置業(yè)三期自住型商品房

1、簽訂前，人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售證及其他有關(guān)和裁、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁、外地的仲裁申請(qǐng)。（自住型商品住房人 華垣盛興置通訊地址：市順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)兆豐產(chǎn)業(yè)東盈路19號(hào) 號(hào) 企業(yè)資質(zhì)號(hào) SY-A-法定代表人 ： 委托人 委托銷(xiāo)售機(jī)構(gòu) 通訊地址 ×銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)資質(zhì)銷(xiāo)售員：×××買(mǎi)受人【法定代表人】【】 國(guó)籍 據(jù)實(shí)填【】【護(hù)照】【號(hào)】【】 據(jù)實(shí)填 據(jù)實(shí)填通訊地址 據(jù)實(shí)填 據(jù)實(shí)填 據(jù)實(shí)填【法定人】【委托人】 國(guó)籍 【】【護(hù)照】【】 日，： 根據(jù)《中民合同法》、《中民城市房地產(chǎn)管理法》《市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出第一條目建設(shè)依 出讓方式取得坐落于順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)心區(qū)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：京順國(guó)用(2015出)第00113號(hào)，土地使用權(quán)面積為：12066平方米 房)所在土地用途為：住 土地使用年限自 年 月 至2084年02月10日止該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同為：京地出{合}字(2014)第0048號(hào)，該商品房所在土地用途為：住宅，土地使用權(quán)出讓年限自2014年02月11日至2084年02月10日止。人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房暫定名為：錦繡園，建設(shè)工程規(guī)劃證號(hào)為：2015規(guī)(順)建字0005號(hào),建筑工程施工證號(hào)為：日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。第二依該商品房已由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售證號(hào)為：據(jù)實(shí)填寫(xiě)。第三據(jù)實(shí)填寫(xiě)層，其中地上據(jù)實(shí)填寫(xiě)層，據(jù)實(shí)填寫(xiě)層。該商品房為第一條規(guī)定目中的×【幢【座第×層×單元×號(hào)。該房號(hào)為暫定，最終以行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，其房屋該商品房的用途為普通住宅；層高為：2.7米,【坡屋頂凈高】最低為：×米，最高為：×米。該商品房朝向?yàn)椋骸?；有×個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中×個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，×個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)是大地萬(wàn)川測(cè)繪有限公司，其預(yù)測(cè)建筑面積共據(jù)實(shí)填寫(xiě)平方米。其中，套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)填寫(xiě)平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e據(jù)實(shí)填寫(xiě)平方米。有關(guān)共 第四押情與該商品房有關(guān)的抵押情況為 據(jù)實(shí)填 2該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：據(jù)實(shí)填寫(xiě)， 據(jù)實(shí)填寫(xiě)。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：據(jù)實(shí)填寫(xiě) 記部門(mén)為：據(jù)實(shí)填寫(xiě)抵押登記日期為：據(jù)實(shí)填寫(xiě)(2和3可以同時(shí)選擇)第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為單套住宅的，人與買(mǎi)受人約定按照下列第 1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)每平方米幣×元，總價(jià)款幣×佰 拾 × ××萬(wàn) ×佰 ×元整（大寫(xiě)）。(總價(jià)據(jù)實(shí)填寫(xiě))（大寫(xiě)3×（幣）×仟 佰×拾 萬(wàn) 仟×佰 拾×元整（大寫(xiě)） 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣）×佰××億×仟×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰× 拾×元（大寫(xiě)。本條所稱(chēng)建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的性建筑。 1、付款3、方式付款 。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款 第七條預(yù)售情況根據(jù)《市商品房預(yù)售監(jiān)督管理暫行辦法》的規(guī)定，該商品房的預(yù)售款的，人應(yīng)當(dāng)提供賬戶(hù)作為到賬賬戶(hù)。第八條人保證該商品房沒(méi)有糾紛，因人原因造成該商品房不能辦理登記或發(fā)生債權(quán)糾紛的，由人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因此造成買(mǎi)受人損失的，人依相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。第九條規(guī)劃變更的約定失的，人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，通知買(mǎi)受人。3×；4×；5×。受人逾期未予以答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人退房的，人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30（含）日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照銀行的銀行同期利率付給利與人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。明確的視為買(mǎi)受人未予以答復(fù)。宜簽訂協(xié)議，并結(jié)算房款。