(合同樣本上海市房屋租賃合同(商品房預租))

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上海市房屋租賃合同(商品房預租)

上海市房屋土地資源管理局

上海市工商行政管理局

制定

二零零零年十一月印制特別告知

一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。

二、預租僅限于房地產開發(fā)企業(yè)投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產開發(fā)企業(yè)已經預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有【出租】部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的"預租有關事宜"部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產開發(fā)企業(yè)辦理了房地產初始登記、取得了房地產權證后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。該合同即轉為房屋租賃合同，合同內的原預租條款履行完畢。

五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行)。其和同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，房地產開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品預租的，外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經登記備案后，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

十二、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。房屋租賃

上海市

合同

商品房預租(合同編號：

)本合同雙方當事人：

出租方(甲方)：

【出租】

承租方(乙方)：

預出租方(甲方)：

【預租】

預承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/預租)的____________(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。-1-

一、出租或預租房屋情況

1－1甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)。該房屋__________(【出租】實測/【預租】預測)建筑面積為___________平方米，土地用途為__________、結構為___________。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：

1)【出租】房地產權證/房屋所有權證/_______________；[證書編號：________________]。

2)【預租】預售許可證[許可證編號：_______________]。

1－2甲方作為該房屋的_______________(房地產權人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設定抵押。

1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，-2-并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2－2乙方保證，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3－1甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自________年________月________日起至________年________月________日止?！绢A租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。

3－2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和限期

4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗?_________幣)_________元。(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整?！绢A租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。

該房屋租金________(年/月)內不變。自第________(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4－2乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，-3-逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。

4－3乙方支付租金的方式如下：________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________。

五、保證金和其他費用

5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(__________幣)___________元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其他有關費用，均由________(甲方/乙方)承擔。來源于.中國最大的資料庫下載

5－3________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間:_______________________________________

__________________________________________________________

________________________________________________________。

六、房屋使用要求和維修責任

6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內-4-進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

6－2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6－4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由________(甲方/甲方委托乙方)報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的________日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米(________幣)向甲方支付該房屋占用使用費。

7－2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換-5-

8－1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

8－2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8－3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

8－4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

九、解除本合同的條件

9－1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；

(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

(六)________________________________________________。

9－2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知-6-另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的；

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的；

(七)________________________________________________。

十、違約責任

10－1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

10－2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10－3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。-7-

10－4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10－5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失)。

10－6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十一、其他條款

11－1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

11－2本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

11－3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充-8-

條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11－4甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

11－5甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

(一)、提交________仲裁委員會仲裁；

(二)、依法向人民法院起訴。

11－6本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區(qū)/縣)房地產交易中心或農場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

-9-補充條款-----------------------------------------------------------

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)

一、預租有關事宜

1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________(幣)________元(折合人民幣________元)預收款。預收款的用途為________________。

來源于.中國最大的資料庫下載

1－2甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

(一)辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產權證；

(二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。

甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。

1－3甲、乙雙方約定：

選擇上述第(一)種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。來自于22.資料網(wǎng)下載

選擇上述第(二)種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。

1－4預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

1－5該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________％(包括________％)的，乙方有權解除本合同。

1－6甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：

1、甲方逾期交付房屋的：

2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的；

3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

4、

_________________________________________________。

1－7在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。

二、其他有關事宜-10-附

件

一該房屋的平面圖

-----------------------------------------------------------

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)-11-附

件

二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

-----------------------------------------------------------

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)-12-附

件

三

現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行

裝修和增設附屬設施及設備的約定

-----------------------------------------------------------

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)-13-出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

國籍：

國籍：

法定代表人：

法定代表人：

注冊證明/身份證號碼：

注冊證明/身份證號碼：

住址：

住址：

郵編：

郵編：

電話：

電話：

委托代理人：

委托代理人：

簽名蓋章：

簽名蓋章：

簽約日期：

簽約日期：

簽約地點：

簽約地點：

__________________________________________________________經紀機構名稱：

經紀人姓名：

經紀人資格證書編號：-14-精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔上海市房屋轉租合同一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉租給外來流動人員，轉租人應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

