新疆現(xiàn)代風(fēng)格汽車文化中心設(shè)計(jì)方案文本（知名研究院）

1北方工程設(shè)計(jì)研究院有限公司2013.10昌吉國(guó)際汽車產(chǎn)業(yè)文化城新疆云河汽車有限公司方案設(shè)計(jì)二、項(xiàng)目概述目錄三、總體規(guī)劃四、設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)效果圖PART1設(shè)計(jì)效果圖PART1設(shè)計(jì)效果圖PART1設(shè)計(jì)效果圖PART1設(shè)計(jì)效果圖PART1設(shè)計(jì)效果圖PART1設(shè)計(jì)效果圖PART1設(shè)計(jì)效果圖PART1設(shè)計(jì)效果圖PART2項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于于昌吉市，，離烏魯木木齊僅30公里里昌吉州地地處天山山北坡經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶的的核心區(qū)區(qū)域，建建有烏拉拉斯臺(tái)國(guó)國(guó)家一類類季節(jié)性性口岸和和亞中商商城國(guó)家家二類通通商口岸岸；州府府昌吉市市距烏魯魯木齊國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)18公公里，第第二座亞亞歐大陸陸橋、312國(guó)國(guó)道、216國(guó)國(guó)道、吐吐烏大高高等級(jí)公公路、烏烏奎高速速公路和和亞歐光光纜都從從州內(nèi)通通過，是是東聯(lián)內(nèi)內(nèi)地、西西接中亞亞、歐洲洲市場(chǎng)的的黃金通通道。項(xiàng)目用地項(xiàng)目概述述項(xiàng)目區(qū)位昌吉烏魯木齊齊新疆昌吉項(xiàng)目概述述汽車產(chǎn)業(yè)概況近年來，，昌吉市市積極引引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚健健康發(fā)展展，促進(jìn)進(jìn)土地集集約化利利用，自自去年開開始，該該市著力力打造汽汽車城建建設(shè)項(xiàng)目目。昌吉吉國(guó)際汽車產(chǎn)業(yè)文化化城是自治治州政府大力力支持下下，打造造的一個(gè)集銷銷售、服服務(wù)、維維修為一一體的汽汽車經(jīng)營(yíng)營(yíng)基地，，規(guī)劃用用地面積積3.03平方公里里，分為為會(huì)展、、汽車銷銷售、二二手車交交易、教教育培訓(xùn)訓(xùn)、維修修服務(wù)、汽車企企業(yè)總部部，生活活配套小小區(qū)，汽汽車文化化休閑公公園，國(guó)國(guó)際汽車車賽車試試駕體驗(yàn)驗(yàn)公園等功能區(qū)區(qū)，該項(xiàng)目建成成后，將成為新疆最大的汽汽車產(chǎn)業(yè)文化化城。項(xiàng)目目的建成成將促進(jìn)進(jìn)新疆地區(qū)區(qū)汽車流通通服務(wù)、、增強(qiáng)汽汽車消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)活活力，促促進(jìn)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展展。項(xiàng)目概述述汽車城設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目工作作方法項(xiàng)目需要要回答問問題為何要發(fā)發(fā)展昌吉吉汽車城城？發(fā)展什么么樣的昌昌吉汽車車城？如何推動(dòng)動(dòng)昌吉汽汽車城發(fā)發(fā)展？12332全球及中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析發(fā)展戰(zhàn)略制定思考設(shè)計(jì)定稿汽車產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)及