買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第11、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之壹的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）中的日期相同）后，解除合同。人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15照該商品房總房款的10%向人支付違約金，人應(yīng)在該商品房預(yù)售合同備返還買(mǎi)受人。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)人同意后，合同繼續(xù)履行，自賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之壹（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向人支付違約金。2 （一）人應(yīng)當(dāng)在2017年6月30日前向買(mǎi)受人交付該商品房（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、×、×、×所列條件；同時(shí)，人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量?！贰ⅰ蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（該表適用于起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收房屋）4、人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明5 。第十三條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的目建設(shè)方案與人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)上上水下水：2017 6月30日達(dá) 使用條 【市政雙路供電【過(guò)渡性供電√】達(dá)到使用條 供暖：2017 6月30日達(dá) 第一個(gè)采暖季可供 燃?xì)?達(dá)到自住商品房交付時(shí)天燃?xì)夤艿婪笤O(shè)到戶(hù)（5通信線 日交付敷設(shè)到戶(hù) 日交付敷設(shè)到戶(hù) 的，人按照本合同第十四條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。同時(shí)，雙方同意由出式應(yīng)產(chǎn)生的費(fèi)用部分，但超過(guò)部分由人承擔(dān)。由于人違約導(dǎo)致逾期未達(dá)到其他使用條件，自約定期限屆滿(mǎn)之次公共綠地：2017年6月30日達(dá)到公共停車(chē)場(chǎng)：×年×月×日達(dá) ×_年×_月 ×_日達(dá) ）學(xué)校 年×月×日達(dá) × ×年× 日達(dá) 購(gòu)物中心：× × ×日達(dá) ×日達(dá)到 ×配套生活分類(lèi)設(shè)施共 ×處，具置、功能為 區(qū)規(guī)劃的投放站采用箱式集收，分設(shè)于地上，結(jié)合住宅單元出設(shè)計(jì) 2017年6 月30日達(dá)到 由于人違約導(dǎo)致逾期未達(dá)到上述任何使用條件的，自約定期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際達(dá)到使用條件之日止，人按日向買(mǎi)受人支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之壹的違約金，人應(yīng)于實(shí)際達(dá)到使用條件之日后30日內(nèi)向買(mǎi)受人支付該等違約金； 第十四條逾期交房責(zé)任人的，按照下列第1種方式處理：1（1）和（2））逾期在30日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第（1中的時(shí)限，自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第（1）中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買(mǎi)受人）逾期超過(guò)30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）中的日期相同）后，買(mǎi)受人退房。買(mǎi)受人應(yīng)在通知送達(dá)后15日內(nèi)，提供該商品房預(yù)售合同備除申請(qǐng)手續(xù)辦理完畢后2510%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之壹（（1）中的比率的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。第十五條面積差異處理意按照第1、3種方式處理。3%3%套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人退房 房款，并按照銀行的銀行同期利率付給利息積誤差比在3%3%3%面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%3%賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由人雙倍返還買(mǎi)受人。套內(nèi)建筑面積誤差比 x33%買(mǎi)受人退房的人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照×利率付給利息。內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由人承比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由人雙倍返還買(mǎi)受人。建筑面積誤差比 x十六條交接手續(xù)（1）人應(yīng)當(dāng)于 房責(zé)任由人承擔(dān)，并按照第十四條處理。房屋確有質(zhì)量問(wèn)題的，人須在買(mǎi)受人提出質(zhì)量后30日內(nèi)按照國(guó)家和本 （三該商品房達(dá)到第十二條約定的交付條件后，人應(yīng)當(dāng)在交付日的7行驗(yàn)收交接時(shí)，人應(yīng)當(dāng)出示第十二條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十二條約定（五）雙方同意按照下列 1、 種方式繳納稅費(fèi)2、買(mǎi)受人同意委 人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）專(zhuān)維修費(fèi)個(gè)人買(mǎi)受人捌佰元，單位買(mǎi)受人貳仟元3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第×、×、×、××、 種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)專(zhuān)維修 ； 。第十七 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約買(mǎi)受人退房的，人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 銀行的銀行同期利率付給利息，給2、該商品內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合的，自該商品房交付之日起60（含）日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買(mǎi)受人退房。