家公司成立起長(zhǎng)久的銷(xiāo)貨關(guān)系23、被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面金額為500

11、00元，年利息率為3，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)該債券購(gòu)入時(shí)間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為10，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（B）7-275、276A、35703元B、47521元C、54500元D、57500元F債券到期時(shí)本金和利息之和評(píng)估值Pn（1評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的限時(shí)限時(shí)1r折現(xiàn)率）50000（1+3%5）（元）=2=47520.66（110%）24、以下對(duì)于公司價(jià)值評(píng)估范圍的描繪中，錯(cuò)誤的是（C）8-293（理解）A、一般范圍即公司財(cái)產(chǎn)范圍B、詳細(xì)范圍即有效財(cái)產(chǎn)范圍C、詳細(xì)范圍是從法的角度界定D、一般范圍大于詳細(xì)范圍25、某公司的財(cái)產(chǎn)欠債率為60，欠債的利息率為8，公司所得稅率為25，籌資開(kāi)

12、銷(xiāo)忽視不計(jì)；國(guó)庫(kù)券利率為5，該公司的風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為6，采納加權(quán)均勻資本成本模型估精選文檔精選文檔測(cè)，該公司合用的折現(xiàn)率為（B）8-316A、72B、8OC、92D、110折現(xiàn)率=（各項(xiàng)籌資渠道占總資本比重資本成本率）=（1-60%）8（1-25）+60（5+6）26、在運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)累加法確立風(fēng)險(xiǎn)酬勞率時(shí)，不需要考慮的是（C）8-315A、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)27、以下對(duì)于財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)法的描繪中，錯(cuò)誤的是（D）8-326A、該方法也可稱為成本加和法B、該方法可評(píng)估公司價(jià)值C、該方法可評(píng)估所有者權(quán)益價(jià)值D、該方法可評(píng)估公司證券價(jià)值28、對(duì)于評(píng)估對(duì)象結(jié)果的利用價(jià)值、利用方式、利用見(jiàn)效的

13、分析和研究屬于（D）9-331A、正常評(píng)估B、限制性評(píng)估C、評(píng)估復(fù)核D、評(píng)估咨詢29、以下對(duì)于財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告責(zé)任制度的描繪中，正確的選項(xiàng)是（C）9-340、評(píng)估報(bào)告需要最少一名注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師署名、注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師可同時(shí)在兩個(gè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)、注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師能夠拒絕在財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上署名、注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師可應(yīng)邀在自己未實(shí)質(zhì)參加評(píng)估的項(xiàng)目報(bào)告上署名30、以下選項(xiàng)中，屬于財(cái)產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)則的是（A）10-346A、評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則B、無(wú)形財(cái)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則C、公司價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則D、珠寶、金飾、藝術(shù)議論估準(zhǔn)則二、多項(xiàng)選擇題(本大題共1O小題，每題1分，共1O分)在每題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中最罕有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選

14、出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。31、以下選項(xiàng)中，合用于財(cái)產(chǎn)評(píng)估的假定有（ADE）1-15A、連續(xù)使用假定B、預(yù)期利潤(rùn)假定C、重置成本假定D、公然市場(chǎng)假定、清理假定32、市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件有（CD）2-30、必然擁有與被評(píng)估財(cái)產(chǎn)相同或周邊似的嶄新財(cái)產(chǎn)價(jià)錢(qián)、形成財(cái)產(chǎn)的耗資是必要的、需要一個(gè)充發(fā)散育、活躍的財(cái)產(chǎn)市場(chǎng)、參照物及其與被評(píng)估財(cái)產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的精選文檔精選文檔、評(píng)估結(jié)果易于被各方面接受33、在機(jī)器設(shè)施評(píng)估中，可能波及規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)的指標(biāo)有（AD）3-教材中沒(méi)法找到標(biāo)準(zhǔn)答案A、重置成本B、實(shí)體性貶值C、功能性貶值D、經(jīng)濟(jì)性貶值E、不

