房地產(chǎn)世聯(lián)：國(guó)內(nèi)外超高層案例

國(guó)內(nèi)外超高層案例研究世聯(lián)研究案例[關(guān)鍵字]：國(guó)內(nèi)外超高層、典型案例[案例簡(jiǎn)介]：對(duì)國(guó)內(nèi)外超高層典型案例進(jìn)行分析研究，包括發(fā)展歷程、歸類(lèi)、出現(xiàn)條件、戶型等[案例適用范圍]：超高層建筑超高層分類(lèi)酒店寫(xiě)字樓綜合體居住性物業(yè)深圳羅湖俊園（萬(wàn)科）深圳擎天華庭深圳金域藍(lán)灣（萬(wàn)科）上海.世茂濱江武漢.錦繡長(zhǎng)江香港.貝沙灣香港.凱旋門(mén)香港.淺水灣新加坡.吉寶灣……上海金貿(mào)武漢.錦繡長(zhǎng)江………很多CBD商務(wù)中心北京中央商務(wù)區(qū)上海陸家嘴深圳中心區(qū)北京中環(huán)世貿(mào)綜合體住宅＋酒店寫(xiě)字樓＋公寓商業(yè)＋寫(xiě)字樓＋公寓深圳華潤(rùn).萬(wàn)象城深圳大中華廣場(chǎng)……項(xiàng)目區(qū)位條件、規(guī)模、城市特性及限制條件通過(guò)廣泛深入的調(diào)查，世聯(lián)對(duì)國(guó)內(nèi)外居住性超高層（居住性住宅及度假性公寓）案例進(jìn)行了研究國(guó)內(nèi)香港/新加坡國(guó)外深圳：萬(wàn)科俊園萬(wàn)科金域藍(lán)灣系列（深圳、珠海、福州）擎天華庭港立豪園世貿(mào)濱江系列（上海、福州、武漢）青島東海路9號(hào)………香港新鴻基.凱旋門(mén)貝沙灣……新加坡吉寶灣……澳大利亞黃金海岸SierraGrand邁阿密海岸線案例超高層住宅的發(fā)展背景國(guó)內(nèi)超高層住宅發(fā)展的歷程——以深圳為例，市場(chǎng)的成熟需經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)歷程1998年深圳首個(gè)超高層住宅萬(wàn)科俊園2000年港麗豪園2002年擎天華庭2006年高容積率下的無(wú)奈產(chǎn)物金域藍(lán)灣2008年逆市中的超高層頂級(jí)豪宅幸福里歷程項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)羅湖老區(qū)項(xiàng)目，容積率14.29，開(kāi)發(fā)歷程艱難，有過(guò)多次停工；銷(xiāo)售表現(xiàn)一般，銷(xiāo)售80%，但后續(xù)出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌；項(xiàng)目整體沒(méi)有取得成功，項(xiàng)目整體利潤(rùn)率僅為6.43%。超高層豪宅的失敗嘗試福田中心區(qū)，容積率4.7，項(xiàng)目配套及裝修號(hào)稱(chēng)“超六級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)雖遠(yuǎn)離口岸，但是以港客為主要定位，且產(chǎn)品無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力；項(xiàng)目銷(xiāo)售失敗，三年的銷(xiāo)售結(jié)果僅不到60％，不被市場(chǎng)認(rèn)可；定位混亂的商住超高層高尚居住區(qū)景田的超高層塔樓，容積率15.87，從2002年到2005年，項(xiàng)目歷經(jīng)從純住宅到商住定位的調(diào)整，拉長(zhǎng)銷(xiāo)售期；項(xiàng)目整體失敗：小戶型銷(xiāo)售順利，但主力的大戶型滯銷(xiāo)，且30層以上單位難以售出；紅樹(shù)林區(qū)域的高檔住宅，容積率7，以高層為主力產(chǎn)品，2006年最后一期銷(xiāo)售2棟超高層以消化容積率，項(xiàng)目銷(xiāo)售順利以港客和本地精英人士為主，銷(xiāo)售價(jià)格比普通高層產(chǎn)品無(wú)優(yōu)勢(shì)地王商圈內(nèi)的核心地塊，華潤(rùn)借萬(wàn)象城之勢(shì)，開(kāi)發(fā)3棟超高層頂級(jí)公寓，強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)預(yù)計(jì)2008年下半年銷(xiāo)售，定價(jià)偏謹(jǐn)慎三期均價(jià)17000元/㎡開(kāi)盤(pán)均價(jià)7600元/㎡開(kāi)盤(pán)均價(jià)約15000元/㎡均價(jià)約12000元/㎡正式定價(jià)未對(duì)外公布超高層出現(xiàn)的城市背景——經(jīng)濟(jì)發(fā)展與高度城市化的產(chǎn)物城市土地市場(chǎng)特征：地價(jià)居高不下城市重要區(qū)域土地極度稀缺城市化率發(fā)展階段：初期階段：城市化水平＜30%；加速階段：城市化水平30%~65%；后期階段：城市化水平＞65%；隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，超高層的住宅開(kāi)始在各大城市涌現(xiàn)，一些二線城市也開(kāi)始出現(xiàn)此類(lèi)產(chǎn)品形式現(xiàn)象城市GDP（億元）城市化率超高層住宅大量涌現(xiàn)北京912084.3%上海1176588.7%廣州674478.5%深圳6657100%開(kāi)始出現(xiàn)超高層住宅武漢310068%南京320775%佛山3558－福州－－青島3700－………………超高層出現(xiàn)的價(jià)值特征超高層項(xiàng)目?jī)r(jià)值特征房產(chǎn)售價(jià)遠(yuǎn)高于建造成本：超高層住宅建安成本3000-3500元/㎡提高容積率又可攤薄高地價(jià)建安成本3000元/㎡超高層住宅客戶群體的特性超高層的心理安全感高公攤高物業(yè)管理費(fèi)客戶心理優(yōu)勢(shì)客戶心理劣勢(shì)唯我獨(dú)尊的感受開(kāi)闊的景觀視野便利的城區(qū)生活條件客戶群體為視野開(kāi)闊的財(cái)富階層早期以香港或海外客戶為主，集中于少數(shù)一線城市早期客戶發(fā)達(dá)及較發(fā)達(dá)城市的視野開(kāi)闊群體及國(guó)際化生活人士當(dāng)前客戶客戶群體為視野開(kāi)闊的財(cái)富階層更易于接受超高層住宅超高層住宅發(fā)展的價(jià)值要點(diǎn)總結(jié)宏觀因素KPI城市GDP城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，GDP總量達(dá)到一定規(guī)模城市化率城市化率高，已經(jīng)進(jìn)入或?qū)⒁M(jìn)入后期階段（超過(guò)65%）實(shí)現(xiàn)售價(jià)至少實(shí)現(xiàn)超過(guò)10000元/㎡的銷(xiāo)售均價(jià)，遠(yuǎn)超建安成本客戶群體本地視野開(kāi)闊的財(cái)富階層，或能吸引國(guó)際化生活人士超高層住宅宅的技術(shù)特特征超高層技術(shù)術(shù)安全等級(jí)級(jí)的變化，，導(dǎo)致設(shè)計(jì)計(jì)和建設(shè)的的難度大幅幅度增加，，建設(shè)周期期增大由于超高層層技術(shù)要求求出現(xiàn)質(zhì)的的變化，大大量不同于于普通高層層的技術(shù)問(wèn)問(wèn)題出現(xiàn)；；直接導(dǎo)致的的影響是設(shè)設(shè)計(jì)和建設(shè)設(shè)的難度大大幅度增加加；結(jié)果是建設(shè)設(shè)周期的拉拉長(zhǎng)。結(jié)構(gòu)形式住宅一般采采用剪力墻墻結(jié)構(gòu)，少少數(shù)采用鋼鋼結(jié)構(gòu)水電指標(biāo)超高層高度度為給水系系統(tǒng)帶來(lái)更更多要求消防：超高高的體量對(duì)對(duì)消防要求求更高，例例如消防噴噴淋系統(tǒng)等等配置配電:對(duì)配配電要求比比較高，多多路配電電梯設(shè)置每隔15———18層層之間要分分層設(shè)計(jì)高高速電梯避難層每隔15———18層層之間需要要設(shè)計(jì)一層層避難層戶型立面以景觀為導(dǎo)導(dǎo)向，大開(kāi)開(kāi)間，大面面積玻璃幕幕墻使用高科技智能化：大大量智能化化技術(shù)的運(yùn)運(yùn)用還需預(yù)留職職能化模塊塊，為將來(lái)來(lái)發(fā)展預(yù)備備空間超高層的梯梯戶組織形形式與實(shí)用用率——由由于平層面面積的限制制，超高層層建筑舒適適度和經(jīng)濟(jì)濟(jì)性受到影影響代表項(xiàng)目：：深圳金域域藍(lán)灣三期期四梯五戶，，實(shí)用率80%戶型面積：：100-160㎡㎡平層面積：：702㎡代表項(xiàng)目：：世貿(mào)濱江江花園兩梯兩戶，，實(shí)用率77.2%戶型面積在在129－－335㎡㎡整體平層面面積：2000㎡板式結(jié)構(gòu)———頂級(jí)豪豪宅布局筒體布局———(酒店店式)公寓寓蝶式結(jié)構(gòu)———高檔住住宅布局代表項(xiàng)目：：黃金海岸岸SierraGrand三梯十戶，，實(shí)用率約約83%戶型面積在在63－198㎡超高層住宅宅項(xiàng)目發(fā)展展模式城市超高層層住宅的分分類(lèi)1.城市核核心資源類(lèi)類(lèi)代表案例例上海世茂濱濱江花園武漢世茂錦錦繡長(zhǎng)江2.單純城城市核心類(lèi)類(lèi)代表案例例萬(wàn)科俊園深圳港麗豪豪園3.城市非非核心資源源類(lèi)代表案案例深圳萬(wàn)科金金域藍(lán)灣三三期景觀資源城市區(qū)位高高低單純城市核核心類(lèi)超高高層住宅城市核心資資源類(lèi)超高高層住宅城市非核心心資源類(lèi)超超高層住宅宅132不適合超高高層一、城市核核心資源類(lèi)類(lèi)超高層住住宅香港及新加加坡案例香港超高層層住宅香港超高層住宅高度