買(mǎi)受人退房的，人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30（含）日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀行的銀行同期利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)60（含）日的，應(yīng)當(dāng)與3、人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人要求人按照下列第(2)種方式處理：（1）人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)（2）人交付的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的的標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人雙倍賠償該裝飾設(shè)備與約定標(biāo)準(zhǔn)裝飾設(shè)備價(jià)差款。國(guó)家和市有關(guān)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非人原因造成的損壞，人不承擔(dān)責(zé)任。第十九條居民建筑節(jié)能準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠第二十條建筑隔聲情品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)第二十一條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)2、人承諾不改變?cè)撋唐贩康囊?guī)劃用途作為住宅進(jìn)行銷(xiāo)售，不分割拆零第二十二條登人應(yīng)當(dāng)在2019年5月31日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)明的，雙方同意按照下列第2種方式處理：，1買(mǎi)受人退房買(mǎi)受人退房的人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起×日內(nèi)退還全部已付款并按照買(mǎi)受人全部已付款的×％向買(mǎi)受人支付違約金。明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之× ，2、本合同繼續(xù)履行人應(yīng)按下款約定辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登 1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列 （2）種方式處理（買(mǎi)受人同意委托人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用為個(gè)人購(gòu)房的每戶(hù)捌佰元，單位購(gòu)房的每戶(hù)貳仟元大寫(xiě),（2、如因人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起730工作日內(nèi)取得房屋所的，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：×日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 ×利率付給利息。買(mǎi)受人不退房權(quán)之日止人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之× 按附件十一補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí) 第二十三條共益的約3該商品房所在小區(qū)及樓宇命名權(quán)由人申報(bào)相關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后使用4 第二十四條前期物業(yè)管單元101號(hào)及2號(hào)樓首層 建筑面積 平方米，位于×。其大會(huì)及業(yè)主辦公用房建筑面積為×平方米，位于 （注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容_2.20元/平方米?月；【辦公樓】：_×元/平方米?月；【商業(yè)物業(yè)】：×元/平方米?月【】：×_元/平方米?月【_×】：_×_元/平方米?月。受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存12_個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。買(mǎi)受人委托人代交專(zhuān)維修的，人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 買(mǎi)受人30（含）日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)維修繳納憑證。第二十七條照下列第2種方式解決：1、提 仲裁仲裁第二十八本合同自雙方簽字（蓋章）同的解除，應(yīng)當(dāng)采面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等第二十九條本合同及附件共× 頁(yè)一式× 其中人貳 份，買(mǎi)受人壹 份，登記機(jī)關(guān)壹份。第三十條人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，人應(yīng)當(dāng)在房人(簽章) 買(mǎi)受人(簽章)【法定代表人】 【法定代表人】【委托人】(簽章) 【】【委托銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)】(簽章) 【委托人】(簽章) 附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位 買(mǎi)受人(簽章簽訂時(shí)間 簽訂時(shí)間 附件用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明簽約時(shí)建委網(wǎng)自動(dòng)打印 買(mǎi)受人(簽章簽訂時(shí)間 簽訂時(shí)間 _ 附件商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 買(mǎi)受人(簽章簽訂時(shí)間 簽訂時(shí)間 附件價(jià)方式與房款的其他約定 買(mǎi)受人(簽章簽訂時(shí)間 簽訂時(shí)間 附件 付款方式及期限的約一、付款：2、買(mǎi)受人與人雙方簽署《市商品房預(yù)售合同》（自住型商品住房）當(dāng)日，買(mǎi)受人向人支付購(gòu)房款×仟×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整（小寫(xiě)￥×）。二、按揭方式：商業(yè)（）、公積金（（￥其余房款（大寫(xiě)）_×仟_×佰_×拾_×萬(wàn)元（小寫(xiě)￥_×）以方式支付。（該商品房所在樓棟具備條件通知后30日內(nèi)，將按揭：（大寫(xiě)）_×_仟機(jī)構(gòu)的原因?qū)е掳唇椅茨馨凑占s定時(shí)間付至指定賬戶(hù)的，買(mǎi)受人不承擔(dān)責(zé)任。