三、本合同簽訂后的日內，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。

四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產管理部門或房地產交易中心詢問。

七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

八、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

上海市房屋轉租合同

（合同編號：）

合同雙方當事人：轉租方（甲方）：

受轉租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉租房屋的情況

1－1甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿＿

＿弄（新村）＿＿號＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居?。┓?/p>

屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出

租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿

＿號＿＿室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿

＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。

1－2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2－1甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿）。該房屋的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。2－2乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。三、轉租期限及交付日期3－1甲、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。轉租期為＿＿個月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。3－2轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。四、租金、支付方式和期限4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計為（＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。該房屋租金＿＿＿（年/月）內不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定。4－2乙方應于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、其它費用5－1在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。5－2乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為月的租金，即（幣）元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

六、房屋使用要求和維修責任6－1在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。6－2乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。6－3轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。6－4在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。6－5乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。

七、房屋返還時的狀態(tài)7－1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。7－2乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

八、轉租、轉讓和交換8－1在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。8－2乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

九、解除本合同的條例9－1在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后_日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過_月的。

十、違約責任

-l該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。-2在房屋轉租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

-3乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_（恢復房屋原狀／賠償損失）。-4房屋轉租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的_倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的；乙方還應負責賠償。

十一、其他條款

甲、乙雙方約定本合同簽署后的日內，應由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處出具房屋轉租合同登記備案證明。凡變更、終止本合同的，由（甲方／乙方）負責在本合同變更終止之日起的日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件（二）（三）內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

-3甲、乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種）：

（一）提交_仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，（_區(qū)／縣）房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。

