工程造價控制咨詢合同

工程造價控制咨詢合同

甲方：（以下簡稱“業(yè)主”）

地址：

乙方：(以下簡稱“造價工程師”)

地址：

簽約時間：年月日

工程項目概況：

工程地點：

總建筑面積暫定：

建筑用途：

總工期：

鑒于甲方建設(shè)工程項目（以下簡稱“本工程”），為此，甲方委托乙方承擔(dān)本工程的造價控制咨詢服務(wù)（以下簡稱“本項目”）。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂如下合同，以資共同遵照履行。

第一條

造價工程師的任命

1.1

甲方委托乙方為本工程的造價工程師，乙方根據(jù)本合同條款，接受甲方的上述委托。

第二條

造價工程師的責(zé)任和工作內(nèi)容

2.1

造價工程師應(yīng)采用一切方法，認真仔細地履行本合同規(guī)定的職責(zé)和義務(wù)，以及雖然本合同未予明確，但依照法律或者慣例理應(yīng)由其完成的職責(zé)和義務(wù)。造價工程師在未得到業(yè)主書面認可之前不可自主修改項目內(nèi)容。造價工程師在此承諾，其履行本合同項下職責(zé)和義務(wù)的行為，系基于其專業(yè)素養(yǎng)以及多年從業(yè)經(jīng)驗所作出，不會存在違反法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的情況，也不會存在違反行業(yè)慣例的情況，如有違反的，愿意承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任，并就業(yè)主因此造成的損失予以賠償。

2.2

造價工程師為業(yè)主提供本工程階段性的造價咨詢服務(wù)（按招標文件的約定），包括：

2.2.1造價工程師根據(jù)招標文件第條（詳見合同附件）的約定為業(yè)主提供服務(wù)；

2.2.2造價工程師在工程施工期為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容：

A.

造價工程師確認承接委托業(yè)務(wù)時，已對本項目的運轉(zhuǎn)情況已完全了解。造價工程師須計算項目全造價、編制實施計劃。在本工程進入施工總承包、施工監(jiān)理發(fā)包階段，協(xié)助業(yè)主重點關(guān)注施工總承包投標報價分析。

B.

在業(yè)主簽署施工總承包合同后，在工程施工期內(nèi)繼續(xù)參與商務(wù)談判，或以招標形式，協(xié)助業(yè)主選擇指定分包及材料供貨商并提供書面建議，直至簽訂承包合同、供貨合同以及施工過程中的核查。

C.

自行編制施工圖預(yù)算，督促施工單位在收到施工圖后及時編制施工圖預(yù)算，會同業(yè)主審定施工圖預(yù)算。

D.

審核施工單位上報的月度或階段已完工作量、負責(zé)審核施工單位付款申請，簽署每月或階段工程進度款支付意見。

E.

協(xié)助業(yè)主嚴格按照批準的設(shè)計規(guī)模、設(shè)計標準進行工程建設(shè)，配合業(yè)主提升和集中設(shè)計修改決策權(quán)，對重大設(shè)計修改進行多方案技術(shù)經(jīng)濟比較，優(yōu)化設(shè)計修改，并提供比較分析的書面意見和設(shè)計優(yōu)化建議。

F.

負責(zé)工程設(shè)計變更的計量和計價，與施工單位就設(shè)計變更的金額進行談判，以避免不合理的支出，并分析變更對造價帶來的影響和相對應(yīng)的措施。

G.

負責(zé)工程現(xiàn)場實際費用的審核及簽證，審核及簽證中應(yīng)避免因施工單位責(zé)任和合同責(zé)任范圍內(nèi)的費用向業(yè)主轉(zhuǎn)嫁。

H.

利用本公司的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，負責(zé)對承包商供應(yīng)的開發(fā)商指定的材料的市場征詢和審核。

I.

協(xié)助業(yè)主就指定或選擇的重要機電設(shè)備或?qū)I(yè)設(shè)備進行專項工程（設(shè)備）招標及有關(guān)合同的訂立。

J.

協(xié)助業(yè)主與施工監(jiān)理單位協(xié)調(diào)處理所有相關(guān)單位（包括所有分包人）提出的索賠要求，應(yīng)業(yè)主要求派出專業(yè)人員協(xié)助業(yè)主談判或提供書面處理意見，避免或降低業(yè)主承擔(dān)來自該方面的損失。

K.

對施工或供貨方不履行合同，以及現(xiàn)場實際情況與核價依據(jù)或合同約定不符，須主動向業(yè)主書面披露，并協(xié)助業(yè)主主張和索賠，維護業(yè)主的索賠權(quán)益。

L.

