山東驗房師培訓找優(yōu)嘉優(yōu)筑（2022年）

1、Word 山東驗房師培訓，找優(yōu)嘉優(yōu)筑?。?022年） 下面是我為大家整理的山東驗房師培訓，找優(yōu)嘉優(yōu)筑?。?022年）,供大家參考。 收房細則 1 檢查全部插座 沒有電筆的伴侶可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座， 三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查全部窗戶 檢查玻璃:玻璃不能有疤痕， 我們所買的每一件都是商品， 要認真檢查， 否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂， 想想假如你是在買一面鏡子， 有疤痕的鏡子你確定不要。 檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的， 或者上面有很大的劃痕。 檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很簡單毀壞 3 檢查電話線， 寬

2、帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好， 而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、 陽臺護欄是否堅固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗竣工備案驗收表 的原件和房屋面積實測表， 否則一旦接鑰匙， 再提面積問題就晚了， 在法律實踐中， 以收房時未提異議， 視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 8. 收房留意窗戶合頁， 和水管， 毛病不少啊 下列部位必需使用平安玻璃： （一） 7 層及 7 層以上建筑物外開窗。 （二） 面積大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢， 玻璃的透光部分與玻璃安裝材料掩蓋的不透光部分的分界線） 離最終裝修面小于 500mm

3、的落地窗。 （三） 幕墻（全玻幕除外）。 （四） 傾斜裝配窗、 各類天棚（含天窗、 采光頂）、 吊頂。 （五） 觀光電梯及其外護圍。 （六） 室內(nèi)隔斷、 屏風。 （七） 樓梯、 陽臺、 平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護欄板。 （八） 用于承受行人行走的地面板。 （九） 公共建筑物的出入口、 門廳等部位（包括 1、 門玻璃 2、 安裝在門上方的玻璃 3、 安裝在門兩側(cè)的玻璃， 其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于 300mm ）。 （十） 易患病撞擊、 沖擊而造成人體損害的其他部位。 記住要檢查每個房間的門窗噢！ 6、 測量一下樓層的層高。 (需用紅外線測距儀)看凈高是否符合要求（購房合同中的層高

4、減去 20 公分樓板及面層厚度， 再減去 2 公分允許誤差， 余數(shù)就是房屋的凈高。 房屋最高、 最低處是否相差（是否傾斜）， 房間是否是長方形， 是否兩邊的長度不全都。 7、 上下水。 大開龍頭查漏堵， 盡可能讓水流大一點、 急一點， 一來看看水壓， 二來試試排水速度。 (新居子應(yīng)當配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。（建議有條件的鄰居做水管的試壓： 水管道是隱藏工程， 為了美觀和節(jié)約面積， 多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下， 有什么問題很難發(fā)覺和處理。 水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。 一是堵住水管的出口， 并保持一段時間； 二是用打壓機（加水壓設(shè)備）： 冷水管壓力在 10 公斤、 熱水管在 15 公

5、斤， 時間 60 分鐘/根，假如壓力達不到或保持不住， 就說明水管有漏水現(xiàn)象。） 驗收下水狀況， 先用面盆盛水， 再向各個下水管處灌水， 分別是臺盆下水、 浴缸下水、 廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右， 應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 下水道漏水是否快速順當（注水， 打開地漏， 水是否快速漏下）， 通球試驗： 是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。 為什么要驗收這個呢， 由于在工程施工時， 有一些工人在清潔時往往會偷這個工。 把一些水泥渣倒進排水管， 假如這些水泥較大的話， 就會在彎頭處堵塞， 造成排水困難。 8、 驗防水。 這里所說的防水， 指的是廚衛(wèi)的防水。 當然， 目前交

6、付的房子， 有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。 假如在交付時已經(jīng)做了防水， 那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 假如在裝修前不試一試， 那么在你裝修好時再發(fā)覺漏水什么的，那么維護工程就大了 。 你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的方法是： 用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口， 然后再拿一膠袋罩著排污/水口， 再加以捆實， 然后在廚衛(wèi)放水， 淺淺就行了(約高 2cm)。 然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。 主要的漏水位置是： 樓板直接滲漏； 管道與地板的接觸處。 而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 9、 查電路。

