消防設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)管理規(guī)程

1、福州金輝物業(yè)管理有限公司 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)PAGE PAGE 9消防設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)管理規(guī)程一、目的明確規(guī)定公公司各管管理處消消防設(shè)備備（設(shè)施施）維護(hù)護(hù)管理的的工作程程序和辦辦法，以以確保消消控室設(shè)設(shè)備處于于良好狀狀態(tài)，在在火災(zāi)發(fā)發(fā)生時(shí)能能發(fā)揮滅滅火功能能。二、適用范范圍適用于各管管理處的的消防設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的運(yùn)運(yùn)行及維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)工作。三、職責(zé)（一）消防防控制中中心值班班員負(fù)責(zé)責(zé)消控設(shè)設(shè)備清潔潔、操作作、監(jiān)控控、記錄錄。（二）水電電工負(fù)責(zé)責(zé)消防設(shè)設(shè)備設(shè)施施的維修修保養(yǎng)。（三）水電電班班長(zhǎng)長(zhǎng)負(fù)責(zé)消消防設(shè)備備設(shè)施的的綜合管管理的計(jì)計(jì)劃、檢檢查、監(jiān)監(jiān)督。（四）管理理處主任任負(fù)責(zé)消消防

2、設(shè)備備設(shè)施維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)工作的的檢查監(jiān)監(jiān)督。四、工作程程序和管管理辦法法（一）消防防設(shè)備（設(shè)設(shè)施）維維護(hù)管理理包括：1、消防控控制中心心設(shè)備（設(shè)設(shè)施）維維護(hù)管理理；2、消防系系統(tǒng)其它它設(shè)備（設(shè)設(shè)施）維維護(hù)管理理。（二）消防防設(shè)備（設(shè)設(shè)施）的的維護(hù)管管理按安安全作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書(shū)書(shū)中報(bào)報(bào)警監(jiān)控控系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行管理理規(guī)程執(zhí)執(zhí)行。（三）消防防系統(tǒng)其其它設(shè)備備（設(shè)施施）的維維護(hù)管理理1、消防設(shè)設(shè)備操作作規(guī)程（1）消防防泵使用用方法a、自動(dòng)啟啟動(dòng)：消消防泵控控制柜處處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)當(dāng)樓層發(fā)發(fā)生“火險(xiǎn)”時(shí)在樓樓層擊破破“消防栓栓報(bào)警盒盒”報(bào)警，聯(lián)聯(lián)動(dòng)柜發(fā)發(fā)出聲光光報(bào)警，同同時(shí)消防防泵自動(dòng)動(dòng)啟動(dòng)。b、手動(dòng)啟啟動(dòng)：在

3、在消防泵泵控制柜柜上把“自動(dòng)/手動(dòng)”置于“手動(dòng)”選擇位位置上，按按啟動(dòng)鈕鈕即可手手動(dòng)啟動(dòng)動(dòng)消防水水泵。c、試機(jī)：每半年年進(jìn)行一一次5分分鐘的消消防泵的的試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。將控控制柜置置于“手動(dòng)”位置，開(kāi)開(kāi)啟管道道放水閥閥，手啟啟動(dòng)消防防泵，并并將消防防泵打出出的水引引排，減減小系統(tǒng)統(tǒng)壓力，同同時(shí)觀察察、記錄錄試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的狀況況，同時(shí)時(shí)進(jìn)行“自動(dòng)”位置聯(lián)聯(lián)動(dòng)放水水試驗(yàn)。（2）噴淋淋泵使用用方法a、自動(dòng)啟啟動(dòng)：噴噴淋泵控控制柜處處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)當(dāng)樓層發(fā)發(fā)生火災(zāi)災(zāi)時(shí)噴淋淋頭爆裂裂，水流流流掣動(dòng)動(dòng)作聯(lián)動(dòng)動(dòng)發(fā)出聲聲光報(bào)警警，同時(shí)時(shí)噴淋泵泵自動(dòng)啟啟動(dòng)。b、手動(dòng)啟啟動(dòng)：在在噴淋泵泵控制柜柜上把選選擇“自動(dòng)/手動(dòng)”

