創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究

1、創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究1/35極小公寓創(chuàng)新研究創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究標(biāo)準(zhǔn)層戶型創(chuàng)新研究2/35消費(fèi)者開發(fā)商極小戶型雙贏買得起房賣得動(dòng)房3/35工作我小天地臥室睡覺客廳學(xué)習(xí)吃飯BATHROOM ENTERTAINMENT STUDY BEDROOMWORK 廚房SLEEPING休閑衛(wèi)生間工作室儲(chǔ)備間餐廳功效空間生活需求洗浴KITCHENSLEEPINGEATING既然是住房，那么再小都得滿足使用需求，即麻雀雖小五臟俱全。什么是極小戶型？4/35那么我們怎么做到麻雀雖小五臟俱全：動(dòng)靜分區(qū)，內(nèi)部空間可變共享化：動(dòng)靜分區(qū)：面積雖小，經(jīng)過分層或者建筑家俱化功效轉(zhuǎn)換，使動(dòng)靜空間得到分區(qū)；動(dòng)區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、起居，靜區(qū)

2、：臥室、書房。內(nèi)部空間共享化：內(nèi)部空間可變經(jīng)過建筑家俱化實(shí)現(xiàn)，使起居、臥室、書房各功效分時(shí)共享。建筑家俱化：即可變家俱，家俱設(shè)計(jì)細(xì)致化，定制化，人性化，做到靈活空間與可變設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間再造。內(nèi)部功效細(xì)化，外部功效共享化：細(xì)化功效，合理配比：把戶內(nèi)功效細(xì)化，分別給出特定空間，在小戶型中能夠提升總利用率，利用邊角空間、增加儲(chǔ)備面積，各功效空間面寬減小，各功效空間進(jìn)深減小。外部共享：室內(nèi)面積小，基本能滿足個(gè)人需求。當(dāng)需求擴(kuò)大到多人或者群體時(shí)，能夠到戶外，樓內(nèi)共享甚至和城市共享。新材料新設(shè)備新技術(shù)應(yīng)用：新材料新系統(tǒng)新設(shè)備：低風(fēng)換氣干燥系統(tǒng)、自動(dòng)控制熱水供給系統(tǒng)、易干防滑易清洗地面材料，六小時(shí)保持溫度浴

3、缸等新材料新設(shè)備新技術(shù)。智能化系統(tǒng)：云計(jì)算植入，遠(yuǎn)程遙控室內(nèi)溫度，家電運(yùn)行等，智能化是一個(gè)趨勢。5/35萬科超小戶型公寓6/35特點(diǎn)設(shè)計(jì)理念是在極有限空間內(nèi)經(jīng)過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家俱等元素，結(jié)合小區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便捷居住感受：麻雀雖小、五臟俱全：極小戶型功效齊全，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間應(yīng)有盡有。分層：經(jīng)過加高層高，改造成兩層，戶型有了動(dòng)靜分區(qū)，同時(shí)面積贈(zèng)予50%+，溢價(jià)空間更高。內(nèi)部空間共享化：為了取得空間最大化效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間實(shí)際隔斷和心理界限，形成整體空間效果。建筑家俱化：一個(gè)是可變，轉(zhuǎn)換功效空間；一個(gè)是極致家俱化，增加儲(chǔ)備收納空間7

4、/35“時(shí)光”小戶型創(chuàng)新：功效空間齊全建筑面積僅為18，做到五臟齊全，最大亮點(diǎn)在于對收納空間極致利用:客臥一體衣柜廚房獨(dú)立衛(wèi)生間微型陽臺(tái)極致空間：為了處理缺乏陽臺(tái)無法晾衣問題，在飄窗一側(cè)預(yù)留了一排晾衣架。極致收納：將飄窗下方做成能夠儲(chǔ)存柜子，即能夠坐人，又能收納。極致收納：充分利用衛(wèi)生間墻壁上方空間，做成柜子、隔板置物放置洗浴用具。極致空間：在廚房灶臺(tái)下方預(yù)留出洗衣機(jī)位置。極致收納：在廚房和客廳之間擠出一個(gè)衣柜空間。8/3518“時(shí)光”戶型案例分析-廣州北部萬科城空間布局緊湊、功效齊全:不但囊括五大功效，還有看書、學(xué)習(xí)功效。極致空間：入口廚房設(shè)計(jì)成開放式，騰出了書桌空間極致收納：書桌空間極致收