4、如買(mǎi)受人未能獲得按揭或所獲得按揭不足（大寫(xiě)）_×仟_×佰_×拾×萬(wàn)元（小寫(xiě)￥_×）時(shí)，則買(mǎi)受人應(yīng)在上述第3條約定期限前向人支付其余所5、在該商品房所在樓棟具備條件通知后30日內(nèi)，買(mǎi)受人未向機(jī)構(gòu)提供或補(bǔ)齊6、買(mǎi)受人以票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付購(gòu)房款的，須保證該票據(jù)的，且該 買(mǎi)受人(簽章簽訂時(shí)間 簽訂時(shí)間 _ 地面【水泥抹面【瓷磚【 地面【水泥抹面【瓷磚【 ； 【耐水膩?zhàn)印就苛稀敬纱u【 頂棚【水泥抹面【石膏吊頂【 ；；。人(簽章 買(mǎi)受人(簽章簽訂時(shí)間 簽訂時(shí)間 集中采暖分戶(hù)采暖×；；×。外墻保溫。內(nèi)墻保溫【石膏聚苯板【 涂。。4內(nèi)墻【涂料【壁紙【 。5頂棚【石膏板吊頂【涂料【 。 內(nèi)開(kāi) _門(mén)窗型材【雙玻中空斷橋鋁合金窗【塑鋼雙玻璃【 。地面【水泥抹面【瓷磚【 【耐水膩?zhàn)印敬纱u【】 _頂棚【水泥抹面【石膏吊頂【 ；廚具 ；電梯速度 __ 。；×。附件七物業(yè)E地塊保障房前期物業(yè)服務(wù)合（原板橋三期甲方（業(yè)主乙方（建設(shè)單位華垣盛興置業(yè)市住房和城鄉(xiāng)建 監(jiān)市工商行政管二〇一四 市前期物業(yè)服務(wù)【法定代表人【【【護(hù)照 年月：：：【【護(hù)照 年月：：： ： 通訊地址：市順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)兆豐產(chǎn)業(yè)東盈路19 中民中民《等有關(guān)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，乙方為甲方提供前期中民中民《第一章物業(yè)目基本情況第一條本物業(yè)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本情況如下：坐落位置:順義區(qū)（縣）趙全營(yíng)鎮(zhèn)（街） 規(guī)劃建筑面積:81275平方米。；；；。第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)接待、目資料保存、工具物料存放、值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房地上建筑面積為100平方米，位于33101樓首層；建筑面積為0平方米，位 第二章物業(yè)服務(wù)事標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)目為：孫正國(guó)，： 的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置。第五其他服務(wù)事 X 第六條乙方按照附件五的物業(yè)服務(wù)事和標(biāo)準(zhǔn)提供前期物業(yè)服務(wù)。條【住宅】 元/平方米·月；X 物業(yè)：X 內(nèi)預(yù)存12個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條在全體業(yè)主與乙方完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但發(fā)物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)主發(fā)出交接通知之日起30日內(nèi)未完第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，乙方可按照前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定，自第九條定的情形，否則任何一方均不可以從該賬戶(hù)中劃轉(zhuǎn)任何款第十一條乙方對(duì)甲方物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。第十二條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的行為和注意事并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)。第十三條期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及第三章權(quán)利與義第十四條第十五條乙方的權(quán)利義務(wù)第四章合同終第十六條業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完內(nèi)未完成交接的，乙方可以解除本合同，但乙方須在合同解除3個(gè)月前告知。 第五章違約責(zé)第十九條甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)第二十條甲方本合同第七條、第十條約定，未能足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按逾期每日萬(wàn)分之壹的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十一條乙方本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分繳納；乙方本合同第十條的約定，應(yīng)返還超出應(yīng)繳金額部分，并按同等數(shù)額第二十二條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部第二十三條為公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)诙臈l乙方有確鑿證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任 第六章?tīng)?zhēng)議解第二十五條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式第二十六條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十七條合同連同附件一式兩份，甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十八條其他約定 甲方 乙方委托人 委托人 1、規(guī)劃平面2、物業(yè)構(gòu)成明3、物業(yè)共用部位明4、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明5、物業(yè)服務(wù)事和標(biāo)6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)7、移交資料8、臨時(shí)管理公9、承諾附件1：規(guī)附件2：物業(yè)構(gòu)成類(lèi)334別無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)1、1#車(chē)無(wú)學(xué)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)合備附件3：物業(yè)共用部位明1.；2.房屋主體結(jié)；3.公共門(mén) 4.公共走 5.公共樓梯 6.內(nèi)天 7.