新疆現(xiàn)狀分析領(lǐng)先汽車城發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)模式對(duì)標(biāo)備選戰(zhàn)略設(shè)計(jì)備選戰(zhàn)略選擇發(fā)展舉措定義發(fā)展舉措優(yōu)先級(jí)排序戰(zhàn)略舉措制定2.12.23.13.211.11.31.2國(guó)內(nèi)汽車城發(fā)展現(xiàn)狀及問題總結(jié)中型基本型小型大型20062020超低成本本車型不存在豪華型成熟市場(chǎng)場(chǎng)整車廠廠新興市場(chǎng)場(chǎng)整車廠廠增加27%增加17%增加15%增加5%增加1%新興整車車廠市場(chǎng)場(chǎng)份額按按車輛級(jí)級(jí)別預(yù)測(cè)測(cè)(%)成本驅(qū)動(dòng)動(dòng)技術(shù)驅(qū)動(dòng)動(dòng)啟示新興國(guó)家家的整車車廠地位位將會(huì)得得到顯著著的提高高，新興興市場(chǎng)整整車廠在在中高檔檔乘用車車中的份份額也將將逐漸擴(kuò)擴(kuò)大技術(shù)驅(qū)動(dòng)動(dòng)的中高高檔轎車車的增加加，帶動(dòng)動(dòng)了新興興市場(chǎng)整整車廠對(duì)對(duì)研發(fā)的的投入增增加，研研發(fā)人才才日益重重要第三方研研發(fā)機(jī)構(gòu)構(gòu)和零配配件供應(yīng)應(yīng)商也將將大量進(jìn)進(jìn)入新興興國(guó)家德國(guó)狼堡堡旅游發(fā)發(fā)展歷程程狼堡汽汽車城城狼堡形成成以汽車車、科技技和創(chuàng)新新為主題題的旅游游景點(diǎn)1962年，現(xiàn)代代著名建建筑文化化中心對(duì)對(duì)外開放放1994年，藝術(shù)術(shù)博物館館在沃爾爾夫堡誕誕生2000年，融服服務(wù)、展展覽、娛娛樂于一一體的綜綜合建筑筑群大眾眾汽車城城誕生，，設(shè)有客客戶服務(wù)務(wù)中心、、大眾汽汽車博物物館、汽汽車塔及及各品牌牌的汽車車展館2003年，“奇奇跡館””博物館館建成2004年，沃爾爾夫斯游游泳中心心建成斯圖加特特產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展概覽覽汽車制造造–奔馳公司司、保時(shí)時(shí)捷公司司、博世世公司科研–德國(guó)科研研機(jī)構(gòu)最最密集的的地區(qū)，，教育–擁有斯圖圖加特大大學(xué)，霍霍恩海海姆大學(xué)學(xué)，旅游文化化–景色優(yōu)美美，奔馳馳汽車博博物館金融–斯圖加特特證券交交易所，，巴符州州銀行奔馳汽車車博物館館弗勞恩霍霍夫研究究所案例站在城市市發(fā)展的的高度看看汽車城城建設(shè)項(xiàng)目概述述打造汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模價(jià)值值：滾動(dòng)開開發(fā)，全全產(chǎn)業(yè)鏈鏈模式，，人群聚聚合效應(yīng)應(yīng)與產(chǎn)業(yè)業(yè)影響力力空前全產(chǎn)業(yè)鏈鏈模式，，打通上上中下游游全產(chǎn)業(yè)業(yè)客群汽車服務(wù)務(wù)綜合體體，人群群聚合效效應(yīng)空前前項(xiàng)目共三三期，滾滾動(dòng)開發(fā)發(fā)，業(yè)態(tài)態(tài)涵蓋一一手汽車車銷售，，汽車后后市場(chǎng)、、汽車文文化主題題樂園、、汽車體體驗(yàn)區(qū)等等功能模模塊的汽汽車產(chǎn)業(yè)業(yè)上、中中、下游游以及外外延配套套的大型型汽車服服務(wù)綜合合體。建建成之后后，將形形成一個(gè)個(gè)集汽車車用品銷銷售、汽汽車服務(wù)務(wù)、二手手車交易易、行業(yè)業(yè)會(huì)展、、汽車物物流、汽汽車休閑閑娛樂、、汽車文文化為一一體的現(xiàn)現(xiàn)代大型型汽車服服務(wù)核心心商務(wù)區(qū)區(qū)。客群群輻射能能力與一一般汽車車專業(yè)細(xì)細(xì)分市場(chǎng)場(chǎng)相比，，將實(shí)現(xiàn)現(xiàn)幾何級(jí)級(jí)增長(zhǎng)。。