15、能夠修復(fù)開(kāi)銷(xiāo)34、房地產(chǎn)是三者的聯(lián)合，該三者指的是（ABE）4-98A、實(shí)物B、權(quán)益C、功能D、質(zhì)量E、區(qū)位35、價(jià)錢(qián)指數(shù)法在計(jì)算待估建筑物重置成本的正確性方面存在不足，所以這類(lèi)方法一般只限用于（ABD）4-156、單位價(jià)值量小的建筑物重置成本估計(jì)、構(gòu)造簡(jiǎn)單的建筑物重置成本估計(jì)、用途相同、構(gòu)造相同且數(shù)目好多的建筑物重置成本估計(jì)、運(yùn)用其余方法有困難的建筑物重置成本估計(jì)、更新重置成本36、在無(wú)形財(cái)產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，經(jīng)過(guò)無(wú)形財(cái)產(chǎn)的判斷，能夠解決的問(wèn)題包含（ABE）5-187A、確立無(wú)形財(cái)產(chǎn)種類(lèi)B、確立無(wú)形財(cái)產(chǎn)裕效限時(shí)C、確立無(wú)形財(cái)產(chǎn)的評(píng)估方法D、確立無(wú)形財(cái)產(chǎn)的評(píng)估目的、證明無(wú)形財(cái)產(chǎn)的存在37、在運(yùn)用市場(chǎng)

16、法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，需要考慮的要素包含（ACDE）6-261A、使用價(jià)值B、生產(chǎn)成本C、市場(chǎng)遠(yuǎn)景D、近期交易價(jià)錢(qián)、技術(shù)水平能否先進(jìn)38、股票的清理價(jià)錢(qián)取決于（ABE）7-277A、股票的賬面價(jià)錢(qián)B、財(cái)產(chǎn)銷(xiāo)售損益C、折價(jià)溢價(jià)水平D、刊行價(jià)錢(qián)、清理開(kāi)銷(xiāo)39、在公司價(jià)值評(píng)估中，反應(yīng)公司償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)有（ABC）8-299A、流動(dòng)比率B、速動(dòng)比率C、財(cái)產(chǎn)欠債率D、財(cái)產(chǎn)利潤(rùn)率E、銷(xiāo)售利潤(rùn)率40、一份合格的財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必然包含的內(nèi)容有（ABCDE）9-336精選文檔精選文檔A、評(píng)估對(duì)象和范圍B、評(píng)估目的C、評(píng)估基準(zhǔn)日D、重要參數(shù)確立依據(jù)和過(guò)程E、重要的申明三、名詞解說(shuō)(本大題共2小題，每題3分，共6分)4

17、1、商譽(yù)5-238答：商譽(yù)平常是指公司在相同條件下，能獲得高于正常投資酬勞率所形成的價(jià)值。這是因?yàn)楣舅幍乩淼攸c(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，或因?yàn)榻?jīng)營(yíng)效率高、歷史悠長(zhǎng)、人員素質(zhì)高等多種原由，與同行業(yè)公司比較較，可獲得超額利潤(rùn)。42、現(xiàn)值性評(píng)估9-332答：評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同（或湊近）的財(cái)產(chǎn)評(píng)估為現(xiàn)值性評(píng)估。四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每題7分，共14分)43、選擇財(cái)產(chǎn)評(píng)估方法主要應(yīng)試慮哪幾方面要素?2-54答：財(cái)產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法、市場(chǎng)法、利潤(rùn)法等多種方法。財(cái)產(chǎn)評(píng)估方法的多樣性，為評(píng)估人員供給了適入選擇評(píng)估門(mén)路、有效達(dá)成評(píng)估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。財(cái)產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)試慮下邊幾個(gè)要素：1）財(cái)產(chǎn)評(píng)估方法

18、的選擇必然與財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值種類(lèi)相適應(yīng)。2）財(cái)產(chǎn)評(píng)估方法必然與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。3）評(píng)估方法的選擇還要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的限制。44、簡(jiǎn)述流動(dòng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估的特色。6-248答:1）流動(dòng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。2）必然選準(zhǔn)流動(dòng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。3）既要仔細(xì)進(jìn)行清點(diǎn)，又要分清主次，掌握要點(diǎn)。4）流動(dòng)財(cái)產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在特定狀況下，也能夠采納歷史成本作為評(píng)估值。五、計(jì)算題(本大題共4小題，每題1O分，共40分)45、某設(shè)施購(gòu)買(mǎi)于2006年l2月，歷史成本為200萬(wàn)元；2007年12月進(jìn)行了技術(shù)改造，投入開(kāi)銷(xiāo)15萬(wàn)元，2010年12月評(píng)估，評(píng)估人員獲得以下資料：3-77、83、84、89、90（1）