樓層

用途年份曉峰閣(HillsboroughCourt)137米36層住宅

1993雅典居(VillaAthena)

119-123米

27-28層住宅

1994年御峰(TheSummit)

219.8米

65層住宅

2001年海名軒(HarbourfrontLandmark)232.6米

68-73層住宅2001年曉廬(Highcliff)

252.4米

73層住宅2003年擎天半島(Sorrento)

256-206米

60-75層

住宅2003年君臨天下(TheHarbourside)

255米

75層住宅

2003年凱旋門(mén)(TheVictoryArch)

231米65層

住宅2005年貝沙灣超過(guò)150米50住宅2006凱旋門(mén)———香港單價(jià)最最高的頂級(jí)級(jí)公寓豪宅宅項(xiàng)目：凱旋門(mén)（thevictoryarch））區(qū)域：尖沙咀柯士士甸道西1號(hào)占地面積：：172000平方尺尺物業(yè)類(lèi)型：：4座住宅大大廈，共1054個(gè)個(gè)住宅單位位戶型面積：：標(biāo)準(zhǔn)單位面面積500～2,300平方方尺，以三三房為主開(kāi)發(fā)時(shí)間：：2005年年入伙時(shí)間：2006年7月價(jià)格：15～25萬(wàn)萬(wàn)（最高價(jià)價(jià)38萬(wàn)））元/平方方米物管費(fèi)：2.6元元/方尺發(fā)展商：新鴻基地地產(chǎn)與香港港地鐵公司司管理公司：地鐵物業(yè)業(yè)管理代理商：美聯(lián)和中中原凱旋門(mén)外立面凱旋門(mén)夜景景“凱旋門(mén)效效應(yīng)”帶旺旺同區(qū)二手手樓，成2005年年香港樓市市營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)典典案例2005年年香港房地地產(chǎn)市場(chǎng)背背景：2005年年5月，香港銀行陸陸續(xù)加息，，香港地產(chǎn)產(chǎn)尤其是二二手房交易易量驟減，在加息公公布后的一一段時(shí)間，，郊區(qū)樓盤(pán)更更是出現(xiàn)““零”成交交量。投資銀行美美林證券預(yù)預(yù)測(cè)，受到到香港銀行行貸款利率率上升的沖沖擊，香港港房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格在2006年中中前將會(huì)下下跌最高達(dá)達(dá)25%。。在6月1日日發(fā)布的報(bào)報(bào)告里，美美林同時(shí)下下調(diào)香港五五家房地產(chǎn)產(chǎn)公司的評(píng)評(píng)級(jí)。但6月15日日，凱旋門(mén)門(mén)以38萬(wàn)萬(wàn)元/平方方米的天價(jià)價(jià)震驚香港港。市場(chǎng)證明，，“樓市脆脆弱”的論論調(diào)都不能能動(dòng)搖他們們對(duì)持有物物業(yè)的渴望望。“凱旋門(mén)效效應(yīng)”帶旺旺同區(qū)二手手樓凱旋門(mén)銷(xiāo)售售神話使自自身所處地地段天價(jià)暴暴漲，如同同區(qū)項(xiàng)目九九龍站“君臨天下下”06年年3月單價(jià)價(jià)同期上升升7～12%，飆升升到1.4～1.7萬(wàn)元/平平方米。同時(shí)，更更帶起香港港豪宅價(jià)格格不斷攀升升，使得香香港樓市出出現(xiàn)了亞洲洲金融風(fēng)暴暴以來(lái)的新新高潮。凱旋門(mén)效應(yīng)應(yīng)下，目前前擎天半島島的平均尺尺價(jià)為8,000元元，較上月月同期上升升5%～7%，本月月尺價(jià)將再再有3%～～5%升幅幅。此外，受同同區(qū)頂級(jí)豪豪宅凱旋門(mén)門(mén)即將開(kāi)售售的消息所所刺激，3月分擎天天半島累錄錄70宗二二手成交，，較上月上上升1倍。。君臨天下擎天半島地段與客戶戶：擁有維多多利亞港無(wú)無(wú)敵景觀，，為香港頂頂級(jí)地段；；交通便利利成香港企企業(yè)家最大大賣(mài)點(diǎn)地段繁華，，無(wú)敵海景景資源位于九龍城城海邊繁華華地段緊靠園林中中央公園臨海而建，，南向維多多利亞港，，西向中港港碼頭，無(wú)無(wú)敵海景資資源交通非常便便利到中環(huán)只需需一站直達(dá)香港國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)靠近中港碼碼頭將建南環(huán)線線駁通港九九新界和通通往內(nèi)地凱旋門(mén)客戶：已與100多位買(mǎi)家家簽約，約約一成是內(nèi)地地客戶，主要來(lái)自北北京、上海海和深圳；；另外四成是是中港商人人。他們大部部分都是最最能干的企企業(yè)家，很多人買(mǎi)房房子都是一一次性付款款，不用做做按揭。在九龍區(qū)買(mǎi)買(mǎi)房子的大部分都是是香港的廠廠家、企業(yè)業(yè)家和實(shí)業(yè)業(yè)家，經(jīng)常要到到內(nèi)地做生生意，如果果這些鐵路路沿線接通通了，他們們回內(nèi)地做做生意會(huì)很很方便，這這因而成為為凱旋門(mén)很很大的賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)。產(chǎn)品規(guī)劃，，4棟住宅大大樓扇形排排列，保證證每戶大觀觀景面，大大部分單位位均可觀賞賞維多利亞亞無(wú)敵海景景外立面：4棟住宅宅大樓扇形形排列，保保證每戶大大觀景面，，大部分單單位均可觀觀賞維多利利亞無(wú)敵海海景；建筑筑物以暖色色系為主，，使凱旋門(mén)門(mén)與鄰近的的建筑物凸凸顯出來(lái)層高：共65層層，231米；從普普通公寓的的3米到別別墅般挑空空大廳享受受的3.8～4.0米產(chǎn)品：凱旋門(mén)提提供4幢，，標(biāo)準(zhǔn)單位位面積由約約500～～2,300平方尺尺，以三房房單位為主主；提供少少量特色單單位，包括括五個(gè)面積積由約3,300～～5,500平方尺尺的“天際際獨(dú)立屋””，12個(gè)個(gè)面積由約約3,300～3,400平平方尺的““至尊門(mén)””和21個(gè)個(gè)面積超過(guò)過(guò)2,500平方尺尺的“大宅宅門(mén)”其他：3層為平臺(tái)臺(tái)花園，5層以上上為住宅部部分，1054個(gè)單單位；59～61層為空中中會(huì)所，62層為著著名的空中中花園；每每座均有一一層專(zhuān)為隔隔火層大部分單位位均可觀賞賞維多利亞亞無(wú)敵海景景規(guī)劃圖摩天會(huì)所：擁有無(wú)敵敵海灣視野野，配套頂頂級(jí)豪華，，完全體現(xiàn)現(xiàn)了頂級(jí)高高尚生活59樓的摩摩天大廳，就是凱旋旋門(mén)豪華會(huì)會(huì)所的空中中恒溫泳池池，每一位位身臨其境境的參觀者者，都會(huì)被被眼前璀璨璨的夜景深深深吸引，，落地窗外外大片的維維多利亞港港夜景倒映映在游泳池池畔，顯得得波光粼粼粼，令人不不禁迷醉。。60樓為宴宴會(huì)及休閑閑區(qū)，星夢(mèng)宴會(huì)會(huì)廳豪華典典雅，天花花板垂吊著著6盞法國(guó)國(guó)Baccarat水晶吊燈燈；最令人人驚艷的是是空中酒廊廊云霄閣，，180度度的臨海景景觀，是適適合小酌幾幾杯的好地地方；61樓是大大型健身中中心，在跑步機(jī)機(jī)上跑步，，高空俯瞰瞰維港，彷彷佛空中漫漫步；62樓為空空中花園，以法國(guó)浪浪漫情懷為為藍(lán)本，劃劃分為茶花花園、桂花花園、松樹(shù)樹(shù)園、茉莉莉園、薔薇薇園及榕樹(shù)樹(shù)園，讓住住戶在綠化化空間中舒舒展筋骨。。62樓空中中花園60樓為宴宴會(huì)及休閑閑區(qū)61樓是大大型健身中中心“香港貝沙沙灣項(xiàng)目一一直被公認(rèn)認(rèn)為香港豪豪宅項(xiàng)目的的先驅(qū)及典典范”發(fā)展項(xiàng)目名名稱(chēng)：貝沙灣(ResidenceBel-Air)區(qū)位：處港島南南區(qū)西海岸岸，是香港港傳統(tǒng)豪宅宅地段，屬屬于“香港港硅谷”數(shù)數(shù)碼港中的的住宅部分分（數(shù)碼港港包括核心心辦公大樓樓、國(guó)際級(jí)級(jí)發(fā)數(shù)碼港艾美美酒店、豪豪華住宅和和購(gòu)物商場(chǎng)場(chǎng)）發(fā)展商：盈科大衍衍地產(chǎn)發(fā)展展有限公司司賣(mài)方：香港數(shù)碼碼港（附屬屬發(fā)展）有有限公司地塊用途限限制：私人住宅宅年期：2000年5月22日起計(jì)計(jì)50年交通：有巴士、、渡輪及規(guī)規(guī)劃中地鐵鐵連接市區(qū)區(qū)，18分分鐘至中環(huán)環(huán)，20分分鐘到尖沙沙咀，35分鐘到機(jī)機(jī)場(chǎng)資源：背山面海海，700米海岸線線香港島貝沙灣九龍貝沙灣六期期貝沙灣共分分6期物業(yè)業(yè)，2800戶，本本案主要研研究6期Bel-AirNo.8貝沙灣分6期：一期：ResidenceBer-AirⅠ二期：南岸ResidenceBer-AirⅡ（SouthTowers)三期：南灣ResidenceBer-AirⅢ(Bel-AironthePeak)四期：貝沙灣豪豪華洋房DeluxeHousesatVillaBer-Air五期：貝沙灣第第五期豪華華洋房DeluxeHousesPhaseⅤⅤ（興建中）六期：ResidenceBer-AirⅥ(Bel-AirNo.8)本本案例主要要研究Bel-AirNo.8。