大樓公共設施設備管理方案

大樓公共設施設備管理方案文章來源于 大樓公共設施設備管理方案房屋、建筑設施1.1工作程序1.1.1設備主管負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集，負責零星材料的釆購計劃的編制，委托維修的聯(lián)系工作；每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；組織實施房屋、設施的維修保養(yǎng)工作，對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督；對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證；每季度組織維修工檢查房屋、設施的使用狀況，記錄《房屋、設施檢查表》，根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門；每年根據(jù)四個季度檢查情況，填寫《房屋完好情況匯總表》，上報公司主管部門。1.2質量標準1.2.1主體結構屋架、柱、梁、檀條及各承重磚墻平直完好，無傾斜、無裂縫出現(xiàn)；鋼砕框架構件完好牢固，保護層無剝落，主筋無外露現(xiàn)象，確保構件的承載能力；基礎無老化、無腐蝕、無酥碎、無折斷現(xiàn)象，確?；A結構穩(wěn)定牢固。1.2.2屋面平整完好，屋面防水層基本完好，隔熱保溫板完好無缺，無裂縫，排水暢通，壓頂岀線無起殼、裂縫，粉刷完好。123內(nèi)夕卜粉刷外粉刷無起殼無裂縫、無剝落、接縫平整。1.2.4水、電各種照明電器線路完好，無老化，開關、插座、燈泡正常工作。上、下水管完好，用水正常，水箱流水暢通，排水系統(tǒng)暢通。供配電設備2.1工作程序2.1.1設備主管.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的釆購計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；c?組織實施供配電設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導,檢查;每周巡視配電房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄；每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門；對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。2.2質量標準2.2.1低壓開關柜耐壓試驗應符合規(guī)范規(guī)定；開關柜內(nèi)各元件應齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應完好；電器或端子排接線應牢固，綁扎排列整齊，標志清晰齊全;閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好；接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好；雙電源箱能自動切換；控制箱手動和自動操作均能運行。2.2.2照明設備燈具、開關、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊；開關切斷相線，照明燈頭有無觸電危險；照明線路的絕緣確保良好，接線頭不外露，燈具高度符合規(guī)定;防爆潮濕場所應用防爆防潮燈具；2.2.3防雷接地裝置接地電阻值應符合要求；接地線應平直、牢固，不應有高低起伏和彎曲現(xiàn)象；接地體焊接應牢固，防腐處理應均勻。2.2.4機房環(huán)境消防設施完備，有效；內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬；電工絕緣工具、絕緣鞋、接地線齊全、有效。供氣設備與煤氣公司保持聯(lián)系，每周巡檢，請煤氣公司定期專業(yè)保養(yǎng)，隨時進行報修。4.給排水設備4.1工作程序4.1.1設備主管負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；c?組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導,檢查;每周巡視水泵房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄；每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門；文章來源于文章來源于 f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》,報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；h.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；L按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。4.2質量標準4.2.1供水泵各水泵運行主要參數(shù)（流量、揚程等）符合出廠要求；管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活；各水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象;電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正?？煽?；水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損。4.2.2水箱及附件各浮球閥自動啟閉靈活、可靠；各進出閥門啟閉活絡有效，無滲漏；溢水管暢通，箱底排污閥良好；減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效;各管道設備等無銹蝕，無滲漏。各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞；各排水（污水）管道暢通，無滲漏、堵塞；各檢查口標記清楚，操作方便；d?各排水橫管無倒返水，排水暢通。4.2.4污水處理系統(tǒng)各專用鼓風機運行平穩(wěn)，無異常聲；初濾機運轉正常、無卡機、銹蝕現(xiàn)象；壓濾機運轉正常、完好；各輸送、提升日流水泵運行平穩(wěn)，主要技術參數(shù)符合岀廠要求;各專用污泥泵運行平穩(wěn)，無堵塞；各調節(jié)池、氧化池等完好，無堵塞滲漏現(xiàn)象；氣浮除渣設備完好；各電機絕緣性能符合規(guī)定；電氣控制箱中各元器件齊全，運行正?？煽?；消毒裝置完好、有效；電氣接地保護可靠、安全；經(jīng)系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求。5.消防系統(tǒng)5.1工作程序5.1.1日常巡視設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備，記錄《水泵房巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障；安保人員負責消防設施的日常巡視，每月對各層面消防設施巡視一遍，將巡視結果記錄于消防栓、滅火機箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。5.1.2定期檢查由設備維修工負責每月一次消火栓泵電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》；由工程主管組織，并由安保主管、安保人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓進行系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓測試記錄表》。5.1.3維修保養(yǎng)設備維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作；設備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵運行與備用每月定期啟動后交替更換一次；按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi)。5.1.4設備主管負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；組織實施消防設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查;每周巡視消防設備，檢查巡視記錄；每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況，填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》