4、置于“手動(dòng)”位置上上，按啟啟動(dòng)鈕即即可手動(dòng)動(dòng)啟動(dòng)噴噴淋泵。C、試機(jī)：每半年年進(jìn)行一一次5分分鐘的噴噴淋泵的的試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。將控控制柜置置于“手動(dòng)”位置，開(kāi)開(kāi)啟管道道放水閥閥，手動(dòng)動(dòng)啟動(dòng)噴噴淋泵，并并將噴淋淋泵打出出的水引引排，減減小系統(tǒng)統(tǒng)壓力，同同時(shí)觀察察、記錄錄運(yùn)轉(zhuǎn)的的狀況，同同時(shí)進(jìn)行行“自動(dòng)”位置聯(lián)聯(lián)動(dòng)放水水試驗(yàn)。（3）消防防送風(fēng)風(fēng)風(fēng)機(jī)使用用方法a、自動(dòng)啟啟動(dòng)：消消防送風(fēng)風(fēng)風(fēng)機(jī)控控制柜處處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)當(dāng)起火時(shí)時(shí)，在樓樓層打開(kāi)開(kāi)送風(fēng)口口（也可可直接在在聯(lián)動(dòng)柜柜上按壓壓送風(fēng)口口按鈕，開(kāi)開(kāi)啟送風(fēng)風(fēng)口），聯(lián)聯(lián)動(dòng)柜發(fā)發(fā)出聲光光報(bào)警，同同時(shí)送風(fēng)風(fēng)風(fēng)機(jī)啟啟動(dòng)送風(fēng)風(fēng)。b、手動(dòng)啟啟動(dòng)：在在消防送送風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)

5、控制柜柜上把選選擇“自動(dòng)/手動(dòng)”置于“手動(dòng)”位置上上，按啟啟動(dòng)鈕即即可手動(dòng)動(dòng)送風(fēng)機(jī)機(jī)。（4）消防防排煙機(jī)機(jī)使用方方法、自動(dòng)啟啟動(dòng)：當(dāng)當(dāng)打開(kāi)某某組煙閥閥時(shí)，聯(lián)聯(lián)動(dòng)柜發(fā)發(fā)出聲光光報(bào)警，同同時(shí)排煙煙風(fēng)機(jī)自自動(dòng)啟動(dòng)動(dòng)。、手動(dòng)啟啟動(dòng)：在在打開(kāi)聯(lián)聯(lián)動(dòng)柜上上直接按按“啟動(dòng)”鈕，排排煙風(fēng)機(jī)機(jī)投入運(yùn)運(yùn)作。（5）消防防廣播使使用方法法、在消防防柜上，按按消防廣廣播按鈕鈕，指示示燈亮。、把廣播播開(kāi)關(guān)接接通，直直接用話(huà)話(huà)筒廣播播。C、一旦發(fā)發(fā)生火災(zāi)災(zāi)需要進(jìn)進(jìn)行疏散散時(shí)，通通過(guò)廣播播引導(dǎo)疏疏散。（6）消防防電話(huà)使使用方法法、在設(shè)備備房或每每個(gè)樓層層拿起消消防電話(huà)話(huà)，消控控室主機(jī)機(jī)收到聲聲響，即即可拿起起電話(huà)通通話(huà)。、主

6、機(jī)消消防電話(huà)話(huà)，可按按各分機(jī)機(jī)號(hào)碼對(duì)對(duì)話(huà)。（7）各種種滅火器器的使用用方法按按滅火器器外殼標(biāo)標(biāo)明的使使用方法法使用。2、消防設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)規(guī)規(guī)程（1）火災(zāi)災(zāi)報(bào)警系系統(tǒng)的檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)a、每班對(duì)對(duì)消防火火災(zāi)報(bào)警警控制器器進(jìn)行自自檢功能能檢查：（）按自自檢鍵，讓讓報(bào)警控控制器進(jìn)進(jìn)行自檢檢；（）然后后按消聲聲鍵，消消去控制制器的聲聲音；（）將功功能檢查查情況記記錄在消防控控制中心心值班記記錄中中。B、月檢檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)（）完成成日檢查查保養(yǎng)全全部?jī)?nèi)容容;（）控制制器主要要工作電電壓測(cè)試試;（）公共共場(chǎng)所煙煙感器,溫感器器安裝傾傾斜度不不大于445度,與底座座接觸是是否良好好,外觀觀是否潔潔凈完好好;（

7、）隨機(jī)機(jī)抽樣不不低于55%的煙煙感受器器,噴煙煙后檢查查報(bào)警是是否正確確;（）手動(dòng)動(dòng)報(bào)警按按鈕,檢檢查安裝裝是否牢牢固,有有無(wú)破損損及丟失失；（）任選選兩個(gè)手手動(dòng)報(bào)警警按鈕，進(jìn)進(jìn)行模擬擬報(bào)警，測(cè)測(cè)試報(bào)警警功能是是事正常常；（）對(duì)各各區(qū)控箱箱進(jìn)行外外觀檢查查，外接接線(xiàn)是否否固定良良好；（）對(duì)火火災(zāi)報(bào)警警控制柜柜、聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制柜柜等進(jìn)行行清掃除除塵，線(xiàn)線(xiàn)路松動(dòng)動(dòng)的應(yīng)進(jìn)進(jìn)行堅(jiān)固固；對(duì)自自檢、消消毒、復(fù)復(fù)位功能能檢查，主主電源與與備用電電源切換換，報(bào)警警檢查；（）將各各項(xiàng)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)情情況記錄錄在設(shè)設(shè)備設(shè)施施維修保保養(yǎng)記錄錄表中中。C、年檢查查保養(yǎng)按設(shè)備設(shè)設(shè)施年度度維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃表要要求執(zhí)行行。（2）消