5、納：增加儲(chǔ)備空間。極致空間： 1.5m大飄窗，確保采光，增加晾曬衣服區(qū)域。極致收納：省出衣柜空間極致收納：增加儲(chǔ)備空間。9/3518“時(shí)光”戶型案例分析-廣州北部萬科城床寬約1.2米開放式廚房，緊貼過道衣服鞋帽分類收納飄窗下方柜子可打開灶臺(tái)下方預(yù)留出洗衣機(jī)位置充分利用衛(wèi)生間墻壁上柜子飄窗一側(cè)設(shè)有衣服掛鉤充分利用空間，床一側(cè)設(shè)有書架衛(wèi)生間收納過道約1米飄窗約1.5米10/3518極小公寓戶型案例分析-北京萬科金域華府極小空間建筑家俱化：戶型面寬只有2.8米，不過經(jīng)過兩套相互嵌入式家俱處理，使得面寬資源得到極大利用。經(jīng)過可變家俱設(shè)計(jì)，在極小空間內(nèi)滿足各種基本生活要求，空間利用到最大化。2.8mX5

6、.3m家居，套內(nèi)面積14.8，建筑面積19.7共享空間：睡覺休息、起居會(huì)客、辦公學(xué)習(xí)、衛(wèi)浴洗衣、收納儲(chǔ)備、烹飪就餐。極致收納：空間利用到了極限。11/3518極小公寓戶型案例分析-西安萬科城鞋柜小家電極致收納：衛(wèi)生間儲(chǔ)備極致空間：小家電放置極致收納：入口玄關(guān)12/3518極小公寓戶型案例分析-西安萬科城極致收納：電視墻擱板放置物品沙發(fā)床，可變家俱衣柜極致收納：衣柜可變家俱：沙發(fā)床13/3518極小公寓戶型案例分析-北京萬科金域華府極小空間2.1mX5.3m躍層家居套內(nèi)面積11.1，建筑面積14.8功效滿足：睡覺休息、起居會(huì)客、辦公學(xué)習(xí)、衛(wèi)浴洗衣、收納儲(chǔ)備。分層：經(jīng)過加高層高，改造成兩層，戶型有

7、了動(dòng)靜分區(qū)，同時(shí)面積贈(zèng)予50%+，溢價(jià)空間更高。靜區(qū)動(dòng)區(qū)極致空間：梯下空間設(shè)置衛(wèi)生間功效細(xì)化：浴室與洗漱空間分開，方便同時(shí)使用儲(chǔ)備空間儲(chǔ)備空間14/35“米公寓”小戶型創(chuàng)新：精裝修設(shè)計(jì) 建筑面積僅為25一室一廳一衛(wèi)。功效齊全，在最大面積范圍內(nèi)，將客廳、臥室和書房三個(gè)功效區(qū)合二為一，而且利用微型陽臺(tái)這個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，延展了客臥空間。極致收納：玄關(guān)處設(shè)置多層鞋柜，以及不封頂專用衣柜?？勺兗揖悖捍苍O(shè)計(jì)成可折疊式，平時(shí)能夠隱藏起來作為裝飾墻。極致收納：床頭處擱板設(shè)計(jì)留出很多收納空間?？勺兗揖悖簬Щ喛梢苿?dòng)書桌，可拉至客廳成為餐桌。15/35小戶型創(chuàng)新：功效空間齊全可移動(dòng)書桌，上部設(shè)置吊櫥入口儲(chǔ)備，上部不封

8、頂可放自行車飄窗下部設(shè)置儲(chǔ)備，左邊設(shè)置晾衣架放下床，是為臥室收起床，有更大活動(dòng)空間，還能夠有擱板置物16/3525極小公寓戶型案例分析-北京萬科金域華府極小空間套內(nèi)面積：20.3建筑面積：27（按75%得房率）功效滿足：睡覺休息、起居會(huì)客、辦公學(xué)習(xí)、衛(wèi)浴洗衣、收納儲(chǔ)備、烹飪就餐。建筑家俱化：經(jīng)過兩套相互嵌入式家俱處理，使得面寬資源得到極大利用可變家俱：床設(shè)計(jì)成可折疊式，平時(shí)能夠隱藏起來作為裝飾墻。17/35日本小型公寓18/35特點(diǎn)室內(nèi)功效細(xì)化：整體設(shè)計(jì)緊湊，公共空間容納戶內(nèi)功效，室內(nèi)功效細(xì)化，布局集約，空間使用率高。極致收納：利用邊角空間，增加儲(chǔ)備面積。建筑家俱化：室內(nèi)裝修靈活有特色，家俱建

9、筑化做到極致。先進(jìn)材料、先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備：經(jīng)過這些伎倆，居住舒適度提升。19/35空間布局經(jīng)典方式小而全，小而精；把每一個(gè)空間細(xì)化，分別設(shè)計(jì)不一樣功效空間；利用邊角空間，增加儲(chǔ)備面積；建筑設(shè)計(jì)流程不是直進(jìn)式，而是層層深化。公共走道入戶灰空間臥室儲(chǔ)物，收納空間洗浴空間廚房多功效和室起居室陽臺(tái)20/35空間布局經(jīng)典方式衛(wèi)生間盥洗室浴室功效細(xì)化極致表達(dá)儲(chǔ)備空間儲(chǔ)備空間儲(chǔ)備空間儲(chǔ)備空間儲(chǔ)備空間21/35兩米寬公寓 建筑師采取了2*16米網(wǎng)格，房間變成單面走廊般，浴室和臥室位于端頭，利用彎曲房間形狀保護(hù)隱私，而非用墻。三層樓，每層兩個(gè)單元，單元寬度都是2米。產(chǎn)生了非常薄不過舒適庭院房間都有利于通風(fēng)雙向