補充條款

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附件一

該房屋的平面圖

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附件二

該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附件三

現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

轉租方（甲方）：

國籍：

法定代表人：

注冊證明／身份證號碼：

住址：

郵編：

電話：

委托代理人：

簽名蓋章：

簽約日期：

簽約地點：

經紀人機構名稱：

經紀人姓名：

經紀人資格證書編號：

受轉租方（甲方）：

國籍：

法定代表人：

注冊證明／身份證號碼：

住址：

郵編：

電話：

委托代理人：

簽名蓋章：

簽約日期：

簽約地點：精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔合同編號：WORLDRZ?????沃得8888888租賃有限公司融資租賃合同簽訂日期：簽訂地點：中國鎮(zhèn)江出租人（即買受人）：沃得888888賃有限公司法定地址：承租人：法定地址：身份證號碼（自然人）出賣人：法定地址：擔保人（夫妻）：身份證號碼：法定地址：出租人根據(jù)承租人的選擇和要求，從出賣人處購買工程機械設備出租給承租人使用。各方經過友好協(xié)商，按照中華人民共和國相關法律、法規(guī)，自愿簽訂本沃得國際融資租賃有限公司融資租賃合同（以下簡稱“合同”）。本合同一經簽訂，對各方均有約束力，各方須共同遵守。第一章采購一、租賃物件（標的）租賃物件，是指出租人根據(jù)《租賃物件清單》（附件1）中承租人的要求和選擇，以租給承租人使用并按本合同規(guī)定收取租金為目的，向承租人所指定的出賣人購買的沃得重工產品。二、租賃物件的購買1、承租人自主選擇租賃物件。承租人對租賃物件的名稱、規(guī)格、型號、性能、質量、數(shù)量、技術指標和品質、技術保證、售后服務和維護以及價格、交貨、驗收時間等交易條件享有全部的決定權，并直接與出賣人商定上述交易條件。承租人對上述自主選擇和決定負全部責任，出租人對交易條件的選定不承擔任何責任。2、出租人根據(jù)承租人的上述選擇和決定與承租人簽訂本合同，并履行本合同中所規(guī)定的付款相關義務，購買租賃物件。三、租賃物件價款的支付1、本合同項下租賃物件及價款租賃物件名稱規(guī)格型號設備編號單位數(shù)量設備價款沃得挖掘機AA臺1520000520000000合計總金額（大寫）：伍拾貳萬零仟零佰零拾零元零角零分（人民幣￥:520000.00）承租人及出賣人均同意，由承租人向沃得國際融資租賃有限公司及相關合作銀行融資貸款（大寫）），貸款金額與租賃物件總價的比例大約為%，貸款期限為36個月，還款方式為按租賃設備支付租金的方式，每一個月支付一期租金，共36期。此筆貸款作為以上設備部分（或全部）貨款支付給出賣人，出租人（買受人）按買受人、出賣人、江蘇沃得工程機械銷售有限公司三方簽名的“工程機械融資三方合作協(xié)議”，將本合同中的承租人融資款在3個工作日內一次性直接劃轉到江蘇沃得工程機械銷售有限公司在銀行開立的專用結算帳戶（戶名：賬號：，開戶行：）。四、租賃物件的交付1、出租人確認收到承租人支付的首付款、保證金、手續(xù)費后，通知出賣人向承租人交付租賃設備。承租人收到租賃設備后當即驗收，驗收合格后簽收《租賃物件接收確認書》（附件2）。承租人自提租賃物件的，提貨當日為交付日，交貨地址江蘇鎮(zhèn)江丹徒；以送貨方式交付租賃物件的，承租人收到出賣人發(fā)出的承運單據(jù)之日為交付日，收貨地址江蘇鎮(zhèn)江丹徒。出租人委托出賣人直接向承租人交付租賃物件。在出賣人按約定向承租人交付租賃物件時，承租人同意視為出租人交付租賃物件，承租人不得以任何理由拒收租賃物件。若出賣人違約，包括但不限于出賣人遲延交貨，所提供的租賃物件與本合同所規(guī)定的內容不符，或在安裝、調試、操作過程中及質量保證期間有質量瑕疵等情況，出租人不承擔賠償責任。承租人同意，即使出現(xiàn)前述情況，無論承租人是否能夠通過協(xié)商或索賠得到補償，也無論協(xié)商或索賠是否在進行中，均不影響本合同的履行，承租人均應按本合同規(guī)定向出租人支付租金及其他應付款項。4、基于租賃物件所發(fā)生的一切爭議以及索賠、仲裁和訴訟均由承租人辦理，全部費用和一切法律后果由承租人承擔；出租人應合理協(xié)助承租人采取及時而充分的補救措施。如因承租人的疏忽和遲延導致某種請求權的喪失或對某種請求權的限制或發(fā)生某項損失，其后果由承租人承擔。租賃首付款、保證金、手續(xù)費及支付方式首付款、保證金和手續(xù)費由《租賃信息表》（附件4）明確規(guī)定。保證金不計利息，當所有應付租金及其他應付款項總金額小于保證金金額時，保證金可以自動沖抵應付的全部或部分。多余的保證金（如有）將退還給承租人。若承租人在起租日前提出中止或撤銷本合同，無論承租人同意與否，租賃手續(xù)費、保證金均不退還。若承租人在起租日后提出中止或撤銷本合同，無論承租人同意與否，租賃首付款、手續(xù)費均不退還，保證金按本條第二項處理。如果出現(xiàn)承租人逾期支付租金及其他款項的情況，出租人有權從保證金中按滯納金、其他應付費用、應付租金的順序充抵承租人對出租人的欠款。