；屋 各共用設(shè)施設(shè)備 附件4：物業(yè)共用設(shè)施16扶梯X綠化率：30%； 【室外上下水管道 X米 個(gè)變配電系統(tǒng)包括一處局管變配電所，一個(gè)自管箱變； 雙路10KV高壓進(jìn)線；公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】X個(gè)【物業(yè)管理區(qū)域的護(hù)攔及圍墻 5、消防設(shè)施包括屋頂消防間1處，內(nèi)設(shè)消防聞言2臺(tái)（1用1備（消火栓加壓泵、自噴滅火器694個(gè)；6、設(shè)施包括式彩色機(jī)避雷設(shè)施包括屋頂避雷帶、引下線和接地裝 9.電視共用天無(wú)；10.電腦網(wǎng)有；11.電訊有；12.車(chē) ；地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) 有個(gè)值班室X（人防100附件5：物業(yè)服務(wù)事和標(biāo)一、綜合管物業(yè)服務(wù)事服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、目、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。提供特約服務(wù)的，特約服務(wù)周一至周日每日不低于8小時(shí)提供業(yè)務(wù)接待。其他時(shí)間設(shè)置值班，負(fù)責(zé)目運(yùn)行，及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，為本市目執(zhí)業(yè)信用登記在冊(cè)。自然等）的處理機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案，各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)和培訓(xùn)、考核辦法。在物業(yè)共用部分顯著位置24小時(shí)服務(wù)。水、電、氣等急迫性報(bào)修20分鐘內(nèi)、其它報(bào)修涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事應(yīng)在主要出、各樓門(mén)內(nèi)張貼通知，履行告況、本年度物業(yè)服務(wù)目收支。二、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管 電1控制管理主 6710鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。專(zhuān)業(yè)維修須在20分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。三、消防安全防1）控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)除塵1次。每年定期檢查控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)臺(tái)。1123化養(yǎng)葉片保存率90%以上。在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆5次，根據(jù)生長(zhǎng)勢(shì)和土壤情況合理灌溉；每平方米綠地用水量不超過(guò)0.5噸。喬木至少每年施肥1次；灌木每年施肥2-3次；地被和草坪植物每年3-4花壇植物根據(jù)境衛(wèi)根據(jù)地面材質(zhì)，定期做地面、養(yǎng)護(hù)共秩2齊全附則一:裝飾裝修管服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人相關(guān)裝飾裝修工程的行為和注意事關(guān)主管部門(mén)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。附則二:停車(chē)管（立停車(chē)管理附件7:移交資料附件8:臨時(shí)管理規(guī)東至 南至 西至 北至 中 物業(yè)服務(wù)用房地上建筑面積為100平方米，位于3#樓【座】首層3單元101號(hào)及2#樓首層；建筑面積為0平方米，位于 第二部分物業(yè)專(zhuān)有部分交付、使用、維修個(gè)月其他文件，明確告知物業(yè)買(mǎi)受人房屋建筑的各性能指標(biāo)、使用與保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得其他人的合法權(quán)益，當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等。第三部分物業(yè)共用部分使用、維修和管的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度。行駛時(shí)，要注意避讓行人；按規(guī)定位置停放車(chē)輛。 九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以下行為：十一、為物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序可以對(duì)陌生來(lái)訪人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)并登記來(lái)訪情況，業(yè)應(yīng)當(dāng)配合機(jī)關(guān)的取證，保存等應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。第四部分前期物業(yè)服務(wù)民建設(shè)部令第110號(hào)）等、規(guī)章的規(guī)定。裝飾裝修工程的行為和注意事告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，在已竣工交付使用的裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報(bào)登記或者相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，建。第六部分首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌提出申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民提出申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。位協(xié)商所需費(fèi)用的事包括打印、復(fù)印相關(guān)材料的費(fèi)用，必要的通訊和交通費(fèi)用等)和具體數(shù)額。第七部分物業(yè)目查驗(yàn)交物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接。具體方法按照市物業(yè)目交接有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。人民調(diào)解組織調(diào)解處理，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向提訟。