造價工程師應(yīng)根據(jù)工程進展派遣相應(yīng)的專業(yè)人員勘察工程施工現(xiàn)場情況或與工程有關(guān)的現(xiàn)場以外的加工場、臨時周轉(zhuǎn)場地及倉庫等，以掌握所有必須的實際資料，審定所有必須及時定案的項目內(nèi)容。

M.

應(yīng)業(yè)主要求參與本工程與合同或造價有關(guān)的會議。項目經(jīng)理每周必須參與業(yè)主的、與本工程有關(guān)的專業(yè)顧問的和工程現(xiàn)場的協(xié)調(diào)會議。

N.

協(xié)助業(yè)主建立合同管理制度，建立合同臺賬，檢查并掌握施工各方履行合同的情況，分析合同履行中可能存在的風(fēng)險及不穩(wěn)定因素，及時補充和完善合同條款，盡可能規(guī)避和轉(zhuǎn)移風(fēng)險。

O.

在本合同履行時，造價工程師應(yīng)按業(yè)主要求提供計算底稿、電子文檔等與本項目相關(guān)的資料。

P.

按照業(yè)主要求開展工作且屬于造價工程師造價咨詢控制工作范圍的有關(guān)工作。

Q.

在條款2.2.1履行過程中，除本合同另有約定外，造價工程師應(yīng)按業(yè)主需要在業(yè)主的公司流轉(zhuǎn)報表上簽署書面審核、分析或簽證意見。

R.

造價工程師對本工程進行計量、批價、審價等任何形式的數(shù)值誤差必須控制在以內(nèi)，否則造價工程師向業(yè)主支付咨詢服務(wù)總費用/次的違約金。

S.

造價工程師的作業(yè)進度、質(zhì)量隨時接受業(yè)主監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)失職及違反職業(yè)道德等問題，在2.1的基礎(chǔ)上業(yè)主還有權(quán)視不同的情況通過各種渠道向社會進行披露。

T.

造價工程師必須在合同簽訂一周內(nèi)委派名或名以上造價常駐人員與業(yè)主聯(lián)合辦公，常駐人員作息時間與業(yè)主員工等同，每日出勤情況，由業(yè)主負責(zé)記錄考核。

2.2.3造價工程師在工程竣工后為業(yè)主提供的部分服務(wù)內(nèi)容：

A.

審核工程竣工結(jié)算（若業(yè)主方需要時亦可于工程施工過程中辦理工程分階段結(jié)算），并提供書面審核意見。

B.

整理所有工程合同文件協(xié)助業(yè)主歸檔，并按業(yè)主要求測算和提供技術(shù)經(jīng)濟指標。

C.造價工程師在向業(yè)主提交竣工結(jié)算審價初稿后，須應(yīng)業(yè)主制定的談判計劃和要求進行修改談判初稿，并協(xié)助業(yè)主一同與施工單位進行竣工結(jié)算方面的談判，待談判完成且業(yè)主對造價工程師的竣工結(jié)算審價初稿分析審核完成并提出相關(guān)意見后，造價工程師在個工作日內(nèi)提交正式的完整的審價結(jié)算報告。

2.3造價工程師在本合同簽署之日即應(yīng)當(dāng)開始工作，咨詢服務(wù)期為本工程竣工結(jié)算完成后加個月。

2.4造價工程師應(yīng)提交給業(yè)主的資料（除本合同約定外的份數(shù)由業(yè)主另行確定）：

2.4.1

施工階段所涉及的各種造價咨詢成果資料。

2.4.2

竣工結(jié)算審價書以及完整的審價報告（一式份）。

2.4.3

提供業(yè)主需要的各種與本工程造價控制有關(guān)的報表，其內(nèi)容表式和遞交時間由業(yè)主決定。

2.4.4

本合同約定的由造價工程師提供的其他文件、資料和工作成果。

第三條

造價工程師的服務(wù)費用

3.1

造價工程師在本合同項目咨詢服務(wù)總費用閉口價為：人民幣元（金額大寫：）。

以上總服費用已包括鋼筋及預(yù)埋鐵件翻樣計算等費用，乙方不得另行計?。?/p>

以上咨詢服務(wù)總費用已包括竣工結(jié)算審查費用，但審查結(jié)算核減率超過以上部分的審價費（即應(yīng)由施工企業(yè)負擔(dān)的費用）由乙方自行向施工企業(yè)收取，業(yè)主可協(xié)助催討（業(yè)主與施工方之間協(xié)商讓利部分不在收費之列）；

上述費用均已包括造價工程師依據(jù)本合同所必須提供的文件及各類合同的印刷裝幀費用和為履行本合同所需的差旅費用以及發(fā)票稅費等所有直接和間接費用。

3.2

業(yè)主向造價工程師支付3.1條款所述的費用，在工程相應(yīng)階段完成時以下列方式進行：

3.2.1合同經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后的日內(nèi)，業(yè)主支付本合同規(guī)定服務(wù)費總額％，即人民幣元整；