承租人應根據(jù)出租人通知，補足保證金。若承租人不能按要求補足保證金，出租人有權使用承租人每次交付的款項補足保證金。5、承租人自本合同簽訂后3日內將首付款、保證金、手續(xù)費以現(xiàn)匯方式一次性全額支付給出租人。首付款、手續(xù)費、保證金匯入我公司帳戶，戶名：沃得njnjk國際融資租賃有限公司，賬號：開戶行：6、起租日及租賃期間①租賃期限的起租日為租賃物件的交付日。②本合同的租賃期間自起租日開始至_2014-12-25止。二、租金及租金的支付方式1、租金是承租人因租用租賃物件而向出租人定期支付的款項，由《租金支付表》（附件3）明確規(guī)定。其中利率若發(fā)生變動，出租人向承租人發(fā)送書面“租金變更通知書”，并重新出具未支付期數(shù)的租金明細表，承租人應當在3個工作日內予以確認。2、租金的支付：承租人按《租賃信息表》（附件4）約定的時間及金額，以第?????種方式支付租金：①將租金直接匯入出租人帳號，戶名：沃得國際融資租賃有限公司，帳號：，開戶行：。②按《承租人扣款授權書》（附件3）執(zhí)行。承租人應無條件按本合同《租金支付表》和《承租人扣款授權書》所規(guī)定的金額、幣種、時間和支付方式向出租人支付租金。租金日為到帳日，如遇節(jié)假日則提前至前一銀行工作日。同時承租人應負擔支付租金時所發(fā)生的費用。在出租人收到承租人的首付款、保證金、手續(xù)費后，出租人向承租人開具發(fā)票或收據(jù)，寄給承租人指定地點或交由出賣人轉送。5、本合同及附件項下承租人向出租人支付的所有租金及其他款項必須是足額、不附有抵消、反索或其他任何條件。第三章質量保證及服務對于本合同涉及租賃物件質量保證及質保期內的服務，由出賣人按照制造商的相關規(guī)定及《產品保修卡》辦理。承租人對租賃物件應該按照制造商規(guī)定的相關要求進行維護和保養(yǎng)，以便該租賃物件始終保持良好的工作狀態(tài)。對超出租賃物件制造商規(guī)定的保修范圍以外的服務，承租人必須自負費用委托出賣人對租賃物件進行維護保養(yǎng)。有關租賃物件維護保養(yǎng)及質量所產生的爭議糾紛，由承租人自行與出賣人協(xié)商解決，承租人支付租金的義務不得受此影響。租賃物件的所有權和使用權一、租賃物件的所有權在承租人履行完本合同約定的全部義務之前，出租人對本合同所記載的租賃物件擁有完全的所有權，因此：出租人隨時可以用通訊或現(xiàn)場檢查的辦法，檢查租賃物件的狀態(tài)。出租人對租賃物件的完全所有權可有效地對抗承租人的各類債權人，包括破產債權人。承租人除非征得出租人的書面同意，不得轉讓、轉租、出借、抵押租賃物件；不得用租賃物件向第三方投資；不得使租賃物件被留置；不得對租賃物件進行改動、拆除、拆卸或添加附件。二、租賃物件的使用權在租賃期間內，承租人擁有本租賃物件的使用權。承租人應按照制造商提供的《產品使用說明書》的規(guī)定合理使用和操作租賃物件，并就任何損壞或不當操作及時通知出賣人或出租人；在租賃物件出現(xiàn)故障時，只允許經出賣人維修租賃物件；并為特約維修服務站提供便利，使其能夠在合理的時間內對租賃物件進行檢查和修復，由此所產生的一切費用，由承租人自行承擔，質保期內屬制造商規(guī)定免費保修的除外。租賃物件在租賃期內由承租人使用時，承租人應負責日常維修、保養(yǎng)、更換零部件等，使設備保持良好狀態(tài)，并承擔由此產生的全部費用。承租人更換租賃物件的零部件時，必須使用原廠制造的同規(guī)格、同型號的零部件。若承租人采用代用件，必須事先征得出租人的書面同意。承租人的上述一切行為均不得損壞租賃物件，均不得阻礙或改變租賃物件原來的用途和功能。因租賃物件本身設置、保管、使用等原因，致使第三者的人身及/或財產遭受損害時，由承租人承擔賠償和/或其他責任，出租人不負任何責任。6、因租賃物件設置、運輸、保管、安裝、調試、使用及租金的支付等發(fā)生的一切費用，均由承租人承擔。租賃物件的收回一、當承租人逾期支付租金達到3期時或出租人認為承租人發(fā)生信用危機，不能繼續(xù)履行義務時，出租人可以將租賃物件收回。出租人需要收回租賃物件時，可以要求出賣人或擔保人收回，向承租人發(fā)送《租賃物件收回通知書》，承租人應無條件提供一切便利，并支付為此產生的一切費用；承租人不得以任何理由阻撓，否則，由此造成的一切損失均由承租人承擔。承租人如三期未按合同支付租金，在收到出租人的《催收函》或《租賃物件收回通知書》后三日內，仍未支付租金或交出租賃物件，視為拒不返還租賃物件，應承擔相應的法律責任。三、在出租人收回租賃物件時，承租人所欠租金、利息、罰息、逾期利息、復利和承租人應付違約金等應當全部付清。給出租人造成損失的，應當賠償出租人的損失。第六章提前終止及期滿留購一、提前終止如果承租人在租賃期間內請求提前終止本合同項下的租約，出租人有權對該等請求進行審查并決定是否接受。在同時滿足下列全部條件的情況下，承租人可在某個租金支付日（“提前終止日”）提前終止本合同：承租人已經提前十五日書面通知出租人并獲得出租人的書面同意；未有本合同項下的重大違約事件發(fā)生和持續(xù)；3、承租人向出租人已經支付：①商定的提前終止日前所有到期租金和所有到期的其他款項；②商定的提前終止日后的所有未到期租金本金；③設備的留購價款（如有）。4、承租人向出租人支付等同于下列總額1%的提前終止費用：商定的提前終止日前所有租金及其它款項、商定的提前終止日后的所有未到期租金本金加上留購價款（如有）和出租人提出的其他合理要求。在滿足上述所有條件的情況下，出租人向承租人出具租賃物件所有權轉移證明書，本合同即終止，承租人享有租賃物所有權。