8、防防泵的維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)、泵體（）檢查查、補(bǔ)充充潤(rùn)滑油油；（）轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)靈活，無(wú)無(wú)卡殼，泵泵軸與電電機(jī)軸在在同一中中心線(xiàn)，機(jī)機(jī)座堅(jiān)固固，螺絲絲無(wú)銹，墊墊片齊；（）外觀觀整潔，油油漆完好好，標(biāo)志志清晰，銘銘牌字跡跡清晰。B、閥門(mén)、管管道及附附件（）閥門(mén)門(mén)開(kāi)閉靈靈活，無(wú)無(wú)卡阻，關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密密，內(nèi)外外無(wú)漏水水；（）閥門(mén)門(mén)手柄完完好，閥閥桿潤(rùn)滑滑好，外外觀整潔潔；（）單向向閥動(dòng)作作靈活，無(wú)無(wú)漏水；（）壓力力表指導(dǎo)導(dǎo)靈活，指指示準(zhǔn)確確，表盤(pán)盤(pán)清晰，位位置便于于觀察，堅(jiān)堅(jiān)固良好好，表閥閥及接頭頭不滲水水。C、電機(jī)（）外觀觀整潔，銘銘牌清晰晰，各部部件緊固固牢靠，聯(lián)聯(lián)軸器有有保護(hù)罩罩；（）線(xiàn)耳耳聯(lián)接端端緊密牢牢靠，無(wú)

9、無(wú)變色跡跡象，無(wú)無(wú)裸露部部分，接接地良好好。D、消防泵泵分別按按泵體、閥閥門(mén)、管管道、電電機(jī)的保保養(yǎng)內(nèi)容容，每半半年進(jìn)行行一次保保養(yǎng)檢修修，并記記錄于設(shè)設(shè)備設(shè)施施維修保保養(yǎng)記錄錄表。（3）消防防風(fēng)機(jī)的的維護(hù)保保養(yǎng)、斷開(kāi)主主電源，掛掛上標(biāo)示示牌，檢檢查電機(jī)機(jī)接地是是否完好好；、緊固各各部分松松動(dòng)的螺螺絲及聯(lián)聯(lián)軸器；、檢測(cè)電電動(dòng)機(jī)的的絕緣電電阻，檢檢查主回回路接觸觸點(diǎn)；、調(diào)整皮皮帶松緊緊，手轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)皮帶輪輪，觀察察轉(zhuǎn)動(dòng)是是否良好好；、清潔電電機(jī)及風(fēng)風(fēng)濾器和和機(jī)殼內(nèi)內(nèi)部；、向轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)部位加加潤(rùn)滑油油，保證證聯(lián)軸器器及軸承承的靈活活性及穩(wěn)穩(wěn)定性；、檢查調(diào)調(diào)節(jié)閥的的機(jī)械開(kāi)開(kāi)閉動(dòng)作作，開(kāi)閉閉角度標(biāo)標(biāo)志；、手動(dòng)開(kāi)

10、開(kāi)機(jī)，測(cè)測(cè)定三相相電流值值，檢查查指示燈燈，電壓壓、電流流表，聽(tīng)聽(tīng)查風(fēng)機(jī)機(jī)各部件件運(yùn)行聲聲音；、連續(xù)運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)半小小時(shí)，驗(yàn)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是是否正常常；、每半年年進(jìn)行一一次定期期保養(yǎng)檢檢修，并并記錄于于設(shè)備備設(shè)施維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表。（4）疏散散出口指指示燈的的月保養(yǎng)養(yǎng)內(nèi)容：、檢查出出口指示示燈玻璃璃面板有有無(wú)劃傷傷或破裂裂現(xiàn)象；、檢查出出口指示示燈電源源是否有有故障，如如有，應(yīng)應(yīng)立即修修理；、檢查出出口指示示燈是否否牢固；、針對(duì)檢檢查中發(fā)發(fā)現(xiàn)的缺缺陷取下下來(lái)進(jìn)行行修復(fù)，再再裝回原原位；、燈箱外外殼及面面板擦抹抹干凈；、每3個(gè)個(gè)月進(jìn)行行一次備備用電池池亮燈（半半小時(shí)），使使電池放放電后再再充電，延延