一期二期三期五期六期貝沙灣一、、二期物業(yè)業(yè)四期Bel-AirNo.8共709伙伙單位，分分別是1房房約50個(gè)個(gè)（占7%），2房房約180個(gè)（約26%），，3房約390個(gè)（（占55%）、4房房約70個(gè)個(gè)（占10%）。貝沙灣六期期貝沙灣6期期“Bel-AirNo.8””，由8幢呈呈波浪型的的豪華高層層住宅組成成Bel-Airno.8由知名建筑筑師Foster&Partner設(shè)計(jì)的的，共有8座住宅大大廈。Bel-Airno.84幢雙子式式線性豪宅宅大樓，與與四周的山山海呼應(yīng)，，更讓每個(gè)個(gè)豪宅單位位皆享有最最佳景觀、、采光都以以及空氣流流通量。此此外，除了了戶戶皆背背山面海外外，更設(shè)有有寬敞露臺(tái)臺(tái)配合花園園平臺(tái)上不不同主題的的池景及特特色園林，，接連一望望無(wú)際的碧碧海藍(lán)天，，同時(shí)飽覽覽三重優(yōu)美美景致37層（2）、43層（2））、50層層（4）———注：不不設(shè)14、、24、34、44層數(shù)碼港艾美美酒店豪華游艇碼碼頭甲級(jí)寫(xiě)字樓樓娛樂(lè)購(gòu)物中中心豪華洋房豪華高層住住宅豪華高層住住宅會(huì)所自2003年2月14日，在在鋪天蓋地地的宣傳推推廣攻勢(shì)下下，貝沙灣灣正式開(kāi)售售，短短一周內(nèi)內(nèi)售出近100套豪豪宅。目前已賣(mài)出共接接近2000個(gè)豪華華單位。無(wú)論是作作為投資或或自住貝沙沙灣都是上上佳之選。。目標(biāo)客戶群群自然是追求求高素質(zhì)的的居住環(huán)境境，懂得享享受生活的的專(zhuān)業(yè)人士士及成功人人士(來(lái)自自世界各地地，包括東東南亞、英英國(guó)、美國(guó)國(guó)、澳大利利亞、歐洲洲及內(nèi)地等等外籍買(mǎi)家家、企業(yè)家家、跨國(guó)集集團(tuán)的高層層)Bel-AirNo.8開(kāi)開(kāi)發(fā)理念：貝沙灣構(gòu)構(gòu)建了以創(chuàng)創(chuàng)新生活理理念為場(chǎng)所所精神的濱濱海生活創(chuàng)意空間，創(chuàng)創(chuàng)新求變藝術(shù)標(biāo)榜，生生活品位效率至上，時(shí)時(shí)間無(wú)價(jià)意大利新古典典建筑風(fēng)格洋溢文藝復(fù)興興時(shí)代的氛圍圍文藝復(fù)興時(shí)期期建筑小品主體硬件設(shè)施施和室內(nèi)藝術(shù)術(shù)品全方位的會(huì)員員接送服務(wù)系系統(tǒng)新興貴族創(chuàng)新新生活理念萌發(fā)創(chuàng)意的校校園式敞開(kāi)空空間設(shè)計(jì)擁有專(zhuān)屬品牌牌系列，并且且產(chǎn)品和款式式不斷創(chuàng)新將辦公和居住住空間統(tǒng)一起起來(lái)，適合IT界新貴會(huì)所設(shè)施和服服務(wù)也推陳出出新，創(chuàng)意不不斷會(huì)所的藝術(shù)品品陳列對(duì)業(yè)主主進(jìn)行藝術(shù)洗洗禮核心理念KPI(關(guān)鍵鍵指標(biāo)系統(tǒng))Bel-AirNo.8資源：貝沙灣，以以濱海資源和和財(cái)富為基礎(chǔ)礎(chǔ)，但又力求求突破，領(lǐng)略略生活的藝術(shù)術(shù)背靠翠綠山林林，面朝700米海岸線線，飽覽無(wú)敵敵大海景。地地理環(huán)境與美美國(guó)加州比華華利山豪宅區(qū)區(qū)相似。坐擁10萬(wàn)平平米的綠化園園林，前臨5.5萬(wàn)平米米的臨海休憩憩公園?？可矫婧?，盡盡享港島南區(qū)區(qū)的幽邃靜謐謐，同時(shí)兼享享都會(huì)的繽紛紛動(dòng)感。發(fā)展商形容此此物業(yè)可媲美美法國(guó)南部。。貝沙灣室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)和陳列品品都充滿藝術(shù)術(shù)氣質(zhì)，藝術(shù)術(shù)標(biāo)榜生活品品位，引導(dǎo)業(yè)業(yè)主全新生活活藝術(shù)理念貝沙灣用珍稀稀藝術(shù)品來(lái)詮詮釋豪華，通通過(guò)藝術(shù)品來(lái)來(lái)體現(xiàn)尊貴的的生活品位。。貝沙灣擁有專(zhuān)專(zhuān)屬品牌系列列，包括香水水、香檳、浴浴袍、衣架等等品牌禮品。。貝沙灣尊貴而而獨(dú)一無(wú)二的的會(huì)所服務(wù)設(shè)設(shè)施，讓業(yè)主主了解貝沙灣灣的生活與藝藝術(shù)。貝沙灣宣稱(chēng)：：“生活像藝藝術(shù)，不能言言喻，只能體體會(huì)。每天游游歷最美麗的的藝術(shù)館，讓讓心靈跟大師師級(jí)作品對(duì)話話，啟迪凡界界以外的眼界界”。貝沙灣Bel-AirNo.8，，8個(gè)特色色水池配以不不同主題，燈燈效及逾百水水柱，構(gòu)成一一條躍動(dòng)閃耀耀的珊瑚魚(yú)Bel-Airno.8不但擁有有高達(dá)170萬(wàn)尺的大型型綠化環(huán)境，，而60萬(wàn)尺尺的臨海休憩憩公園更在咫咫尺；大廈前方營(yíng)造造一個(gè)以水為為主題的花園園平臺(tái)：8個(gè)個(gè)特色水池配配以不同主題題、燈效及逾逾百水柱，構(gòu)構(gòu)成一條躍動(dòng)動(dòng)閃耀的珊瑚瑚魚(yú)，燈光隨隨日夜轉(zhuǎn)變；；花費(fèi)數(shù)千萬(wàn)元元在這設(shè)置如如拉斯韋加斯斯Bellagio多達(dá)達(dá)約100條條的屏風(fēng)式噴噴水柱，晚上會(huì)配上上不同顏色燈燈光，令住戶戶日間可看海海景之余，晚晚上也可享有有另一種繁華華景致；發(fā)展商將一艘艘60尺長(zhǎng)的的游艇放在示示范單位旁，而未來(lái)Bel-Airno.8的住戶，可可憑住客會(huì)所的會(huì)會(huì)員身分，租用這艘游游艇。水蓮瀑布繽紛噴泉玩樂(lè)樂(lè)池60米無(wú)邊際際泳池日光浴臺(tái)兒童嬉戲泳池池寫(xiě)意休閑泳池池特色魚(yú)池按摩浴池翠綠山景無(wú)邊際遠(yuǎn)洋景景八大特色水池池按摩泳池屏風(fēng)式噴水柱柱八大泳池實(shí)景景貝沙灣Bel-AirNo.8硬硬件的精細(xì)化化設(shè)計(jì)波浪型露臺(tái)每位住客享有有無(wú)敵海景大大露臺(tái)，高樓樓底，寬敞的的大廳和房間間。大部分單單位都擁有波浪形露臺(tái)，，標(biāo)準(zhǔn)單位樓樓高為10尺尺4寸，高層層戶樓高更達(dá)達(dá)11尺6寸寸。間格只有2房2廳以上上的大單位，，建筑面積在在825方尺尺以上，建筑筑實(shí)用率是82%，樓底底有10尺6寸以上，有有9尺7寸的的露臺(tái)；巧妙利用空間間設(shè)計(jì)上巧妙善善用空間，尤其設(shè)計(jì)廚廚房及浴室時(shí)時(shí)，櫥柜、爐爐具、冰箱等等家電用品的的配置皆經(jīng)過(guò)過(guò)精心安排，，以擴(kuò)大空間間感。貝沙灣公寓層層高普遍達(dá)到到3米甚至更更高，加上2.4米寬的進(jìn)戶戶門(mén)，讓人備備感舒適和寬寬敞。電梯電梯門(mén)廳里沒(méi)有安排任任何設(shè)備間，，而是通過(guò)裝修設(shè)計(jì)計(jì)，用很簡(jiǎn)潔潔的處理手法法體現(xiàn)了高檔檔樓盤(pán)的品質(zhì)質(zhì)。每座電梯梯大堂的樓高高達(dá)30尺，氣勢(shì)不凡；；對(duì)于樓梯的尺尺度和開(kāi)門(mén)的的尺度都有細(xì)細(xì)心設(shè)計(jì)，尤其是大量量采用雙進(jìn)戶戶門(mén)的設(shè)計(jì)，，也充分考慮慮到日常生活活的細(xì)節(jié)————可以讓傭傭人直接進(jìn)入入廚房和傭人人的住處，而而不必提著大大包小包經(jīng)過(guò)過(guò)客廳到廚房房。在有限的室內(nèi)內(nèi)安排充足的的儲(chǔ)藏空間。香港的所謂謂豪宅其實(shí)面面積也并不大大，貝沙灣一一套近2000萬(wàn)港幣的的公寓其實(shí)也也只有160平方米而已已，但是卻有有多達(dá)四處可可以滿足分類(lèi)類(lèi)儲(chǔ)藏的需要要。附送名牌廚具具各類(lèi)單位都配配置Miele名牌廚具具，浴室和廚房房附送迷你電電視及按摩式式浴缸，另浴浴室裝置了電電暖玻璃板，，而三房戶也也都配設(shè)IslandKitchen；Islandkitchen洗手間內(nèi)帶GuerlainSpa無(wú)敵海景大露露臺(tái)，弧形窗窗海景式客廳貝沙灣Bel-AirNo.8硬硬件的精細(xì)化化設(shè)計(jì)電視、電話孔孔位置貝沙灣則在客客廳左右兩面面墻上都預(yù)留留了電視、電電話孔。