二、期滿留購在本合同租賃期限的最后一天，若承租人未發(fā)生違約行為，即全部履行完畢合同規(guī)定的義務，包括但不限于全部實際租金、利息、罰息、合同履行過程中產生的滯納金及其他款項等付清后，承租人選擇以留購方式取得租賃物件所有權。承租人以現(xiàn)匯方式一次性向出租人支付留購價格人民幣100元(大寫:壹佰元整），購買租賃物件所有權。出租人收到承租人的留購款后，向承租人出具租賃物件所有權轉移證明書，將租賃物件所有權轉移給承租人。第七章：租賃物件的毀損、丟失和滅失風險一、出賣人將租賃物件交付給承租人后，租賃物件受到的丟失、滅失及毀損，均由承租人自行承擔。一旦租賃物件丟失、滅失或毀損，承租人應立即通知出租人，出租人可指定下列方式之一，由承租人負責處理并負擔一切費用：①將租賃物件復原或修理至能完全正常使用之狀態(tài)。②更換與租賃物件同等狀態(tài)、性能的物件。租賃物件丟失或因滅失、毀損至無法修理的程度時，出租人可以選擇合同加速到期，承租人應立即向出租人支付所有到期和未到期租金及其它應付款項，包括但不限于租賃物件在租賃期限屆滿并處于良好條件和操作狀況時的留購價。出租人收到上述款項后，將租賃物件（以其現(xiàn)狀）或形式所有權轉交給承租人，本租賃合同自行終止。三、承租人同意因減少費用支出而自愿放棄購置保險，并承擔出現(xiàn)保險事故時的全部費用。：各方權利義務一、出租人的權利義務1、滿足收回條件時，出租人有權要求出賣人在約定的時間內完成收回。出租人不負擔租賃物件總價款之外的費用。出租人應及時對符合融資條件的承租人放貸，并負責及時將貨款劃撥至江蘇沃得工程機械銷售有限公司指定帳戶。出租人應給予承租人、出賣人提供快捷、高效的融資租賃服務。出租人應及時向承租人出具收據(jù)或發(fā)票。承租人的權利義務1、承租人對自己選定的設備型號、數(shù)量等內容承擔責任，因選定失誤及出現(xiàn)問題出租人不負責任，承租人不免除本合同項下按期支付租金的義務。承租人負責租賃物件的接收，同時承租人承擔租賃物件的保管責任。3、承租人應按照出賣人的要求定期向出賣人提供如下資料：工程項目情況、工程收入、租賃設備書面狀況描述、等等。除上述資料之外，承租人應按出賣人要求定期或隨時提供能反映承租人真實經營管理狀況的其他資料和書面情況說明。承租人應保證提供的上述資料真實有據(jù)。三、出賣人的權利義務1、出賣人保證提供的產品是符合行業(yè)標準的合格產品。2、出賣人應按照制造商的保修規(guī)定及要求，對租賃物件進行定期檢查等服務，向承租人提供良好的售后服務。在質保期內，合同提前終止，出賣人在質保期內質量保證承諾仍然有效。3、出賣人是催收租金的第一責任人，并在承租人逾期支付租金時墊付租金，對于承租人出現(xiàn)違約行為達到回購條件時，出賣人即要履行回購責任。4、出賣人根據(jù)合同約定及時向出租人出具相關銷售發(fā)票及產品合格證。產品合格證由出賣人保存，合同結束后轉交承租人。5、租賃期間內，出賣人負責對承租人使用租賃物件情況進行監(jiān)管。如果發(fā)現(xiàn)異常，出賣人應及時告知出租人。四、擔保人的權利義務1、擔保人協(xié)助催收租金。2、對合同項下承租人所有行為承擔連帶保證責任。第九章：違約責任一、出租人的違約責任1、租賃期滿后如果承租人履行完本合同義務并按約定向出租人支付留購價款后，出租人應當向承租人轉移租賃物件的所有權。出租人無故不向承租人轉移租賃物件所有權的，應負違約責任，并承擔由此給承租人造成的損失。2、出租人無故拖欠貨款，逾期支付的，應按照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向江蘇沃得工程機械銷售有限公司償付逾期付款的違約金。二、承租人的違約責任1、當承租人未能按本合同規(guī)定的時間交付到期應付租金及其它款項，或未能按期歸還出租人代承租人墊付的其他費用時，承租人應根據(jù)延遲交付的天數(shù)，按日向出租人交納應付費用千分之三的違約金。每筆延遲交付租金或相關費用的違約金計算公式為：違約金=延遲交付的租金（其他費用）×3‰×延遲付款的天數(shù)。2、如果承租人未能按本合同規(guī)定的時間交付到期應付租金及其他款項，或未能按期歸還出租人代承租人墊付的任何費用，由此產生的違約金，承租人應當優(yōu)先交付，否則，出租人將從承租人已交付的租金及其他款項中扣除，被扣除的部分承租人應在7日內補足。在租賃合同履行完畢之前，承租人未經出租人書面同意，將租賃物進行抵押、轉讓、轉租或投資入股的，其行為無效，出租人有權收回并處置租賃物件或收回全部租金及其他款項。4、承租人違約造成出租人的損失，包括但不限于本金、利息、罰息、逾期利息、復利和承租人應付違約金等，承租人應當承擔賠償責任。5、承租人如三期不按約定付租金，即無權使用租賃物件，轉為代為保管的責任，出租人可隨時拖回租賃物件。如承租人采取轉讓、隱藏等手段使出租人無法控制該租賃物件時，承租人即觸犯了刑事責任。三、出賣人的違約責任出賣人所交產品品種、型號、規(guī)格等不符合本合同規(guī)定的，由出賣人承擔責任，如給承租人造成損失的，應當賠償損失。第十章：擔保一、經出租人要求，承租人應為本合同條款下租金及其他款項的支付義務和其他義務，提供連帶責任保證或其他令出租人滿意的擔保。擔保文件、擔保人或擔保物必須經出租人審核同意后，擔保文件委托出賣人代為辦理，擔保人或擔保物委托出賣人代為監(jiān)管。