3.2.2工程施工±0.000（地下工程）驗收通過后的十日內(nèi)，業(yè)主支付本合同規(guī)定服務(wù)費總額％，即人民幣元整；

3.2.3工程結(jié)構(gòu)封頂驗收通過后日內(nèi)，業(yè)主支付本合同規(guī)定服務(wù)費總額％即人民幣元整；

3.2.4裝修工程驗收通過后的日內(nèi)，業(yè)主支付本合同規(guī)定服務(wù)費總額％即人民幣元整；

3.2.5工程備案制竣工驗收通過后日內(nèi)，業(yè)主支付本合同規(guī)定服務(wù)費總額％即人民幣元整；

工程竣工結(jié)算完成，并且造價工程師按業(yè)主要求提供與本項目有關(guān)的所有相應(yīng)資料后日內(nèi)，業(yè)主支付本合同規(guī)定的服務(wù)費余額。

3.3

業(yè)主采用銀行轉(zhuǎn)帳方式付款，造價工程師的收款銀行名稱和銀行帳號為：；在合同履行過程中若造價工程師帳號變更的，則應(yīng)在業(yè)主付款之前及時書面通知業(yè)主，否則造成的損失由造價工程師自行承擔(dān)。在業(yè)主付款之前或同時，造價工程師應(yīng)提供相應(yīng)款項的國家規(guī)定的稅務(wù)正規(guī)發(fā)票。

第四條

項目組成員

4.1

本項目指定為項目經(jīng)理。在業(yè)主未予書面認可前，造價工程師不可更換項目經(jīng)理；造價工程師如確需更換項目經(jīng)理，應(yīng)事先與業(yè)主協(xié)商，并說明理由，在獲得業(yè)主書面同意后方可更換；如業(yè)主要求更換項目經(jīng)理或其他項目組成員，乙方在收到業(yè)主的正式書面通知后十天內(nèi)須予以更換，并獲得業(yè)主的同意。

4.2

造價工程師為本項目委派的其他專業(yè)人員詳見附件。

4.3

造價工程師應(yīng)保證其項目組成成員（包括更換的）均具備與本合同工作相適應(yīng)的工作能力和資質(zhì)，并能承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。

4.4

在造價工程師認為確需更換項目經(jīng)理或更換委派的其他專業(yè)人員，并且能充分證明更換的項目經(jīng)理或?qū)I(yè)人員更符合業(yè)主的利益，經(jīng)業(yè)主書面同意方可更換。

第五條

業(yè)主責(zé)任

5.1

業(yè)主應(yīng)提供項目所需的全部資料。

5.2

業(yè)主下屬的合同預(yù)算部為與造價工程師進行日常工作聯(lián)絡(luò)的對口部門。

第六條：文件的所有權(quán)

6.1

無論業(yè)主何時有要求，造價工程師均應(yīng)在三個工作日內(nèi)提交所有圖紙、招標文件、合同文件以及所有業(yè)主認為有必要的與項目有關(guān)的資料給業(yè)主。

6.2

業(yè)主無論什么原因作出指定造價工程師移交的決定，本項目造價工程師必須在甲方提出要求后三個工作日內(nèi)無償移交所有圖紙、招標文件、合同文件以及所有業(yè)主認為有必要的與項目有關(guān)的資料給業(yè)主，業(yè)主有權(quán)使用這些文件完成本項目。

第七條

項目語言

7.1

所有報告、文件和其他與本合同相關(guān)的來往信函都應(yīng)采用中文。所有計量單位都應(yīng)采用公制(S.I.)。

第八條

本項目的保密

8.1

本項目所有資料都是保密的，未經(jīng)業(yè)主的批準或同意，造價工程師不得向任何人、企業(yè)或公司透露，該等資料特別包括與本工程有關(guān)的圖紙、審價資料、簽證文件、工程合同等所有相關(guān)文件。

本條款在本合同期限內(nèi)及其后五年內(nèi)對造價工程師仍有法律約束力。

8.2

造價工程師在此保證，第八條所述義務(wù)也適用于造價工程師的員工、勞務(wù)工、代理人以及業(yè)主方有足夠理由認為系造價工程師員工、代理人、代表人的人員。

第九條

合同的轉(zhuǎn)讓與終止

9.1

業(yè)主有權(quán)將合同轉(zhuǎn)讓給第三者，但合同的條款應(yīng)繼續(xù)對受讓的第三者有效，造價工程師不得在未經(jīng)業(yè)主的書面同意之前將本合同賦予其的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