地板鋪設(shè)設(shè)貝沙灣的的板鋪設(shè)設(shè)別出心心裁，以房間對(duì)對(duì)角線為為對(duì)稱(chēng)，，兩邊斜斜鋪。設(shè)計(jì)人人員說(shuō)，，這樣做做的用意意是客戶戶看起來(lái)來(lái)房間會(huì)會(huì)顯得更更大些，，從而達(dá)達(dá)到視覺(jué)覺(jué)上的愉愉悅。玻璃多種單位位善用對(duì)對(duì)流窗和和偌大玻玻璃窗設(shè)設(shè)計(jì)，部部份單位位更采用用弧形窗設(shè)設(shè)計(jì)令天天然采光光充足，，并保特特全屋理理想的空空氣流通通量；石材使用用在衛(wèi)生間間、廚房房等地，，開(kāi)發(fā)商商沒(méi)有使使用小面面積石材材，而用了大塊塊的（像像近10平方米米的衛(wèi)生生間只用用了四塊塊拼接，，拼接處處十分平平滑）。這樣做做，能保保證整個(gè)個(gè)地面顏顏色差異異不大，，提高檔檔次。而而在小區(qū)區(qū)里的空空地處，，還有大大量石材材鋪在地地上，工工作人員員挑選顏顏色、紋紋路相近近的，鋪鋪于同一一套房子子內(nèi)。地板鋪設(shè)設(shè)衛(wèi)生間、、廚房使使用大塊塊石材裝修：Bel-AirNo.8以法法國(guó)南部部風(fēng)情作作為規(guī)劃劃和建筑筑設(shè)計(jì)藍(lán)藍(lán)本，耗資逾1億元打打造海邊邊示范單單位及售售樓處，為業(yè)主主提供個(gè)個(gè)性化裝裝修套餐餐貝沙灣““南灣””三個(gè)個(gè)各具特特色的示示范單位位，體現(xiàn)現(xiàn)了藝術(shù)術(shù)品位與與富豪生生活的結(jié)結(jié)合：主題示范范單位：：ManhattanManhattan以展示個(gè)個(gè)人收藏藏品味為為主題，飯廳主主墻以紅紅色櫥窗窗設(shè)計(jì)，，并掛滿滿搜羅自自俄羅斯斯的瓷碟碟子，予予人步入入屋即留留下一個(gè)個(gè)鮮明的的印象。。主題示范范單位：：Malibu最富活力力的一個(gè)個(gè)，其名名字取自自距洛杉杉磯市中中心20多公里里的Mailbu。。該處有有山有水水，最適適合登山山、觀鳥(niǎo)鳥(niǎo)、騎馬馬、垂釣釣及滑浪浪等活動(dòng)動(dòng)。為迎迎合動(dòng)感感主題，，設(shè)計(jì)師師以極珍珍貴的限限量版Ferrari單車(chē)及及Ripcuri滑滑浪板點(diǎn)點(diǎn)綴露臺(tái)臺(tái)，帶出單身身貴族的的獨(dú)特品品味及個(gè)個(gè)人色彩彩主義。主題示范范單位：：PowerBlue喻意貝沙沙灣臨海海而居，，每天凝凝望海天天一色的的碧藍(lán)景景致。設(shè)設(shè)計(jì)師特特意將海海天的天天然色調(diào)調(diào)自室外外引入室室內(nèi)，予予主人時(shí)時(shí)刻都能能感受凈明無(wú)壓壓的生活感感覺(jué)。Manhattan風(fēng)風(fēng)格Malibu風(fēng)風(fēng)格PowerBlue風(fēng)格豪宅之““豪”，，很大程程度上系系于會(huì)所所。貝沙沙灣會(huì)所所是全港港最豪華華和設(shè)備備最齊全全的會(huì)所所，共設(shè)設(shè)有8大大主題貝沙灣會(huì)會(huì)所頂級(jí)藝術(shù)館空中服務(wù)務(wù)俱樂(lè)部部名車(chē)、游游艇俱樂(lè)樂(lè)部時(shí)尚娛樂(lè)樂(lè)城頂尖健身身美容會(huì)會(huì)所豪華宴會(huì)會(huì)廳品酒館、、雪茄館館藝術(shù)少年年宮搜羅了逾逾300件來(lái)自自全球拍拍賣(mài)行、、藝術(shù)館館及私人人收藏家家的藝術(shù)術(shù)名作，，住戶只只需憑簽簽帳積分分，即可可將藝術(shù)術(shù)品租借借回家放放置欣賞賞。此外外，會(huì)所所更會(huì)定定期安排排藝術(shù)展展覽及講講座提供私人人客機(jī)及及直升機(jī)機(jī)服務(wù)，，并為住住客設(shè)計(jì)計(jì)不同的的航程特別提供供豪華游游艇和名名貴房車(chē)車(chē)如勞斯斯萊斯、、法拉利利及保時(shí)時(shí)捷的接接載及租租用服務(wù)務(wù)會(huì)所定期期邀請(qǐng)世世界級(jí)音音樂(lè)大師師為住戶戶舉辦各各類(lèi)型的的藝術(shù)表表演，還還不時(shí)舉舉辦著名名時(shí)裝品品牌最新新系列的的時(shí)裝表表演香港頂尖尖美發(fā)美美容集團(tuán)團(tuán)ILColpo開(kāi)設(shè)設(shè)其首間間位于豪豪宅內(nèi)的的美發(fā)美美容形像像設(shè)計(jì)廊廊。法國(guó)國(guó)奢侈品品牌“嬌嬌蘭”亦亦進(jìn)駐會(huì)會(huì)所提供供星級(jí)水水療護(hù)理理服務(wù)豪華宴會(huì)會(huì)廳面積積和裝潢潢媲美五五星級(jí)酒酒店由著名酒酒評(píng)家定定期舉辦辦試酒會(huì)會(huì)和雪茄茄品嘗會(huì)會(huì)，以供供住客及及專(zhuān)家互互相交流流心得。。貝沙灣灣亦曾邀邀請(qǐng)?zhí)K富富比的首首席品酒酒家SerenaSutcliffe，，M.W.在貝貝沙灣Wine&CigarClub舉行行試酒大大會(huì)特邀著名名國(guó)際級(jí)級(jí)小提琴琴家西崎崎崇子進(jìn)進(jìn)駐，教教授貝沙沙灣的小小朋友拉拉奏小提提琴附件1：：8座A戶型圖圖Tower8A8/FTower8A9/F-28/F&35/F-42/FTower8A29/F-33/FTower8A43/F-49/F附件1：：8座B戶型圖圖Tower8B8/FTower8B9/F-28/F&35/F-42/FTower8B29/F-33/FTower8B43/F-49/F附件1：：7座戶戶型圖Tower79/FTower710/F-27/F32/F-42/FTower728/F-31/FTower743/F-49/F吉寶灣計(jì)計(jì)劃由碼碼頭改建建而成，，占地30公頃頃，計(jì)劃劃容納2800個(gè)住宅宅單位，，但因地地產(chǎn)低潮潮，目前前只開(kāi)發(fā)發(fā)1/3，共兩兩期開(kāi)發(fā)商商：新加坡坡吉寶寶置業(yè)業(yè)吉寶灣灣項(xiàng)目目由Keppel碼碼頭改改建而而成，早在在1999年便便啟動(dòng)動(dòng)，但但持續(xù)續(xù)多年年的房房地產(chǎn)產(chǎn)低潮潮卻打打亂了了發(fā)展展商的的推出出計(jì)劃劃，7年后后只開(kāi)開(kāi)發(fā)了了大約約1/3的的地段段?？傉嫉氐?0公頃頃的吉吉寶灣灣計(jì)劃劃在8～10年年內(nèi)容容納2800個(gè)個(gè)住宅宅單位位，這包包括佳佳麗比比園、、第二二期共共管公公寓，，以及及繩纜纜大橋橋以東東的兩兩幅共共管公公寓地地段和和吉寶寶島上上的一一幅住住宅地地段。。一期二期二期外外立面面目前吉吉寶島島項(xiàng)目目分兩兩期：一期：：佳麗麗比園園（CaribbeanatKeppelBay））二期：：ReflectionsatKeppelBayKeppel碼碼頭一期二期ReflectionsatKeppelBay由6座座高層層公寓寓樓及及11座別別墅式式公寓寓樓組組成，，本案案主要要研究究該案案例二期：：ReflectionsatKeppelBay項(xiàng)目地地址：：位于吉吉寶灣灣，面面臨圣圣淘沙沙島，，背倚倚花芭芭山，，毗鄰鄰佳麗麗比園園項(xiàng)目類(lèi)類(lèi)型：：公寓土地期期限：：99年年地契契建筑面面積：193，，400平平方米米容積率率：2.3物業(yè)類(lèi)類(lèi)型：3棟棟41層、、3棟棟24層玻玻璃高高樓，，11棟棟高6至8層的的公寓寓樓。。單位數(shù)數(shù)目：1129戶戶稀缺資資源：整幅幅地段段的海海岸線線長(zhǎng)達(dá)達(dá)750米米策劃及及代理理：世邦魏魏理仕仕及DTZ戴德德梁行行為在在香港港及全全球的的市場(chǎng)場(chǎng)策劃劃及銷(xiāo)銷(xiāo)售代代理6棟高高層規(guī)規(guī)劃圖圖11棟棟別墅墅規(guī)劃劃圖ReflectionsatKeppelBayReflectionsatKeppelBay開(kāi)發(fā)發(fā)理念念：吉寶寶灣迎迎合了了亞洲洲富人人生活、、居住住上親親近自自然，，但工工作又又不遠(yuǎn)遠(yuǎn)離都都市的渴求求回歸自自然綠色休休閑效率至至上業(yè)主免免費(fèi)10年年的超超豪華華游艇艇俱樂(lè)樂(lè)部度假勝勝地———圣圣淘沙沙度假假村高爾夫夫球場(chǎng)場(chǎng)僅5分分鐘車(chē)車(chē)程即即到市市區(qū)CBD和新新加坡坡頂級(jí)級(jí)商業(yè)業(yè)區(qū)亞洲新新富人人生活活理念念建筑大大師地地標(biāo)性性創(chuàng)意意外立立面，，與周周?chē)h(huán)環(huán)境充充分融融合臥室、、客廳廳、洗洗手間間、廚廚房一一線看看海將辦公公和居居住空空間統(tǒng)統(tǒng)一起起來(lái)，，適合合IT界新新貴750米海海岸線線、將將MarianBay當(dāng)成成自己己“大大操場(chǎng)場(chǎng)”花園社社區(qū)充充分人人性化化，會(huì)會(huì)所設(shè)設(shè)10個(gè)主主題，，擁有有1萬(wàn)萬(wàn)平方方米反反射池池核心理理念KPI(關(guān)關(guān)鍵指指標(biāo)系系統(tǒng))ReflectionsatKeppelBay定位位：打造融融生活活、工工作、、娛樂(lè)樂(lè)于一一體的的世界界級(jí)濱濱海灣灣居生生活方方式（（havingaluxurypremierlive-work-playworldclasswaterfrontliving）開(kāi)發(fā)商商：“沒(méi)沒(méi)有建建筑理理念的的建筑筑不過(guò)過(guò)是一一堆空空洞的的混凝凝土。。