二、如果承租人或擔保人的信用度下降、擔保物價值下降或其他導致出租人需合理保護其權利的事件發(fā)生，出租人可以要求承租人提供其它擔保作為上述擔保的補充，承租人應立即滿足該等要求。第十一章：其他約定一、陳述與保證承租人陳述并保證：承租人為具有完全民事行為能力的自然人或根據(jù)中華人民共和國法律合法設立并存續(xù)的法律實體，具有簽署和履行本協(xié)議的權力；2、本協(xié)議的簽署人和送達人已獲授權代表承租人行事；3、本協(xié)議構成承租人有效的義務，對其具有法律約束力并可根據(jù)其條款強制執(zhí)行；4、在租賃期間，承租人發(fā)生分立、合并、兼并、收購等變更情況或者承租人停止經營任何主要部分的業(yè)務，或者承租人提出或者被提出有關破產、歇業(yè)等申請，承租人應當提前通知出租人。承租人發(fā)生任何變更，都不影響本合同的效力。承租人發(fā)生變更時，出租人有權采取下列任何一種措施：①與承租人的權利義務繼受主體另行簽訂合同，承租人應將本合同的所有權利義務無條件轉移給其權利義務繼受主體。②加速到期，要求承租人或連帶責任保證人立即付清全部租金及其他應付款項，如給出租人造成了損失，承租人應當賠償出租人損失。5、承租人同意在出租人將該融資租賃合同項下的債權轉讓給出賣人或擔保人或第三方后，承租人向該債權受讓人繼續(xù)承擔本協(xié)議項下的義務。6、本合同有效期內，未經出租人書面同意，承租人不得轉讓本合同項下的權利和義務。二、違約和救濟承租人在本合同有效期內發(fā)生下列情形之一時：1、承租人未能支付任何到期款項，經催告仍不支付；2、任何向出租人做出的陳述或保證為錯誤或誤導的；3、承租人與出租人或出租人關聯(lián)人之間任何其他協(xié)議項下的任何違約；4、承租人未能遵守或履行其做出的承諾、協(xié)議或保證，并且該等情況在出租人書面通知承租人后持續(xù)7天未得到改正；5、承租人或擔保人不能清償任何到期債務，無論債權人是否是出租人，承租人或擔保人發(fā)生關閉、停業(yè)、歇業(yè)、停產、重組、合并、分立或轉讓其所有或實質性資產，或出租人合理認為承租人的經濟狀況發(fā)生實質性惡化；6、承租人或擔保人自行提出破產申請或被申請進入破產程序已經開始并正在繼續(xù)；7、有關就本合同出租人所取得的擔保書下的違約或不履行；8、租賃物件被盜、丟失、嚴重損毀或挪作他用；則出租人有權采取下列救濟措施：1、立即通知承租人解除租賃合同，并要求承租人支付本合同項下的所有到期和未到期租金及其它應付款項；2、要求出賣方停止對乙方提供服務；3、收回和處置租賃物件，承租人應無條件予以配合；4、向承租人追索因履行或保護本合同項下出租人權利而產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、代理費、咨詢服務費、收回和處分租賃物件而發(fā)生的費用等和采取法律允許的其他救濟方式。三、通知與送達所有通知應當以特快專遞或傳真的方式以書面形式向另一方在本合同首頁所述的地址或之后以書面方式提供的其他地址發(fā)送。如果是以特快專遞方式發(fā)送，特快專遞信函發(fā)出后的第五個工作日，視為已經送達；如果是以傳真方式發(fā)送，傳真發(fā)出之日的下一個工作日，視為已經送達。四、不可抗力對任何因不可抗力事件給承租人造成的損失，出租人不負責任，承租人不得以此為由拒付租金和其它款項。不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、勞資糾紛、罷工、地震、火災、洪水、游行示威、暴亂、政府限制等。五、爭議的解決1、有關本合同的一切爭議，三方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向出租人所在地有管轄權的人民法院起訴。因訴訟或仲裁發(fā)生的一切費用，包括訴訟費、保全費、律師費及其他有關的費用均由敗訴方承擔。2、承租人如違反本合同第九章第二條第五項之規(guī)定，即觸犯了刑事責任，由出租人所在地人民法院管轄。3、在解決爭議期間，與爭議無關的合同條款繼續(xù)履行。六、其他1、在租賃期間內，如果合同一方名稱、地址、法定代表人等發(fā)生變更，不影響本合同的執(zhí)行，但應在變更發(fā)生的同時將變更情況以書面形式通知合同其余各方。三方承諾，對本合同涉及的有關商業(yè)內容給予保密，保證不以任何形式（文章、講演、報告或其他任何途徑）公開。3、合同的修改：對本合同進行修改、補充或更改，必須以書面形式經雙方授權代表簽字并蓋章后方能生效。本合同的更改部分為本合同的組成部分。4、合同生效：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。5、本合同簽定于江蘇鎮(zhèn)江，合同一式四份，各方均持有一份，具有同等效力。七、本合同不可或缺的附件附件1：《租賃物件清單》附件2：《工程機械設備回購承諾函》附件3：《承租人劃扣款授權書》附件4：《租賃信息表》附件5：《租金還款計劃表》以上附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。（以下無正文）八、其它約定：出租人：（蓋章）承租人（夫妻）：法定代表人授權代表：或公司法定代表人:(蓋章）電話及傳真：電話（必須填）：地址：江蘇鎮(zhèn)常住通訊地址：日期：日期：出賣人：（蓋章）擔保人（夫妻）：（蓋章）法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：電話及傳真（必填）：電話（必須填）：地址：常住通訊地址：日期：日期：

