經(jīng)濟(jì)應(yīng)用文課件：第15章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

第十五章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

學(xué)習(xí)目標(biāo):理解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念和作用。了解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和結(jié)構(gòu)要素。掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的規(guī)范格式和方法。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是受托評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方提交的有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估情況的說明性、結(jié)論性書面報(bào)告。通常情況下，在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中指的就是狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，它是專業(yè)評(píng)估人員按照規(guī)范格式和特定內(nèi)容對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的過程和結(jié)果提出的公正性意見，也是履行評(píng)估合同和據(jù)此承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的書面證明文件。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)(一)公正性(二)規(guī)范性(三)權(quán)威性第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類(一)綜合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告綜合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估單位整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所作的綜合評(píng)價(jià)，又稱整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。其內(nèi)容涉及面廣，具有整體性、綜合性的特點(diǎn)。(二)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是僅對(duì)資產(chǎn)評(píng)估單位某一部分或某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的報(bào)告書。雖然它和綜合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫作格式基本相同，但由于兩者在評(píng)估范圍上有所不同，因此寫作內(nèi)容也必然存在著差異。單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告涉及的范圍相對(duì)較窄，具有單一性、專項(xiàng)性的特點(diǎn)。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述

四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是經(jīng)具有資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)組織評(píng)估專業(yè)人員運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算后提出結(jié)論性的意見。該意見不偏向當(dāng)事人任何一方的利益，具有較強(qiáng)的公正性與客觀性，因而對(duì)委托方了解現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值狀況具有重要的參考價(jià)值，也為國(guó)有資產(chǎn)管理部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理，并對(duì)被委托評(píng)估的資產(chǎn)做出處理決定提供了重要的依據(jù)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也體現(xiàn)了受托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，并以此為明確委托方、受托方及有關(guān)方面的責(zé)任提供重要依據(jù)。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)形式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的整體結(jié)構(gòu)由三大部分組成，第一部分為封面、目錄和摘要，第二部分為正文，第三部分為附件。(一)封面、目錄和摘要第一部分包括封面、目錄和摘要三項(xiàng)內(nèi)容。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作1.封面資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面的基本內(nèi)容有：資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目名稱、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交日期、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)等，如圖所示?！痢临Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書×評(píng)報(bào)字(××××)第×號(hào)××資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所××××

年×月×日第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作2.目錄目錄一般按照摘要、正文、附件的順序依次排列。其中，正文部分應(yīng)依次開列報(bào)告的內(nèi)容要點(diǎn)。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作3.摘要資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的摘要是反映該報(bào)告主要信息的內(nèi)容提要。其基本內(nèi)容和結(jié)構(gòu)形式比較固定，通常要寫明評(píng)估基本情況，包括評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估原則、主要評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論等，并且通常在末尾一段采用重要提示性文字提示有關(guān)方面注意閱讀報(bào)告全文，如“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文?！弊珜懻獣r(shí)，一般采用分條列項(xiàng)的方法依次列出需要說明的具體項(xiàng)目，并以簡(jiǎn)潔的文字、較小的篇幅對(duì)整個(gè)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)確概述，要注意使用規(guī)范評(píng)估用語。其內(nèi)容要與評(píng)估報(bào)告揭示的結(jié)果保持一致，以便提高資產(chǎn)評(píng)估信息的全面性和可比性；不可摻雜任何有誤導(dǎo)性的內(nèi)容，避免評(píng)估信息的失真和虛假。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作(二)正文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文通常依次包括以下內(nèi)容：首部、序言、主體、尾部。1.首部首部一般包括標(biāo)題、編號(hào)和致送單位三項(xiàng)內(nèi)容。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作(1) 標(biāo)題。標(biāo)題一般由被評(píng)估單位名稱、評(píng)估內(nèi)容和文體名稱構(gòu)成，如“××公司××項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。有時(shí)也可省略被評(píng)估單位名稱或評(píng)估內(nèi)容，或者只保留文體名稱，如“××公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”、“××項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”、“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”等。(2) 編號(hào)。編號(hào)類似公文的發(fā)文字號(hào)，是為便于存檔和統(tǒng)一管理而編列的序號(hào)。一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)代字、文書種類特征字(如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函等)、編制年份和順序號(hào)組成。在標(biāo)題下一行居中排布，如“×?xí)u(píng)字(2008)第10號(hào)”、“×評(píng)報(bào)字(2009)第18號(hào)”、“×評(píng)函字(2007)第35號(hào)”等。(3) 致送單位。在編號(hào)下一行左起頂格寫明送達(dá)單位名稱。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作2.序言序言部分的表述通常有著比較固定的格式，一般應(yīng)寫明下列內(nèi)容：被評(píng)估單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)的全稱、評(píng)估所依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)、評(píng)估方法、評(píng)估目的、受托評(píng)估事項(xiàng)、評(píng)估工作整體情況及評(píng)估完成的基準(zhǔn)日期等。最后用過渡句引出主體部分。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作3.主體主體部分是評(píng)估報(bào)告的重點(diǎn)所在，需要逐一寫明資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定內(nèi)容，主要包括評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法、評(píng)估過程和步驟、評(píng)估結(jié)論和建議、特別事項(xiàng)說明等內(nèi)容。此外，根據(jù)需要還可寫明本次評(píng)估的原則、對(duì)委托方與資產(chǎn)占有方進(jìn)行簡(jiǎn)介、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告的法律效力等其他內(nèi)容。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作4.尾部尾部包括簽名、蓋章和成文日期。在正文右下方注明法定代表人姓名和至少兩名負(fù)責(zé)評(píng)估工作的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的姓名并加蓋印章，姓名之下寫明出具評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)全稱并加蓋公章，最后寫明報(bào)告的成文日期。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作(三)附件在正文之后，開列相關(guān)備查文件名稱，作為正文的補(bǔ)充說明和佐證，以增強(qiáng)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性和結(jié)論的權(quán)威性。附件一般包括如下文件。1.常規(guī)性備查文件2.其他需要附列的備查文件第二節(jié)