9.2

如合同的某一方從根本上不能遵守本合同條款，而另一方無任何過錯，則另一方可以在作出書面通知天后終止合同。

9.3

在9.2中所述的合同終止情況，業(yè)主應(yīng)根據(jù)公平原則計算造價工程師至終止日為止的咨詢服務(wù)費用，這些工作的咨詢服務(wù)費用的計算以2.2條所安排的階段和2.3款的服務(wù)期為基礎(chǔ)，當(dāng)任何一階段中只完成部分工作時，其費用的支付由業(yè)主以整個階段應(yīng)支付的費用按比例計算，業(yè)主會全面考慮公平合理。

第十條工程的延期或停建

10.1

若本工程在施工階段全部或部分停建，且上述停建系并非因造價工程師履行本合同義務(wù)時的過錯所引起，則業(yè)主應(yīng)向造價工程師支付在收到業(yè)主書面停建的通知以前所做工作的費用。這種支付方式應(yīng)按9.3同樣方法計算。（停建含義根據(jù)10.3款，停建超常日的業(yè)主確認的停工報告為準）

10.2

基于以上10.1款，如在二年之內(nèi)其中部分工程將重新施工，則造價工程師應(yīng)恢復(fù)其職責(zé)和義務(wù)。條款10.1已支付的費用將列入按條款3應(yīng)實際支付的總費用中。

10.3

基于以上10.1款，若本工程或部分工程延期超過二年時，則本工程可視為停建工程，在此情況下造價工程師不能在條款10.1已支付的費用外附加其他費用。

10.4

因工程工期延期，造價工程師的實際服務(wù)期超過個月時，造價工程師所增加的服務(wù)費用應(yīng)予補償，由甲乙雙方另行協(xié)議處理。

第十一條業(yè)主對造價工程師的人員的要求

11.1

造價工程師應(yīng)保證避免由于造價工程師人員的行為或過失造成不良后果時，引致業(yè)主（包括其雇傭人員、代理人）遭受索賠、責(zé)罰、訴訟、仲裁、追究法律責(zé)任，如遇由造價工程師的人員引起的此類事件，造價工程師應(yīng)賠償由此造成的業(yè)主的一切損失（包括但不限于訴訟費、律師費和賠償金）。

11.2

業(yè)主發(fā)現(xiàn)下列情況之一，有權(quán)提改進意見并予以每人次元違約賠償。如造價工程師仍未按要求及時改進，業(yè)主有權(quán)單方終止合同，并要求造價工程師承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：

A.

造價工程師派出人員數(shù)量、資歷和能力不足以勝任所擔(dān)負之工作和職責(zé)；

B.

造價工程師派出人員不履行職責(zé)或履行職責(zé)不力；

C.

造價工程師派出人員有徇私舞弊行為；

D.

本合同以及招標文件中的有關(guān)約定。

11.3

造價工程師的人員的職務(wù)行為視同造價工程師的行為。由于造價工程師的人員的過錯或過失給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可單方面終止本合同，造價工程師應(yīng)賠償給業(yè)主造成的損失。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)造價工程師不按合同履行本合同職責(zé)或與本工程承包商或分包商、供應(yīng)商串通損害業(yè)主利益的，業(yè)主有權(quán)要求造價工程師更換相關(guān)人員或終止合同并要求承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。

11.4

造價工程師工作時間：

項目經(jīng)理及各其他各專業(yè)人員每周現(xiàn)場辦公時間詳見附件。

現(xiàn)場辦公除了履行本合同的工作內(nèi)容外主要是談判、計量、審價等工作，如因造價工程師不能保證現(xiàn)場辦公而導(dǎo)致業(yè)主項目談判、計量、審價等工程造價控制工作延誤并造成損失的，業(yè)主有權(quán)索賠。

造價工程師的人員在工作過程中應(yīng)由業(yè)主方人員陪同方可與工程施工單位聯(lián)絡(luò)，不得直接聯(lián)系施工單位，不發(fā)名片，不留電話等聯(lián)系方式給施工單位工作人員；造價工程師應(yīng)遵守工作紀律和造價咨詢工作的職業(yè)道德，審價工作應(yīng)保證廉潔高效，不得接受施工單位的吃請。若造價工程師違反上述規(guī)定，經(jīng)查實，業(yè)主可即時終止本合同，或要求造價工程師支付違約金，即每違反一人次計人民幣壹萬元，如違約金不足的賠付業(yè)主損失，造價工程師還應(yīng)賠償業(yè)主損失。

第十二條

合同的有效期

12.1

本合同自雙方加蓋公章之日起生效，合同有效期為蓋章之日起至本工程經(jīng)政府有關(guān)部門及甲方驗收通過且最終造價結(jié)算報告完成后加天，且最終造價結(jié)算報告完成并向業(yè)主移交所有相關(guān)結(jié)算審核資料完畢后，并結(jié)清全部咨詢費之日止。

條款3.1中造價工程師的服務(wù)費用應(yīng)理解為涵蓋整個上述階段。

第十三條

通知和文件