附件1：租賃物件清單沃得國際融資租賃有限公司：現(xiàn)向貴司申請以融資租賃方式租入下述產品：設備名稱規(guī)格型號設備編號單位數(shù)量設備價款沃得挖掘機臺1520000520000000合計總金額（大寫）：伍拾貳萬零仟零佰零拾零元零角零分（人民幣￥:520000.00）請貴公司向出賣人 鄭州888工程機械有限公司購買上述產品。租賃物件接收確認書沃得國際融資租賃有限公司：根據(jù)三方簽訂的本合同之規(guī)定，承租人在此確定和保證：經驗收，租賃物件在所有方面均滿足承租人在本合同項下的租賃要求。承租人已經完好無損地收妥《租賃物件清單》（附件1）所要求的全部租賃物件。接收地點為：鎮(zhèn)江丹徒新區(qū)。接收時間為：2011-12-26。承租人/委托接收人：日期：備注：委托接收人須持有承租人書面授權書和承租人身份證及電話同意才有權接受物件！

附件2：工程機械設備回購承諾函號沃得國際融資租賃有限公司：現(xiàn)就我公司出售給沃得國際融資租賃有限公司的產品，并由沃得國際融資租賃有限公司融資租賃給我司用戶的業(yè)務中所涉及我司應承擔的回購責任事宜，我司鄭重承諾如下：編號承租人姓名整機編號發(fā)動機標號設備價款融資金額租賃合同編號1520000416000200300400我司確認上述工程機械產品，在沃得國際融資租賃有限公司辦理的上述融資租賃項下，當承租人逾期租金達到3期，根據(jù)本協(xié)議之約定，我司履行如下責任：1、無論基于何種原因，在接到貴司的《工程機械設備回購通知書》后5日之內將向沃得國際融資租賃有限公司指定帳戶支付設備回購價款。回購價款等于承租人所欠沃得國際融資租賃有限公司的所有融資租賃款（未到期的融資租賃款部分視為融資租賃全部到期），包括租金、利息、罰息、逾期利息、復利、違約金、損害賠償金和承租人應付的實現(xiàn)債權等其它費用。2、以上承諾不受擬回購設備現(xiàn)狀（包括但不限于丟失、毀損等）的約束。3、以上承諾是不可撤銷的。4、本承諾在我司履行完回購責任且沃得國際融資租賃有限公司所有融資租賃款獲得清償后終止。公司法定代表人（或股東）簽名：承諾人(責任銷售代理商)：公司（公章）日期：