全產(chǎn)業(yè)鏈鏈的汽車車服務(wù)綜綜合體，，較之以以往4S店，汽車車專業(yè)細(xì)細(xì)分市場(chǎng)場(chǎng)，更具具規(guī)模效效應(yīng)與人人群多次次聚合能能力，個(gè)個(gè)人汽車車消費(fèi)的的自然全全流程將將在本項(xiàng)項(xiàng)目得以以一站式式實(shí)現(xiàn)，，完成購(gòu)購(gòu)車、養(yǎng)養(yǎng)車、修修車、看看車、玩玩車等汽汽車相關(guān)關(guān)業(yè)態(tài)的的全方位位體驗(yàn)，，達(dá)到個(gè)個(gè)人多次次消費(fèi)的的服務(wù)集集合效果果；全方位、、多功能能的汽車車產(chǎn)業(yè)鏈鏈消費(fèi)，，以及汽汽車相關(guān)關(guān)休閑、、賽事、、娛樂等等衍生型型消費(fèi)，，將為未未來商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)帶帶來更多多人氣。。服務(wù)價(jià)值值：統(tǒng)一經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理，全方方位服務(wù)務(wù)配套提提升商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)水水平國(guó)際領(lǐng)先先針對(duì)性性功能配配套統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理，，提升專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)作水水平按開發(fā)商商設(shè)想，，國(guó)際汽汽車城一一期將在在物業(yè)硬硬件及軟軟件兩大大方面完完善服務(wù)務(wù)配套，，保證專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的的便利性性與高檔檔次。如如統(tǒng)一的的客戶接接待中心心、全天天侯車輛輛救援、、質(zhì)量承承保、融融資幫助助等50項(xiàng)創(chuàng)新服服務(wù)功能能。專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的后續(xù)續(xù)招商運(yùn)運(yùn)營(yíng)狀況況將直接接影響到到投資者者的投資資信心與與投資回回報(bào)。車車行天下下原有招招商、運(yùn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)隊(duì)?wèi){借多多年汽車車專業(yè)市市場(chǎng)的招招商、運(yùn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，勢(shì)必必為車行行天下國(guó)國(guó)際汽車車城提供供強(qiáng)有力力的招商商、運(yùn)營(yíng)營(yíng)支撐。。成型期成熟期后成熟期期成長(zhǎng)期一般需要要2年左左右的時(shí)時(shí)間。汽車城投投入大量量資金在在基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)上，汽汽車城內(nèi)內(nèi)土地利利用結(jié)構(gòu)構(gòu)比較單單一，以以銷售用用地為主主；汽車車城空間間擴(kuò)張強(qiáng)強(qiáng)烈，呈呈超常規(guī)規(guī)增長(zhǎng)從汽車城城向科、、工、商商、住多多功能復(fù)復(fù)合發(fā)展展方向轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化，開始注重重汽車城城的內(nèi)涵涵發(fā)展，，地價(jià)上上漲；土土地利用用功能向向新城鎮(zhèn)鎮(zhèn)方向發(fā)發(fā)展，工工、貿(mào)、、商、住住多種用用地共同同發(fā)展，，消費(fèi)性性服務(wù)帶帶來的后后勤設(shè)施施集約促促進(jìn)了土土地利用用的集約約人口密度度、設(shè)施施水平、、功能種種類等日日益趨于于城市化化地區(qū)汽車城空空間增長(zhǎng)長(zhǎng)轉(zhuǎn)化為為內(nèi)部的的填充及及結(jié)構(gòu)與與組織的的完善；；汽車城城與非開開發(fā)區(qū)在在地域或或其他方方面有形形和無形形“界限”變得模糊糊或消失失，汽車車城成為為以第三三產(chǎn)業(yè)為為主要功功能的新新城區(qū)強(qiáng)勁的經(jīng)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散散性使汽汽車城與與外界的的經(jīng)濟(jì)聯(lián)聯(lián)系更加加緊密在都市區(qū)區(qū)圈內(nèi)及及更大的的區(qū)域范范圍內(nèi)，，各開發(fā)發(fā)區(qū)之間間“一體化”、“網(wǎng)絡(luò)化”的趨勢(shì)越越來越強(qiáng)強(qiáng)烈，汽汽車城個(gè)個(gè)體的特特色化（（專業(yè)化化）和江江津群體體內(nèi)的協(xié)協(xié)作化將將成為趨趨勢(shì)。