我們們需要要賦予予建筑筑物以以生命命，創(chuàng)創(chuàng)造出出兼具具形態(tài)態(tài)與功功能的的建筑筑杰作作?！薄苯ㄖ煄煟骸案邩堑牡拇怪敝本€和和低層層別墅墅的水水平線線，在在海水水和藍(lán)藍(lán)天的的映照照下，，交織織成一一種完完整與與和諧諧的狀狀態(tài)。。此外外，每每一層層樓的的景觀觀都不不一樣樣，絕絕無(wú)重重復(fù)，，讓每每個(gè)住住戶都都能感感受到到自己己與眾眾不同同?！痹趓eflections，，你可可以享享有離離市區(qū)區(qū)最近近卻最最幽靜靜、擁?yè)碛?50米海海岸線線的一一線海海濱生生活；；你可可以僅僅花五五分鐘鐘車(chē)程程即可可到達(dá)達(dá)新加加坡最最繁華華的CBD和商商業(yè)區(qū)區(qū)；你你可以以免費(fèi)費(fèi)10年加加盟頂頂級(jí)海海濱俱俱樂(lè)部部，充充分享享有吉吉寶灣灣一切切資源源。工作娛樂(lè)生活建筑開(kāi)開(kāi)發(fā)理理念：獨(dú)特特曲線線與水水岸景景觀相相映成成趣，，物業(yè)與與所處處的天天然環(huán)環(huán)境、、人文文環(huán)境境巧妙妙融合合，迎迎合了了現(xiàn)在在人回回歸自自然的的渴求求頂層和和樓宇宇間均均種植植樹(shù)木木與吉寶寶灣天天然環(huán)環(huán)境融融為一一體ReflectionsatKeppelBay實(shí)現(xiàn)現(xiàn)吉寶寶島資資源價(jià)價(jià)值最最大化化的同同時(shí)，，也充充分珍珍視島島嶼周周?chē)牡沫h(huán)境境，小小區(qū)園園林植植被、、甚至至頂樓樓以及及樓宇宇間的的植被被，都都使其其與吉吉寶島島融為為一體體?！碍h(huán)保意意識(shí)是是當(dāng)前前一種種全球球性的的覺(jué)醒醒，建筑筑師們們?cè)僖惨膊荒苣苤皇鞘菃渭兗兊厣w蓋房子子，建建筑的的意義義關(guān)系系到人人類(lèi)生生存與與生活活的方方式。。”產(chǎn)品：：美國(guó)著著名建建筑大大師林林貝斯斯金亞亞洲首首個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，，外立立面極極富沖沖擊力力，成成地標(biāo)標(biāo)建筑筑ReflectionsatKeppelBay高樓的的彎曲曲線條條使整整體造造型宛宛如水水中盛盛開(kāi)的的蓮；；傾斜斜屋頂頂上的的空中中花園園代表表希望望和生生機(jī)；；銜接接高樓樓的空空中走走廊是是最佳佳的觀觀景臺(tái)臺(tái)，山山光水水色盡盡收眼眼簾。美國(guó)世世貿(mào)中中心總總規(guī)劃劃米蘭Fiera柏林猶猶太博博物館館丹佛美美術(shù)館館香港城城市大大學(xué)創(chuàng)創(chuàng)意媒媒體中中心美國(guó)市市民博博物館館DanielLibeskind新加坡坡Reflections肯塔基基州Roebling橋橋產(chǎn)品：從客客廳、、臥室室到洗洗手間間均觀觀海景景，觀觀海陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)180度觀觀海180度屋屋頂觀觀海陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)從屋頂頂陽(yáng)臺(tái)臺(tái)看圣圣淘沙沙封閉式式verandah對(duì)屋屋頂陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)觀?？涂蛷d觀海臥臥室觀海臥臥室的的夜晚晚觀海洗洗手間間產(chǎn)品：：超級(jí)級(jí)頂層層豪宅宅面積積為新新加坡坡之最最，主人人房占占據(jù)每每一層層的整整個(gè)翼翼樓，，其間間建造造私人人的SPA、健健身房房或美美術(shù)展展示廳廳逾千個(gè)個(gè)共管管公寓寓單位位分布布在6棟高高24層樓樓至41層層樓的的玻璃璃高樓樓，以以及11棟棟高6~8層的的公寓寓樓。。最小小的公公寓單單位是是面積積約73.2平平方米米的套套間公公寓，，最大大的就就是中中央大大樓頂頂端的的6個(gè)個(gè)臥房房式超超級(jí)頂頂層豪豪宅。。頂層豪豪宅的的偌大大空間間，超超級(jí)主主人房房能占占據(jù)每每一層層的整整個(gè)翼翼樓，，其余余空間間可供供休閑閑和娛娛樂(lè)用用途，，屋主主甚至至能在在其間間建造造私人人的SPA、健健身房房或美美術(shù)展展示廳廳，且且能眺眺望吉吉寶灣灣和圣圣淘沙沙;除了超超級(jí)頂頂層豪豪宅，，吉寶寶灣的的這個(gè)個(gè)瀕水水共管管公寓寓項(xiàng)目目，還還有另另外34個(gè)面面積介介于360～820平方方米的的兩層層樓頂頂層豪豪宅。。頂層豪豪宅為為13300平平方英英尺，，屋主主可在在其間間建造造私人人的SPA、健健身房房或美美術(shù)展展示廳廳兩房臥室與與洗手手間由由玻璃璃隔開(kāi)開(kāi)，180度觀觀海臥室與與書(shū)房房由玻玻璃隔隔開(kāi)精裝修修，邀得得意大大利豪豪華家家具品品牌高高檔家家具擺擺設(shè)，，高科技技智能能化服服務(wù)Reflections2900平方方米示示范公公寓，，邀得得意大大利豪豪華家家具品品牌Minotti和Giorgetti，借出出高檔檔家具具擺設(shè)設(shè)，而而其中中有些些還是是在本本地第第一次次出現(xiàn)現(xiàn)的家家具擺擺設(shè)。。智能化化服務(wù)務(wù)，通過(guò)過(guò)指紋紋可以以進(jìn)自自家、、以及及各會(huì)會(huì)所；；webpad可視視來(lái)訪訪者、、網(wǎng)上上購(gòu)物物、收收發(fā)郵郵件、、預(yù)約約物管管服務(wù)務(wù)；無(wú)無(wú)線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，，同時(shí)時(shí)可通通過(guò)攝攝像頭頭可視視孩子子在泳泳池或或休憩憩區(qū)狀狀況，，確保保其安安全；；通過(guò)過(guò)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)與鄰鄰居溝溝通、、社區(qū)區(qū)新聞聞公布布、買(mǎi)買(mǎi)菜等等。四房樣樣板房房，350平方方米，，家具具為Minotti品牌牌三房樣樣板房房，100平方方米，，家具具為Giorgetti品牌牌掌上智智能化化服務(wù)務(wù)會(huì)所：：充分利利用樓樓隙空空間，，設(shè)10個(gè)主主題，，擁有有1萬(wàn)萬(wàn)平方方米的的反射射池（相當(dāng)當(dāng)于8個(gè)奧奧林匹匹克游游泳池池的規(guī)規(guī)模））充分利利用空空間，，會(huì)所所的不不同主主題分分散在在樓宇宇的各各個(gè)角角落，，為每每棟業(yè)業(yè)主帶帶來(lái)便便捷服服務(wù)。。會(huì)所擁?yè)碛薪〗∩矸糠?、露露天?yáng)陽(yáng)臺(tái)、、蒸汽汽室、、緩步步跑道道、2個(gè)網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)、燒燒烤亭亭、兒兒童泳泳池、、露天天按摩摩浴缸缸、兒兒童游游戲區(qū)區(qū)、開(kāi)開(kāi)放式式草坪坪、公公共體體育長(zhǎng)長(zhǎng)廊等等，會(huì)所充充分人人性化化，不不僅有有專(zhuān)門(mén)門(mén)的兒兒童游游樂(lè)園園，還還有專(zhuān)專(zhuān)門(mén)的的兒童童游泳泳池；；一個(gè)1萬(wàn)平平方米米的反反射池池（相相等于于大約約8個(gè)個(gè)奧林林匹克克游泳泳池的的規(guī)模模）。11232456537991081網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)2反射池池3按摩浴浴缸4會(huì)所5泳池6兒童泳泳池7健身身房房8健身身房房9燒烤烤亭亭10兒童童游游憩憩區(qū)區(qū)會(huì)所所兒童童游游憩憩區(qū)區(qū)附件件1：：開(kāi)發(fā)發(fā)商商：吉吉寶寶置置業(yè)業(yè)為為新新加加坡坡第第三三大大上上市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司，，中中國(guó)國(guó)市市場(chǎng)場(chǎng)以中中高高檔檔高高層層公公寓寓為為主主，，目目前前已已有有一一線線城城市市擴(kuò)擴(kuò)張張到到二二線線城城市市吉寶寶置置業(yè)業(yè)，總總資資產(chǎn)產(chǎn)高高達(dá)達(dá)47億億新新元元，，是是新新加加坡坡規(guī)規(guī)模模最最大大的的上上市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司之之一一。。