附件3:承租人劃扣款授權書致：沃得國際融資租賃有限公司(以下簡稱“債權人”)承租人已與債權人簽訂了本《融資租賃合同》，承租人在此授權債權人從下述銀行卡中扣劃《融資租賃合同》項下承租人應向債權人支付的租金及其他所有應付款項給債權人。每一月一期，共36期，每期__13228.69__元，每月__號為扣款日(根據(jù)合同時間可選擇5、15、25號三時點任一天)。存匯款手續(xù)費一般由承租人承擔?？ǖ拈_辦行（支行/分理處）卡的開戶名卡號證件類型承租人身份證證件號碼固定聯(lián)系電話代理商名稱承租人已閱讀并同意遵守下列“銀行持卡人須知”的內容，同意委托銀行按上述所填內容進行資金轉賬。銀行持卡人須知：銀行在約定的持卡人賬戶內根據(jù)債權人提供的扣款金額(包括租金、違約金及其他所有應付款項)直接代扣上述金額，且無須事先通知持卡人。持卡人保證簽約賬戶內有足夠余額，并能正常結算，否則由持卡人承擔相應責任。若因債權人的錯誤信息而誤扣持卡人簽約賬戶存款的,由債權人承擔責任，持卡人只能依法向債權人索賠損失。若持卡人簽約賬戶發(fā)生變化（包括但不限于銷戶、掛失、凍結、換卡等情況），持卡人應及時與債權人及銀行取得聯(lián)系，并重新簽署扣款委托書，變更扣款的相關信息。如因簽約賬戶變化或信息變更不及時而導致扣款不成功，所引發(fā)的一切費用和損失由持卡人承擔。5．本授權書自簽署之日起即持續(xù)有效，直至債權人書面通知銀行終止本授權書之日方告失效。持卡人承諾上述信息真實、有效。因承租人該賬戶內余額不足或因持卡人簽約賬戶變化等原因導致扣款不成功而產生費用或造成損失，則承租人應最終承擔全部責任。本授權書適用中華人民共和國法律，有關本授權書的一切爭議應由債權人所在地人民法院管轄。（本授權書壹式貳份，承租人壹份，債權人壹份）承租人簽名：簽署日期：

附件4：租賃信息表1起租日（即交車日）2011-12-262貸款金額RMB￥416000.003貸款利率9%4貸款期限36個月5融資貸款利息合計￥60232.806租金支付方式每一月支付一期7設備價款￥520000.008設備首付（設備價款20%）￥104000.009保證金（設備價款5%）￥26000.0010手續(xù)費（貸款額的2%）￥8320.0011首付合計￥138320.0012承租人共需支付￥588552.80注：租賃物的保險由沃得國88888租賃有限公司辦理，保險費用4420.00元由出賣人(代理商兼回購擔保人)向承租人收取后另行支付到沃得融資公司賬上，沃得融資公司再向保險公司支付。首付、保證金、手續(xù)費、保險費等款項應于本合同簽訂之日起三日內支付給出租人。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔通遼市房屋租賃合同（自行成交版）出租人：承租人：通遼市房屋租賃合同（自行成交版）出租人（甲方）：證件類型及編號：承租人（乙方）：證件類型及編號：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于通遼市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是/□否）已設定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區(qū)來呼人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區(qū)來呼人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來呼人員的，甲方應提供相關證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標準及支付方式：元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：人民幣元整（￥：）。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉賬支票/□銀行匯款），押付，各期租金支付日期:，，