7、 關(guān)閉分閘， 檢查各個分閘是否完全掌握各分支線路。 用萬用表測量各個強、 弱電路是否暢通。 強電、 弱電是否分開走且相距肯定距離， 無交叉。 電器戶表在戶外的， 應(yīng)檢查其是否能掌握室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。 戶內(nèi)的， 應(yīng)檢查閘具是否掌握戶內(nèi)電器。 掌握閘具應(yīng)分開， 如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置掌握燈光的閘具和掌握插座的閘具， 空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。 距離地面 30 厘米高的插座必需帶保險裝置， 廚廁應(yīng)與通風道就近安裝， 洗手盆的上方不應(yīng)有插座， 衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施； 衛(wèi)生間的照明燈座必需是磁口平安燈座； 檢查開關(guān)、 插座的堅固程度； 電話、

8、電視線路應(yīng)用力拉一下， 看是否虛設(shè)。 插座是否正常通電， 有無防護措施？ 電燈是否都亮？ 開關(guān)是否正常？ 有線電視線是否通？ 電話線路是否通？網(wǎng)絡(luò)線是否通？ 10、 燃氣管道是否平安， 要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。 11、 安裝政府空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方， 驗收時同樣不能忽視。 空調(diào)主機、 管路安裝是否符合設(shè)計要求等。 12, 核對買賣契約上注明的設(shè)施、 設(shè)備等是否有遺漏、 品牌、 數(shù)量是否相符。 通常在這方面，應(yīng)當沒什么大問題， 但是也要認真核實。 總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃潔凈， 無污物， 達到窗明地凈， 地漏、 雨水等處無堵塞雜物。 燃氣表、電表、 水表三表到戶， 能正常使用（

9、燃氣可能要遲一些， 入住率達到肯定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后， 將水表、 電表和燃氣表的讀數(shù)看清晰， 記錄下來， 一般讀數(shù)不大， 還是讓物業(yè)人員記一下的好。 同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司供應(yīng)的紙張上。 13, 對公共環(huán)境的驗收。 樓盤的交付， 必定涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付， 假如交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工， 除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特殊商定， 否則該樓盤確定不具備交付條件。 合格的樓盤須做到五通一平， 即燃氣、 上水、 電、 污水、 路通， 一 平即樓前 6 米、 樓后 3 米場地要平整， 不準積累建材或雜物， 以確保進出平安。 查看

10、電梯箱體本身、 電梯門是否正常， 樓道、 樓梯有無質(zhì)量問題。 應(yīng)當裝修完畢并能正常使用。 驗收下水狀況， 先用面盆盛水， 再向各個下水管處灌水， 分別是臺盆下水、 浴缸下水、 廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右， 應(yīng)聽到咕嚕 嚕的聲音和表面無積水。 下水道漏水是否快速順當（注水， 打開地漏， 水是否快速漏下） ， 通球試驗： 是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。 為什么要驗收這個呢， 由于在工 程施工時， 有一些工人在清潔時往往會偷這個工。 把一些水泥渣倒進排水管， 假如這些水泥較大的話， 就會在彎頭處堵塞， 造成排水困難。 (8) 、 驗防水。 這里所說的防水， 指的是廚衛(wèi)的防

11、水。 當然， 目前交付的房子， 有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。 假如在交付時已經(jīng)做了防 水， 那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了 。 假如在裝修前不試一試， 那么在你裝修好時再發(fā)覺漏水什么的， 那么維護工程就大了。 你不得不拆除已經(jīng)裝修一 新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的方法是： 用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口， 然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實， 然后在廚衛(wèi)放水， 淺淺就 行了(約高 2cm) 。 然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。 主要的漏水位置是： 樓板直接滲漏； 管道與地板的接觸處。 而像地漏等下水需要塞實 (記得留一可拉扯

12、掉的位置) 。 (9) 、 查電路。 關(guān)閉分閘， 檢查各個分閘是否完全掌握各分支線路。 用萬用表測量各個強、 弱電路是否暢通。 強電、 弱電是否分開走且相距肯定距離， 無交叉。 電器戶表在戶外的， 應(yīng)檢查其是否能掌握室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。 戶內(nèi)的， 應(yīng)檢查閘具是否掌握戶內(nèi)電器。 掌握閘具應(yīng)分開， 如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置掌握燈光的閘具和掌握插座的閘具， 空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。 距離地面 30 厘米高的插座必需帶保險裝置， 廚廁應(yīng)與通風道就近安裝， 洗手盆的上方不應(yīng)有插座， 衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施； 衛(wèi)生間的照明燈座必需是磁口平安燈座； 檢查開