2022年陜西省土地估價師管理法規(guī)合伙企業(yè)登記試題

陜西省2016年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。

A．買

B．典當(dāng)

C．贈與

D．交換

E．賣

2、全國第二次土地調(diào)查不包括__。

A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B．土地權(quán)屬調(diào)查

C．土地條件調(diào)查

D．土地等級調(diào)查

3、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過。

A：半年

B：1年

C：2年

D：5年

E：35％～50％

4、某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價為2000元／㎡．假設(shè)土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價為元／㎡。

A：1724

B：1806

C：1910

D：2000

E：時間因素

5、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)

D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用

E：時間因素

6、關(guān)于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價格是權(quán)益價格

B：土地價格由生產(chǎn)成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地域性

E：時間因素

7、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進(jìn)行分類的?！?008年考試真題】

A：權(quán)利類型

B：價格形成方式

C：價格表示方法

D：土地的存在形態(tài)

E：時間因素

8、以下指標(biāo)中__屬于時點(diǎn)指標(biāo)。

A．產(chǎn)品產(chǎn)量

B．能源生產(chǎn)總量

C．年末人口數(shù)

D．商品零售額

9、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】

A：基準(zhǔn)回收期

B：靜態(tài)投資回收期

C：項(xiàng)目開發(fā)期

D：項(xiàng)目建設(shè)期

E：土地

10、地籍按功能的不同可分為__。

A．初始地籍、日常地籍

B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍

11、__是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。

A．憲法

B．法律

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章

12、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。

A：全部

B：1／2

C：1／3

D：1／6

E：時間因素

13、地租是扣除后的余額。

A：成本、利潤

B：利息、稅收

C：成本、利潤、稅收

D：成本、利潤、利息、稅收

E：時間因素

14、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是__。

A．申報

B．權(quán)屬審核

C．地籍調(diào)查

D．注冊登記，頒發(fā)證書

15、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》所稱耕地占補(bǔ)平衡考核，是指縣級以上國土資源管理部門按照“__”的原則，對依法批準(zhǔn)占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地補(bǔ)充耕地方案的落實(shí)情況進(jìn)行檢查核實(shí)。

A．占多少，墾多少

B．占的少，墾的少

C．占的多，墾的少

D．占的少，墾的多

16、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。

A：社會代表

B：國家代表

C：人民代表

D：利益代表

E：35％～50％

17、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值一一管理費(fèi)用一投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費(fèi)一購買在建工程稅費(fèi)。

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費(fèi)

E：時間因素

18、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。

A：物價變動

B：交通條件

C：公用設(shè)施條件

D：環(huán)境質(zhì)量

E：時間因素

19、下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點(diǎn)圖編制

C．基準(zhǔn)地價圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

20、營銷分析是建立在對__的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。

A．市場深刻理解

B．市場絕對熟悉

C．市場獨(dú)特見解

D．市場足夠了解

21、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價格為元。

A：3750

B：4000

C：5000

D：5333

E：時間因素

22、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】

A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

23、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是(2000年真題)

A：實(shí)際收益

B：客觀純收益

C：實(shí)際純收益

D：實(shí)際總收益

E：合法性

24、在下列選項(xiàng)中，（）是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標(biāo)。

A．成本利潤率

B．投資利潤率

C．資產(chǎn)報酬率

D．內(nèi)部收益率

25、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀琠_發(fā)生了變化。

A．土地用途

B．土地權(quán)屬

C．土地使用權(quán)

D．土地管理權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）

1、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，全國土地利用年度計劃下達(dá)到。

A：省、自治區(qū)、直轄市

B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)

C：計劃單列市

D：市

E：縣

2、常見的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式有。

A：級別基準(zhǔn)地價

B：區(qū)片基準(zhǔn)地價

C：路線價

D：標(biāo)定地價

E：重置價格

3、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下

4、有償使用方式供地的形式包括。

A：劃撥方式供地

B：國有土地使用權(quán)出讓

C：國有土地使用權(quán)出租

D：國有土地使用權(quán)作價出資

E：國有土地使用權(quán)作價入股

5、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括__。

A．批發(fā)零售用地

B．住宿餐飲用地

C．商務(wù)金融用地

D．其他商服用地

E．公共設(shè)施用地

6、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】

A：各套套內(nèi)建筑面積

B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房

D：人防工程

E：電梯井

7、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是。

A：變電站

B：高速公路

C：部隊(duì)營房

D：高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

E：35％～50％

8、下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是。

A：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有

B：所有土地都實(shí)行有償使用

C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租

D：美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對聯(lián)邦政府土地的管理

E：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有

9、關(guān)于各種估價方法的適用范圍，下列選項(xiàng)中說法正確的有。【2008年考試真題】

A：路線價法是僅適用于特大城市的估價方法

B：成本逼近法適用于工業(yè)用地估價，對商業(yè)及住宅用地均多不適應(yīng)

C：市場比較法除了可以用于土地價格評估外，還可以用于不動產(chǎn)租金評估

D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動產(chǎn)

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍與市場發(fā)育程度無關(guān)

10、會計報表，按照報表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括。

A：資產(chǎn)負(fù)債表

B：現(xiàn)金流量表

C：損益表

D：利潤分配表

E：工資發(fā)放表

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應(yīng)交稅金的核算。月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記__科目，貸記“應(yīng)交稅金”科目。

A．管理費(fèi)用

B．銷售費(fèi)用

C．財務(wù)費(fèi)用

D．銀行存款

12、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。

A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)

B．增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力

C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任

D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

13、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對__進(jìn)行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益

14、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。

A：經(jīng)濟(jì)條件

B：地理位置

C：自然條件

D：土質(zhì)狀況

E：35％～50％

15、某地塊1995年11月28日的地價為2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地價指數(shù)上漲15%(其他情況不變)，則該地塊1998年11月28日的土地價格為__元/m2。

A．2600

B．23000

C．2900

D．2300

16、在我國，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證

17、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付的社會保障總價為（）萬元。

A．450

B．600

C．750

D．1125

18、下列有關(guān)債券的表述中，不正確的是（）。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證

B．關(guān)于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行。若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行。若市場利率低于債券利率，則折價發(fā)行

C．私募債券的最大特點(diǎn)是募集對象特定

D．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系等因素的影響

19、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關(guān)政策

E．有效需求

20、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。

A：溝渠

B：鹽堿地

C：沙地

D：沼澤地

E：裸地

21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

A．建設(shè)行政主管

B．規(guī)劃行政主管

C．農(nóng)業(yè)行政主管

D．土地行政主管

22、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關(guān)規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。

A．國家土地督察專員

B．國家土地督察局局長

C．國家土地專職副總督察

D．國家土地總督