11、長(zhǎng)電池池壽命。（5）滅火火器的保保養(yǎng)、滅火器器應(yīng)設(shè)置置在通風(fēng)風(fēng)、干燥燥、清潔潔的地點(diǎn)點(diǎn)，不得得受到烈烈日的爆爆曬，不不得接近近熱源或或受劇烈烈振動(dòng)。、滅火器器掛的地地點(diǎn)環(huán)境境溫度為為-1000C550C、滅火器器應(yīng)設(shè)置置地點(diǎn)應(yīng)應(yīng)位置明明顯，便便于取用用，并且且不影響響安全疏疏散，推推車(chē)式滅滅火器與與其保護(hù)護(hù)對(duì)象之之間的通通道應(yīng)暢暢通無(wú)阻阻。、對(duì)滅火火器要每每月進(jìn)行行檢查，檢檢查內(nèi)容容為：（）噴筒筒是否暢暢通（如如堵塞要要及時(shí)疏疏通）；（）壓力力表指針針是否在在綠色區(qū)區(qū)域（如如在紅色色區(qū)域要要檢查原原因，并并針對(duì)檢檢查原因因?qū)⒐收险吓懦蠛笤僦匦滦鹿嘌b）；（）零部部件是否否完整（有有無(wú)松動(dòng)動(dòng)、變

12、形形、銹蝕蝕、損壞壞）；（）可見(jiàn)見(jiàn)部位防防腐層是是否完好好（輕度度脫落要要及時(shí)補(bǔ)補(bǔ)好，明明顯腐蝕蝕應(yīng)送專(zhuān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)門(mén)維修及及進(jìn)行耐耐壓試驗(yàn)驗(yàn)）；（）鉛封封是否完完好（一一經(jīng)開(kāi)放放，必須須按使用用規(guī)定再再行充裝裝，并作作密封試試驗(yàn)，重重新鉛封封）。e、滅火器器由消防防部門(mén)進(jìn)進(jìn)行灌裝裝。（6）消防防栓的保保養(yǎng)a、月檢查查保養(yǎng)內(nèi)內(nèi)容：（）栓外外檢查：檢查栓栓門(mén)關(guān)閉閉是否良良好，鎖鎖、玻璃璃有無(wú)損損壞，栓栓門(mén)封條條是否完完好；（）隨機(jī)機(jī)抽取消消火栓總總數(shù)的110%進(jìn)進(jìn)行測(cè)試試，按消消火栓報(bào)報(bào)警按鈕鈕，消控控室應(yīng)有有正確的的報(bào)警顯顯示，檢檢查箱內(nèi)內(nèi)元件是是否良好好，有無(wú)無(wú)脫落，栓栓內(nèi)水龍龍頭有無(wú)無(wú)滲漏；（

13、）栓門(mén)門(mén)封條脫脫落破損損的補(bǔ)貼貼封條；（）將保保養(yǎng)內(nèi)容容記錄在在設(shè)備備設(shè)施維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表中。b、年檢查查保養(yǎng)內(nèi)內(nèi)容（與與管道放放水沖洗洗結(jié)合進(jìn)進(jìn)行）（）完成成月檢查查中栓外外檢查部部分；（）開(kāi)栓栓門(mén)取水水帶，仔仔細(xì)檢查查有無(wú)破破損，如如有應(yīng)立立即修補(bǔ)補(bǔ)或更換換，檢查查有無(wú)發(fā)發(fā)黑、發(fā)發(fā)霉，如如有，應(yīng)應(yīng)取出刷刷凈、曬曬干；（）將水水帶交換換摺邊或或翻動(dòng)一一次；（）檢查查水槍、水水帶接頭頭聯(lián)接是是否方便便牢固、有有無(wú)破損損，如有有，立即即修復(fù)，然然后擦凈凈在栓內(nèi)內(nèi)放好；（）查接接口墊圈圈是否完完好無(wú)缺缺，替換換閥門(mén)老老化的皮皮墊，將將閥桿上上油；（）檢查查修整全全部支架架，掉漆漆部位應(yīng)應(yīng)重新補(bǔ)補(bǔ)刷，同同時(shí)油漆漆；（）將栓栓箱內(nèi)清清掃干凈凈，部件件存放整整齊，鎖鎖上栓門(mén)門(mén)，貼上上封條；（）將消消防栓的的各項(xiàng)保保養(yǎng)內(nèi)容容記錄在在設(shè)備備設(shè)施維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表。（四）檢查查管理制制度1、水電班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)責(zé)消防設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）維維護(hù)管理理工作的的周檢，并并記錄于于 周（月月）檢查查表；2、管理處處主任負(fù)負(fù)責(zé)消防防設(shè)備（設(shè)設(shè)施）維維護(hù)管理理工作的的月檢，并并記錄于于 周（月月）檢查查表；3、公司工工程部負(fù)負(fù)責(zé)消防防設(shè)備（設(shè)設(shè)施）維維護(hù)管理理工作的的巡檢，并并記錄于于巡檢檢記錄。五、使用的的表格、記記錄序號(hào)名 稱(chēng)標(biāo)識(shí)存放地點(diǎn)