鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊

經(jīng)(總頁-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company本頁僅作為文檔封面，使用請直接刪除

33第一章

過流程

1-1

通過房產(chǎn)證確認(rèn)交易房產(chǎn)的實際情況eq\o\ac(○,1)易eq\o\ac(○,2)承

交易賣方需交‘繼承與贈與稅’eq\o\ac(○,福)eq\o\ac(○,)利

房改集資經(jīng)濟適用

以房產(chǎn)證發(fā)證日期，滿三年才能上市交易危改房

解危解困房

一套上市滿三年就要補差才能上市交易補差價（評估方法）：（指導(dǎo)價*面積*樓層系數(shù)原房款價）*80%一次稅都沒交賣方按評估價交%稅

買方再正常交稅1-2

看房產(chǎn)證內(nèi)的具體信息看產(chǎn)權(quán)證號、共有人、房屋是否貸款、什么時間貸款的、是否持有他項權(quán)證、是否有還清貸款（注：只有貸款還清之后此房產(chǎn)才能進行交易）他項權(quán)證：是專門貸款人持有的。（如果房產(chǎn)要交易，必須帶銀行還款通知及他項權(quán)證到房產(chǎn)交易中心進行注銷，之后才能進行交易。）2-1房屋檔案查詢確定2

123456eq\o\ac(○,房)eq\o\ac(○,)屋有無抵押123456eq\o\ac(○,貸)eq\o\ac(○,)款是否還清eq\o\ac(○,戶)eq\o\ac(○,)主姓名是否與身份證一致eq\o\ac(○,房)eq\o\ac(○,)屋確切建筑年代eq\o\ac(○,確)eq\o\ac(○,)定2000年后的房屋是否有交過維修基金維修基金=面積*50元eq\o\ac(○,福)eq\o\ac(○,)利房與非福利房（是否具有2套福利房）問題：如果具有兩套福利房，在交易福利房是需補交差價補差價=現(xiàn)在評估價—當(dāng)年房價補差總額=補差價+稅特例補充：夫妻雙方共有福利房，如有一方不在人世了，如何處理。（一套是先繼承再補差。繼承房改，析產(chǎn)一樣。兩套是先補差再繼承。政策總變，以政策為準(zhǔn)）析產(chǎn)、繼承、換證、遺失交易時按之前發(fā)證日期3-1房價評估交稅

過戶費首次購房90平米以下契稅1%稅90-140平米契稅%

個人所得稅1%個人所得稅1%二次購房營業(yè)稅%

契稅3%

個稅1%印花稅5元

每平方6元交易費80工本費（管委會90）備注：140平米以上不給開首次，平米以內(nèi)不滿5年交全額營業(yè)稅，平米以上不滿5年交全額營業(yè)稅，滿年交差額營業(yè)稅。4-1資金監(jiān)管資金監(jiān)管是房產(chǎn)交易中心與中國銀行聯(lián)合制定的一個政府行為，為保證買方和賣方不發(fā)生資金糾紛。按稅票監(jiān)管。5-1摸號業(yè)務(wù)辦理需攜帶手續(xù)賣方：身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/身證明、房產(chǎn)證、維修基金票買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/身證明、房款（必須帶銀行卡）、首次證明6-1銀行轉(zhuǎn)帳15天后各自帶身份證、資金監(jiān)管協(xié)議書到房產(chǎn)交易中心。買方取房產(chǎn)證，賣方取監(jiān)管資金7-1簽訂買賣合同8-1繳納過戶9-1雙方留存資金監(jiān)管協(xié)議3

第二章稅費計算樓層系數(shù)一層

二層

三層

四層

五層

六層

七層23456

~

~

~

~7石河子市普通住房交易基準(zhǔn)價房屋坐落位置（小區(qū)）40（天富名城）、41（陽光麗景）（東方花園）、58、59小區(qū)、高層1、12（幸福路南）、13、24、39、48小區(qū)（東苑夏威夷）、51、香格里拉小區(qū)2、3、14、22（幸福路南）、金城花園、翠微園、東明新村、32、39伯爵、48小區(qū)（玫瑰園）、57小區(qū)4、6（東區(qū)）、11、12（幸福路北）、16、17、20、21、22（幸福路北）、30、34、翠園新村、42、63小區(qū)5、6（西區(qū)）、7、8、29、38工1、工2、工3、棉紡廠區(qū)、毛紡廠區(qū)、西公園區(qū)農(nóng)科院內(nèi)、蔬菜批發(fā)市場、化工廠區(qū)、龍泉小區(qū)、各小區(qū)磚結(jié)構(gòu)平房

交易基準(zhǔn)價（元/平方米）2600220020001800160012004

1、高層系數(shù)：高層住宅的層以下按一類房取值、7層以上（含7層）每層加30/平方米。2、計稅價=基準(zhǔn)價×樓層系數(shù)×折舊率×面積×稅率門面房交：評估價*9%=稅（基本算法，與實際有出入）門面房交必須評估。第三章貸款知識5

eq\o\ac(○,1)

eq\o\ac(○,2)二手房抵評估eq\o\ac(○,3)貸款利率

eq\o\ac(○,4)貸款花費保險貸款1%6

百花

．．．．．

有工8

中國銀行工商銀行郵政儲蓄公積金

貸款額度二手房貸款評估價（五六樓50%），抵押貸款評估價50%二手房貸款評估價，抵押貸款評估價60%二手房貸款評估價，抵押貸款評估價60%全款付完后按稅票和評估報告價格貸貸款要求及繳費情況中國銀行建房年代1998年以后房可貸，有工作單位的開收入證明（一年以上可貸），個體有營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記（一年以上可貸），土地承包的提供土地承包合同畝以上當(dāng)年合同可貸)。評估費（不定），置物保管費500，合同工本費50，保險費不定。工商銀行建房年代1998年以后房可貸，有工作單位的開收入證明（一年以上可建設(shè)銀行貸），個體有營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記（一年以上可貸），土地承包的提供土地承包合同(當(dāng)年合同可貸)。評估費（評估報告4‰），保險費不定。郵政儲蓄建房年代1996年以后房可貸，有工作單位的開收入證明（兩年年以上正規(guī)企事業(yè)單位可貸），個體有營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記（一年以上可貸），土地承包的提供土地承包合同(十年以上長期有產(chǎn)權(quán)合同可貸)。評估費（100㎡以下200,100-150㎡300,150㎡以上400）.9

小區(qū)評估價格表小區(qū)一樓二樓三樓四樓五樓市區(qū)房35003300300028002400學(xué)區(qū)房380035003300300