本人是順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)心區(qū)E1-02、F3-01、F3-02等地塊尚湖嘉園居（樓號(hào)、單元、房號(hào)）的買(mǎi)受人，已經(jīng)詳細(xì)閱讀并承諾遵守《順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)心區(qū)E1-02、F3-01、F3-02等地塊居住（配建限價(jià)商（業(yè)主（簽章 附件八該商品房所在樓棟本期的目建設(shè)方行《市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》及相一、總體建設(shè)分該目總建設(shè)規(guī)模為356671.14平方米，共分四期開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中：設(shè)內(nèi)1、一期建筑面積81275平方米，建設(shè)內(nèi)容住宅樓：1#自住商品房、3#限價(jià)商品房、4#限價(jià)商品市政公用基礎(chǔ)設(shè)施2#變電室保障房區(qū)（115.12㎡，與物業(yè)用房貼建）、消防控制室（56.99㎡，保障本期區(qū)域內(nèi)代征道路：1865本期區(qū)域內(nèi)820.9㎡；本期區(qū)域內(nèi)代征綠化2695㎡。計(jì)劃建設(shè)時(shí)間:2015年5月至2017年4月。2、二期建筑面積5120平方米，建設(shè)內(nèi)容公共服務(wù)設(shè)施：用房5096.24㎡、門(mén)衛(wèi)室23.76㎡本期區(qū)域內(nèi)代征道路5166本期區(qū)域內(nèi)綠2240㎡；本期區(qū)域內(nèi)代征綠化1220㎡；計(jì)劃建設(shè)時(shí)間:2015年10月至2017年4月。住宅樓：1-29#、31-49#聯(lián)體住宅；用房（46468.41㎡，地庫(kù)一及二層）；本期區(qū)域內(nèi)代征道路：11992.8㎡；本期區(qū)域內(nèi)綠化27390.1㎡；本區(qū)域公共綠化17935.7㎡4、四期建筑面積151659.85平方米，建設(shè)內(nèi)容：于北區(qū)商務(wù)辦公下沉廣場(chǎng)）、公廁（56.25㎡，位于2#商務(wù)辦公下沉廣場(chǎng)）、人防室（15.03㎡，6#商務(wù)辦公（北區(qū)）屋頂）、車(chē)庫(kù)(36708.92㎡，二層、三層）、自行車(chē)庫(kù)(3002.89㎡，位于7#辦公樓三層）、商業(yè)用房（922.9㎡，位于3#樓一二層北側(cè)及2#樓座投影一二層西側(cè)）、人防出口（235.99㎡，位于商務(wù)辦公區(qū)地面）；市政公用基礎(chǔ)設(shè)施:再生資源回收站（50.25㎡，商務(wù)辦公（南區(qū)）地面）、消防間公6#樓一層）、設(shè)備用房（11093.54㎡，一層至三層）；計(jì)劃建設(shè)時(shí)間:201512201712月。三、拆遷進(jìn)1、一期目1#自住商品房、3#限價(jià)商品房、4#限價(jià)商品房、住宅樓應(yīng)與物業(yè)管理用房、人防室、車(chē)庫(kù)、有線電視機(jī)房、設(shè)備用房市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、本期道路一同辦理工程施工招標(biāo)、竣工驗(yàn)收；4#限價(jià)商品房竣工驗(yàn)收前，應(yīng)完成一期區(qū)域內(nèi)的所有公共服務(wù)設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、道路及代征道路、道路照明、綠化及代征綠化、與二期目的臨時(shí)措施等。其中：臨時(shí)措施采用臨時(shí)圍擋如一期目在綠化季節(jié)完成，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)完成本期區(qū)域內(nèi)的全部綠化；如非綠化季節(jié)完成，應(yīng)有防塵措施，措施為密目網(wǎng)覆蓋。2、二期目征道路、道路照明、綠化及代征綠化、與一期目的臨時(shí)措施等。其中：臨時(shí)措施采用臨時(shí)圍擋防塵措施，措施為密目網(wǎng)覆蓋。3、三期目49道路及代征道路、道路照明、綠化及代征綠化，與三期目的臨時(shí)措施等。其中：臨時(shí)措施采用臨時(shí)圍擋如三期目在綠化季節(jié)完成，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)完成本期區(qū)域內(nèi)的全部綠化；如非綠化季節(jié)完成，應(yīng)有防塵措施，措施為密目網(wǎng)覆蓋。4、四期目用房、公廁、人防室、車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、商業(yè)用房、人防出口、公共服務(wù)設(shè)施、高壓分界室、高位消防間、再生資源回收站、消防控制室、電訊機(jī)房、有線電視機(jī)房、有線電視機(jī)房、設(shè)備用房、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、本期道路一同辦理工程施工招標(biāo)、竣工驗(yàn)收；6#商務(wù)辦公樓（南區(qū)）竣工驗(yàn)收前，應(yīng)完成四期區(qū)域內(nèi)的所有公共服務(wù)設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、道路及代征道路、道路照明、綠化及代征綠化，與四期目的臨時(shí)措施等。其中：臨時(shí)措施采用臨時(shí)圍擋防塵措施，措施為密目網(wǎng)覆蓋。五、物業(yè)管理區(qū)本目為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，四至為：東至濱河路、南至板橋大街、西至北高路東側(cè)公共綠地、北1、建筑隔聲情（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量35＞RW≥30dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（5）陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量/＞RW≥/dB(A)，符合《隔聲門(mén)》/2、所在地聲環(huán)境狀2015516～19日；（2）目立時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)?類(lèi)區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間55dB(A)，夜間行航道，是道路；目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間52.3dB(A)～66.9dB(A)，夜間41.7dB(A)～64.1dB(A66.9dB(A)，優(yōu)于道路兩域標(biāo)準(zhǔn)55dB(A)。附件十關(guān)于自住型商品住房的補(bǔ)充特別提示您的房屋為自住型商品住房，所占用范圍內(nèi)的土地（地類(lèi)）用途住宅，土地使用年限為70年。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)定的條件建設(shè)質(zhì)，當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。買(mǎi)受，騙購(gòu)自住型商品住房的責(zé)任約發(fā)現(xiàn)買(mǎi)受人或家庭成員通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、相關(guān)證明等方式，弄虛，騙購(gòu)自住型商品住房的情形，一經(jīng)查實(shí)，人與買(mǎi)受人解除合同。