公公司司目目前前的的兩兩大大核核心心業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)是是房地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展與與銷(xiāo)銷(xiāo)售售以以及及房房地地產(chǎn)產(chǎn)基基金金管管理理，力力求求爭(zhēng)爭(zhēng)取取更更高高回回報(bào)報(bào)。。吉寶寶置置業(yè)業(yè)在在發(fā)展展高高級(jí)級(jí)住住宅宅和和投投資資級(jí)級(jí)辦辦公公室室方面面擁?yè)碛杏凶孔吭皆叫判抛u(yù)譽(yù)，，其其業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)分分布布亞亞洲洲各各地地，，包包括括新加加坡坡、、中中國(guó)國(guó)與與香香港港、、泰泰國(guó)國(guó)、、越越南南、、印印度度、、印印尼尼、、日日本本、、馬馬來(lái)來(lái)西西亞亞、、菲菲律律賓賓、、韓韓國(guó)國(guó)、、澳澳大大利利亞亞及及緬緬甸甸。。上海沁風(fēng)雅雅涇，168座獨(dú)獨(dú)棟，雙拼和和聯(lián)排別墅上海靜安豪豪景由十棟高層公公寓共946個(gè)精裝修單單位組成北京季景··沁園，1,859戶精裝修單單位成都卓錦城城由約8,200戶低層和和高層住宅單單位成都粼江峰峰閣由1,143戶精裝修單單位構(gòu)成無(wú)錫尚錦城城，4,700戶多層、小小高層和高層層住宅單位天津新悅庭庭昆明春城湖湖畔度假村江陰綜合項(xiàng)項(xiàng)目，將包括約2,100戶戶住宅單位；；沈陽(yáng)城鎮(zhèn)項(xiàng)項(xiàng)目，將包括多達(dá)達(dá)5,400戶中高層住住宅單位……附件2：戶型型VD1戶型VD2戶型VD3戶型VP7戶型VP8國(guó)內(nèi)一線線及二線線城市案案例區(qū)位上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國(guó)際金融中心南側(cè)規(guī)模占地220668平方米，總建筑面積近70萬(wàn)平方米周邊配套中小學(xué)：棲霞小學(xué)、臨浦中學(xué)、洋涇菊?qǐng)@小學(xué)；綜合商場(chǎng)：正大廣場(chǎng)、聯(lián)華超市等；郵局；各大中外銀行；東方醫(yī)院開(kāi)發(fā)周期分為四期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)竣工時(shí)間2006-7-31開(kāi)發(fā)成本總投資50億園林面積園林占地16萬(wàn)平方米綠化率70%容積率2.9產(chǎn)品類(lèi)型6棟48-53層超高層公寓及1棟60層酒店式公寓梯戶比單體為板式，三梯兩戶或四戶，電梯直接入戶，使住戶更安全、擁有更多使用空間，并通過(guò)智能化管理保證住戶的私密性主力戶型230平方米的三房二廳二衛(wèi)，330平方米的四房二廳三衛(wèi)總價(jià)區(qū)間約250-1200萬(wàn)元上海世茂茂濱江花花園，坐坐落于浦浦東陸家家嘴金融融貿(mào)易區(qū)區(qū)，是中中國(guó)最高高的全江江景外銷(xiāo)銷(xiāo)豪宅，，大規(guī)模模超高層層高尚社社區(qū)案例1：：世貿(mào)濱濱江以黃浦江江景觀為為依托，，充分利利用地段段優(yōu)勢(shì)，，以奢華華配置和和強(qiáng)勢(shì)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)打造造浦江東東岸大型型水岸豪豪宅社區(qū)區(qū)以黃浦江江景觀為為資源主主軸打造造臨江豪豪宅奢華設(shè)置置和配套套營(yíng)造頂頂級(jí)豪宅宅產(chǎn)品以強(qiáng)勢(shì)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)樹(shù)立立項(xiàng)目頂頂級(jí)豪宅宅形象獨(dú)特的國(guó)國(guó)際化園園林景觀觀豪華會(huì)所所樹(shù)立豪豪宅物業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)創(chuàng)的高高品質(zhì)物物業(yè)管理理強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)立勢(shì)，，一舉樹(shù)樹(shù)立頂級(jí)級(jí)豪宅形形象以浦東黃黃金地段段樹(shù)立豪豪宅升值值潛力頂級(jí)室內(nèi)內(nèi)裝修上海首創(chuàng)創(chuàng)超高層層豪宅上海首家家組建全全球化的的銷(xiāo)售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)整體規(guī)劃劃：提高建筑筑高度，，降低建建筑密度度，主體建筑筑沿江弧弧形單排排布置，保證戶戶戶“前前江后園園”極致致景觀項(xiàng)目主體體建筑沿沿江弧形形排列，，擴(kuò)展近近一公里里，前后后錯(cuò)落布布置，視視線互不不遮擋，，板式結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)使戶戶戶實(shí)現(xiàn)““前觀江江景，后后擁園景景”單排布置置超高層層建筑，，大大降降低了建建筑的占占地面積積，解解決多排排布置所所造成的的視線遮遮擋園林景觀觀：六大國(guó)際際化主題題園林景景觀，營(yíng)營(yíng)造多種種異國(guó)風(fēng)風(fēng)情體驗(yàn)驗(yàn)，吸引引全球目目光國(guó)際著名名公司設(shè)設(shè)計(jì)：享有國(guó)國(guó)際聲譽(yù)譽(yù)的美國(guó)國(guó)泛亞易易道公司司，曾規(guī)規(guī)劃迪斯斯尼樂(lè)園園綠化率：70%園林面積積:16萬(wàn)平方方米六大世界界風(fēng)格園園林景區(qū)區(qū):分為中式式蘇州園園林、夏夏威夷沖沖浪沙灘灘、德式式綠蔭天天鵝湖、、英式大大草坪、、法式迷迷宮花園園、奧運(yùn)運(yùn)公園六六大風(fēng)情情各異的的世界性性園林景景區(qū)蘇州園林林奧運(yùn)公園園德式綠蔭蔭天鵝湖湖英式大草草坪夏威夷沖沖浪沙灘灘法式迷宮宮花園戶型與平平面布局局：種類(lèi)較多多，適應(yīng)應(yīng)不同客客戶需求求層面，，提高產(chǎn)產(chǎn)品抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)性大而規(guī)整整的空間間布局，，主人生生活區(qū)與與傭人服服務(wù)區(qū)分分隔明確確，客廳廳、主臥臥等區(qū)各各行其是是、互不不干擾。。戶型從從四房?jī)蓛蓮d到一一房一廳廳，從80多平平米到300多多平米，，自由選選擇開(kāi)闊江景景臥室與與客廳，，配以上上海住宅宅罕有的的雙層中中空鋼化化玻璃落落地窗，，將稀有有水景、、外灘風(fēng)風(fēng)光及園園內(nèi)美景景引入室室內(nèi)大部分實(shí)實(shí)現(xiàn)外銷(xiāo)銷(xiāo)50%的的購(gòu)房者者來(lái)自境境外包括歐美美、港澳澳臺(tái)、東東南亞等等地住戶戶，其中中美國(guó)、、歐洲和和日本的的購(gòu)房者者合計(jì)占占了境外外購(gòu)房者者的23%左右右上海樓市市銷(xiāo)售冠冠軍世貿(mào)濱江江花園產(chǎn)產(chǎn)品定位位明確，，在區(qū)域域不斷出出現(xiàn)高端端樓盤(pán)的的競(jìng)爭(zhēng)下下，價(jià)格格依然堅(jiān)堅(jiān)挺，取取得非常常好的銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)績(jī)世茂濱江江花園在在上海一一炮打響響，從2001年-2004年連續(xù)續(xù)蟬聯(lián)上上海樓市市銷(xiāo)售冠冠軍市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)情況：：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)績(jī)非常好好，其中中大部分分外銷(xiāo)銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)：35000元/平武漢自96年開(kāi)開(kāi)始出現(xiàn)現(xiàn)超高層層建筑，，絕大多多數(shù)為寫(xiě)寫(xiě)字樓，，世茂錦錦繡長(zhǎng)江江為首個(gè)個(gè)超高層層住宅武漢目前前超過(guò)150M的超高高層建筑筑：武漢佳麗麗廣場(chǎng)（（96））泰合廣場(chǎng)場(chǎng)