汽車城的的不同發(fā)發(fā)展階段段具有不不同的特特點(diǎn)PART3總體規(guī)劃劃總體規(guī)劃劃總平面圖汽車4s經(jīng)營(yíng)區(qū)辦公生活區(qū)汽車文化展示城市綠肺功能分區(qū)汽車4s店建筑面積積：140208平方方米汽車文化化廣場(chǎng)建筑面積積：66609平方米米酒店公寓寓建筑面積積：158000平方方米企業(yè)總部部建筑面積積：180480平方方米汽車文化化休閑園園建筑面積積：11520平方米米高級(jí)住宅宅區(qū)建筑面積積：190837平方方米物流配送送中心建筑面積積：157405平方方米二手車市市場(chǎng)建筑面積積：111101平方方米國(guó)際汽車車賽車試駕體驗(yàn)驗(yàn)公園總體規(guī)劃劃交通分析城市主干干道園區(qū)主干干道總體規(guī)劃劃景觀分析主景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)區(qū)域景觀觀節(jié)點(diǎn)總體規(guī)劃劃技術(shù)指標(biāo)總建設(shè)用用地面積積：1340422.95平平方米停車位：：總計(jì)12000個(gè)停停車位地下停車車位：2000輛地上停車車位：10000輛容積率：：0.86建筑密度度：0.26綠化率：：33%總體規(guī)劃劃PART4設(shè)計(jì)方案汽車文化廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案汽車文化廣場(chǎng)場(chǎng)建筑面積：66609平平方米汽車文化廣場(chǎng)場(chǎng)位于場(chǎng)地北北側(cè)中央，交交通便利，作作為汽車城的的主大門，吸吸引人流。展展示汽車文化化，以博覽銷銷售為主。注注重內(nèi)容的互互動(dòng)性，參與與性。4s店設(shè)計(jì)方案汽車4s店是是汽車城的核核心產(chǎn)業(yè)，占占據(jù)項(xiàng)目用地地的西北角，，能容納50余家汽車品品牌銷售店，，本項(xiàng)目的建建設(shè)將更加加加強(qiáng)昌吉在新新疆汽車產(chǎn)業(yè)業(yè)中的核心地地位。形成規(guī)規(guī)模效應(yīng)，品品牌效應(yīng)。用地面積：322772平方米建筑面積：140208平方米精品4s店4s店大道4s店設(shè)計(jì)方案銷售維修辦公4s店單體平平面二手車及物流配送設(shè)計(jì)方案物流配送中心心建筑面積：157405平方米二手車市場(chǎng)建筑面積：111101平方米用地面積：293690平方米二手車及物流流配送是汽車車4s店的配配套與補(bǔ)充，，位于項(xiàng)目用用地的西南角角，由四個(gè)配配送倉(cāng)庫(kù)，2個(gè)合院式二二手車市場(chǎng)組組成。酒店公寓設(shè)計(jì)方案酒店公寓建筑面積：158000平方米位于項(xiàng)目用地地東北，緊鄰鄰汽車公園。。由一棟5星星級(jí)酒店，4棟公寓樓組組成，滿足園園區(qū)商務(wù)接待待，綜合服務(wù)務(wù)要求。企業(yè)總部辦公設(shè)計(jì)方案企業(yè)總部建筑面積：180480平方米位于項(xiàng)目用地地東側(cè)，緊鄰鄰汽車公園。。由20余棟棟企業(yè)總部組組成，滿足園園區(qū)辦公，綜綜合服務(wù)要求求。單棟面積積1000~5000平平方米，可以以作為企業(yè)自自己獨(dú)立的辦辦公樓，擁有有獨(dú)立冠名權(quán)權(quán)。設(shè)計(jì)方案企業(yè)總部辦公總部經(jīng)濟(jì)是指指某些區(qū)域因因?yàn)槟承┨赜杏械臈l件，吸吸引跨國(guó)公司司或者大型企企業(yè)的總部在在本地聚集，，將生產(chǎn)加工工基地通過各各種形式安排排在成本較低低的周邊地區(qū)區(qū)，從而形成成合理的價(jià)值值鏈分工的經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的統(tǒng)統(tǒng)稱。