人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自人解除通知書(shū)送達(dá)之日起3日，將該自住型商品房全部騰空并交還給人，同時(shí)向。賣(mài)人停止為買(mǎi)受人辦理房屋登記等手續(xù)。并退回買(mǎi)受人房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)維修。已入住的買(mǎi)購(gòu)房家庭，人與買(mǎi)受人先辦理銀行解除手續(xù)后再解除購(gòu)房合同，已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)先辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。銀行已放款給人的，由人歸還銀行本金，貸買(mǎi)受人逾騰退該自型商品住的，雙方定：自人解通知書(shū)送之日起3日，買(mǎi)受人未將該自住型商品房全部騰空并交還給人的，每逾期一天，買(mǎi)受人應(yīng)按合同金額的%向人支付違約金，直至買(mǎi)受人將該自住型商品房全部騰退為止。同時(shí)，人通過(guò)法律強(qiáng)制買(mǎi)受人將該自住型商品房全部騰空并交還給人，并按照同等地段、同等面積商品房的標(biāo)準(zhǔn)要求買(mǎi)受人支付附件十 補(bǔ)充協(xié)《市商品房預(yù)售合同》（自住型商品住房）補(bǔ)充協(xié)人與買(mǎi)受人經(jīng)友好協(xié)商，自愿就雙方簽訂的《市商品房預(yù)售合同》（自住型商品住房）（以第一語(yǔ)釋2、主合同所述的人向買(mǎi)受“出示”關(guān)文件，賣(mài)人將關(guān)文件置房屋銷(xiāo)售場(chǎng)或者房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，供買(mǎi)受人自由查閱，但不提供相關(guān)文件的復(fù)印件；買(mǎi)受人向人“出示”相關(guān)文件，指買(mǎi)受人提供相關(guān)文件的復(fù)印件，人查閱買(mǎi)受人提供的相關(guān)文件的復(fù)印件。人向買(mǎi)受人“提供”件。家及市現(xiàn)行的屬于強(qiáng)制性的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件。第二屬說(shuō)不隨同該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)嚓P(guān)權(quán)利由人或全體業(yè)主按政策規(guī)定行使。第三條關(guān)于按揭擔(dān)保的補(bǔ)充條于階”息（含罰息、賠償金、追款費(fèi)用等，下同）的擔(dān)保責(zé)任，買(mǎi)受人同意，人選擇下列方式之一或全部：1、人向買(mǎi)受人追索代為償還的銀行本息，并自人代為償還銀行本息之日起，由買(mǎi)受人向人支付代還銀行本息日萬(wàn)分之壹的違約金。2、買(mǎi)受人自人履行保證義務(wù)之日起30日（含）內(nèi)不能按照本條1款償還人代為償還的銀行本息的，人單方解除主合同。主合同自人將解除合同通知送至買(mǎi)受人之日起解除，由于買(mǎi)受人購(gòu)房行為所導(dǎo)致的一切損失（包括但不限于買(mǎi)受人對(duì)于房屋的裝修、為房屋所支付的各種款以及稅、費(fèi)）由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。如買(mǎi)受人已辦理了該房屋的入住手續(xù)，則買(mǎi)受人應(yīng)在主合同被解除之日起10日（含）日內(nèi)騰空該房屋，并將該房屋交還人，同時(shí)按日向人支付自辦理該房屋·平方米（建筑面積）受人應(yīng)恢復(fù)該房屋原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)（房屋自然損耗除外）。如買(mǎi)受人逾期向人交還該房屋，或買(mǎi)受人拒不配合人辦理該房屋備案解除申請(qǐng)手續(xù),則每逾期1日，買(mǎi)受人應(yīng)向人第四條房屋交付事宜的補(bǔ)充約1、如買(mǎi)受人依主合同第十七條第（二）款第1的約定，向人主張退房權(quán)利的，則應(yīng)于人交房之日起60（含）日內(nèi)向人出示法定鑒定機(jī)構(gòu)的有效檢測(cè)報(bào)告，否則，將視為買(mǎi)受人放棄主張退房的權(quán)利，主合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人不得再以此約定向人主張退房。同時(shí)，若買(mǎi)受人依上述約定或認(rèn)為出賣(mài)人交付的該房屋存在其他嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而收房，也應(yīng)于人交房之日起60（含）日內(nèi)向人出如買(mǎi)受人依主合同中第十七條第（二）款第2的約定，向人主張退房權(quán)利的，則應(yīng)于人交房之日起60（含）日內(nèi)向人出示法定鑒定機(jī)構(gòu)的有效檢測(cè)報(bào)告，不出示或逾期無(wú)法出示的，均視為該房空氣檢測(cè)以交付房屋時(shí)的初始狀態(tài)為準(zhǔn)，如買(mǎi)受人自行裝修、改造后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，人不承擔(dān)責(zé)任，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但有證明空氣質(zhì)量不符合非由則。2、除雙方有約定外，人應(yīng)按主合同第十二條規(guī)定的時(shí)間將該房屋交付給買(mǎi)受人。如該房具備主合同第十二條第二款約定的交付條件，人可以通知買(mǎi)受人提前交付，交付日期以人通知買(mǎi)的。并到達(dá)人指定賬戶(hù)為購(gòu)房款付清之日）。如買(mǎi)受人未付清房?jī)r(jià)款及《市商品房預(yù)售合同》（自住型商品住房）主合同第十六條第五所示的所有費(fèi)用，如買(mǎi)受人未付清房?jī)r(jià)款，人辦理該房屋交付手續(xù)，并買(mǎi)受人逾期收房的違約責(zé)任。買(mǎi)受人未付清主合同第十六條第五所示的所有費(fèi)用的，人僅要求買(mǎi)受人按日向其支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，但不得辦理4、由于人的原因逾期交付房屋時(shí)，經(jīng)協(xié)商一致，人按照主合同約定向買(mǎi)受人約金，若買(mǎi)受人為個(gè)人，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由人代扣代繳個(gè)人所得稅；若買(mǎi)受人為公司的，人向向金。5、人具備了主合同約定的交付條件，買(mǎi)受人就應(yīng)當(dāng)在人通知規(guī)定的交接時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)并履行領(lǐng)受該房屋的義務(wù)，因買(mǎi)受人的原因未能按照人發(fā)出的交房通知書(shū)中規(guī)定的交付時(shí)間、地點(diǎn)及要求與人辦理該房屋交接手續(xù)的，視為買(mǎi)受人逾期收房。