19、20062010年，該類(lèi)設(shè)施定基價(jià)錢(qián)指數(shù)分別為105、120、125、130、140；（2）該設(shè)施技術(shù)當(dāng)先于同類(lèi)設(shè)施，在相同產(chǎn)量狀況下，每年節(jié)儉人工成本6萬(wàn)元，節(jié)儉原資料1O萬(wàn)元；（3）該設(shè)施過(guò)去的利用率為80，尚可使用5年，評(píng)估基準(zhǔn)此后，利用率可達(dá)100；（4）折現(xiàn)率為10，公司所得稅率為25。精選文檔精選文檔要求：請(qǐng)?jiān)u估該設(shè)施公允價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保存兩位小數(shù))答：（1）重置成本=歷史成本評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)/設(shè)施購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)=200140/105+15140/120=266.67+17.5=284.17（萬(wàn)元）（2）加權(quán)投資年限=（加權(quán)更新成本）（更新成本）100

20、=（4266.67+317.5）/284.1780%100=3.15（年）（3）成新率=尚可使用年限（加權(quán)投資年限尚可使用年限）=5/（3.15+5）100%=61.35%（4）功能性溢價(jià)=稅前節(jié)儉成本（1-所得稅率）折現(xiàn)系數(shù)=（6+10）（1-25%）（P/A，10%，5）=123.7908=45.49(萬(wàn)元)（5）評(píng)估值=重置成本成新率+功能性溢價(jià)=284.1761.35%+45.49=219.83（萬(wàn)元）46、某房地產(chǎn)公司于2005年12月以有償出讓方式獲得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年12月在此地塊上建成一座鋼混構(gòu)造的辦公樓，建筑面積為20000平方米，所適

21、用于出租，每年實(shí)收租金約為1800萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為O，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)錢(qián)為每平方米3000元。據(jù)檢查，當(dāng)?shù)赝N類(lèi)寫(xiě)字樓租金水平一般為每個(gè)月每建筑平方米90元，空置率在5左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的25，維修費(fèi)為重置價(jià)的15，稅金為年租金的18，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的O2，土地資本化率為8，建筑物質(zhì)本化率為10。4-133、181要求：試依據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2009年12月的價(jià)錢(qián)(包含總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)答：1）房地合一的房地產(chǎn)的年總收入=901220000（1-5%）=20520000（元）2）房地合一的房地產(chǎn)的年總開(kāi)銷(xiāo)=205

22、20000（2.5%18%）300020000（1.5%0.2%）=5226600（元）（3）房地合一的房地產(chǎn)的年純利潤(rùn)=20520000-5226600=15293400（元）4）建筑物年折舊費(fèi)=300020000/48=1250000（元/年）5）建筑物的價(jià)值=300020000-12500002=57500000（元）6）建筑物的年純利潤(rùn)=建筑物的價(jià)值建筑物的復(fù)原利率=57500000（10%+1/46）=7000000（元）（7）土地純利潤(rùn)=房地合一的房地產(chǎn)的年純利潤(rùn)-建筑物的年純利潤(rùn)=15293400-7000000=8293400（元）（8）土地總價(jià)樓價(jià)（節(jié)余使用年限（46年）純利

23、潤(rùn)的現(xiàn)值）=年純利潤(rùn)年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A,r,n)=82934001-1/(1+8%)46/8%=100660386（元）精選文檔精選文檔（9）土地單價(jià)（地面價(jià)）=土地總價(jià)樓價(jià)/土地面積=100660386/5000=20132（元/平方米）（10）土地單價(jià)（樓面價(jià)）=土地總價(jià)樓價(jià)/建筑面積=100660386/20000=5033（元/平方米）47、甲公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)腳踏車(chē)的專(zhuān)利技術(shù)給乙公司。甲公司與乙公司共共享受該專(zhuān)利，甲乙兩公司的設(shè)計(jì)能力分別為300萬(wàn)臺(tái)和200萬(wàn)臺(tái)。該專(zhuān)利為甲公司兩年前自行研制開(kāi)發(fā)并獲得專(zhuān)利證書(shū)；專(zhuān)利的重置完滿成本為500萬(wàn)元，近兩年通貨膨脹率分別為5和6；該專(zhuān)利的法律保護(hù)限時(shí)為1O年，據(jù)專(zhuān)家判斷分析和展望，