地方性性總部經(jīng)濟(jì)也也稱“亞總部部經(jīng)濟(jì)”。由由相對(duì)于全國(guó)國(guó)性總部而言言的地方性二二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織織構(gòu)成，是中中外經(jīng)濟(jì)、技技術(shù)和貿(mào)易交交流與合作，，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)合的重要樞樞紐和平臺(tái)。。任何一個(gè)地區(qū)區(qū)在設(shè)立總部部基地的時(shí)候候都必須要考考慮自身的條條件，是不是是有發(fā)展總部部經(jīng)濟(jì)的可能能性，那些因因素是企業(yè)入入住總部基地地所考慮的條條件，只有具具有或者創(chuàng)造造出這些條件件才能吸引企企業(yè)總部的進(jìn)進(jìn)入?！苇h(huán)境▲基礎(chǔ)設(shè)施條件件總部作為公司司設(shè)在企業(yè)制制造基地外的的重要決策和和管理部門，，目的是為了了減少?zèng)Q策和和管理過程中中存在的不確確定的因素，，需要掌握大大量的國(guó)內(nèi)外外經(jīng)濟(jì)、政治治形勢(shì)及其變變化趨勢(shì)，且且與公司總部部和地區(qū)內(nèi)子子公司保持溝溝通。這些信信息的充分性性和及時(shí)性對(duì)對(duì)企業(yè)的決策策至關(guān)重要，，因此，地區(qū)區(qū)信息化的水水平以及城市市化的進(jìn)程也也是公司總部部選址考慮的的重點(diǎn)。同時(shí)時(shí)，地區(qū)總部部的業(yè)務(wù)活動(dòng)動(dòng)，需要一系系列與人員流流動(dòng)與業(yè)務(wù)交交流相關(guān)的基基礎(chǔ)設(shè)施作保保障，因而對(duì)對(duì)國(guó)際航空港港、高速公路路網(wǎng)、國(guó)際飯飯店設(shè)施、國(guó)國(guó)際會(huì)議展覽覽中心等設(shè)施施有較高要求求?！鴧^(qū)位條件地區(qū)總部的主主要使命是管管理域內(nèi)子公公司，為其提提供經(jīng)營(yíng)支援援服務(wù)，并協(xié)協(xié)調(diào)和調(diào)整相相互間關(guān)系，，因此地區(qū)總總部在選址時(shí)時(shí)格外重視地地區(qū)的中心性性。即要求所所選地區(qū)盡可可能是：（1）地理位位置的中心―――物理的距距離中心（2）交通中中心――時(shí)間間的距離中心心（3）經(jīng)濟(jì)中中心（4）職能中中心――一體體化區(qū)域超國(guó)國(guó)家機(jī)構(gòu)的集集中地（5）子公司司分布的中心心等等。此外，地區(qū)市市場(chǎng)的規(guī)模及及潛力也是決決定公司設(shè)立立總部的重要要因素。▲政策與制度環(huán)環(huán)境▲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集集聚水平公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)務(wù)的順利開展展需要現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)的支持持?，F(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)的集聚可可以使公司享享受外部經(jīng)濟(jì)濟(jì)效應(yīng)。因此此，公司總部部總是傾向于于建立在中心心城市的中心心商務(wù)區(qū)（CBD）。這這樣，區(qū)域內(nèi)內(nèi)的金融、證證券、保險(xiǎn)業(yè)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)業(yè)、廣告業(yè)、、市場(chǎng)調(diào)查、、會(huì)計(jì)、法律律事務(wù)以及信信息服務(wù)業(yè)的的發(fā)育狀況等等為企業(yè)所關(guān)關(guān)注。▲人力資源條件件總部的核心職職能是促進(jìn)