（96）武漢國(guó)貿(mào)貿(mào)大廈（（2000））武漢廣場(chǎng)場(chǎng)

（2003）中南商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)（（2003）武漢世貿(mào)貿(mào)大廈（（2005）武漢民生生銀行大大廈（2006）武漢建銀銀大廈（（2006）京漢科技技大廈（（2006）保利文化化廣場(chǎng)（（2006）武漢時(shí)代代廣場(chǎng)（（2006）武漢廣電電中心（（2006）其中僅有有武漢錦錦繡長(zhǎng)江江屬于超超高層住住宅開(kāi)盤(pán)時(shí)間間:2006-10-28入住時(shí)間間:2007-06-30民生銀行行武漢世貿(mào)貿(mào)大廈武漢建銀銀大廈武漢國(guó)貿(mào)貿(mào)大廈武漢廣電電中心案例2：：錦繡長(zhǎng)長(zhǎng)江武漢世茂茂錦繡長(zhǎng)長(zhǎng)江為““濱江豪豪宅模式式”的又又一代表表項(xiàng)目，，座落于于長(zhǎng)江之之畔鸚鵡鵡洲，地地理位置置十分優(yōu)優(yōu)越，2公里里長(zhǎng)江景景觀為其其優(yōu)勢(shì)資資源區(qū)位：武漢世茂茂錦繡長(zhǎng)長(zhǎng)江項(xiàng)目目座落于于長(zhǎng)江之之畔鸚鵡鵡洲，地地理位置置十分優(yōu)優(yōu)越，居居兩江之之交，立立足武漢漢三鎮(zhèn)黃黃金交匯匯處，南南臨楊泗泗路，西西接鸚鵡鵡大道主主干道，，北連攔攔江路，，東線直直逼漢水水資源：懷抱2公公里超長(zhǎng)長(zhǎng)江岸線線。外景圖武漢世茂茂錦繡長(zhǎng)長(zhǎng)江是集超五星星級(jí)酒店店、高端端辦公樓樓、產(chǎn)權(quán)權(quán)式公寓寓、SOHO、商業(yè)業(yè)街及優(yōu)優(yōu)質(zhì)住宅宅為一體體的大型型綜合國(guó)國(guó)際水岸岸小區(qū)規(guī)模占地57.21萬(wàn)平方米，總建筑面積182萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)成本地價(jià)高達(dá)367萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)達(dá)到1967元/平，再加上建安成本，成本直逼5000元/平方米開(kāi)發(fā)周期施工期由2005年12月22日開(kāi)始，預(yù)計(jì)將于2007年-2010年分期完成，其中一期1、3、4、5號(hào)樓已于2007年6月30日盛裝交房園林面積超過(guò)350畝綠化率53.60%容積率2.7產(chǎn)品類(lèi)型超高層公寓、濱江聯(lián)排別墅、A級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO商務(wù)區(qū)、五星級(jí)酒店、酒店式公寓規(guī)劃采取取超高層層低密度度的形式式，最大大化利用用江景的的價(jià)值，，同時(shí)多多種頂級(jí)級(jí)物業(yè)烘烘托項(xiàng)目目?jī)r(jià)值“世茂濱濱江生活活OSCAR””，從城市市運(yùn)營(yíng)商商定位出出發(fā)，選選取具有有濱江資資源的大大中型城城市，融融入本地地域文化化，最終終形成““豪宅、、高檔酒酒店、寫(xiě)寫(xiě)字樓及及商業(yè)街街”組成成的復(fù)合合豪宅社社區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)思路，，全面提提升該區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)、居住住檔次及及整個(gè)城城市形象象?？傮w規(guī)劃劃上延續(xù)續(xù)世茂濱濱江模式式“向空空中發(fā)展展”策略略，高層層低密度度的規(guī)劃劃布局留留出更多多土地，，使得園園林綠化化和公共共空間得得到大量量增加。。商業(yè)設(shè)施施、酒店店、寫(xiě)字字樓規(guī)劃劃共計(jì)26萬(wàn)㎡㎡，結(jié)合合其他資資源占總總體比例例約20％。酒店式公公寓超A級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓（（高250米））超5星酒酒店（高高180米））高層、超超高層住住宅啟動(dòng)區(qū)聯(lián)排別墅墅超高層約約180m綠化面積積高，增增強(qiáng)視覺(jué)覺(jué)通達(dá)性性的同時(shí)時(shí)，更強(qiáng)強(qiáng)化園林林景觀：：四大主主題園林林景觀一期工程程不僅有有較高的的綠地率率53%，從植植物選擇擇上以鄉(xiāng)鄉(xiāng)土樹(shù)種種為主，，突出植植物的季季節(jié)變化化和不同同植物群群落的搭搭配，既既有規(guī)模模簡(jiǎn)約的的樹(shù)陣，，也有疏疏密有致致的樹(shù)叢叢，還在在園內(nèi)配配置了富富有自然然氣息的的花壤，，突出了了彩葉、、彩花的的景觀元元素亞洲風(fēng)情情園林歐洲風(fēng)情情園林美洲風(fēng)情情園林澳洲風(fēng)情情園林市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)情況：：以高于市場(chǎng)均均價(jià)兩倍的高高價(jià)迅速售罄罄，客戶來(lái)自自整個(gè)湖北乃乃至華中地區(qū)區(qū)及上海置業(yè)客戶主力客戶群的的來(lái)源區(qū)域不不僅僅是武漢漢，還涵蓋整個(gè)湖北乃至至華中地區(qū)其所成交的客客戶中，來(lái)自上海的客客戶多半都是是上海世貿(mào)濱濱江的老客戶戶追隨而來(lái)從錦繡長(zhǎng)江開(kāi)開(kāi)盤(pán)到售罄，，價(jià)格都在武武漢市場(chǎng)均價(jià)價(jià)的兩倍左右右波動(dòng)銷(xiāo)售均價(jià)兼具地段優(yōu)勢(shì)勢(shì)和稀缺資源源，具備打造造城市頂級(jí)超超高層住宅的的條件在非過(guò)高容積積率的條件下下，提高建筑筑高度，采用超高層低低密度的形式式，呈扇形或弧弧形排列，使使景觀效應(yīng)最最大化，進(jìn)一一步提升項(xiàng)目目?jī)r(jià)值項(xiàng)目定位方向向：城市頂級(jí)級(jí)豪宅規(guī)劃布局區(qū)位——城市市核心區(qū)黃金金地段，極具具優(yōu)勢(shì)城市核心資源源類(lèi)案例總結(jié)產(chǎn)品以最高規(guī)規(guī)格打造，以以大戶型為主主，輔以頂級(jí)級(jí)項(xiàng)目配套產(chǎn)品定位資源——稀缺自然景觀觀資源，一線線江景、海景景等以超高層產(chǎn)品品為項(xiàng)目的盈盈利主體開(kāi)發(fā)思路二、單純城市市核心類(lèi)超高高層住宅萬(wàn)科俊園———深圳市標(biāo)志志性建筑物之之一，上世紀(jì)紀(jì)90代后期期深圳第一代代豪宅的典范范之作，位于于羅湖區(qū)黃金金寶地項(xiàng)目名稱(chēng)：萬(wàn)科俊園區(qū)位：處羅湖區(qū)文文錦中路與愛(ài)愛(ài)國(guó)路的交匯匯處,愛(ài)國(guó)路路1001號(hào)號(hào)交通：交通極度方方便,深南大大道,濱河大大道筍崗路三三條主要干道道在俊園前后后平行劃過(guò),前往文錦渡渡海關(guān),福田田新市區(qū),瞬瞬間可達(dá)地塊用途：商住年期：1995年年動(dòng)工1998年底底竣工占地面積：5466平方方米總建面：78110平平米容積率：14.29綠化率：25.00%案例1：萬(wàn)科科俊園戶型：189－507平米，13種戶型，，最大程度地地滿足了業(yè)主主對(duì)豐富多彩彩生活的追求求套數(shù)：共178套豪豪華單位戶型區(qū)間：189－507平米，共13種戶型型主力戶型：200多平米米實(shí)用率：＞80%會(huì)所、室內(nèi)裝裝修：無(wú)不體現(xiàn)豪華華、尊貴，，代表這一時(shí)時(shí)期豪宅的最最高品質(zhì)會(huì)所：包括空中花園園、500平平方米泳池、、臺(tái)球室、健健身房、家庭庭活動(dòng)廳、兒兒童娛樂(lè)設(shè)施施、桑拿浴室室、閱覽室、、影視廳等電梯廳：墻身及地面鋪鋪砌高級(jí)石英英磚，配立體體天花，安裝裝典雅燈飾，，安裝HITACHI高高速電梯風(fēng)水：一塊十幾噸噸重的泰山石石擺放在俊園園大廈廣場(chǎng)的的中央，俗稱(chēng)稱(chēng)“石敢當(dāng)””，起鎮(zhèn)宅辟辟邪作周邊環(huán)境：公園（（洪湖公園、、深圳水庫(kù)公公園等）；學(xué)學(xué)校（翠翠園中學(xué)、翠翠竹小學(xué)、海海麗達(dá)幼兒園園等);商場(chǎng)場(chǎng)(東門(mén)門(mén)商業(yè)區(qū)、國(guó)國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)等等；銀行、醫(yī)醫(yī)院內(nèi)部裝修：套裝組合廚柜柜：包括人造造石臺(tái)面連雙雙洗滌盆，進(jìn)進(jìn)口轉(zhuǎn)向冷熱熱水龍頭，內(nèi)內(nèi)置抽油煙機(jī)機(jī)等等衛(wèi)衛(wèi)生間：：E＆T洗洗面盆及原廠廠水龍頭及坐坐廁原廠五金金配件等供供水：：中央集中中供熱水系統(tǒng)統(tǒng)消消防：消防防報(bào)警系統(tǒng)、、閉路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)等。。主打賣(mài)點(diǎn)：周邊成熟社區(qū)區(qū)、新古典建建筑風(fēng)格、戶戶型設(shè)計(jì)合理理實(shí)用、豪華華配套裝修、、個(gè)性化管理理服務(wù)新古典風(fēng)格：個(gè)性化建筑，文化底蘊(yùn)個(gè)性化管理服務(wù)