6、買(mǎi)受人逾期收房或因買(mǎi)受人原因人交房的，自交房通知書(shū)規(guī)定的交付期限屆滿(mǎn)之日起，開(kāi)始計(jì)算該房屋的保修期，與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用（包括但不限于各稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及任何其他與該房屋相關(guān)的雜費(fèi)及房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)）即轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)；因此造成人損失或給人7、在實(shí)際將房屋交付予買(mǎi)受人后，與房屋有關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)均同時(shí)由人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人房屋出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、包括但不限于房屋被他人占、損毀，物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由買(mǎi)受人自行，。8、簽署主同之同時(shí)，人已在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上測(cè)繪單位出具的《市商售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議。房屋交付時(shí)，人還須向買(mǎi)受人出示《市商品房實(shí)測(cè)面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，該房屋面積以測(cè)繪部門(mén)實(shí)際測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)，雙方在房屋交付時(shí)按主合同第十稅費(fèi)由人承擔(dān)。第五條關(guān)于房屋物業(yè)管理服4、買(mǎi)受人承諾配合人/物業(yè)公司入戶(hù)查驗(yàn)、維修、保養(yǎng)設(shè)置于其專(zhuān)有部分內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（包 何第損失（包括造成現(xiàn)有損失擴(kuò)大）的責(zé)任，由買(mǎi)受人承擔(dān)。如因入戶(hù)作業(yè)給買(mǎi)受人房屋專(zhuān)有部分及裝飾裝修造成損失的，人/物公司須負(fù)責(zé)恢復(fù)或雙方協(xié)商的其他合理補(bǔ)償形式，買(mǎi)受人不得以與而為。第六條對(duì)主合同“關(guān)于登記的約定”的補(bǔ)充約1、買(mǎi)受人按揭方式支付購(gòu)房款的，由于人為買(mǎi)受人的按揭提供了階段性擔(dān)保，買(mǎi)受在辦理入住手續(xù)同時(shí)，應(yīng)向人或人指定并對(duì)人負(fù)責(zé)第出具為其該房屋證的《授權(quán)委托書(shū)》，并提供辦理該房屋證的全部資料。在辦理完畢后，人將證交機(jī)構(gòu)做房屋抵押登記，解除人對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。雙方確認(rèn)，辦理該房屋證所需所有費(fèi)專(zhuān)、、。，二所。3、買(mǎi)受人以付款方式支付全部購(gòu)房款的，可選擇自行辦理該房屋證以及自行繳納主合十六條第（五）款約定的相關(guān)稅費(fèi)，人應(yīng)提供并配合買(mǎi)受人辦理該房屋證所需的相關(guān)資料；若一次性付款方式的買(mǎi)受人選擇委托人代為辦理該房屋證，雙方的權(quán)利和義務(wù)適用本條第1款和第2款的約定。買(mǎi)受人選擇自行辦理該房屋證的，如非因人原因，買(mǎi)受人未能按主合同第二十二條約定所切，。除不可抗力外，人未按照主合同第二十二條第（二）款約定的期限為買(mǎi)受人辦理完畢該房屋的逾期在30日之內(nèi)，自主合同第二十二條第（二）款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起至該房屋實(shí)際辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止，人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，并于該房屋實(shí)際辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起0逾期超過(guò)0日后，買(mǎi)受人退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)在通知送達(dá)后30日內(nèi)，提供該房屋預(yù)售合同備案解除申請(qǐng)手續(xù)的相關(guān)資料并辦理相關(guān)手續(xù)，人應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起0日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付房款，并按照總房款的10履行，自主合同第二十二條第（二）款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起至該房屋實(shí)際辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止，人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之壹的違約金，并于該房屋實(shí)際辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5、人已為買(mǎi)受人申請(qǐng)的按揭提供階段性擔(dān)保，如買(mǎi)受人逾期交納辦理該房屋證的相關(guān)手續(xù)與費(fèi)用超過(guò)30（含）日的，自第31日起，每逾期一日，人按其為買(mǎi)受人提供擔(dān)保的數(shù)額第七條關(guān)于該合同解除的特別約60日內(nèi)，發(fā)出解除主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的通知并送達(dá)人，否則視為買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行主合同、如買(mǎi)受人在該房屋實(shí)際交付后提出解除主合同，應(yīng)向人支付該房屋總房款10%的違約金；在，人付給的。門(mén)辦理完畢該房屋預(yù)售合同備案解除申請(qǐng)全部手續(xù)。主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的人退還買(mǎi)受人購(gòu)房款5（包括買(mǎi)受人根據(jù)合同約定退房的情形）賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)返還買(mǎi)受人已付購(gòu)房款的，則每逾期一日，人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付購(gòu)房款萬(wàn)分之第八1、買(mǎi)受人須于簽訂主合同時(shí)向人提供詳細(xì)準(zhǔn)確的（包括但不限于地址、、傳真及聯(lián)絡(luò)人等），若發(fā)生上述地址變更或其他聯(lián)絡(luò)方法變更的，買(mǎi)