10、采光開窗房間房間22/35兩米寬公寓考慮結(jié)合“商墅”功效用房功效用房交通空間商業(yè)辦公居住23/35居家收納系統(tǒng)專篇24/35玄關(guān)柜尺寸1000300230025/35衣柜尺寸22006002650 種類 數(shù)量過季被子 4床旅行箱 1件提包擱置區(qū) 3個(gè)零碎雜物、寶貴物品（抽屜） 若干毛巾收納 30件內(nèi)衣、襪子 若干疊衣區(qū)毛衣、秋衣 60件男女風(fēng)衣、大衣、連衣裙 10件男女短外套、半長衣、褲 80件26/35鏡柜潔柜27/35櫥柜 區(qū)位物品 數(shù)量冰箱上吊柜不慣用干貨若干吊柜上格不慣用干貨若干吊柜下格慣用豆類、面類若干吊柜上格慣用碗50個(gè)吊柜下格慣用碗50個(gè)吊柜下格慣用調(diào)料若干灶臺(tái)左墻面勺鏟掛鉤 4

11、個(gè)灶臺(tái)臺(tái)面刀具架、微波爐1組灶臺(tái)左下柜調(diào)味拉籃、菜板5大12小瓶灶臺(tái)下抽屜一層刀叉筷、保險(xiǎn)膜12套二層慣用碗盤30件三層，放鍋4件轉(zhuǎn)角地柜放高壓鍋、水壺、電飯煲6件水槽下柜抹布、洗手液、湯罐若干28/35消費(fèi)者開發(fā)商極小戶型雙贏買得起房賣得動(dòng)房極致雙贏面積價(jià)值充分挖掘29/35超小型公寓面積分析30/35超小型公寓“價(jià)值利用”方式總結(jié)隱藏式衣櫥：在臥室內(nèi)設(shè)有外凸壁柜空間，因?yàn)槠涓叨葹?.1米，利用“低于2.2米層高不計(jì)入建筑面積”要求。公寓按標(biāo)準(zhǔn)為3.6m5.0m，面積為18。設(shè)置隱蔽試衣櫥之后面積為20.16，增加2.16。31/35空調(diào)機(jī)位改生活陽臺(tái)：位于陽臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)有蓋花池、空調(diào)

12、機(jī)位等，應(yīng)和與其相連建筑空間一體計(jì)算建筑面積。位于結(jié)構(gòu)外花池、空調(diào)機(jī)位進(jìn)深不得超出0.6米。 公寓按標(biāo)準(zhǔn)為3.6m5.0m，面積為18。設(shè)置空調(diào)機(jī)位之后面積為20.16，增加2.16。超小型公寓“價(jià)值利用”方式總結(jié)32/35交織陽臺(tái)：一棟房屋上、下層陽臺(tái)（穿透型陽臺(tái)除外）水平投影線不完全重合時(shí)，當(dāng)重合部分長度大于0.60米，按重合部分二分之一計(jì)算陽臺(tái)建筑面積；當(dāng)重合部分長度小于0.60米時(shí)，該陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 公寓按標(biāo)準(zhǔn)為3.6m5.0m，面積為18。設(shè)置交織陽臺(tái)之后面積為21.15，增加3.15。超小型公寓“價(jià)值利用”方式總結(jié)33/35調(diào)整層高增加層數(shù)：層高為4.5m公寓，將兩層分為四層

13、，層高分別為2.3m、2.1m、2.3m、2.1m，其中層高為2.1m樓層不計(jì)算建筑面積。公寓按標(biāo)準(zhǔn)為3.6m5.0m4.5m（高），兩層面積為36。調(diào)整層高增加層數(shù)之后面積為60，平均每層增加12。超小型公寓“價(jià)值利用”方式總結(jié)34/35注意：貫通建筑主體穿透型陽臺(tái)，當(dāng)陽臺(tái)水平投影面積大于12.0平方米時(shí)，視為架空，不論層高怎樣，陽臺(tái)計(jì)算全部建筑面積；當(dāng)陽臺(tái)水平投影面積小于等于12.0平方米時(shí)，不論上蓋高度怎樣，陽臺(tái)計(jì)算二分之一建筑面積。注意：走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下四種情況時(shí)視為內(nèi)走廊： a) 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉； b) 一條走廊僅局部一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分兩側(cè)均封閉; c) 走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有另一進(jìn)深大于0.60米有蓋建筑空間； d) 走廊外側(cè)無建筑空間，但相鄰上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷于結(jié)構(gòu)之內(nèi)。注意：對無柱凹陽臺(tái)或有柱但水平