周邊環(huán)境：交通便利成熟生活區(qū)

內(nèi)部配套：空間齊全，豪華

戶型設(shè)計(jì)：科學(xué)、合理、實(shí)用

主題：“非?？罩?，非常豪宅”價(jià)格總價(jià)：最大單位總價(jià)價(jià)900多萬(wàn)萬(wàn)單價(jià)：均價(jià)15000元（當(dāng)時(shí)時(shí)深圳商品房房天價(jià)，為同同期萬(wàn)科房?jī)r(jià)價(jià)的2-3倍倍）頂層4套復(fù)式式單元售價(jià)每每平方18000元市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)情況況1995年：：樓樓盤(pán)開(kāi)工工1997年：：因因市場(chǎng)影影響等多種原原因停工的項(xiàng)項(xiàng)目復(fù)工1998年底底：項(xiàng)目目竣工當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售率80%凈投入2.5億元，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利潤(rùn)率6.43%1999年11月：入伙伙銷(xiāo)售率達(dá)到83%從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和和市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)情情況來(lái)看，項(xiàng)項(xiàng)目整體沒(méi)有有實(shí)現(xiàn)成功同期項(xiàng)目表現(xiàn)現(xiàn)景田萬(wàn)科城市市花園——銷(xiāo)銷(xiāo)售利潤(rùn)率２２９·６７％％，當(dāng)年銷(xiāo)售售率１００％％。港麗豪園位于于福田中心區(qū)區(qū)，由兩幢超超高42層及及一幢17層層高住宅樓組組成發(fā)展項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)：港麗豪園發(fā)展商：麗豪實(shí)業(yè)（深深圳）有限公公司地塊用途：居住用地區(qū)位：深圳福田區(qū)濱濱河路與彩田田路交界處，，屬福田中心心區(qū),是深圳圳的CBD，，更兼具深圳圳行政中心的的特殊地位交通：多路大、中巴巴晝夜穿梭、、四通八達(dá)；；五分鐘到到達(dá)地鐵站總占地面積:14406.40平方米米建筑面積：67700平方米綠化率：60%，綠化化園林、空中中花園容積率：4.7實(shí)用率：約77％開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2000-3-1入伙時(shí)間：2003-10-31均價(jià)：12000元元/平案例2：港麗麗豪園建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格格：采用21世紀(jì)紀(jì)現(xiàn)代風(fēng)格，，玻璃幕墻與與建筑墻體虛虛實(shí)相依襯，，外立面色彩彩清新活潑，，凸窗增加立立面凹凸建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格格建筑的造型設(shè)設(shè)計(jì)采用了21世紀(jì)現(xiàn)代代風(fēng)格手法，，從而體現(xiàn)高高尚住宅建筑筑的高貴和典典雅。根據(jù)家家庭私密性空空間和起居室室空間的組織織結(jié)合建筑造造型及材料的的時(shí)代特點(diǎn)，，創(chuàng)造了玻璃璃幕墻與建筑筑墻體虛實(shí)相相依襯的造型型效果，建筑筑物頂部體量量上的處理變變化和陽(yáng)臺(tái)的的設(shè)計(jì)處理以以及豎向的線線條體現(xiàn)出建建筑的挺拔和和高層建筑的的特征，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的橫向挑板板使整個(gè)建筑筑顯得輕盈飄飄逸。建筑造型建筑物造型前前后高低錯(cuò)落落，使更多的的居民能夠享享受庭院花園園的優(yōu)美景觀觀建筑立面建筑的立面，，以清新、活活潑的色彩為為主格調(diào)，配配以現(xiàn)代的建建筑材料，創(chuàng)創(chuàng)造出引人入入勝的建筑群群體效果凸窗設(shè)計(jì)凸窗增加了立立面的凹凸并并為用戶增加加了實(shí)用面積積，開(kāi)闊了眼眼界，更創(chuàng)造造了特有的居居住建筑風(fēng)格格項(xiàng)目配套：國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，號(hào)稱(chēng)“超超六級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)全日制幼兒園園幼兒園一棟三三層，為全日日制幼兒園俱俱樂(lè)部。幼兒兒園是全日制制九班，建筑筑面積2125.8平方方米，并配有有活動(dòng)場(chǎng)地位于海田南路路的北側(cè)，與與對(duì)面的崗廈廈中學(xué)緊密聯(lián)聯(lián)系，在功能能分區(qū)上明確確，并方便了了居民的生活活豪華俱樂(lè)部俱樂(lè)部包括社社區(qū)健康中心心、居委會(huì)、、文體活動(dòng)設(shè)設(shè)施、室內(nèi)外外游泳池、酒酒吧等商業(yè)服務(wù)設(shè)施施可和整個(gè)社區(qū)區(qū)辛城花園的的商業(yè)城和中中深花園的商商業(yè)街共用豪華俱樂(lè)部健身房室內(nèi)泳池戶型70-80平兩房90-100平三房100-110平三房130-140平四房240-250平五房250-300平復(fù)式套數(shù)431111081081214總套數(shù)共396套二-二十一層層平面戶型二十二到四十十四住宅平面面平面戶型設(shè)計(jì)計(jì)與戶型比例例：戶型從70平平兩房到300平復(fù)式一一應(yīng)俱全項(xiàng)目目失失敗?。海簭娜昴甑牡匿N(xiāo)銷(xiāo)售售結(jié)結(jié)果果僅僅不不到到60％％來(lái)來(lái)